中国房地产杂志

新年寄语

关键词: 房地产业  房地产市场  房地产开发商  楼市  

又到岁来年初，照例要盘点一年的收获，要说说新年寄语。在此借本刊“刊首语”之隅，向《中国房地产》的读者、作者和关心杂志发展的各界领导、学者、友人表示新年的衷心祝福，也期待大家对杂志的发展给与更多的帮助。

资讯

关键词: 城市住宅  资讯  销售价格  保障性住房  商品住宅  大中城市  价格下降  

2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为13％，最低为下降0．5％。

2013年中国房地产业十大事件

关键词: 房地产业  事件  国务院常务会议  中国  调控效应  控制目标  信贷政策  楼市  

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。

两房并轨 统筹保障

关键词: 住房保障体系  廉租住房  国家发改委  低收入群体  业内人士  建设部  财政部  租赁  

近日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委公布了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（以下简称《通知》），要求从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。业内人士分析，此番改革将对低收入群体住房保障体系的完善有积极意义，尤其是对解决“夹心层”住房难题的一大重要探索。

城镇化方略“即定”

关键词: 城镇化发展  国土资源部  经济增长  公安部  发改委  民政部  化工  

关乎中国未来十年经济增长动力的新型城镇化方略，在2013年底终于有了明确说法。2013年12月12日，一再推迟的全国城镇化工作会议在北京召开。为期两天的中央城镇化工作会议，提出了推进城镇化的六项主要任务，目前，各项部署已进入落实期。公安部、发改委、国土资源部、民政部四个与城镇化发展密切相关的部门，均已明确改革重点。

再谈房地产研究

关键词: 房地产业  房地产市场  房地产开发商  楼市  

去年在本刊11期“专栏”里谈了一些房地产研究方面的现象，顺着这个思路，本期想再接着讨论—下笔者近年来遇到的一些房地产研究中的现象。

对“建议二次住房制度改革”的点评

关键词: 住房制度改革  住房问题  工作者  

近年来，不止一次地听到有人建议进行第二次住房制度改革。我这个长期研究住房问题的工作者听了很高兴，因为提出如此重大的改革建议，肯定能提出许多份量重的新鲜理念供我研讨。但因无法看到建议的具体内容，也就无法进行研讨。2013年10月，有一刊物登出一篇“应尽快进行第二次住房制度改革”的文章（以下简称“改文”），提出了20条建议，使我...

建立科学机制 促进协议拆迁 加快旧城改造步伐——山东省临清市征收拆迁纪实

关键词: 旧城改造  临清市  山东省  征收  科学机制  拆迁  协议  街道办事处  

山东省临清市曙光路中段暨南门杨桥片区改造工程，是由笔者率领服务团队进行全程指导的征收拆迁项目。该项目占地面积522亩，征收建筑面积24．5万平方米，涉及居民1474户。该项目的《征收补偿安置方案》由临清市人民政府作出，项目执行由临清市住房和城乡建设局负责，具体委托新华路街道办事处（以下简称“街道办”）实施。自2013年9月23日开始...

房地产业将迎来市场化、科学化调控的春天

关键词: 房地产业  市场化  科学化  调控  中央政治局  房地产行业  住房保障  直接和  

最近落幕的十八届三中全会，对房地产看上去只字未提，但公报在社会、经济、政治等各方面的改革目标，对房地产行业的影响都至关重要。联系2013年11月在第十次中央政治局集体学习会上的讲话，我们认识到，总书记对于住房保障、政府与市场关系等的讲话与三中全会公告高度一致，两个会议堪称二三十年来，直接和间接研究中国房地产业发展最高规格的...

三中全会对房地产业的影响

关键词: 房地产业  房地产市场  房地产开发商  楼市  

2013年11月9日至12日，党的十八届三中全会召开。但在房地产方面寄托了较多希冀的朋友，未免会有些失望。因为，从12日晚的公报内容来看，并未提及房地产。11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）全文公布了。其中涉及房地产的内容，略有增加，但仍难满足很多民众的期待。那么，如何看待三中全会与房地产的...

《决定》利好房地产未来

关键词: 房地产行业  制度改革  体制改革  经济增长  中央  机制  土地  金融  

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）一公布，便引起了社会各界的热议。《决定》阐明了全面深化改革的重大意义和未来走向，提出了全面深化改革的指导思想、目标任务、重大原则，合理布局了全面深化改革的战略重点。对于房地产行业而言，由于其与我国经济增长机制、土地制度改革、财税体制改革、中央和地方的关...

我国区域房地产市场集中度测算与统计分析

关键词: 市场集中度  房地产市场  统计分析  测算  集聚程度  市场份额  平方和  指标值  

市场集中度衡量特定市场内投入或产出要素在企业问的集聚程度，能有效反映市场的垄断和竞争状况。赫芬达尔指数（HHI）指市场内各企业投入或产出要素占据市场份额的平方和，是表征市场集中度最常用的指标之一。本文结合我国各省市2005—2011年数据，通过测算和统计房地产市场的HHI指标值分析各区域市场集中度水平。

办理融资性担保业务涉及的房屋登记问题

关键词: 房屋权属登记  企业融资  担保  业务  经济发展服务  登记机构  

融资性担保业务与房屋权属登记紧密相关。房屋登记机构应当尽快学习、掌握关于融资性担保管理的相关规定，认真为融资性担保业务缓解中小企业融资难和促进地方经济发展服务。

房屋登记簿记载的“债权数额”是否就是担保的范围

关键词: 房屋  担保  权数  抵押权  抵押登记  登记机构  债权  银行  

某市房屋登记中心询问：最近，有一部分抵押权人（主要是银行），在办好抵押登记手续以后，认为已抵押的房屋价值还有余额部分，要求再次办理抵押。就房屋价值的余额部分再次设定抵押，本来是正常业务，此时银行和债务人之间并没有新的债权发生，而是要对已登记的抵押权所担保的债权再次抵押。我们认为，在没有新的债权产生的情况下，不宜再由登...

探索土地节约集约利用之道

关键词: 集约利用  国土资源部  国土资源系统  土地  领导干部  教育培训中心  交流平台  短期效应  

经国土资源部培训基地批准，本刊从2014年开始开设“国土局长论坛”专栏，旨在为国土资源系统领导干部提供一个新的交流平台。这一平台将搭建起国土资源系统沟通的桥梁，力图把国土干部培训班的短期效应集中拓展为常年论坛和交流的长效机制，是新的一年“国土资源部干部教育培训中心天津基地”服务保障工作的新思路、新举措、新奉献的集中体现。

盘活利用存量土地的实践

关键词: 存量土地  土地利用总体规划  城镇建设用地  土地利用方式  集约利用  城镇化建设  保护耕地  发展趋势  

一、加强规划引导控制，有计划盘活存量土地 新一轮土地利用总体规划，以严格保护耕地、转变土地利用方式作为规划修编的宗旨，结合全市工业化与城镇化建设发展趋势，按照农村建设用地减少与城镇建设用地增加相挂钩的要求，设立全市建设用地集约利用控制指标，并结合土地集约利用评价制度建设，规范土地利用总体规划的实施与调整。

构建土地执法监管新模式

关键词: 土地违法案件  执法监管  监管责任  主要负责人  党政领导  潍坊市  施治  

一、实行“三扣三停三禁”，强化综合施治措施 近年来，潍坊市以实施“双保工程”为总抓手，以规范土地执法监管为目标，以落实共同监管责任为重点，在建立健全共同监管“五项机制”的基础上，采取“三扣三停三禁”综合施治措施，对土地违法案件发现不及时、报告不及时、整改不到位的县市区和乡镇街道动真的、来实的，采取组织、经济、政策“三...

节约集约利用土地资源之九江经验

关键词: 土地资源  集约利用  建设用地  九江  城镇用地  旧城改造  旧工业区  政府部门  

一、建设用地节约集约利用新模式 （一）城镇用地新模式 1．“旧城改造，内涵挖潜”用地模式 一是重点进行城镇内旧村（城中村）、旧工业区和工业住宅混杂区等的改造。二是挖潜城镇内闲置、空闲土地，盘活利用部分土地资源。三是划拨用地采取有偿方式使用，同时采用集中办公的办法，提高政府部门用地集约水平。

创新国土资源节约集约利用机制

关键词: 集约利用  资源节约  土地利用规划  机制  国土  创新  节约集约用地  经济发展方式  

安徽省歙县坚持以科学发展观为指导，把节约集约用地作为实现可持续发展的战略选择，着力转变土地利用和经济发展方式，保障合理用地需求，走出了一条以土地利用规划为统揽，立足存量抓挖潜、节约集约促发展的路子。

宅基地制度改革：原理、原则与目标

关键词: 宅基地使用权  制度改革  原理  所有权  集体  农户  

我国现行的宅基地制度建构于1962年颁布的《工作条例修正草案》，将原先属于农户私有的宅基地宣布为集体所有，由集体按照农户生活的需要进行福利分配，宅基地使用权和宅基地房屋所有权归农民个人。随后颁布的各项法规都是在其基础上的进一步调整，特别对宅基地的处分权能（转让权）进行了限制：

农房改造集聚建设可持续推进的思考——以浙江省嘉善县为例

关键词: 农房建设  嘉善县  浙江省  集聚  改造  城乡一体化发展  农村住房  生活方式  

农房改造集聚建设是解决农村住房困难，彻底改变农民生产生活方式，改善农村居住环境，集约土地，推进城乡一体化发展的重要举措。2008年以来，嘉善县作为浙江省试点，通过四年多精心组织实施，农房改造集聚建设工作取得阶段性成效，但由于农房建设集聚建设周期长、投入大、情况复杂，又与群众利益息息相关。因此，如何解决农房集聚过程中可持续...

商用物业运营须重视“三看”——宝蓝股份的产业经

关键词: 产业园区  商用物业  股份  运营  金融企业  第三方支付  互联网  国际中心  

12月13日，中关村互联网金融产业园一期暨宝蓝·金园国际中心举行了开园仪式，这是凡学兵和他的宝蓝股份继益园文创基地之后运营的又一个产业园区，同时也是北京市首个互联网金融产业园区。这个园区能为更多互联网金融企业带来重大利好，给正在热兴的互联网金融行业如P2P,第三方支付等提供了一个更好的经营环境。

提升楼盘品质打造品质地产--以泰安市泉韵·华清园项目为例

关键词: 品质  清园  质地  房地产市场  楼盘  秦安  价格竞争  竞争战略  

随着近几年国家房地产调控政策的持续收紧，房地产市场的发展逐步趋于理性，刚性需求成为房地产市场的主要购买力。房地产市场竞争战略已经由原来的价格竞争逐步转变为价值竞争，刚需市场正在经历一个由追求低价位到追求高品质的蜕变过程，引领着整个行业的持续稳定健康发展。本文以山东省泰安市泉韵华清园项目为例，谈打造品质地产的主要因素。

“五方验收”在房屋建筑验收中的效力

关键词: 房屋建筑  效力  合同约定  集体诉讼  空间范围  长沙市  业主  

最近，合同约定的“五方验收”交房条件在长沙市成为争议焦点。从2009年以来争议不断的“五方验收”，到2013年又有30多名业主因此提起集体诉讼。什么是“五方验收”，其在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，本文就此进行探讨。

住宅小区可持续物业管理体系构建及分析

关键词: 物业管理  管理体系  住宅小区  客户群体  可持续发展  可持续社区  管理条例  生活需求  

一、物业管理可持续发展的必要性 自国务院颁布《物业管理条例》以来，物业管理市场不断得到规范，也面临着更加激烈的竞争。许多企业认为，物业管理还是传统的“老三篇”，即项目的保安、清洁绿化、设备没施维护。事实上物业管理的内容要更加丰富，为客户提供的服务要满足客户群体的物质与精神生活需求，同时还应该服务于可持续社区的建设和发...

以住房公积金为试点推进以房养老

关键词: 养老事业  住房公积金  人口老龄化  生活质量  可操作性  传统观念  资金缺口  老年人  

以房养老在国外广泛存在，对增加老年人养老收入，提高老年人生活质量起到了重要作用。我国不少城市也开展了相关试点工作，但进展不快，主要原因有政策障碍、传统观念影响以及可操作性不强等。随着我国人口老龄化进程加快，养老问题的妥善解决迫在眉睫。目前，很多城市包括常州市都是通过不断推进社保扩面的方式予以解决。随着社保扩面的逐步饱...

2013年11月部分个大中城市住宅销售价格指数

关于举办“农村集体土地房屋登记实务研讨会”的通知

关键词: 农村集体土地  房屋  记实  登记工作  成都市  四川省  杂志社  房地产  

为推动各地房屋登记工作、不断提高房屋登记工作水平，特别是探索交流农村集体土地房屋登记做法经验，中国房地产杂志社拟于2014年3月3日在四川省成都市举办农村集体土地房屋登记实务研讨会”，并委托成都云图科技有限公司及《房政在线》网站协办。