中国房地产杂志

商业地产“内忧”与“外患”

关键词: 商业地产  商业物业  soho  泡沫化  同质化  边缘化  

近日，苏州商业地产限售以及SOHO中国等企业抛售上海商业物业的消息，将相当长一段时间在商业地产圈弥漫的焦虑与不安更加凸显。这使我们更加认识到商业地产因近些年投资过热导致的“泡沫化”、商品的“同质化”、电商冲击下实体商业的“边缘化”等危机。不太夸张地说，商业地产正面临着一场“内忧”与“外患”。

资讯

关键词: 城市住宅  资讯  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  保障性  住房  

2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。

房价“拐点”藏身何处

关键词: 房价  拐点  数据显示  成交量  楼市  

一直高企不降的房价最近被贴上了“降价”、“打折”的标签，有关楼市促销的信息随处可见，一季度以来，全国多地楼市都在成交量下滑、房价走低的节奏里徘徊。进入4月份，市场成交量仍然未见明显改观。据地产机构的统计数据显示，4月第一周，北京楼市量价继续走低，成交价格甚至环比大幅下降近一成，成为今年自2月份以来连续11周的成交最低价。...

上海出台养老配套新政

关键词: 养老配套  社会养老服务  政策措施  老年人  

4月10日，上海市政府正式出台《关于加快发展养老服务业推进社会养老服务体系建设的实施意见》（以下简称《实施意见》），鼓励社会力量兴办养老机构，并将在土地供应、税费政策等方面给予支持。

房地产调控言归正传

关键词: 房地产  调控  中央政府  房价  

十二届全国人大已经开过一年多，这一年多的时间里，中央政府基本上没有出台任何房地产调控政策。相比过去十年几乎每年都有“国几条”出台，本届政府似乎已经不再以调控房价为目标。

产生“钉子户”的原因及破解对策

关键词: 钉子  破解  原因  拆迁工作  地方政府  

“钉子户”的存在是影响征收拆迁工作的最大障碍，对地方的稳定构成很大的威胁，如果处理不好，势必造成更大的隐患，因此，地方政府应高度重视应对“钉子户”，把矛盾化解在萌芽、化解在当下。如何疏导治理“钉子户”呢？

商业地产未来走向：“快时尚”风潮下购物中心的理性抉择

关键词: 购物中心  时尚  商业地产  理性  fast  经营模式  销售形式  零售商  

“快时尚”在欧洲称之为“Fast Fashion”，而美国把它叫做“Speedto Market”。快时尚以“快、狠、准”为主要特征，其运营模式为SPA模式，即自有品牌专业零售商经营模式，从商品设汁、制造到零售都整合起来的垂直整合型销售形式。

互联网背景下商业地产O2O转型--以宝龙地产为例

关键词: 移动互联网  商业地产  商业经营模式  电子商务  企业  王府井  触电  

大数据时代的到来，电商的优势无可比拟，O2O模式已经成为眼下流行的商业经营模式。在移动互联网渗透诸多领域的同时，给商业地产指明了一条新的道路。商业地产巨头触电比其他品牌更具有带动作用，会裹挟更多线下企业进入电子商务。万达、王府井、红星美凯龙等企业的纷纷触电，为线下企业的O2O转型提供了指引。从而，越来越多的企业趋之若鹜，开...

中国商业地产未来发展三大猜想

关键词: 商业地产  中国  猜想  外资零售企业  商业综合体  soho  地产商  沃尔玛  

中国商业地产市场正在经历冰火两重天的历史盛况：一方面，2013年底万科第一个大型商业综合体落户北京，中海、保利、华润、绿地、龙湖、SOHO中国等房企都在积极投入商业地产并增加自持物业所占比重，主流地产商集体看好后市的理由是否充分？另一方面，2014年4月华堂北京望京店关闭，沃尔玛、家乐福、乐购3家全球排名前3的外资零售企业在华新开...

预告登记的制度缺陷与法律风险

关键词: 法律风险  制度缺陷  法律效力  登记制度  破产保护  不动产  权利人  大陆法系  

一、我国预告登记制度的法律效力有限 预告登记的效力在预告登记制度中居于核心地位。大陆法系主要国家的预告登记制度法律效力一般涵盖：一是权利保全效力，即保全未来发生不动产物权变动的请求权，包括取得、转移、变更不动产物权的请求权，使其发生所约定或指定的法律效果，具有排斥后来的其他物权变动的效力。二是顺位保全效力，由于预告登...

人民调解协议在房地产登记中的应用

关键词: 行政调解  协议  房地产  应用  人民法院  当事人  法律制度  组成部分  

一、人民调解协议的性质 人民调解是我国一项独特的法律制度，是现行调解制度的重要组成部分。我国现行调解制度主要包括三部分：一是法院调解，也称诉讼调解，是指双方当事人在人民法院的主持下自愿就民事权益的争议平等地进行协商达成协议，解决纠纷所进行的活动；二是行政调解，是指在具有调解纠纷职能的国家行政机关主持下，通过对双方当事...

房屋登记实务中的房产测绘成果审核

关键词: 测绘成果  房屋产权  审核  房产  记实  商品房开发  登记机构  民事诉讼  

近期，有很多房屋登记机构因房产测绘成果审核问题涉及行政、民事诉讼，特别涉及商品房开发项目的测绘审核问题，造成的后果因涉及面广而纠正难度大。房产测绘成果是房屋产权产籍的重要基础数据，只有经过审核的房产测绘成果方可作为房屋登记的依据。从房屋登记的角度应如何做好房产测绘成果审核工作呢？本人想从房屋登记实务的角度谈谈相关思考...

办理抵押权登记的要件分析

关键词: 抵押  登记机构  业务受理  工作人员  体分析  房屋  

办理抵押权登记时登记机构需收取哪些要件，在《房屋登记办法》第40条中已有明确规定，但在登记机构工作人员的日常业务受理过程中仍然存在一些需要注意的事项。下面就《房屋登记办法》第40条所要求的业务要件做一具体分析。

也谈委托贷款中的抵押权人

关键词: 抵押  贷款  金融机构  所有权  委托人  银行  

在银行或者其他金融机构（以下简称金融机构）因委托贷款设立的房屋所有权抵押中，抵押权人究竟是委托人还是金融机构，一直存在着很大的争议，很有必要对此问题做一番深入探讨。

权利人不及时领取房屋权属证书如何处理

关键词: 房屋  证书  权属  权利人  所有权  申请人  

某县房管处询问两个房屋登记业务问题：1、我县有一部分产权人在申请房屋所有权登记后，在可以领取房屋权属证书时，申请人并不前来领取证书，有的时间已有数年。因此，登记材料迟迟无法归档，造成发证窗口资料大量积压，也影响了税费的征收。这应该如何处理？2、有农民在承包的土地上新建了房屋，现在申请办理房屋所有权证，以便今后可以将房屋...

住房发展呼唤科学的规划

关键词: 住房发展规划  科学  住房政策  基础  

住房发展规划是制定相关政策的重要基础和依据，同时，住房政策的精神也是通过住房发展规划的实施得以落实的。

浅议二手房买卖的“阴阳合同”

关键词: 合同  阴阳  买卖  国民经济发展  房地产行业  房地产市场  组成部分  社会和谐  

房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，房地产市场的健康发展对促进我国国民经济发展，维护社会和谐稳定具有重要意义。近几年，随着我国房地产行业迅速发展，房价不断上升，不少购房者对于持续高涨的一手房只能“望房兴叹”。于是，买一套相对廉价的二手房便成为许多购房者的首选。但在房屋交易过程中存在房屋买卖双方当事人就同一房屋交易...

杭州房地产市场的现状及未来应对举措

关键词: 房地产市场  杭州  房地产业  商品房  楼盘  

现今，杭州房地产市场上新建商品房供给充足，越来越多的楼盘告别了“期房清盘”的昔日盛景。如何应对未来房地产业的发展，是杭州房地产市场面临的重要问题。

创新监管方式推进房地产市场平稳发展

关键词: 房地产市场  监管方式  创新  流通环节  管理部门  组成部分  市场运行  监管工作  

房地产市场健康、平稳发展是政府管理部门、社会各界和百姓的期盼。房地产流通环节又是房地产市场的重要组成部分，是房地产市场运行成熟与否的标志。房地产市场监管工作又是保证房地产有序、规范流通的坚强保证，主要体现在以下几方面。

关键绩效指标法在房企绩效考核中的应用

关键词: 绩效考核  指标法  房地产企业  应用  经营状况  宏观调控  市场竞争  内部管理  

目前，我国房地产企业的经营状况良莠不齐，大部分房地产企业的发展还属于机会型发展模式。随着国家进一步加大宏观调控的力度，房地产市场竞争日趋激烈，如何通过绩效考核来加强内部管理，进而提高企业的竞争优势，已成为众多房地产企业亟待解决的问题之一。

房企联姻银行--房地产金融化迈出坚实一步

关键词: 华夏银行  房地产  融化  大股东  金  收购  楼市  

“房企联姻银行”是近期楼市的一个热点，特别是万科、恒大、绿地等千亿级房企纷纷“进军”银行，引起社会各界关注。1月底，恒大地产则以33亿元收购了华夏银行4.522%股份，跃升为华夏银行的第五大股东。2月初，越秀集团宣布以116.4亿港元完成了对创兴银行75%已发行股本的收购。稍早一些，万科斥资30多亿港元入股徽商银行，成为其单一最大股东。

从法律角度分析房地产宏观调控缺失

关键词: 房地产市场  宏观调控  角度分析  法律  中国人民银行  持续健康发展  信贷业务  国务院  

自2003年6月5日《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知》（银发〔2003〕121号文件）和2003年8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号文件）以来，我国房地产调控已经匆匆走过十余个年头了。总体来说，十余年来的房地产调控有得有失，本文拟从法律角度对房地产调控进行梳理，主要探讨十余年来房地...

我国住房公积金缴交环节的公平性问题探讨

关键词: 住房公积金制度  公平性  hpf  监管机制  金融机构  住宅政策  改革  

十八届三中全会指出“建立公开规范的住房公积金制度，改进提取、使用、监管机制”，建立“住宅政策性金融机构”，这些将成为我国住房公积金（简记HPF）制度未来改革的指导性建议；2014年是否将成为我国HPF改革的元年，我们将拭目以待。而HPF的公平性问题则将成为改革不可回避的问题。针对公平问题，政界与学界更多关注HPF贷款环节的公平性问题...

住房公积金资金短缺预警思考

关键词: 住房公积金  资金短缺  预警信号  房地产业  资金来源  申请人  贷款  保有量  

随着房地产业的迅速发展，住房公积金贷款申请人数激增，多地住房公积金贷款出现预警信号，部分地区相继出现住房公积金资金保有量不足，甚至阻碍了住房保障目标的实现。如何适度拓展住房公积金的资金来源，满足广大职工的住房公积金贷款需求是一个亟待解决的新课题。

城镇化进程中城市新区发展问题研究--以湖北黄石开发区为例

关键词: 城镇化进程  开发区建设  城市新区  黄石  湖北  城镇化发展  城市化进程  城市空间  

我国正处于城镇化发展的快速成长阶段，随着国民经济的快速发展和城市空间扩张，自浦东新区开发建设以来，各地纷纷效仿建设新区，出现了新区规划和开发的热潮。目前，湖北已建立了93个城市新区。在新型城镇化的背景下，城市新区的建设既是城市化进程的新亮点，也面临着解决城镇化所带来问题的新挑战。本文通过实地考察黄石经济技术开发区建设相...

房屋征收惠民评估技术创新的路径选择--以南通市区为例

关键词: 技术创新  南通市  征收  评估  房屋  市区  补偿价值  路径  

房屋征收补偿评估是确定被征收房屋补偿价值的技术性工作，对维护被征收群众的合法权益，具有十分重要的现实意义。2013年3月14日，南通出台《关于印发南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则的通知》（通房发〔2013〕52号），贯彻“民知、民享、民安”的惠民评估理念，积极推进房屋征收补偿评估技术创新，着力构建起惠民征收的技术保...

2014年3月70个大中城市新建住宅价格指数