中国房地产杂志

正确看待不动产统一登记

关键词: 不动产登记  基础性制度  制度设置  登记机构  产权登记  房屋登记  权利人  合法财产权  利益平衡  机构改  

<正>对于不动产统一登记,各界寄予了极大的期待。很多人认为,这一制度的实施将达到抑制房价,打击腐败等效果。这种看法或多或少是对这一制度设置初衷的误读。如果简单回顾一下不动产统一登记制度从提出到目前的进展,我们可以看到,健全不动产相关基础性制度是制度设计的意图所在。早在2007年《物权法》颁布时就提出要建立不动产统一登记制...

天津市保障性住房建设走在全国前列

关键词: 民生之基  民生工程  制度建设  政策支持力度  

<正>住房乃民生之基。住房保障既是重大民生工程和民心工程,也是重大发展工程。天津市委、市政府连续多年将住房保障工作列为年度民心工程,政策支持力度不断加大,保障性住房建设速度明显加快,使越来越多的住房困难群众改善了居住条件。在实践中,天津注重制度建设,保住民生底线,实实在在地走出了一条具有鲜明的天津特色的住房保障之路。

资讯

关键词: 住宅销售价格  商品住宅  价格变动情况  环比价格  以房养老  共有产权  公租房  租赁房  保障房  集体建设  

<正>2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有9个,上涨的城市有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.2%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动...

“共有产权房”将试点推行

关键词: 共有产权  政府工作报告  租赁房  中更  财产所有者  副部长  服务设施  公共服务需求  地下管网  分享者  

<正>"共有产权房"近期在多个场合被多个部门屡屡强调。在十八大《政府工作报告》中更是明确提出,"今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应"。在很多人连"共有产权房"的概念还不清楚的时候,这个新的住房供应类型就出现在了"两会"的政府工作报告里,而且是2014年国家要增加供应的住房类型。而管理层决意要开始探索这一住房形式,也仅仅是...

“分类调控”时代来临

关键词: 房地产市场  投资性需求  商品房供应  住有所居  自住需求  施策  姜伟新  楼市调控  李克  共有产权  

<正>国务院总理在今年两会答记者问时提到:房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求...

互联网之于房地产经纪

关键词: 房地产经纪  中国房地产  革命性影响  中介行业  房源信息  房地产信息  房地产营销  安居客  盲目崇拜  门  

<正>笔者曾经在2003年11月的《中国房地产》上发表过一篇《中美澳网上房地产市场比较》,彼时,第一轮互联网泡沫刚破灭不久(互联网泡沫的破灭是从2000年3月10日NASDAQ指数到达5048.62的最高点以后开始的),此后,虽然对互联网最初的狂热和盲目崇拜已经过去,但互联网给各种实体经济带来的革命性影响还是已经体现出来并持续发展。最近热议的是...

学习英国房改经验的遗憾

关键词: 住房制度  撒切尔夫人  房价收入比  福利分房  廉租屋  次房  社会人士  生活必需品  中等收入者  失业救济  

<正>我国1980年开始房改,与当年撒切尔夫人在英国搞房改同时,因而很自然地要学习英国的房改经验。遗憾的是,当年我们不了解英国从20世纪初至80年代推行现代住房制度和历次房改的全过程,而单纯去学其80年代的房改措施。加之对当时我国的住房制度的认识也不足,因而学习的效果很不尽人意。下面写的,是这些年增进了解的一些情况。一、英国推行...

评估报告不规范并不导致协议变更或撤销

关键词: 被征收人  征收补偿  国有土地  撤销权  常驻人口  评估师  除斥期间  保障房  道路基础设施  教育设施  

<正>案情介绍2011年3月起至2012年底,新疆某县的征收拆迁工作全部通过协议拆迁完成,共拆迁了800多户,没有针对一户作出补偿决定,政府对征收拆迁腾出的土地没有一宗用于房地产开发,全部进行了保障房建设、安置房建设、文化体育教育设施建设、城市道路基础设施建设,共涉及全县常驻人口的20%左右,极大地改善了城镇居民的居住条件。但是,细心...

保民生底线 筑天津住保之路

关键词: 保民  限价商品  民生之基  人均月收入  经济租赁房  保障房  公租房  制度建设  民生工程  施廉  

<正>住房乃民生之基。住房保障既是重大民生工程和民心工程,也是重大发展工程。天津市委、市政府连续多年将住房保障工作列为年度民心工程,政策支持力度不断加大,保障性住房建设速度明显加快,越来越多住房困难群众的居住条件得到改善。在实践中,天津注重制度建设,保住民生底线,实实在在地走出了一条具有鲜明天津特色的住房保障

全面理解开展不动产统一登记的作用和意义

关键词: 不动产登记  政府机构改革  姜大明  产权界定  登记机构  国土资源  不动产物权  所有权人  基础性制度  物  

<正>一、前言2013年以来,我国不动产登记制度建设开始提速。2013年两会公布的"国务院机构改革和职能转变方案"明确提出,将建立不动产统一登记制度,并将其定性为本届政府机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一。在2014年两会上,国土资源部部长姜大明在接受媒体采访时表示,今年要从四个方面推进不动产登记制度,包括建立不动产部际...

不动产统一登记制度思考

关键词: 不动产登记  不动产物权  登记机构  大陆法系  实质审查  损害赔偿  制度思考  出产物  公证制度  物权保护  

<正>不动产是登记的标示物,国际上对不动产认识存在两种观点。一种观点认为,不动产是不能移动的物,或者移动必然毁损其形态或降低其经济价值;不动产包括土地,土地之上的建筑物和大型设备等,不能与土地分离的出产物和树木等。采行此种观点的主要是德国、日本、意大利等大陆法系国家的民法典。另一种观点认为,不动产是依性质不可移动、依用...

关于不动产统一登记的建议

关键词: 不动产登记  登记机构  权利人  定着物  国土资源  分部门  房屋评估  房屋登记  农村土地承包法  行政管理  

<正>我国多年来实行不动产登记权和管理权一体化的行政管理模式,谁管理谁登记,形成了现在分部门多头登记的局面。为了解决这一弊端,2007年《物权法》第10条明确规定,国家对不动产实行统一登记制度,以明确不动产的归属,发挥不动产的效用,更好地保护权利人的物权。2013年11月20日国务院常务会议明确指出,由国土资源部负责指导监督全国土地、...

我国房地产市场的分化及其趋势

关键词: 房地产市场  中国房地产  城市资源  资源配置  市场化手段  一线城市  新型城镇化  商品住宅价格  房地产开  

<正>2013年是中国房地产行业发展相对重要的年份,新一届政府的执政思路,可能决定了未来五至十年间房地产行业的政策走向。经济领域方面,新一届政府在多种场合陆续释放出以市场化手段解决资源配置问题的信号,尤其是十八届三中全会明确提出市场在资源配置中起决定性作用,这就意味着过去房地产行业偏重行政性调控的调控政策将逐步淡出人们的...

《房地产登记技术规程》的实践感悟

关键词: 房地产登记  技术规程  登记机构  登记程序  房屋登记办法  工作体验  登记制度  不动产登记  行业标准  登  

<正>《房地产登记技术规程》(下称《规程》)自2012年6月实施以来,已快两年时间了,各地登记机构在贯彻实施过程中,难免碰到这样或那样的问题,只有正确对待各种困惑,真正吃透《规程》实质,才能实施好执行好,从而提升登记质量,提高对外服务质量,笔者从自身工作体验,认为在执行《规程》中应重点把握以下几点。

略论创建“专家型不动产(房屋)登记机构”

关键词: 登记机构  不动产登记  专家型  房屋登记  组织结构设计  合同备案  大前研一  专业技术人员  压力管理  管  

<正>为提高各地房屋登记工作水平,适应统一不动产登记的形势,当前,急需加速创建专家型不动产(房屋)登记机构。一、创建专家型不动产(房屋)登记机构的意义专家是指在某一方面有专门研究或独到技艺的人。对不动产(房屋)登记机构专家(分别指

由房屋行政管理备案存在问题引发的思考

关键词: 房屋行政管理  房地产开发  商品房现售  房地产经纪机构  房屋租赁管理  制度建设  住宅小区物业  审批制度  

<正>随着我国行政审批制度改革的不断深入,许多行政管理事项由审批制向备案制转变,不少行政机关纷纷以行政备案来进行行政管理,导致行政备案日益增多。而行政备案制度建设滞后,导致各种备案内涵不统一,设定、程序不规范,甚至以备案之名行许可之实。规范行政备案已成为理论和实践中迫切需要解决的重大

浅谈已办理预告登记的预购商品房再抵押

关键词: 预告登记  抵押合同  债的担保  抵押权登记  房屋登记  房产抵押  登记机构  民事活动  贷款抵押  银行贷款  

<正>某甲购买某开发公司预售商品房,交付全款,并在房屋登记机构办理了预购商品房预告登记。某乙现向某银行贷款,双方订立了借款合同和抵押合同,以某甲的上述房产抵押作为乙债的担保,现向房屋登记机构申请抵押登记。对于该申请能否受理,工作人员意见不一。笔者在查找相关法律、法规依据时,翻阅了

和县房管局积极应对登记高峰

关键词: 审查工作  等候时间  工作效率  房地产登记  优化流程  现房抵押  午休时间  工作时间  预告登记  特事特办  

<正>春节期间,安徽省和县房管局出现群众扎堆登记办证现象,该局及时启动办证应急机制,采取"四加二减"法,多措并举积极应对登记办证高峰。"一加"人手,从后台抽调业务骨干充实一线受理窗口,并做好登记申请相关材料的前期审查工作,提高工作效率。"二加"全能业务受理窗口,各类登记业务在任一窗口均能受理,缓解窗口业务受理压力,尽量减少排队等...

律师可否查询房屋登记档案

关键词: 房屋登记  房屋产权人  身份证明  房地产登记  登记机构  房屋权利人  房屋所有权人  登记资料  权利限制  

<正>某市登记机构询问:我们在贯彻实施《房地产登记技术规程》(以下简称《规程》)时,在登记资料的对外利用方面遇到两个问题:1.根据《规程》6.2.1第1条:自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落,只能查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况,不包括产权人信息。如果律师查询房屋登记簿信息时,提供了律师证、介绍信(...

房地产税收、土地财政与地方债务风险——基于2013年的数据分析

关键词: 房地产税收  土地财政  房地产业  债务风险  地方财政收入  土地出让金  地方债  数据分析  财政总收入  四  

<正>受2013年楼市成交活跃和土地市场火爆的影响,2013年房地产税收收入和土地出让金收入双双呈现大幅增长态势,房地产税收收入首次超过万亿元,土地出让金收入突破4万亿元,同比增长超四成,全年房地产业对地方财政收入的贡献度再创新高。地方政府土地财政依赖格局不降反升在地方债风险逐步加大的背景下,未来几年房地产业仍是地方政府比较依...

论土地收储资金的风险规避

关键词: 房地产市场  资金周转  国土资源  受益凭证  政府融资  主要资金来源  出让收益  房地产政策  市场比较法  

<正>土地收储资金管理是土地收储单位保证土地收购正常运作和收储资金安全的重要手段,也是保证房地产市场平稳运行的基础。而管理的过程受资金来源、土地、金融制度和资金运转等多方面要素制约,容易导致资金周转不畅、成本大幅度增加、举借贷款违约等问题的产生,不但制约了土地收储工作发展,也会影响到融资部门。如何规避收储资金风险是土...

农村土地流转的资本化问题探讨

关键词: 农村土地  土地流转  有效流转  低效利用  土地权利  土地资本化  土地合作社  土地管理法  流转交易  制度  

<正>一、资本化是农村土地流转的关键长期以来,我国农村土地大面积荒置或低效利用,其根源在于农村土地无法有效流转。十八届三中全会作出了深化农村土地制度改革的决定,力图提高农村土地的配置效率。目前,制约我国农村土地流转的因素主要来自于两方面,一是农村土地权属不明晰,二是农村土地权利受限,无法实现标准化、凭证化。第一,我国农村...

以滕州为例谈国土资源的节约集约利用

关键词: 国土资源  集约用地  土地管理  资源约束  土地精  服务经济  土地投资  历史时期  执法监察工作  工业用地  

<正>当前,我国正处于全面建成小康社会的关键历史时期,伴随着工业化、信息化、城镇化和农业现代化的同步快速推进,资源的需求刚性增加。面对资源约束趋紧的严峻态势,破解国土资源面临的保障发展和保护资源的两难局面和双重压力,现在已是服务经济社会发展的关键时期。节约集约用地理念已成为当前严格土地管理,实施土地精细化管理的重要环节...

土地节约集约利用的五点建议

关键词: 建设用地  用地规模  集约用地  工业用地  基础产业  控制作用  农村土地管理  建设项目用地  闲置土地处置  

<正>一、加强规划计划管理,优化土地利用结构和布局1.充分发挥土地利用总体规划的控制作用与土地利用相关的规划在用地规模、布局和时序方面都要与土地利用总体规划衔接。不符合土地利用总体规划安排的,必须及时调整和修改。统筹协调各类交通、能源、水利等基础设施和基础产业建设规划,避免盲目投资、过度超前和低水平重复浪费土地资源。2...

从征地难谈土地节约集约利用机制

关键词: 建设用地  工业用地  国土资源  农用地  批准项目  征地补偿标准  网站数据  征地制度改革  国土空间  交通  

<正>一、现状与问题1.对土地集约利用具有刚性缺失的工业用地和基础设施的大量占地,是需要加强节约集约利用空间的原因所在据国土资源部网站数据,全国建设用地批准项目呈逐年增长态势,由2008年的39.8万公顷增长到2012年的61.5万公顷,累计达275.2万公顷。2012年的61.52万公顷中,转为建设用地的农用地42.91万公顷,占69.7%,耕地25.94万公顷,...

房地产企业人力资源管理机制建设——以天房集团为例

关键词: 天房集团  人力资源  房地产企业  岗位评价  人才体系  管理制度化  管理机制建设  外部环境  内在条件  目  

<正>如何从企业实际出发,根据企业所处的外部环境和内在条件,进行人力资源开发管理及其机制建设,已成为房地产企业实现人才管理制度化、规范化、专业化的现实需求。本文以天房集团为例,试图探讨房地产企业人力资源管理机制建设途径。一、再造人才体系流程,为打造人才高地营造良好制度环境1.建立健全工作分析和岗位评价体系

房地产企业信息化体系构建及未来趋势

关键词: 房地产企业  物业管理水平  信息化体系  经营决策  企业合作  万科集团  绿地集团  信息技术  房地产产品  

<正>在信息化时代,互联网正在冲击着各个行业。房地产行业作为传统行业,在互联网大潮中也必须谋求变革。在房地产行业的变革中,房地产企业如何应对信息化社会的需要,构建适应市场需要和企业自身发展要求的信息化体系,成为决定企业未来发展的决定性因素。房地产企业信息化是指房地产企业应用现代信息技术,通过对信息资源的深度开发和广泛利...

标志性建筑与地方经济关系分析——广州与其他一线城市的对比分析

关键词: 地方经济  一线城市  地区级  城市形象  国内生产总值  经济发展水平  中信广场  上海中心  历史保护  历史  

<正>标志性建筑越来越高,一方面受到市场的追捧与部分政府的支持,导致各地高层建筑此起彼伏,争相成为世界、国家或者地区级的最高建筑;另一方面受到众多学者的批评与质疑,认为是劳伦斯魔咒,是新一轮经济危机将要到来的征兆。本文通过对广州、深圳、上海、北京四个城市的标志性高层建筑与地方经济发展的关系进行分析,客观发掘内在规律,以更...

“阳光征收”破解房屋征迁工作难题

关键词: 征迁  新型城镇化  城乡一体化  综合交通网络  要素集聚  全域  工作难题  国有土地  征收补偿  补偿安置  

<正>一、充分认识"阳光征收"的重要意义1.加快推进新型城镇化进程的需要2014年初,宁波市城镇化率已达到69%,从城镇化发展的规律来看,已经处在城镇化跨越发展的新阶段,预计到2016年,将达到71%以上。在宁波市全力实施经济社会转型发展三年行动计划中明确提出,推进功能区块开发建设、促进高端要素集聚、优化综合交通网络、统筹城市化发展,实...

探索解决住宅小区配套公建管理难问题——以南通市为例

关键词: 房产权  配套公建  房地产市场  开发建设单位  居住水平  后期管理  多元化模式  前期物业管理  房屋开发  

<正>随着房地产市场的快速发展,住宅小区配套设施越来越多样化,后期管理呈现多元化模式,业主与开发企业之间不时闹出纷争,住宅区配套用房产权归谁所有的问题始终没有定论。因此,制定科学合理的配套公建管理办法,有针对性地解决归属难问题,将有利于化解居民、企业及政府之间配套用房产权的矛盾纠纷,还小区一片宁静。小区配套设施归属难问题...

2014年2月70个大中城市新建住宅价格指数

关键词: 住宅价格