中国房地产杂志

一线城市房价上涨并不代表房价将普涨

关键词: 大中城市  房价  国家统计局  数据显示  

国家统计局6月18日的数据显示，5月份70个大中城市房价一改颓势加速上扬，特别是一线城市上涨明显，深圳环比涨幅高达6．7％。这是一个明确的信号，说明经历了一年多时间的调整，一线城市的房价似乎又有了起飞的迹象。

资讯

关键词: 城市住宅  资讯  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  保障性  住房  

2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7％，最低为下降0.6％。

70城房价逆转上扬二手房涨幅领先一手房

关键词: 逆转  房价  城市住宅  国家统计局  销售价格  大中城市  价格上涨  

6月18日，国家统计局了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城市上涨明显，深圳环比涨幅高达6．7％。

住建部：进一步拓宽棚户区改造资金来源

关键词: 危房改造  棚户区  资金来源  基础设施建设  城市基础设施  城镇化  国务院  副部长  

在6月19日的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部（以下简称住建部）副部长王宁表示，2015年到2017年要改造各类棚户区1800万套，其中今年要完成580万套。这次住建部关于未来棚户区改造（以下简称棚改）工作的力度、规模郁是空前的。王宁表示，下一步要按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建...

行业自律促行业向上

关键词: 行业自律  网络平台  房地产  消费者  业务员  资本  

从去年开始，原来的房地产网络平台公司和行业外的资本不断进入房地产经纪行业，笔者原本希望外来资本的进入能够给这个行业带来一些新气象。的确也有一些新的O2O公司是这样做的，这些公司的很多做法让消费者感到耳目一新；但同时也有一些公司作为新进入者，在和原有公司竞争的时候采用的却仍然是这个行业原来的做法，而这些做法本身却已经是被...

廉租屋能否“严格准出”

关键词: 廉租屋  房地产企业  楼市  房价  

各城市推行廉租屋的第一项重要工作，就是在有关廉租屋的文件中，明确规定廉租屋的淮人条件。但因前些年廉租屋建设供应量偏少，即使符合准入条件的居民也得排队等侯。不少城市将当年能够供应的廉租屋，采用了摇号的办法进行分配。在这种“粥少僧多”的情况下，不少城市提出了严格准入廉租屋的要求。既然廉租屋要严格准入，有人按常理进行反推，...

天津：科学编织房地产市场监管之“网”——天津房地产市场监管工作印象

关键词: 房地产市场  监管工作  市场监管  天津市  印象  编织  科学  国土房管局  

近些年，随着我国房地产市场的高速发展，各种不合法、不规范、不透明的行为时有出现，房地产市场监管工作被提上重要议程。天津市国土房管局高度重视此项工作，于2010年成立了天津市房地产市场管理中心，专门负责房地产市场监管工作。该中心自成立以来，积极探索房地产市场发展规律，通过理念创新、健全队伍，充分运用信息化手段构建完善房地产...

深圳房价狂飙：高度城市化、空间紧缩和产业升级下的房价——以深圳为例

关键词: 城市化  深圳  房价  产业升级  空间  公共配套设施  卖方市场  房地产  

一、近期深圳房价“任性”上涨 股市狂飚突进，但房地产似乎也不愿成为“没落的贵族”。深圳，这个被称为我国楼市“风向标”、“优等生”和房地产市场化最先开始的城市，其楼市近期正在上演完全不输于股市的火热景象：久违的“日光盘”又回来了，这次上演“日光”的并不是原来的热点区域——福田、南山等，而是被称为公共配套设施相对差的原关...

深圳住房价格研究：现状、要因与展望

关键词: 价格  住房  深圳  展望  人类社会  利益相关者  影响因素  动态变化  

住房是人类社会的基本需求，作为楼市晴雨表的房价已经成为中国社会普遍关注的热点问题。研究动态变化的房价影响因素，了解房价运动规律，有助于政府采取合理有效对策，避免价格大起大落，也有助于民间利益相关者各方理智、科学地决策。

《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（二）——登记类型和范围变化对登记实务的影响

关键词: 不动产  记实  类型  业务整合  工作人员  业务叠加  登记范围  

在《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）实施后，随着登记主体发生重大的变化，登记的客体范围随之整合为一家机构办理，这对以前仅从事过单一种类客体登记业务的工作人员来说，也是不小的挑战。在各类不动产登记业务分设由不同部门办理时期，相关的工作人员无需知道与登记客体相关的不动产权利之登记由来，只要申请人提供相关不动产权利...

精神病人的不动产如何登记

关键词: 精神病人  不动产  登记机构  工作人员  精神疾病  残疾人  父母  受理  

某日，王某（21岁）在父母的陪同下来到不动产登记机构申请不动产转移登记，欲将自己名下一处住宅出让给张某。受理窗口工作人员在询问时，发现王某神态异常。在进一步沟通中，王某父母承认王某患有精神疾病，并拿出了王某的残疾人证。残疾人证写明残疾类型：精神残疾，残疾程度：一级，监护人：王某的父亲。不动产登记机构能否受理该转移申请呢...

不动产登记信息平台统一的难点及对策探析

关键词: 信息平台  不动产  国务院常务会议  国土资源部  登记机构  基础平台  信息管理  

《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）已于2015年3月1日正式施行，为更好地实施《条例》，国务院常务会议要求，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。目前，国务院国土资源主管部门正会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平...

不动产跨境抵押及其抵押权登记

关键词: 不动产  抵押  跨境  人民法院  当事人  债务  财产  

不动产抵押的目的之一，是当债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议，或者抵押权人请求人民法院，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

不动产异议登记的效力认定

关键词: 效力  不动产  土地登记  登记机构  权利人  变更登记  房屋  申请人  

关于我国异议登记的效力，《土地登记办法》规定需经异议登记人同意才可办理土地权利的变更登记或设定土地抵押权。而《房屋登记办法》规定房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理；权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机...

查封房产被处置过户时的几点问题

关键词: 房产  过户  处置  公开拍卖  抵押贷款  通知书  产权证  房地产  

2015年3月，L市房管局收到该市中级法院协助执行通知书，要求将该市聚贤酒店有限公司（以下简称聚贤公司）的一幢房产（房产权证号5093、土地权证号2256）转移给天翔贸易有限公司（以下简称天翔公司）。该协助执行通知书及附带执行裁定书、拍卖成交确认书等资料显示：聚贤公司以该房地产向兴业银行L市支行申请抵押贷款，逾期本息900余万元未还。...

山东莒县开展全省首例构筑物抵押登记

关键词: 抵押登记  构筑物  莒县  山东  企业融资  商业银行  抵押贷款  金融机构  

近日，山东莒县房管局根据海汇集团有限公司和日照银行股份有限公司莒县支行、县农村商业银行股份有限公司的申请，成功办理了该省首例构筑物抵押登记。企业用烟囱、熟料卸车、钢板库、栈桥等40多处构筑物向金融机构进行抵押贷款，顺利融资上亿元，有效破解了中小企业融资难题。

群众路线在房屋登记管理工作中的实践与探索

关键词: 群众路线  房屋登记管理工作  房地产企业  房价  

房屋登记管理服务工作与人民群众的生产生活密切相关，要按照“始终把人民放在心中最高的位置”和“以百姓心为心”的要求，“始终把实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益作为一切工作的出发点和落脚点”，改进作风，以群众的利益为最高利益开展各项工作，做群众路线的忠实实践者和积极探索者。

可否凭人民法院行政判决书办理转移登记

关键词: 人民法院  行政诉讼  判决  登记机构  所有权  房屋  

某县登记机构询问：我局在1998年办过一起房屋所有权的转移登记，是由周某（李某之母）将其自建的房屋转让给儿子李某。最近，周某向县人民法院提起行政诉讼．认为周某没有在登记文件上签字，是李某让他人冒名顶替，因而要求撤销李某的房屋所有权证。

我国城镇化速度、平均增长速度统计及国际比较

关键词: 城镇化发展  速度  国际比较  统计  平均  自治区  工业国  收入  

一个国家或地区的城镇化速度体现了一定时期内该国家或地区的城镇化发展进程的快慢。本文对我国31个省（自治区、直辖市）、中高等收入国家、中等收入国家、金砖国家及G7（世界七大工业国）的城镇化速度及相关数据进行比较，以全面认识我国的城镇化速度。

应完善商品房预售资金监管——以杭州市为例

关键词: 商品房预售  资金监管  杭州市  房地产管理  房地产市场  房地产交易  建设部  适应性  

一、加强商品房预售资金监管的重要意义 随着房地产市场的快速发展，商品房预售已经成为房地产交易的主要途径，也是房地产管理的重点和难点。建设部1994年颁发的《城市商品房预售管理办法》等现行法规，虽然对商品房预售资金有所规范，但过于原则，适应性不强，缺乏操作性。

连云港市房屋租赁管理工作现状与探索

关键词: 房屋租赁  管理工作  连云港市  登记备案  租赁市场  行政管理  维权意识  租赁管理  

当前，房屋租赁市场存在以下问题：第一，租赁备案登记仅作为房管部门的行政管理手段而并不具有强制力，加之租赁当事人的维权意识薄弱以及备案登记带来的既得利益不明显，造成各地租赁管理T作开展乏力，甚至无从入手。第二，目前对于租赁登记备案仅仅是合同登记而非权利登记，基于合同成立所产生的权利认定多认为是债权的成立，所谓房屋租赁权...

试析房地产市场营销与管理中的“跳蛙原理”

关键词: 房地产开发企业  市场营销  后续管理  原理  房地产开发商  蛙  市场开发  专业市场  

现行国内的房地产专业市场开发经营模式，是以房地产开发企业为核心的纵向运作链。从企业融资、买地、建造，广告、招商、到卖房，以及市场经营的后续管理等若干工作，都是以房地产开发企业为中心。房地产专业市场的开发是否能够吸引购房户和经商者，市场招商能否成功打造，开发商和经商者如何获得双赢，其中最为关注的问题之一，就是开发商专业...

构建新型房地产开发模式——“大数据”、“轻资产”趋势下的住房“私人订制”

关键词: 房地产开发  资产  房地产行业  住房  房地产企业  科学合理  客户满意  开发理念  

随着房地产行业分工的不断细化和互联网商业的爆发式发展，如何科学合理引人“互联网＋”概念对传统房地产行业进行改造，充分利用“大数据”、“众筹”等新兴手段实现房地产行业的“轻资产”运作，最终达到客户满意、多方共赢的目标成为重要课题。本文以住宅地产为例，提出“私人订制”的住宅地产开发理念，尝试从全新角度解析构想中的一种房地...

房企人力资源管理与企业绩效的关系及运用

关键词: 人力资源管理  企业战略  绩效  核心竞争力  组成部分  决策服务  资源战略  管理理念  

一、房企人力资源管理发展新趋势 1．人力资源管理成为房地产企业战略规划与战略管理不可分割的组成部分 房企在设计发展战略的时候，都将公司和部门战略与人力资源战略统一结合起来为企业战略决策服务，各项人力资源管理理念和方法之间应达成有效的切合。人力资源将会从一个次要的、服务支持型的部门转变为保证和提高公司核心竞争力的关键性部...

论房屋拆迁专业性调解组织的社会化作用

关键词: 房屋拆迁  调解  社会化  组织  城市建设项目  合法权益  社会矛盾  当事人  

为了更好地维护拆迁当事人的合法权益，及时化解因房屋拆迁引发的各种社会矛盾纠纷，保障城市建设项目能够顺利进行，强化对房屋拆迁矛盾纠纷的处置工作，徐州市城乡建设局成立了行业性、专业化的调解机构——房屋拆迁矛盾纠纷裁决庭。

按揭未批之商品房买卖违约责任承担问题研究

关键词: 买卖合同  责任承担  商品房  违约  法律纠纷  按揭贷款  赔偿问题  实践活动  

近年来，越来越多的人选择以按揭的方式购买商品房，这无疑大大地便利和促进了商品房买卖活动的进行，但同时也引起了很多法律纠纷的产生。其中，按揭贷款未获批而导致的商品房买卖合同以及其他相关合同的违约问题在现实生活中频频出现，房屋出卖人和买受人往往因定金是否返还以及违约赔偿问题发生纠纷。若在二手房按揭买卖中还会牵扯到中介费用...

未经村集体民主程序签订的租赁合同效力分析——从一则租赁合同纠纷案说起

关键词: 租赁合同  主程序  集体  纠纷案  力分析  社会效果  合同无效  合同效力  

法律并未直接明确地规定没有经过村民民主审议程序的租赁合同就是无效的，但司法实践中，法院基于社会效果、维稳等因素最终判决认定租赁合同无效的判例却较多。下面笔者从一则案例说起，主要讨论村集体民主程序对租赁合同效力的影响。

对住房公积金发展资产证券化的思考

关键词: 资产证券化  住房公积金  金融创新  金融机构  资产质量  信贷  资本  

资产证券化是20世纪最重要的金融创新工具之一，它的诞生对金融机构完善自身资本充足率、改善资产质量、增强流动性有着重大的意义。2005年，我国以试点的形式引入资产证券化，同年4月，我国央行和银监会共同颁布实施了《信贷资产证券化试点管理办法》，拉开了信贷资产证券化业务的帷幕。

2015年5月70个大中城市新建住宅价格指数