中国房地产杂志

住宅的明天在哪里

关键词: 住宅  住房商品化  创新  空间  房子  

住宅的明天在哪里？看起来，这是一个哲学式的追问，因为每一次创新的成功，都将是下一次创新的起点。当住房商品化的春风刚刚吹起的时候，那些通透明亮的住房让很多人告别了逼仄压抑的空间。而时过境迁，回转身来，这些二三十年前的房子又冠得有些不合时宜了。

资讯

关键词: 城市住宅  资讯  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  保障性  住房  

2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0．2％，最低为下降1.3％。

从《政府工作报告》看今年房地产市场走势

关键词: 房地产市场  市场走势  经济形势  总理李  国务院  改革  场所  

2015年3月5日上午，国务院总理在第十二届全国人大三次会议上做了《政府工作报告》（以下简称《报告》）。《报告》基于稳增长、提效率、促改革的出发点对2015年的政府工作作出了总体部署。其中，“大道至简、有权不可任性”的表述令人耳目一新。在市场所关注的房地产方面，今年的《报告》也有渚多亮点，笔者存综合分析中国政治改革的背景、宏观...

房地产经纪行业的发展方向渐明

关键词: 房地产  行业  收购  安居  

从上期截稿日期（2015年2月20日）至今，短短一个月时间，中国的房地产经纪行业又发生了一系列令人眼花缭乱的变化：一方面，是链家在成都收购伊诚、在上海收购德佑、又在广东收购中联，扩张步伐不断加快；另一方面，是58同城收购安居客，单纯做线上业务的机构也在大肆并购；再一方面，去年被搜房入股的世联转手义入股了Q房网。

再论《行政诉讼法》修订对征收拆迁的影响及对策

关键词: 全国人民代表大会常务委员会  拆迁  征收  修订  受案范围  行政行为  修改  

2014年11月1日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过了修改《行政诉讼法》的决定。修改后的《行政诉讼法》（本文称2015年《行政诉讼法》）解决了原《行政诉讼法》的诸多缺陷，例如，受案范围狭小，起诉要件过于严格或不明确，无法满足对抽象行政行为的审查需求，行政诉讼参加人范围狭小，

探索住房公积金管理新模式——巡访邯郸市住房公积金管理中心

关键词: 住房公积金制度  管理中心  邯郸市  住房保障制度  住房制度改革  事业单位  政府管理  可替代  

邯郸市住房公积金制度始于1993年，至今已运行20余年。住房公积金制度作为一项住房保障制度，对邯郸市住房制度改革的深化和推进，对住房新体制和住房保障制度的建立和发展，都发挥了不可替代的重要作用。2005年3月，邯郸市住房公积金管理中心（下称邯郸中心）正式挂牌成立，是直属市政府管理的正县级自收自支事业单位。

专题：定单式限价商品住房全装修研究--“全装修”——住宅再一次变革的支点

关键词: 住宅品质  装修  支点  住房  商品  定单  专题  空间创造  

住宅的明天在哪里？所有的建筑师都在重复着六个面围合体的空间创造，思维也被禁锢在这围合的空间当中。住宅再一次变革的支点在哪？对于这样一个系统性问题我们目前无法全面准确回答，但我们或许可以将“全装修”作为一个大的支点进行分拆。滨海新区保障性住房研发展示中心首创定单式限价商品住房全装修就是一次有益的探索。本期专题深度解析这...

国内外全装修优秀案例分析

关键词: 案例分析  精装修  国内外  基准平台  标准化  模块  户型  

万科精装修（全装修）案例 （一）万科精装修体系 1．标准化户型模块 万科建立了自己的标准化户型模块，作为整个万科全国范围的产品基准平台。

探索建立定单式限价商品住房全装修体系——以天津滨海新区为例

关键词: 天津滨海新区  住房管理  商品房  定单  装修  招商引资  企业员工  保税区  

为缓解招商引资的瓶颈，解决企业员工面临的购房压力大、流动性大、人心不稳等问题，天津市滨海新区与2013年创新推出《滨海新区定单式限价商品住房管理暂行办法》，滨海新区目前规划了三大订单式限价商品房集中建设片区。三大区片分别为针对开发区西区、保税区、高新区、东疆港保税区的欣嘉园片区，对应服务临港经济区、

不动产登记来了

关键词: 不动产  国土资源部  信息平台  试点城市  证书  产权  

羊年新春过后，备受关注的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）于3月1日起正式实施，包括住房在内的10类不动产，未来将进入由国土资源部主导的统一登记信息平台。与《条例》一同亮相的，还有不动产权证书及不动产登记证明样本。从3月1日起，10个首批试点城市新发生的不动产交易，将全部颁发新的不动产权证书，到2015年年底，

不动产登记中的公证问题

关键词: 不动产  公证  登记机构  收费标准  父亲  

张先生继承父亲的一套房子，按照不动产登记机构的要求，必须先去公证处做继承公证。公证处要求张先生按房屋价值2％的收费标准交纳公证费，总计将近10万元。张先生对不动产登记机构的公证要求提出质疑：自己是家中的独生子．母亲对他继承父亲的房产没有任何异议，相关的书面证明自己都可以直接提供给不动产登记机构，为何非要他去公证处公证？

对因继承取得房屋办理房屋登记的思考

关键词: 房屋  过户手续  公证书  遗嘱  房产  

一、最高院公布的案例 2011年，陈某持曹某与陈某的遗嘱、房产证到房管局要求办理过户手续，房管局以陈某未提供“遗嘱继承公证书”为由不予办理。

从一起败诉案看依法行政的必要性

关键词: 依法行政  材料检验  五指山市  土地使用权  行政诉讼  变更登记  土地出让  福建省  

2014年9月，福建省五指山市某人提出行政诉讼，案件事由是五指山市住房保障与房产管理局违法撤销房屋登记。该局在档案材料检验的时候发现登记的房屋属于划拨土地上房屋，转移登记时未提交划拨土地使用权变更登记的相关证明材料，遂补发通知让原告补充提供土地出让的相关证明材料。

临时建筑不得办理房屋登记

关键词: 临时建筑  房屋  所有权  使用权  体分析  性质  

当前，业内对于临时建筑是否能够登记存在两种不同的观点：第一种观点认为，只要符合初始登记的要件，就可以办理登记；第二种观点认为，临时建筑不符合所有权的性质，不应当登记。笔者认同第二种观点，因为，临时建筑从根本性质上来讲，其实质应当为使用权的一种，具体分析如下。

试说商品房预售合同的“注销登记备案”

关键词: 商品房预售  登记备案  合同  登记机构  管理部门  当事人  房地产  生效  

对已经生效的商品房预售合同“登记备案”，当事人能否申请注销？房屋登记机构（或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门，下同）注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”，有什么风险？这两个问题，近年引起了一些房屋登记机构的困惑，也引起了笔者的思考。

机械停车位的产权登记问题

关键词: 产权登记  停车位  机械  企业销售  空间利用率  登记机构  占地面积  停车问题  

某市登记机构询问：近年来，我市机械停车位逐渐增多机械停车位具有占地面积小、空间利用率高等优势，是解决停车问题的有效手段，但与此同时，也带采了出售和产权登记的相关问题、机械停车位大多是在室内，建设成本高，如果不允许其销售，开发企业将无法承受；开发企业销售以后，如果不予登记，业主权利得不到保障，业主也无法接受。

高位运行 集中度提升 探索转型——房地产行业和市场运行趋势分析

关键词: 房地产行业  高位运行  市场运行  集中度  房地产市场  经济增长  国家统计局  投资银行  

一、对我国房地产市场未来需求的总体判断 1．背景：房地产市场是否“失速式”下滑 2014年以来，有关我国房地产市场下滑加速并将冲击经济增长的言论甚嚣尘上。国内外研究机构和投资银行认为，我国房地产将成为最大的风险点，甚至是经济增速落入低谷的“黑天鹅”。近期，国家统计局的2014年房地产行业运行数据也显示，2014年全国商品房销售面积...

发展我国农房抵押贷款业务路径分析——以浙江省为例

关键词: 抵押贷款  农房  路径分析  浙江省  农村经济发展  业务  融资渠道  宅基地  

农房作为农民手中最重要资产，开展农房抵押贷款、盘活农房资产，对破解农户贷款抵押难问题，拓宽农村融资渠道，支持农民创业，促进农村经济发展具有十分重要的意义。党的十八届三中全会的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）提出要保障农户宅基地用益物权，

构建农村建设用地指标市场化配置平台

关键词: 用地指标  农村建设  市场化  平台  配置  

农村建设用地指标市场化配置平台关键是处理好指标生产及交易环节，具体措施可以分为以下几个方面。

住房保障个人信用体系建设

关键词: 信用体系建设  保障工作  住房  化管理  综合征  社会  

住房保障个人信用体系建设是指对保障对象在保障房申请、购租、入住、使用、退出及领取补贴过程中的信用信息，进行采集、评价、运用等系统化管理的工作。通过建立健全住房保障个人信用体系，将进一步提升住房保障工作水平，推进社会综合征信体系建设，加快构建和谐社会。

住房社会化的含义及其对高校房改的启示

关键词: 社会化  住房  高校  社会生活  社会规范  社会学  社会性  个体  

界说“住房社会化”的含义，似乎首先要从对社会学理论中“社会化”概念的解读开始。按照经典的社会学理论，社会化是个体在与社会的互动过程中，逐渐适应社会生活，体认社会规范，最终成为合格的社会性个体的过程。但是，从这个学科的专业含义出发，很难推演出我们通常所说的“住房社会化”的要义。

模拟收购房屋方式存在的法律问题

关键词: 房屋  法律问题  收购  模拟  征收  补偿  浙江省  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实施已有4年，据悉全围各地在房屋征收实施项目中，严格依照房屋征收补偿程序和标准作出征收决定的比例并不高。例如2014年9月26日，浙江省《国有土地上房屋征收与补偿条例》贯彻实施新闻会上公布，全省共作出征收决定185个，其中宁波市为158个，多数地方仍然采用大量模拟收购房屋方式实施项目。固然，模拟...

建筑物（构筑物）征收执行程序适用研究

关键词: 执行程序  构筑物  建筑物  征收  中华人民共和国  法律规定  公共利益  宪法  

一、正确适用建筑物（构筑物）征收执行程序是完整实施宪法法律的法治保障《中华人民共和国宪法》第十条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《中华人民共和国宪法》第十三条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。《中华人民共和国物权法...

产权式酒店投资风险和规避措施探讨

关键词: 酒店管理  投资风险  规避措施  产权  房产开发商  欧美国家  投资回报  投资者  

产权式酒店起源于上世纪70年代的欧美国家，房产开发商将每间客房设计成具有独立生活功能，并分割成独立产权出售给投资者。投资者像购买住房一样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营，分享投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权，这是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。

简析物业管理酬金制

关键词: 物业管理企业  资金  物业服务  合同约定  计费方式  收费管理  从业人员  业主  

一、酬金制的概念 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。对《物业服务收费管理办法》所下的酬金制定义，作为物业管理从业人员，应全面地理解其内涵。

2015年2月70个大中城市新建住宅价格指数