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中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 新型城镇化 住房面积 房地产企业 最大潜力 房地产业 华丽转身 房地产开发 造城运动 房地产市场 城市副中心
近期,新型城镇化成为扩大内需的最大潜力所在,被中央多次强调,提到前所未有的高度。而处在转型时期的房地产行业,对于推进城镇化的进程呼声最高。新型城镇化俨然成为房地产行业华丽转身的重大机遇。如果按照2020年人均住房面积达到35平方米计算的话,60%的住房需求将来自城镇化。这的确是难得的机遇。正是因为很多房地产企业看到了这一机遇,一些...
关键词: 价格变动情况 住宅销售价格 同比价格 环比价格 商品住宅 二手住宅 商品房价格 公租房 公积金业务 自住型
2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。（二）与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格变动...
关键词: 以房养老 商业保险 养老年金保险 养老保险试点 住房反向抵押 房屋价格 房地产泡沫 养老方式 养老需求 养老体系
此前讨论广泛的＂以房养老＂商业保险试点政策落地。北京、上海、广州、武汉四个城市拥有房屋完全独立产权的60岁以上老人,可以选择保险版的＂以房养老＂方式为自己养老。保监会6月23日公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（以下简称《意见》）,并自2014年7月1日起实施,试点时间为2年。
关键词: 楼市调控 市场时机 投机性需求 房地产市场 刚性需求 供求关系 供求均衡 户籍政策 社会舆论 政治利益
与以往不断翻新＂国几条＂的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些＂微刺激＂措施。而在＂分类调控＂思想指导下,地方政府自主性加大,＂限购松绑＂等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除...
关键词: 互联网平台 房地产经纪公司 大型房地产 房源信息 九家 杭州站 专栏文章 房地产经纪人 门户网 竞争性市场
在2014年4月和6月的专栏上连续讨论了房地产经纪与互联网问题,尤其是在6月份专栏酝酿和写作之时,恰逢几个一二线城市的房地产二手中介公司和房地产互联网平台公司的矛盾开始激化,这在6月的专栏中已经讨论过。而在6月的专栏文章交稿之后（按编辑部要求,每月专栏截稿日是上一个月的20日）,二手中介和互联网平台公司的矛盾又进一步激化,5月底,杭州...
关键词: 公积金制度 保障房 最低收入者 廉租屋 购房能力 购房贷款 购房抵押贷款 房地产企业 中等收入者 建设规模
在世界住房界,新加坡享有在困难条件下通过房改很好解决广大居民住房问题的美誉。因而在我国房改进程中,曾多次派团到新加坡考察访问,并学习借鉴了一些新加坡的房改经验。例一,借鉴了新加坡的公积金制度并专用于住房,先在上海市试行,然后在1994年7月颁布的国发＂43号文＂中决定全面推行。此一例我们曾称之为＂学习借鉴时间早＂。例二,1998年＂23...
关键词: 被征收人 补偿安置 房屋产权调换 征收补偿 房屋价值 补偿协议 城中村 商品房销售价格 国土资源
征收拆迁工作被称为＂天下第一难事＂,笔者通过参与许多征收拆迁项目,遇到过形形色色的＂钉子户＂,在解决＂钉子户＂的方法上有些探索和实践。本文再次通过分析＂钉子户＂形成原因,旨在对读者有所启迪,助力于棚户区和城中村改造。 一、＂钉子户＂产生的原因 ＂钉子户＂产生于多种原因,具体分析如下：1.对安置和补偿标准不满意政府在制定征收补偿...
关键词: 住房分配 实物分配 职工住房 城镇住房 住房条件 房地产市场 社会经济 创新成果 管理事业 改革开放历程
住房公积金作为我国一项重要的住房保障制度,是在我国住房分配逐渐从实物分配向货币分配转变过程中的一项制度创新成果,时至今日,已发展了二十多个年头。在这二十多年里,住房公积金制度为提高职工住房消费能力,改善职工住房条件,促进城镇住房建设与房地产市场发展,发挥了重大作用。然而,在社会经济的快速发展、人们对不断改善居住生活充满期待、...
关键词: 个人住房贷款 客服中心 开户单位 公积金归集 客服热线 财务管理 住房销售 城镇私营企业 住有所居 住房条件
郑州住房公积金管理中心（以下简称郑州中心）成立于1994年底,是直属郑州市人民政府的不以盈利为目的的独立事业单位,代表郑州市人民政府统一归集、管理、使用郑州市行政区域内各级行政机关、企事业单位及各行业的单位和个人缴存的住房公积金。经过近20年的发展,住房公积金缴存单位已由当年的不足10家,年归集额仅几千万元,发展至2013年底（不含...
关键词: 新型城镇化 转移人口 国济 市民化 指导思想 房地产业
新型城镇化是我国经济展新阶段中实现现代化的重战略选择,也是我国经济发的重要引擎,它关系到我国济未来新一轮发展的成败。《家新型城镇化规划》（下称《划》）明确提出2020年我国型城镇化发展的指导思想和标,明晰新型城镇化发展的体思路,并提出实施好有序进农业转移人口市民化、优城镇化布局和形态、提高城可持续发展能力、推动城乡发展一体化...
关键词: 房价收入比 中国房地产 趋势判断 信贷政策 房地产信贷 市场阶段 看空 新型城镇化 城市群 京津冀一体化
近期对房地产市场未来形势的争论较为激烈,出现了一些看空楼市的观点,列举一二：依据杭州部分楼盘降价20%判断房价出现拐点（个别楼盘不能代表整个市场,局部市场涨跌或短期内的价格波动不能作为趋势判断依据）;依据兴业银行暂时停办夹层融资判断银行调整房地产信贷政策（随后传闻被澄清,银行并未调整信贷政策）;依据房价收入比判断中国泡沫远大...
关键词: 城市开发 城镇化模式 新型城镇化 城市规模 城市空间 土地财政 空间规划 城区规划 建设用地范围 外延式扩张
近年来,我国高速发展的城镇化进程在推动经济增长、调整产业结构、稳定就业岗位等方面起到了重要作用。高速城镇化的外延式扩张模式带来一系列经济社会问题,突出表现为地价房价高企、＂土地财政＂依赖过重、城乡二元结构加剧、城市空间无序蔓延等。传统的城镇化模式已被多年的经验教训证明为不可持续,实施以人为本的新型城镇化是下一阶段我国实...
关键词: 泡沫破灭 政策调整 供求双方 供给过剩 房价收入比 中国房地产 增长减速 房价指数 首付比例 经济发展水平
现阶段中国住房市场主要存在三方面不利因素,一是总体存量不足下短期供给流量过剩,二是金融抑制对供求双方的限制,三是经济增速下滑导致的未来不良预期。但总体上判断,目前并不是住房市场的拐点,价格下跌幅度会有限。另外,泡沫做实的成本要远低于泡沫破灭后收拾残局的成本,因而中央默许下的地方政府政策调整会成为常态。目前一些地方政府采取或...
关键词: 以房养老 反向抵押贷款 社会焦点问题 倒按揭 贷款本息 养老模式 养老需求 社会化养老 抵押权人 金融机构
伴随我国老龄化社会的步步逼近,以房养老也渐渐成为社会普遍关注的社会焦点问题。所谓＂以房养老＂,即住房反向抵押贷款,也称＂倒按揭＂、＂反按揭＂等,它是指有养老需求的房主把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,按月给房主发放固定资金。待房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。
关键词: 在建工程抵押 物权客体 抵押权人 登记机构 有体物 房产登记 房地产抵押登记 贷款人 贷款银行 后续资金
在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,当中存有不同的情形,各地登记机构对其理解不一致,操作方式也是截然不同,给当事人带来不便,也直接影响了登记的公信力,笔者在此详尽梳理了在建工程抵押登记中的若干问题,并作一探讨。一、在建工程是否符合物权客体要求抵押权作为物权的一种,应当符合物权客体要求,作为物权的客体,需为人力所...
关键词: 不动产登记 土地使用权证 产权凭证 土地登记规则 房地产登记 房屋所有权证 深圳经济特区 房屋登记办法 土地使用证 房地产权
一、深圳市不动产统一登记的历史探索（一）统一登记对象早期,深圳市与内地大部分城市相同,按照国家《土地登记规则》、《房屋登记办法》等政策文件建立了分部门登记各类不动产制度,登记后分别颁发＂国有土地使用权证＂、＂房屋所有权证＂。1992年,深圳市颁布《深圳经济特区房地产登记条例》,推行土地使用权、房屋所有权统一登记,具体途径是将原...
关键词: 预告登记 物权法定原则 抵押合同 房屋登记 中国房地产 在建工程抵押 银行贷款 开发公司 所有权人 借款合同
《中国房地产》2014年4月刊中《浅谈已办理预告登记的预购商品房再抵押》（作者：杨玉琴）一文中有这样一个案例：某甲购买某开发公司预售商品房,交付全款,并在房屋登记机构办理了预购商品房预告登记。某乙现向某银行贷款,双方订立了借款合同和抵押合同,以某甲预购的商品房抵押作为乙债务的担保,现向房屋登记机构申请抵押登记。对于该申请是否受...
关键词: 预查封 预告登记 登记机构 房屋登记 告知函 抵押权登记 查封财产 不动产登记 强制执行 民间借贷纠纷
2013年5月,某法院在审理执行案件过程中,函告X市房屋登记机构,认为登记机构擅自处分了法院查封财产,要求限时纠正。告知函的具体内容如下：我院在审理原告唐某诉叶某民间借贷纠纷一案中,于2011年10月21日预查封了叶某购买的一处房产。由于叶某在判决生效后未履行法律文书确定的义务,唐某于2012年6月5日向我院申请强制执行。我院在执行期间查明：...
关键词: 房屋登记 沙依巴克区 原文作者 婚姻登记处 人民法院报 异议登记 房屋所有权证 更正登记 房屋转移登记 民事争议
《人民法院报》2014年5月14日第6版刊登了范少罡、沈红霞的文章《房屋登记＂行民交叉＂案＂民事先行原则＂的例外》。本文认为原文作者的观点有待商榷。 一、案情 2004年1月18日原告丁某与刘某登记结婚,双方系再婚,刘某婚前有一子刘某宇,丁某婚前有一女程某。2008年3月18日刘某取得新疆乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路一套房子的房屋所有权证。2010...
关键词: 不动产登记 登记机关 赔偿责任 原因行为 审查方式 不动产物权 赔偿制度 实质审查 过错推定原则 无过错责任原则
一、我国不动产登记中行政机关承担赔偿责任存在的问题 1.登记机关的审查方式不明确在不动产登记过程中,不同的审查方式对登记机关赔偿责任的确定有着不同影响。登记机关如果采取实质审查方式,需要对引起不动产物权变动原因行为的真实性、合法性、登记资料是否符合法律规定、作为登记客体的不动产是否真实存在进行详细的审查,经确定无误后才可以...
关键词: 抵押权人 他项权证 转移登记 登记机构 房屋所有权 书面同意 变更登记 受让人 清偿债务 担保法
某市登记机构询问：已抵押的房屋因离婚而归另一方所有,如果抵押人没有提前清偿债务,抵押权人也书面同意转让,我们是否可以办理房屋所有权转移登记。如可以,在办理房屋所有权转移登记时,是否应对抵押权进行变更登记？要不要更换房屋他项权证？
关键词: 租赁房 定价研究 公租房 保障房 人均可支配收入 租金水平 建设规模 市场租金 成本租金 支付能力
近年来,杭州加大住房保障工作力度,努力在＂十二五＂期间通过＂六房并举＂模式以及扩大公共租赁房的建设规模确保城市人均可支配收入在80%以下的住房困难家庭应保尽保。其中,公共租赁房的建筑规模最大,所占比例最高,是＂十二五＂期间保障房的主力类型。
关键词: 泰安道 商业街区 主中心 文化旅游 置业公司 高档酒店 城市功能区 重点工程 楼宇经济 有机整合
泰安道五大院,位于天津市和平区城市主中心地带,是天津市规划确定的唯一一处具有居住功能的风貌保护区。项目自开发建设以来,天泰置业公司整合了国内外实力团队,坚持高起点规划、高水平建设、高效能管理,从设计、施工、招商各方面匹配打造城市中心城区特色商业街区。项目于2011年陆续竣工,2012年实现商业街区开业。
关键词: 管理信息系统 征迁 国有土地 土地房屋 信息管理系统 管理子系统 房地产管理 安置补偿 流程控制 房地产估价
面对征收拆迁工作的复杂性,各级、各地政府部门迎难而上,用他们的智慧和勇气,＂体制创新＋制度创新＋科技创新＂成功破解＂天下第一难＂。其中＂科技创新＂就是：征收工作全过程、全方位采用＂土地房屋征迁管理信息系统＂（以下简称征迁管理信息系统）。
关键词: 税基评估 争议解决机制 存量房 房地产估价 房产税 交易税 国家税务总局 房地产价格评估 房地产评估 争议处理
2011年,财政部、国家税务总局《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估,自此各地存量房税基评估活动铺展开来。随着房产税试点工作的不断推进,全国范围内的房产税开征也势在必行。建立公平、高效的税基评估争议解决机制,并通过立法予以确认,是存量房交易税征收工作...
关键词: 共有产权 租赁房 购房能力 保障房 夹心层 商品房市场 商品房价格 部分和 支付能力 首付款比例
从国际上看,共有产权住房最早始于20世纪80年代的英国,经过30年的实践发展已较为成熟完善。英国共有产权住房主要针对有一定购房能力,但又难以凭借自身能力在市场上购房的部分人群而设计的一种可部分和分阶段购买住房产权的方式,它介于租赁型住房（包括市场化租赁房和保障性的社会租赁房）与售买型住房之间,因而被称为＂中间产权住房＂。
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