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中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 整合 示范 提速 登记机构 国土资源部 不动产 职责
不动产登记职责和机构整合是推进不动产统一登记的前提,也是国土资源部确定的今年的工作目标。从全国的情况来看,截至3月底,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。即使已经完成职责整合的市县,大多也尚未将相应的登记机构进行整合,登记人员也未整合到位。
关键词: 城市住宅 销售价格 资讯 大中城市 价格下降 商品住宅 保障性 月相
2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。（二）与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。4月份,同比价格变动中,
关键词: 楼市 不对称 市场低迷 城市 库存 成交量 压力
一、二线城市楼市回暖,三、四线城市却惊现整体疲软,今年以来,全国楼市分化更为明显。在各项救市政策刺激下,一线城市以及部分需求较大的二线城市,房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻,部分一线城市甚至出现日光盘,但是,库存压力较大的三、四线城市,成交依旧难现起色。4月以来,在＂3·30＂楼市新政助推下,北京、上海、广州等一线城市楼市...
关键词: 土地出让金 地方财政收入 国有土地使用权 房地产市场 房地产投资 房地产开发 数据显示 地方政府
财政部最新数据显示,土地出让金占地方财政收入比重在2015年1-4月为32%,而在2013年这一数据曾接近60%。全国土地出让金已连续两个季度负增长。2015年一季度国有土地使用权出让收入6905亿元,同比增长-36.1%;此前2014年四季度为同比负增长21.5%。过去10年来,土地出让金一直是地方政府财政收入的主要来源之一。持续低迷的房地产市场是土地市场下滑...
关键词: 竞争行为 低价 行业自律 倾销行为 不良行为 协会
因为某公司采取0.5%的低佣金,不仅导致其他经纪公司联合抵制,还导致地方协会发文谴责,认为其低价倾销行为涉嫌违反了《反不正当竞争法》、《广告法》和行业自律规范,对行业造成恶劣影响,为此协会首先发函给该公司,要求其限期整改、立即撤下相关广告、停止所有涉嫌不正当竞争的行为,在发函没有回应的情况下,协会就该公司拒不配合执行行业自律规范...
关键词: 执法主体 城乡规划 霾 违法建设 建筑行业 公安机关 法律问题 管理部门
作为研究征收拆迁法律问题的学者,多年来,针对建筑行业的顽疾＂违法建设＂,作者屡屡撰文就规划执法主体和程序进行辨析,呼吁城乡规划和土地资源管理部门依法合规、尽职履责、不回避矛盾,呼吁审判机关和公安机关勇于作为、敢于担当、做好司法保障。作者认为某种意义上说,在执法司法环境中,＂违法建设＂就像弥散在建筑空间领域的＂雾霾＂,我们知道...
关键词: 住房公积金制度 管理中心 石家庄 个人住房贷款 职工住房 消费能力 人民银行 建设部
为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,2014年10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（下称《通知》）。该《通知》在放松贷款条件,推进异地使用,统筹使用资金,
关键词: 不动产 记实 体变 登记机构 登记范围 信息利用 登记程序
今年3月1日实施的《不动产登记暂行务例》（以下简称《条例》），对登记机构、登记范围、登记类型、登记程序及信息利用均做出了与以往规章不同的规定，这些规定必将对不动产登记实务产生很大的影响。为了正确贯彻实施《条例》，做好登记工作，我刊特约作者撰写系列文章，自本期起连载。文章将主要分析《条例》实施后对登记实务带来的影响，并就...
关键词: 不动产 登记制度 价值 社会主义市场经济体制 机构改革 交易安全 职能转变 权利人
不动产统一登记是当前一项重大改革任务,其核心价值在于保护权利、保障交易安全。推进不动产统一登记是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,对于完善社会主义市场经济体制、保护不动产权利人合法财产权益、提高政府治理效率和水平等具有重要意义。
关键词: 不动产 登记机构 行政法规 房屋 法律体系 操作原则 操作规范
一、《不动产登记暂行条例》的法律层级和对现行登记法规的影响 《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）属于国务院颁布的行政法规,在我国法律体系中仅次于全国人大及其常委会颁布的法律,高于国务院部门规章以及地方人大的法规和政府规章,属于承上启下的法规。由于其效力相对较高,规定的内容就不会过于细致,必然缺乏一些具体操作内容,其主...
关键词: 国土资源部 不动产 主管部门 国务院 土地
2014年11月24日,国务院第656号令公布的《不动产登记暂行条例》第三十四条规定,＂本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定＂。2015年3月26日,国土资源部经征求国务院有关部门、地方国土资源主管部门和国家土地督察局意见后,公布了《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）,
关键词: 建设用地 住宅 使用制度 国有土地 居住用地 物权法 修改
一、住宅建设用地续期问题应当通过全国人大出台《物权法》解释或者修改相关的法律予以解决 1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地最高出让年限为70年。目前出现了出让年限已经届满或即将届满的情况,如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。
关键词: 房产测绘 作业对象 测绘成果 房产管理 建设管理 房地产市场 行政许可
房产测绘的＂要件综合＂作业是房产测绘成果的各种专项管理适用性核查,其中的＂要件＂是指相应建设项目的各种行政许可批文。一般情况下,房产测绘成果主要服务并服从于房屋登记,其操作根据是《房产测量规范》和房产管理行政法规,作业对象是通过相关部门综合验收的已竣工房屋。随着房地产市场的发展,建设管理分项不断融合,各类管理互为依托,房产...
关键词: 档案工作 房产信息 国务院常务会议 登记制度 创新 不动产 登记机构 物权法
一、不动产登记制度及其要求 不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度,是物权公示的一种手段,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。从2007年《物权法》明确规定国家对不动产实行统一登记制度,到2013年国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,到2014年12月22日《不动产登记暂行条例》的正式公...
关键词: 登记机构 不动产 法院 服务模式 执行效率 高新技术 信息传输 法律法规
协助法院民事执行是各地不动产登记机构的重要职责。当事债权人要求法院进一步提高民事执行效率、快速全面查找当事债务人或担保人名下财产、以充分保障和迅速实现其合法权利的呼声一直极高。由此,各地不动产登记机构应积极顺应当下信息化高速发展的时代潮流,开拓创新服务模式,建立专有网站或网页,充分利用互联网信息传输与通信交流的高新技术,...
关键词: 房产测绘 面积分摊 测量成果 可操作性 基础资料 管理工作 企业决策
房产测量成果是房产管理工作必不可少的基础资料和依据,房产测量成果不仅为企业决策,销售、核算提供了数据方面的参考依据,也为房产消费者选择、购置房产提供了必要的信息,因此房产面积的计算是房产测绘工作中一项非常重要的工作。目前,鉴于《房产测量规范》对于面积分摊的一些具体问题没有明确规定,使得实际工作时的可操作性大打折扣。在实际操...
关键词: 房屋 登记机构 贷款 商品房 查询
某县登记机构询问三个房屋登记的具体问题：一、某小额贷款公司向王某发放了20万元的贷款,但双方并未设定抵押。现王某因经营不善已两个月未付利息,因而,小额贷款公司向我局申请查询王某的房屋登记情况,但是小额贷款公司并不知道王某房屋坐落地址。在这种情况下,小额贷款公司是否可以作为利害关系人申请查询王某的房屋登记情况？二、某人购买商...
关键词: 城镇化水平 国际比较分析 人口数据 统计 中国 地区经济发展 城镇化率 城市聚集
城镇化水平,又称城镇化度、城镇化率等,通常是指市或城镇驻地聚集区人口占全部人口的百分比（其中,人口数据均用常住人口而非户籍人口）,用于反映人口向城市聚集的过程和聚集程度,是衡量一个国家或地区经济发展的重要指标之一。为全面认识我国的城镇化水平,本文对我国31个省（自治区、直辖市）以及中高等收入国家、中等收入国家、金砖国家、G7（...
关键词: 城市更新改造 城镇化战略 激励约束机制 建设用地 保护性开发 政府引导 市场运作 公众参与
《国家新型城镇化规划（2014-2020）》明确提出,建立健全规划统筹、政府引导、市场运作、公众参与、利益共享的城镇低效用地再开发激励约束机制,盘活利用现有城镇存量建设用地,推进老城区、旧厂房、城中村的改造和保护性开发。在国家新型城镇化战略背景下,盘活利用城市低效存量建设用地和空间资源,加快推进城市更新改造,将城市建设发展由外延扩...
关键词: 房地产市场 平顶山市 交易管理 互联网 信息系统建设 利用 重点城市 统计调查
2009年以来,平顶山市作为全国房地产市场信息系统建设90个重点城市和全国房地产价格统计调查70个城市之一,以系统建设为依托,以业务整合为抓手,采取以市带县模式,积极推进全市新建商品房和二手房买卖合同网签备案工作,实现了房地产交易管理的规范化、信息化、便捷化。一、科学规划系统建设,打造高效管理平台作为房地产交易管理的重要技术支撑,平...
关键词: 住宅合作社 建房 发展趋势 住房制度改革 住房合作社 住房问题 国务院 上海
一、合作建房模式合作建房模式主要分为以下五种情况,如表1所示。1.住宅合作社建房1986年,上海一家玩具出口公司为了解决单位职工住房问题成立了我国第一家住宅合作社——新欣住房合作社。1992年,国务院住房制度改革领导小组出台《城镇住宅合作社管理暂行办法》,在总结北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市做法的基础上,
关键词: 城镇住房 房地产市场 视差 保障 合理调控 国土面积 特大城市 中小城市
近日,总理在会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者时,针对房地产调控,提出要＂分城施策＂。他强调：＂中国国土面积辽阔,有特大城市、中小城市和小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策＂。从讲话释放出的信号解读,和以往最大的不同就是重视＂差异性＂。原来的房地产市场政策是全国一刀切,要...
关键词: 住房管理 嘉兴市 保障性 经济适用住房 住房保障体系 住房保障制度 组成部分 住房建设
一、嘉兴市保障性住房发展现状经济适用住房和廉租住房建设作为住房保障体系的重要组成部分,一直是嘉兴市政府着力解决的重大民心工程。从1996年大规模建设经济适用住房并率先在全省11个地市范围内实施廉租住房保障制度以来,嘉兴市相继出台了一系列保障性住房政策,形成了经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等多层次的住房保障体系。截至2014...
关键词: 价格评估 房地产 纳税人 原因 立法工作 不动产 决定性
房地产计税价格争议产生的原因比较多样,从争议产生的主体来看,除了因房地产登记属性错误,或者房地产计税价格评估不够准确之外,还有一些争议的产生原因存在于纳税方。随着我国《不动产登记暂行条例》的贯彻落实,房地产税的立法工作持续推进,在保有环节缴纳房地产税的时机日渐成熟。一般来说,在税率既定的情况下,房地产计税价格成为税负轻重的决...
关键词: 房地产市场 中介机构 整治工作 盐城市 服务质量 工作效能 房产交易 准入门槛
房地产中介机构的工作一头联结着广大群众,一头联结着开发企业,其服务质量、工作效能如何,不仅直接影响着老百姓对房产交易工作的满意度和安全感,而且也关乎着房地产市场的健康有序发展。由于历史的原因,过去房地产中介机构市场准入门槛较低,中介人员成份复杂、素质参差不齐,有少数中介不诚信、不守法、乱收费、服务效能差,
关键词: 楼盘 自救 业主 禁止销售 地产业 密集型 抵押
据报道,去年深圳地产业巨头佳兆业楼盘被政府查封,查封内容包括其禁止销售在售项目,禁止抵押自持项目,暂停办理开发项目手续等。这意味着佳兆业的项目将陷于停滞状态,既不能进行销售回款,也无法进行抵押融资。对于一个资金密集型行业的企业来说,
关键词: 住房公积金制度 聚金 优势 安居 群众基础 制度改革 服务性 保障性
聚金惠民,圆梦安居。当前,住房公积金事业发展进入新常态,深化住房公积金制度改革,再度彰显住房公积金制度优势——普惠性、保障性和服务性恰逢其时。一、以民生为本,彰显普惠性,夯实制度基础普惠缴存人就是夯实住房公积金制度的群众基础。住房公积金制度的生命力在于群众基础,而群众基础来源于政策的普惠性。因此,让缴存人普遍受益,是深化住房...
关键词: 社会资本 维权 业主 集体 遗留问题 建设单位 服务质量 服务公司
当前,开发建设单位前期遗留问题、物业服务公司服务质量、社区的环境安全等问题层出不穷,业主集体维权时有发生,业主维权的动力,既源于个人利益的驱使,又受社会结构的约束,既有＂成本-收益＂的考量,也有对行动资源的权衡,詹姆斯·科尔曼理性选择理论——关于社会资本的论述有助于我们对这个问题的理解。
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