中国房地产杂志

房地产业步入“新常态”

关键词: 房地产业  新年钟声  中国房地产  政策调整  应时而动  投资性需求  共有产权  一线城市  城乡建设工作  房地产税  

新的一年的期待随着新年钟声的敲响升起。＂新常态＂下中国经济的发展将从高速增长转为中高速增长,经济结构也将不断优化升级。在这一大背景下,房地产业如何应时而动,成功实现转型升级,关系着整个行业的健康发展。刚刚走过的2014年,在政策调整和市场自发调节的双重作用下,房地产行业发生了重大变化。可以说,中国房地产行业在走过了初期高速发展...

2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  大中城市  价格下降  商品住宅  保障性  月相  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最小降幅为0.1%,最大降幅为1.4%。（二）与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降9.9%。

北京：公租房进入“大摇号”时代

关键词: 北京市  分配管理  家庭  意向  

据12月9日京华时报：日前，北京市住建委正式《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》，并自2015年1月1日起正式施行。今后，北京公租房分配管理中，“大摇号”将成常态，即所有参加配租的家庭先不针对具体项目统一摇号排序，后期当某公柑房项目具备入住条件后，再分别组织配租家庭针对该项目的意向登记，有意向蹙记该项目的家庭直接按照...

天津：公有非住宅房屋租金2015年将上调

关键词: 天津市  租金  房屋  住宅  公有住房  

据12月8日每日新报：从天津市发展改革委处获悉，继2014年9月1日天津市公有住房租金标准上调之后，2015年1月1日起，天津市公有非住宅房屋租金也将上调。

南京：骗取公积金贷款取消5年贷款资格

关键词: 住房公积金  南京  贷款  资格  执法管理  市政府  

据12月6日扬子晚报：南京市政府近日公布了《南京住房公积金行政执法管理办法》，该办法将于2015年1月1日起施行。该办法规定，单位不办理住房公积金缴存登记的，责令限期办理；逾期不办理的,将被处以1—5万不等的罚款。

武汉：民企职工缴住房公积金不封顶

关键词: 住房公积金  企业职工  武汉  封顶  财政负担  差异化  限高  上限  

据12月16日荆楚网：截至2014年11月30日，武汉公积金累计归集（缴存）总额突破1200亿元，达1210亿元，约占全省半壁江山．全国排名前六。武汉公积金中心表示，对公积金缴存采取分三类差异化调整。财政供养人员缴存“限高”，以免增加公共财政负担；国有企业职工适当限高；而对民营企业职工，只要收入合法、公开透明且依法纳税，将不设定其缴存上...

深圳：养老方案将出台小产权房或可改养老院

关键词: 深圳市  养老院  产权  养老设施  工程实施  基础设施  市政府  用地  

据12月8日中财网：近日，《深圳市机陶养老设施用地供应暂行办法》将公开征求意见，并经深圳市政府进行审定后，于近期出台《深圳市养老基础设施提升工程实施方案》。

安徽：将开展保障房分配清查 加速消化现有房源

关键词: 清查工作  保障性  安徽省  分配  消化  安居工程  使用效率  住房  

据12月7日中财网：随着保障性安居工程建设的加快推进，大跫房源陆续竣工并进入分配阶段。为提高房源使用效率，确保已竣工的保障房及时分配人住，安徽省将以清理闲置半年以上的公共租赁住房（含廉租住房）和棚户区改造安置住房为重点，在全省范围内开展保障房分配专项行动。整个清查工作预计将持续到2015年元月底；

兰州：政策利好影响有限“降价走量”成新趋势

关键词: 兰州市  降价  贷款  房地产  甘肃省  套房  买房  

据12月1日中财网：兰州市是全国最晚进行限购政策调整的城市之一。进入11月以后，兰州市多家银行开始落实房地产贷款新政，房贷的优惠利息重新出现。兰州市公积金贷款购买第二套房的贷款比例上升至总房款的50％，甚至还包括甘肃省内异地人员可以利用公积金贷款来兰州买房等多重优惠。

2014年中国房地产业十大事件

关键词: 房地产业  互联网渗透  新型城镇化  民间借贷  万科  企业并购  融资压力  房地产市场  城市群  刺激需求  

事件一：政府首提分类调控·各地纷纷放松限购事件二：新型城镇化规划出台·利于房地产发展事件三：央四条力度超预期·个贷放松刺激需求事件四：春节后杭州首降价·全国市场进入调整事件五：国开行获万亿PSL·棚改融资压力缓解事件六：融绿并购风波再起·企业并购渐成趋势事件七：房价下行压力较大·创近十年最大跌幅事件八：万科启动合伙人制·掀房企...

中央经济工作会议为何不提房地产调控

关键词: 经济增长  驱动型  产业结构  产能过剩  新发展模式  地方债务  新兴产业  债务余额  经济发展  债务风险  

2014年12月11日,一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕,会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。但有关房地产调控却只字未提。为什么中央经济工作会议连续两年不再提及房地产调控？可以从以下几个方面分析。其一,产业结构优化、挖掘经济增长新动力成为经济政策重心。当今,国内外经济形势急剧变化,而我国过去数十年形成的依靠房地产等传统行业...

《不动产登记暂行条例》正式出台

关键词: 不动产登记  物权制度  核心原则  国土资源  登记行为  广华  小产权  孙宪忠  房地产投资  地方管理  

《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）于2014年12月22日颁布,并将于2015年3月1日起正式实施。《条例》的颁布实施,是我国物权制度建设中具有里程碑意义的重大事件。

房地产经纪行业变革的方向

关键词: 房地产经纪  内部纷争  中国房地产  利益相关人  内部管理体制  企业治理结构  绝佳时机  互动模式  

刚刚过去的2014年,中国房地产经纪行业经历了一番剧变：上半年开始是行业内部纷争骤起,到了下半年、特别是接近年底的时候,行业内开始了主动的变革,行业外的资本也开始不断进入,而行业外资本的进入带来的不仅是资本,更是观念的变革和经营模式的颠覆性改造。

插花地征收拆迁实施原则

关键词: 国有土地  集体土地  区分原则  征收补偿  实施原则  被征收人  国土资源  旧城改造  土地管理法  征地补偿  

征收拆迁难成为共识,而插花地的征收拆迁使人们感觉难上加难。插花地是指一个规划建设区域征收拆迁中,既有国有土地上房屋,也有集体土地上房屋。在征收拆迁实践中,很少有单一的国有土地上房屋或者单一的集体土地上房屋。在插花地征收拆迁中选择适用什么法律,按照什么程序困扰着人们。笔者结合征收拆迁实践,就插花地征收拆迁事宜进行归纳总结,认...

信息化建设过程中智慧城市的发展

关键词: 三化  新型城镇化  要素优化  农业现代化  指标体系  信息技术  系统性工程  新兴模式  发展潜力  物联网  

随着经济和社会的发展以及信息化建设的普及,中国的城镇化进程逐步迈入了一个新的阶段,一场深度跨界融合的变革正在临近。城镇化与信息化,两个看似无关的行业,正借由＂智慧城市＂而不断产生交集并深度融合。

创立“保障房建设市场化运作”新机制——盐城市的探索与实践

关键词: 保障房  挂牌出让  房地产开发  市场作用  限价商品房  住有所居  土地出让  资本参与  房地产市场  政府主导作用  

近年来,盐城市高度重视住房保障工作,大胆探索加快保障性住房建设新路径。在坚持政府主导作用的同时,积极发挥市场作用,引进民营资本参与保障性住房建设,创立了＂限房价、竞地价、市场化运作＂的建设模式,极大地推动了城市中低收入住房困难家庭居住条件的改善。

天津五大道——先农商旅区

关键词: 先农  历史风貌  洛阳道  河北路  独栋别墅  历史街区保护  新地标  湖南路  马占山  原真性  

先农商旅区坐落在天津市历史风貌建筑最为集中的五大道地区,位于民园体育场以北,由洛阳道、河北路、湖南路和重庆道厚泽里围合而成。作为五大道保护利用试验区重要的组成部分,先农商旅区分为一期和二期,总规划建筑面积2.54万平方米,一期项目已于2013年10月对公众开放,二期项目预计于2015年对公众开放。

创一流服务 展公积金人风采——巡访焦作市住房公积金管理中心

关键词: 一流服务  资金调拨  电子监察系统  窗口工作人员  标准化服务  科室管理  综合评价  限时办结制  跨行交易  出焦  

走进焦作市住房公积金管理中心（下称焦作中心）宽敞明亮的服务大厅,最引人注目的是着装统一、微笑服务的工作人员。秩序井然的服务大厅,每一处细节都体现出焦作中心的精细化管理、优质化服务。走进办公区,走廊里的励志语录,每一间办公室的整齐划一,每一位工作人员有条不紊的工作状态,更是让我们看到焦作中心以＂服务树立品牌,管理创造效益,创新...

新常态下的房地产调控思路与政策前瞻

关键词: 房地产形势  房地产业  房地产市场  房地产投资  信贷政策  房产税  不动产投资信托  保障房  房地产税  税收政策  

房地产业是一个在短期内极易受政策影响的行业,而中国政府主导型的市场经济特征也意味着政府的政策更容易在短期内变动。因此,合理预测未来的房地产调控政策及其背后的经济逻辑非常必要。本文认为,当前房地产形势和宏观经济形势已今非昔比,行业和宏观经济正在进入＂新常态＂;同时,房地产调控的思路也在发生转变;未来的房地产调控政策将趋于全面...

2015年我国房地产市场政策走势分析

关键词: 走势分析  房地产市场  全面深化改革  战略框架  保障房  改善型  房地产投资  经济下行压力  共有产权  缓冲带  

2015年是我国＂十二五＂的最后一年,也是＂十三五＂全面深化改革承前启后的关键一年。深化改革和结构调整刻不容缓,必须要＂攻坚＂、＂涉险滩＂、＂啃硬骨头＂,但平稳和良好的宏观经济环境也是前提。基于楼市和宏观经济＂唇亡齿寒＂之关系,在确保经济能够顺利转入中高速增长＂新常态＂,同时推动深化改革和结构调整的战略框架内,楼市缓冲带的作用...

未办抵押登记的房地产抵押合同相关问题研究

关键词: 房地产抵押合同  抵押登记  借款合同  物权变动  不动产物权  不动产抵押  权利人  区分原则  义务人  抵押担保  

实践中常常有这样的事件发生：银行和A公司签订借款合同,同时与B公司签订抵押合同,约定B公司以其自有房产为A公司借款提供抵押担保。随后银行依约向A公司发放了贷款,但B公司的房产未办理抵押登记。银行作为未进行抵押登记的房地产抵押合同的权利人和义务人,在抵押合同未进行抵押登记的情况下,到底具有什么样的请求权？搞清这个问题是解决此类事...

不动产统一登记档案信息查询权限分级——以房屋登记档案信息查询为例

关键词: 房屋登记  档案信息  实时查询  下定义  房屋所有权人  共有权  信息系统  电子邮箱  套内面积  供役地  

一、房屋登记档案信息查询分级概述房屋登记档案包括房屋登记簿和原始登记凭证,本文所称房屋登记档案信息特指房屋电子登记簿的记载信息。我们可以为房屋登记档案信息查询权限分级作如下定义：依据相关法律、法规、规章对房屋登记档案信息查询的不同主体,以查询范围从小到大划分为由低至高（初级、中级、高级）的三级查询权限通用等级,即对外现...

境外判决能否作为房产登记依据

关键词: 香港法院  房产登记  登记机构  财产分配  身份证件  析产  所持  民事判决  执行当事人  生效判决  

案例：香港某男士与内地某女士在香港结婚,后在香港区域诉讼离婚,基于双方就财产分配达成的协议,香港法院命令将内地一处房产由男方名下转归女方。女方向房屋所在地的登记机构申请离婚析产,所持材料包括：1.男方关于房产归女方的《声明》;2.两人身份证件;3.《暂准判令转为绝对判令证明书》（相当于内地人民法院的生效证明）;4.区域法院《命令》...

不动产登记档案整合和集约化管理

关键词: 不动产登记  集约化管理  登记机构  档案管理模式  国土资源  库房面积  不动产物权  档案移交  物权登记  国务院法制办  

2013年11月20日国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台＂四统一＂。2014年8月15日,我国首部《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下称《条例》）由国务院法制办向社会,公开征求意见。

房屋登记中的隐性共有人

关键词: 房屋共有  婚姻关系  按份共有  夫妻财产  房屋价格  房屋登记  共有房产  房地产市场  登记机构  不动产登记簿  

随着房地产市场的发展,房屋价格不断攀升,因婚姻关系导致的房屋共有还是单独所有造成的纠纷层出不穷,由于对法律法规的理解不同,各地房屋登记部门对婚姻关系在登记中掌握的尺度也不尽相同。一、房屋共有形式由申请人自行确定房屋产权共有有两种形式：按份共有与共同共有。

提高房屋抵押登记工作水平

关键词: 抵押登记  房地产交易  在建工程抵押  法人身份  金融机构  身份信息  担保债权  核验  他项权证  短信服务  

近年来,邢台市房地产交易登记中心以实现高效服务、便企利民为工作目标,不断创新房屋抵押登记服务举措,深学业务,夯实服务基础。主要体现为以下四个方面。一是首推抵押登记业务多窗口平行受理新举措。

权利人可以对错误的异议登记进行更正

关键词: 异议登记  登记机构  优先购买权  房屋所有权  权利人  房屋登记办法  房屋出售  更正登记  不动产登记簿  查封登记  

某市登记机构询问：不久前,我局受理了商某对某单位房屋所有权的异议登记。随后,异议登记申请人又向区人民法院提起了民事诉讼。法院受理后,商某告知了我局,此时我们才了解到：商某是租用该单位房屋的承租人,对所租房屋所有权的归属并无异议。纠纷的起因是该单位在将房屋出售给他人之前没有告知商某,商某认为房主将房屋出售给他人这一行为侵犯了...

天津市公租房履约担保制度探索与实践

关键词: 公租房  履约担保  租赁住房  管理程序  收入标准  制度探索  合同履约率  资格申请  租赁合同  万户  

公共租赁住房（以下简称＂公租房＂）是天津市＂十二五＂期间重点发展的保障性住房形式,2011年至2015年间市内六区、环城四区计划建设并出租公租房10万套。截至目前,中心城区已建成16个项目、86万平方米,为近1.5万户中低收入家庭提供了租赁房源。为切实增强承租家庭履约意识、提高合同履约率,天津市从完善公租房申请管理程序入手,探索并推行了公...

保障性住宅小区实施社会化管理之我见

关键词: 社会化管理  保障房  公租房  住宅管理  战斗堡垒作用  基层党组织  党小组长  党的领导  社区养老服务  管理模式  

近几年来,越来越多的保障性住宅小区投入使用,购买经济适用房、承租公租房和廉租房的家庭不断增多,特别是独立性保障房住宅小区,更需要探索一条行之有效的管理模式,除房管部门加强房源和物业管理外,社区组织进驻小区实施社会化管理,将成为保障性住宅管理的新生力量,具有十分重要的现实意义。社区组织进驻保障房小区可以搭建基层党建的平台。

危旧房改造需要居民理解支持

关键词: 居民居住条件  人民群众  达摩克利斯之剑  被征收人  房屋评估  群众工作  补偿协议  土地使用权证  货币补偿  交易过户  

近年来,危旧房问题引起各级党委政府的高度重视与社会各界的广泛关注。有人把危旧房喻作是悬在头上的达摩克利斯之剑,随时可能落下,威胁着人民群众的生命财产安全,考验着各级政府的应对能力、社会责任。日前,宁波市出台了《关于推进以成片危旧住宅区为重点的城市棚户区改造工作实施意见（试行）》,并召开专题会议进行动员部署,力争通过几年的努...

如何做好土建类高职学生思想转化工作

关键词: 高职学生思想  问题学生  传统教育方法  思想转化工作  教育工作者  人性化教育  教育产业化  社会因素  教育模式  差异因素  

在教育产业化的时代,在以人性化教育为本的教育模式中,培养专业技能过硬、综合素质较高的应用型人才是各类高职院校的首要目标。当前,教育工作者面临着难度大、压力重、传统教育方法难以奏效等困惑,做好问题学生的思想转化工作,成为高职院校教育工作的重中之重。一、目前土建类高职院校学生的特点学生思想教育工作的成效,不仅受到教育工作者的直...

住房公积金合同管理中法律风险管理体系建立

关键词: 合同管理  公积金中心  合同变更  风险管理体系  民事权利义务  事业单位法人  管理运作  合同纠纷  民事主体  合同谈判  

一、住房公积金合同管理中法律风险管理概述（一）住房公积金合同管理合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。住房公积金管理中心（以下简称＂公积金中心＂）作为独立的事业单位法人,在住房公积金的管理运作中往往需要以民事主体的身份对外签订各类合同。

重构我国业主自治模式新思路

关键词: 业主自治  诉讼主体资格  驳回起诉  身份权  法人人格  承担义务  民事权利能力  所有权人  法律地位  行使权利  

在我国,业主委员会的法律地位很难界定,这就给司法实践带来了很大的困难,有的法院在受理业主委员会作为原告起诉的案件时,往往以＂业主委员会无诉讼主体资格＂为由驳回起诉,致使业主的合法权益得不到有效保护。本文结合我国业主自治的实际情况,借鉴国外经验,对我国的业主自治模式予以重构。一、我国现行业主自治模式中缺少业主团体概念《民法》...

2014年11月70个大中城市新建住宅价格指数