中国房地产杂志

努力作为,不断推动中国房地产业的进步发展——2016年新年致辞

关键词: 房地产业  房地产经济  城市工作  舆论导向  住房制度  领军  房地产市场  不动产登记  城中村  农民工市民化  

当时间进入2016年的时候,作为业界公认的房地产领军性专业期刊,我们将通过怎样的努力,实践我们的办刊宗旨：＂为房地产业的振兴和发展服务,为房地产经济理论的繁荣服务＂？认真贯彻落实中央经济、城市工作会议精神,坚持正确的舆论导向,不断跟踪、研究我国房地产业发展中的新动向、新问题。

2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 住宅销售价格  同比价格  价格变动情况  环比价格  商品住宅  网上签约  房屋出租  房地产开发  装修标准  样板房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有33个,持平的城市有10个。环比价格变动中,最高涨幅为2.9%,最低为下降0.4%。（二）与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为44.6%。

广东：2020年新建住宅须可为电动汽车充电

关键词: 电动汽车  广东省  充电  住宅  基础设施建设  国务院办公厅  基础设施体系  

据12月17日《广州日报》：广东省人民政府官网近日转发《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设指导意见的通知））。根据指导意见设定的目标，预计到2020年，全国将基本建成适度超前、车桩相随、智能高效的充电基础设施体系，满足超过500万辆电动汽车的充电需求。

天津：精简公积金提取手续不需提供还款凭证

关键词: 金提取  天津市  手续  还款  住房公积金  管理中心  新华网  贷款  

据12月12日新华网：近日，天津市住房公积金管理中心进一步精简公积金提取手续，对于使用住房公积金（组合）贷款的市民，办理提取公积金手续今后不需要再提供公积金贷款还款凭证。

北京：预售房资金监管现松绑将不再受节点限制

关键词: 资金监管  北京市  松绑  房地产开发企业  商品房预售  节点  许可证  工程  

据12月20日人民网：近日，北京市商品房预售资金监管松绑的政策正式公布实施，在保证预售资金用于工程建设的前提下，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的1／2时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。

河南：公共租赁住房、酒店式公寓按成品住宅标准建设

关键词: 住宅标准  河南省  酒店式公寓  成品  住房  租赁  城乡一体化  住宅面积  

据12月19日《郑州晚报》：近日，河南省住建厅发出《关于加快发展成品住宅的通知》（以下简称《通知》），要求到2020年，河南省新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80％，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60％以上。

昆明：“救市24条”组合拳助力楼市加速去库存

关键词: 昆明市  楼市  库存  房地产市场  

据12月5日观点地产网：12月2日，昆明市了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），业内称为“救市24条”，分别从公积金、土地、规划等方面提出了稳定楼市发展的政策“组合拳”。

杭州：出租房将实行新规一居室居住不得超过2人

关键词: 居住房屋  杭州市  一居室  出租  安全管理  社会公众  床位  场所  

据12月17日中财网：近日，杭州出台了《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》（以下简称《规定》）。《规定》提出，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。

中央经济工作会议提及楼市政策新动向

关键词: 经济工作  中央  户籍制度改革  市政  住房制度改革  房地产市场  城镇化率  人口  

事件2015年12月18日至21日中央经济工作会议在北京举行。会议提出,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

房地产税或由两税种合并而成且全部划归地方

关键词: 房地产  税种  全国人大常委会  合并  税制改革  预算工作  组成部分  立法  

事件十二届全国人大常委会将房地产税立法正式列入五年立法规划,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。在目前的方案设计中,房地产相关的其他税种,包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。作为我国税制改革的重要组成部分。

中央城市工作会议37年之后重启

关键词: 城市工作  中央  城市环境质量  人民生活质量  城市竞争力  以人为本  科学发展  改革创新  

事件12月21日,中央城市工作会议在京召开。会议强调,当前和今后一个时期,坚持以人为本、科学发展、改革创新、依法治市,转变城市发展方式,完善城市治理体系,提高城市治理能力,着力解决城市病等突出问题,不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力。

全国土地利用规划调整完成

关键词: 土地利用规划  调整  土地利用总体规划  国土资源部  建设用地  省级政府  管理体系  指标管理  

事件12月中旬,国土资源部召开第24次部长办公会,审议通过了《全国土地利用总体规划（2006~2020）》（下称《规划》）的调整方案。《规划》是中国现行土地管理体系中的纲领性文件,也是全国建设用地进行指标管理、用地审批的根本依据所在。依据《规划》划定的到2020年全国耕地不少于18亿亩的＂红线＂,国土资源部倒算出每年的新增建设用地指标,并酌...

2015年中国房地产业十大事件

关键词: 房地产业  事件  中国  区域市场  资产证券化  楼市  投资  房价  

事件一：中央首提化解库存·三四线城市是重点事件二：央行连续降息降准·货币宽松利好楼市事件三：＂3·30＂新政重磅出击·稳定楼市态度坚定事件四：全国市场总体复苏·区域市场加剧分化事件五：开发投资现历史低谷·房地产拖累稳增长事件六：深圳房价罕见暴涨·投资投机卷土重来事件七：地产中介业大洗牌·线上线下O2O大战事件八：房地产资产证券化提...

重新出山与二次创业

关键词: 房地产经纪  二次创业  行业态势  明前期  房地产估价师  纷纷扰扰  竞争格局  外来资本  商业经营  产品销售  

中国房地产经纪行业在纷纷扰扰中迎来了2016年,时近2015年末的时候,业界传来两个消息,一是近年来已经从公司治理事务中逐步退隐的某大公司元老重新出山,二是另一家大公司的当家人提出二次创业,这两个消息真是有异曲同工之妙,颇能反映房地产经纪行业扑朔迷离的行业态势和竞争格局。显而易见的是,＂重新出山＂说明前期隐退之后的公司状况并非尽如...

我国城镇住房供应是什么样的“紧缺”

关键词: 刚性需求  保障房  房地产企业  数字说明  土地财政  建设规模  总供应量  房地产税  执行政策  民生工程  

有人说,随着城镇化的不断发展,将有大量农民不断进城成为城市居民,他们对住房的需求是刚性需求。这是城市住房紧缺的一条原因,也是在今后一段时间内每年仍将大量建设住房的原因。目前我国城镇的一种特殊情况是,大量中中、中低收入者（以及大量进城多年急欲在城市定居的农民）,因为无力买房而成为＂住房难＂群体。他们的＂住房难＂,与上述理念是...

房贷利息抵扣个税的效应不应被高估

关键词: 资本市场  贷款利息  二三线城市  美国住房政策  外部性  房地产业协会  数据研究  租金收入  比较静态分析  首次购房  

进入2015年,房贷利息抵扣个税的消息再次搅动住房市场,连资本市场都出现了一阵骚动。在社科院2015年底的《中国住房发展报告》中,其明确推荐的政策就包括尽快实施中国版的房贷利息抵扣政策。迄今为止,关于这个政策的讨论仅仅局限在大众媒体上,在检索时我们在几乎所有大众媒体中都能找到这样一段话：＂今年（2015年）5月。

还原“房贷利息抵个税”的本来面目

关键词: 应税收入  个人住房贷款  个税改革  大蓝  利息支出  免征额  财产转让所得  工薪所得  利好  税前抵扣  

一、背景：＂房贷利息抵个税＂甚嚣尘上近日,有消息传出,个人所得税（以下简称＂个税＂）改革方案正按既定时间表推进,其中比较受关注的就是＂房贷利息抵个税＂,即个人首套房按揭利息可以在个税征收前,从应税收入中扣除。该消息引起了地产股暴涨,并成为年末＂大蓝筹＂领涨的＂新龙头＂。有研究测算,该项政策＂落地＂后,或意味着个人住房贷款利息...

锦绣枝江——宜居宜业宜旅

关键词: 三峡机场  焦柳铁路  立体交通网络  市辖县  万里长江  沪汉蓉  湖北省西南部  文化休闲  县域经济发展  城市新区  

一、水陆空立体交通之城枝江地处湖北省西南部,位于江汉平原西缘,属三峡之末,荆江之首,宜昌市辖县级市,下辖8个镇,1个街道办事处,194个行政村,市域面积1310.4平方公里,市域人口50万人。枝江是大溪文化的发祥地,交通便利,万里长江贯东而去,焦柳铁路穿市南下,沪汉蓉高速铁路与沪渝高速公路（G50）、318国道并行东西,三峡机场距市中心30公里,构成了...

把满意写进百姓心里——重庆市不动产登记中心创新服务侧记

关键词: 不动产登记  预告登记  销售行为  不动产市场  房屋交易  房地产交易  房源信息  填写表格  网上签约  市场监管工作  

重庆市不动产登记中心（简称中心）积极适应时代要求,以＂互联网＋＂模式进一步提升服务能力,努力为群众提供个性化服务,实现了传统模式与新型模式的融合,更好地服务于社会和群众。中心乃至全市的不动产统一登记工作缘何有条不紊的推进,重庆市国土房管局有关负责人称,主要是秉承为群众提供优质便捷服务的工作宗旨,坚持＂管理必求精神、服务必求...

不动产登记婚姻关系证明探讨——不动产登记无需提供（无）婚姻登记记录证明

关键词: 婚姻  证明  不动产  中华人民共和国  最高人民法院  登记机构  司法解释  产权登记  

以前办理房屋过户登记,房屋登记机构都要求提供（无）婚姻登记记录证明。特别是2011年8月13日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号,以下简称《〈婚姻法〉司法解释三》）施行后,房屋登记机构在办理房屋登记时确实需要婚姻登记证明。因为该司法解释第十一条规定,＂一方未经另一方同意出售夫...

也谈不动产登记中的婚姻证明

关键词: 不动产登记  房屋登记  登记记录  民政部门  他项权证  登记机构  登记机关  房屋抵押权  共有人  法定结婚年龄  

民政部《关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》后,一石激起千层浪,社会各界从不同角度深入解读,热议多多。南方网有文章认为,民政部门不再出具婚姻登记记录证明,似乎是简政放权、破解证明难、便民利民的重大举措,实则非也。在各部门间信息不共享、诚信缺失的现实下,不出具婚姻登记记录证明未必是便民利民,反而是加剧民众办事难...

不动产登记中是否要审查婚姻证明

关键词: 不动产登记  房屋登记  审核发现  所有权归属  存续期间  共有人  登记机构  不动产物权  地区法院  物权归属  

一、案例分析1997年某市李某在大陆与香港人王某结婚,1998年购买商品房一套登记在李某一人名下。2000年李某与王某经香港地区法院裁定离婚,但法院裁定书并未涉及该套商品房所有权归属。2007年李某到当地房屋登记机构申请办理上述商品房买卖过户登记手续,房屋登记部门经审核发现该房屋系其婚姻关系存续期间取得的,按当地规定,被告知还需其原配偶...

《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（八）——如何正确理解法律责任的承担

关键词: 不动产登记  法律责任  登记机构  行政任务  行政行为  行政机构  法定权利  侵犯隐私权  核验  系统关联  

不动产登记是登记机构依法将房屋权利予以登记的行为,为完成法律赋予的行政任务,行政机构一般会被赋予法定权利,如可以根据申请事项决定是否予以登记。有权利必有义务,在行政行为中出现了侵权结果,如登记错误,则要承担相应的法律责任。《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第五章专章规定了各类法律责任,虽然规定极为原则、简单,但与整个...

利用“互联网＋”打造便民房产办事服务大厅

关键词: 流程模式  交易网  房地产登记  解放思想  网上办事  房屋登记  网上在线  办事指南  房屋产权证  网上预约  

为推进信息化建设,提高为民服务办事的质量和效率,宜昌市房地产登记交易中心（以下简称中心）解放思想,转变观念,围绕＂互联网＋＂创新便民服务方式,在宜昌房产交易网上开通了网上办事大厅。为了更好地推广和应用该平台,中心调研小组开展了＂房产办事服务大厅＂开发建设的专题调研,结合中心的工作实际,对该平台的业务办理流程模式、基本功能构架...

离婚房产分割登记行诉案的思考

关键词: 共同财产  房屋所有权人  登记机构  转移登记  房屋登记  生效法律文书  产权归属  民事调解书  存续期间  婚姻关系  

案例：1992年3月,李某与孙某登记结婚。2002年5月,李某个人签字购买了一套商品房（下称＂案涉房屋＂）,并于2002年6月付清房款。2002年8月,李某与孙某经调解离婚,法院出具民事调解书,对共同财产进行分割,表明无其他共同财产,但未提及案涉房屋。2002年11月,李某再婚。2004年1月,李某申请案涉房屋的商品房转移登记,登记机构要求其现配偶出具说明,...

协助执行产权转移相关问题探讨

关键词: 登记机构  产权转移  买受人  转移登记  房屋所有权  受让人  不动产登记簿  协助执行通知书  征收机关  行为税  

某市登记机构询问：近来,人民法院要求我们协助执行产权转移的案件日渐增多。但有些拍卖的买受人接到通知后迟迟不来申请转移登记,也不缴纳契税,致使我单位法院文书堆积较多。对此,有什么好的方法来处理？金绍达：法院拍卖房屋时,拍卖的买受人一般不是案件的当事人,因此有些买受人并不重视房屋所有权的转移登记。本来,协助法院执行的登记并不要...

试论集体建设用地建保障性租赁房──以四川成都为例

关键词: 集体建设用地  租赁房  保障房  供应计划  住房用地  刚性需求  国土资源  租赁住房  商品住房价格  地方财政支出  

一、集体建设用地建保障性租赁房：实务现状及理论综述大力推进保障房建设是当前一项重要的民生工程,中央政府从2009年起逐年提高保障性住房用地供应计划,并对地方政府下达了保障房建设任务。这些硬性要求必然带来用地量的刚性需求及地方财政支出的增加,不少地方政府为确保保障房供应目标的实现,按照需地量的比例追加了供地计划,但在一些经济发...

公租房建设中政府监督管理的完善

关键词: 公租房  政府监督管理  住房保障政策  工程进度  民生工程  工程质量  资金使用  监督机构  合同管理制度  工作阶段  

公租房建设作为民生工程,是政府为解决居住困难问题而设计的住房保障政策。为了使这项政策得以顺利推进,政府在公租房建设中应充分发挥监督管理的作用,使其在阳光下得到落实,坚持公平、公正、公开,让真正符合条件的保障对象享受有限的公租房资源。

住房保障政府行为逻辑演变（二）——实现公民住房权的路径选择（上）

关键词: 住房权  世界人权  housing  公共住房  二十五条  相威  皮特  保障方式  住宅权  保障房  

一、住房权的法理依据＂风能进,雨能进,国王不能进＂（英国首相威廉·皮特）,这句广为流传的名言,道出了住房权对每位公民的重要性和神圣性。住房权又称为适足住房权（the right to adequate housing）或住宅权,国际会议和组织很早就关注到人们基本的住房问题,并将之作为基本人权的内容写入了国际公约条款。

国有房地产开发企业面临的风险及防范

关键词: 房地产开发  外部风险  环境风险  区域环境  风险来源  战略决策  保障房  限价商品房  投资区域  风险范围  

在当前市场竞争日趋激烈的时代,房地产开发企业往往面临着诸多的风险。从风险来源上,可以分为企业外部风险和企业内部风险;从风险范围上,可以分为宏观行业环境风险、中观区域环境风险和微观的企业内部战略决策及管理风险。而国有房地产开发企业既有房地产开发企业一般性风险,又有其特殊性风险。客观分析和认识房地产企业的风险,有助于有效防控风...

房地产税基争议处理中接待心理研究

关键词: 争议处理  房地产税收  课税对象  税赋  房地产交易  计算应纳税额  课征  心理研究  存量房  房地产估价  

房地产税基是房地产税收课征的经济基础和客观依据,指的是征税对象的数额,它在一定程度上体现了征税的广度,因此有质和量的双重涵义。其质的规定是指课税的具体对象;其量的规定是指课税对象中有多少可以作为计算应纳税额的基数。房地产税基与税率共同决定纳税人税赋的轻重,是纳税人进行房地产交易或持有房地产的税基。以前我国许多城市进行二手...

住房公积金流动性紧张问题分析与对策

关键词: 贷款本息  物业费  劳动能力  公积金中心  劳动关系  问题分析  公积金制度  公积金归集  国务院法制办  个人住房贷款  

国务院法制办于2015年11月下旬公开《住房公积金管理条例（修订送审稿）》（下称《送审稿》）征求意见,其中最受关注的是放宽住房公积金提取使用条件,在原有购买、建造、大修自住住房,离、退休,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,出境定居,偿还住房贷款本息等用途的基础上,职工支付自住住房的租金和物业费均可使用住房公积金。放宽提取使用...

优质物业管理对房地产的加分效应

关键词: 房地产经营管理  居住环境  房地产开发  房地产价值  房地产综合开发  住宅开发建设  房地产企业  人民群众  房地产业  房地产商品  

近年来,随着房地产市场的繁荣发展,人民群众的居住环境得到了较大改善。在满足基本居住的前提下,业主们有了更高层次的需求,更加注重居住环境的舒适性和人文小区的建设。物业管理作为房地产销售的延续和完善服务环节,越来越受到社会各界的关注。房地产经营管理主要侧重于物业的开发建设,而物业管理则侧重于物业的维护,具有长期性与服务性,主要从...

2015年11月70个大中城市新建住宅价格指数