中国房地产杂志

建立购租并举的城镇住房制度

关键词: 城镇住房制度  住房领域  住房产权  房地产业  房地产市场  供需结构  住房商品化  住房租赁市场  新型城镇化  住房供应体系  

近日,国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》（国发〔2016〕8号）,提出＂建立购租并举的城镇住房制度＂。我们认为,这对解决我国住房领域和房地产业存在的问题、完善我国城镇住房制度,具有非常积极和现实的意义。购租并举还原了房地产市场供需结构。自我国城镇以低房租为基本特征的住房制度被打破以后,取而代之的是以购买住房产权...

2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  保障性  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4．1％，最低为下降0．8％。

沈阳：购房人可单独申办房产证

关键词: 沈阳市  房产  购房  登记程序  优化调整  商品房  所有权  

据2月15日《沈阳晚报》：1月27日，沈阳市房产局印发《关于进一步优化调整新建商品房所有权转移登记程序的通知》（以下简称《通知》），从2月15日起，沈阳市商品房登记办证将全面实行“单方申请”，即由购房人单独申请办理。

北京：外国人在京购房取消工作时限

关键词: 购房  工作时  外国人  北京市  北京时  住房  年限  

据2月6日《北京青年报》：近日，北京市住建委通知，从2016年2月4日起，取消境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房。这意味北京时隔10年之后取消了境外个人购房“一年限制”。

广州：公租房租期及租赁补贴期限由3年延至5年

关键词: 租赁合同  广州市  期限  补贴  房租  建设委员会  住房  保障  

据2月16日观点地产网：广州市住房和城乡建设委员会近日关于《广州市公共租赁住房保障办法（公开征求意见稿）》（以下简称《办法》）。根据《办法》，今后广州公租房的租赁合同期限将为5年，租赁期满符合条件的保障对象可以申请续租，选择住房租赁补贴的期限也将南目前的3年变为5年。

重庆：房企所得税预售收入计税毛利率调低5％

关键词: 企业所得税  重庆市  利率  收入  地方税务局  政府办公  地税局  房地产  

据2月18日观点地产网：2月15日，重庆地税局了《重庆市地方税务局贯彻重庆市人民政府办公厅关于落实涉企政策促进经济平稳发展意见的通知》。其中．涉及房地产企业所得税调低、土地税、房产税、土地增值税等多方面内容。

山东：探索建立购租并举住房制度加速房地产去库存

关键词: 住房制度  山东省  房地产  库存  城乡建设  购房  

据2月16日观点地产网：2月15日，据山东省住房和城乡建设厅消息，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。

湖北：将住房公积金制度推广至乡镇和农民工群体

关键词: 住房公积金制度  湖北省  农民工  群体  乡镇  新华社  

据2月12日新华社：据湖北省住建厅消息，今年湖北将继续加大住房公积金对个人住房消费_的支持力度，将住房公积金制度推广至乡镇和农民工群体。

央行下调不限购城市最低首付比例

关键词: 比例调整  城市  个人住房贷款  中国人民银行  居民家庭  管理委员会  行业监督  购房贷款  

2月初，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），《通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业...

超50城推出购房补贴

关键词: 补贴政策  城市居民家庭  中央政策  个人住房贷款  施策  第一枪  银监会  首付款比例  房地产政策  房地产开发  

事件据央广新闻报道,过去一段时间,从中央到地方,楼市去库存新政频出。据统计自2014年以来,全国已有超50个城市了不同程度的购房补贴政策,这次中央定调,更多细化政策将随即出台。当然,去库存也是分类施策。央行、银监会春节前打响中央政策第一枪,就是针对不实施限购措施的城市居民家庭,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,

公租房获系列税收优惠

关键词: 租赁住房  公租房  给予税收优惠  国家税务总局  房产税  优惠政策  租金收入  租赁市场  

事件据财政部2月3日消息,财政部、国家税务总局《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》（下称《通知》）,将对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。《通知》指出,对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。

多家房企1月销售额同比大涨

关键词: 销售额  销售业绩  同比增长  数据显示  企业销售  

春节后，各大房仑2016年首月的销售业绩陆续出炉，包括万科、保利、恒大在内的房企销售业绩同比均出现大幅上涨。克而瑞监测数据显示，监测重点企业销售金额环比明显下降，但整体好于去年同期，合计同比增长21％，其中更是有13家房企同比增长超过100％。

小型房地产经纪公司的行动方向与行业协会

关键词: 房地产经纪  行动方向  中国房地产  客户服务  房源信息  民间商会  公司内部管理  专栏文章  企业联合  规模效应  

每逢年初,往往是展望行业发展前景的时候。在宏观经济趋冷的大环境下,未来一段时间的房地产经纪行业很难再有过去那种粗放经营也能赚钱的好日子了。从行业发展的角度,这并非坏事。我们一直努力希望提高房地产经纪行业的专业能力和客户服务意识,在生意难做的时候,恰好能够倒逼行业质量提高。这一轮中国房地产经纪行业的动荡和变革是从2014年上半...

三四线城市楼市“去库存”的痛点和解决路径

关键词: 三四  中央政治局会议  首付款比例  攻坚任务  个人住房贷款  首付比例  银监会  转移人口  购房贷款  生活成本  

一、背景：楼市＂去库存＂战略全面铺开2015年底的中央政治局会议、中央经济工作会议上,楼市＂去库存＂确立为2016年经济工作五大攻坚任务之一。进入2016年,＂去库存＂战略全面铺开。＂猴年＂春节来临之际,央行和银监会联合房贷＂新政＂,在不实施＂限购＂措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各...

群众满意了 我们的服务才能到位——天津市住房公积金管理中心不断推出便民新举措

关键词: 贷款情况  个人账户  账户余额  贷款银行  组合贷款  首付款比例  政策动向  贷款政策  自助设备  自有住房  

＂真是越来越方便了,没有对比看不出你们现在的服务效率,以前办个业务又费事又费力,现在很简单了,甚至都不用出家门就办妥了!＂这是市民日前在天津市住房公积金官方微博中的留言。为方便缴存职工及时了解住房公积金政策动向及个人账户、贷款情况,

房屋征收补偿——房屋征收补偿方式的选择权——诉讼案例的对比分析

关键词: 房屋产权  补偿方式  选择权  征收  案例  诉讼  货币补偿  

《国有土地土房屋征收与补偿条例》（下称《条例》）第21条规定：被征收入可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。补偿方式的选择权既是房屋征收补偿制度的一项重要内容，

对房屋征收拆迁协议搬迁方式的法律思考

关键词: 国有土地  具体操作办法  集体土地  社会矛盾  补偿安置  房屋所有权人  社会关注  征收补偿  集体建设用地  公共利益需要  

房屋征收拆迁一直是全社会关注的热点和难点问题,是引发社会矛盾的重点领域。房屋征收拆迁实质上是房地产所有人与政府或其他组织之间利益的博弈。由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）对国有土地上房屋征收作出了严格的法律规定,而集体土地上的和国有土地上非征收项目的房屋搬迁缺乏明确的法律规定和具体操作办法,

依法征收的底线不可逾越

关键词: 城镇化步伐  补偿工作  土地房屋  棚户区改造  征迁  城市房地产市场  引进投资  职业道德素养  被征收人  安置模式  

随着城镇化步伐的加快,各地强力推进城市大建设和棚户区改造工作,国有土地房屋征收规模在不断扩大。尤其是近年来,征收与补偿工作得到了各级党委政府的高度重视及各有关部门的大力支持,征收责任主体守住政策底线,依法实施房屋征收,积极化解征收矛盾与纠纷;被征收户对征收工作给予理解和配合,保证了征收工作平稳有序推进。

《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（十）——对房地产登记中的特殊情形之注意义务

关键词: 登记机构  不动产登记  房地产登记  法定代表人  主体灭失  补充材料  十二条  赔偿责任  

法律法规要求申请人对申请材料真实性负责的同时也赋予登记机构一定的审查职责,如《物权法》第十二条规定了登记机构应当履行的职责：查验申请材料、询问申请人、要求补充材料、实地查看。如果申请不实导致登记错误,申请人和登记机构都要承担相应的法律责任。《物权法》第二十一条规定,当事人提供虚假材料申请登记,

房屋登记中婚姻关系审查及若干问题浅析——以杭州市为例

关键词: 婚姻关系  房屋登记  房产登记  登记机构  存续期间  夫妻关系  共有人  模式变迁  登记机关  房屋所有权人  

从上世纪80年代房产总登记至今,杭州房产登记中婚姻关系的审查模式大致经历了三个阶段,其模式变迁是一个很好的缩影,生动反映了房屋登记机构在该问题上的困扰、探索和转变。第一阶段为＂宽进严出＂的审查模式。以2004年3月1日为界限,在此之前的夫妻共有房产登记采取的是隐性共有的方式。

夫妻房产权属的判定

关键词: 婚姻关系  存续期间  房产权  房屋登记  婚前财产  夫妻共同财产  个人所有  不动产登记  离婚协议  个人财产  

国内诸多房屋登记机构,对于夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的房产,习惯于由夫妻中的一方申请登记产权。而在处分房产时,根据《婚姻法》＂夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有＂＂一方婚前财产为夫妻一方的财产＂等相关规定,房屋登记工作人员往往通过询问及审查申请材料等方式来判定房产是否属于＂夫妻共同所有＂还是＂一方个人所...

不动产登记中的婚姻证明

关键词: 不动产登记  房屋登记办法  结婚登记  共同财产  同居关系  转移登记  初始登记  权利主体  存续期间  夫妻关系  

在办理不动产转移登记或者初始登记的过程中,申请人为自然人的,需提供婚姻证明以明确不动产权利主体。如果申请人取得不动产权利时婚姻状况是单身的,申请人可独自申请不动产登记;如果申请人取得不动产权利时婚姻状况是已婚的,申请人及其配偶应当共同申请不动产登记。因为按照《房屋登记办法》第十三条的规定,共有房屋,

实行不动产统一登记中的相关测绘工作

关键词: 不动产登记  施行过程  地理信息系统  测绘数据  社会进步  数据更新  登记机构  测绘工作者  房产测绘  地籍测绘  

实行不动产统一登记是完善社会主义市场经济的重要内容,也是社会进步的重要表现。在施行过程中遇到了法律不完善、利益相冲突、操作难度大、技术不成熟等方面的阻力。随着《不动产登记暂行条例》的实施,如何更深入、更广泛地应用测绘工作于不动产统一登记中,发挥测绘工作在不动产登记中的作用,

构建“一站式”服务大厅的思考

关键词: 不动产登记  房屋交易  国土资源  登记机构  抵押权登记  窗口工作人员  三级管理体制  标准管  规范化服务  拓展训练  

当前,各地都在抓紧推进不动产统一登记工作,设置便民利民的不动产登记服务大厅已成为各地迫切需要解决的问题。按照国土资源部、住房和城乡建设部共同的《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90号）的精神,房屋交易和登记业务办理要尽量安排在一个服务大厅,实现一个窗口受理,＂

试说房屋登记实务中的婚姻状况证明

关键词: 婚姻状况证明  房屋登记  公证事项  民政部门  登记机构  办事流程  产权人  申请主体  不动产登记  登记部门  

2015年9月17日,民政部《关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》,通知规定,自文件之日起,除涉台及涉及哈萨克斯坦等9个国家的公证事项可继续出具证明外,各地民政部门不再向任何部门和个人出具（无）婚姻登记记录证明。此通知出台,群众普遍叫好,从其角度出发,简化办事流程,减轻其负担,无疑对群众是一种很大的便利。

《不动产登记暂行条例实施细则》对公证的规定

关键词: 不动产登记  条例实施细则  公证法  授权委托书  登记机构  十二条  强制公证  登记制度  实质审查  

某市登记机构询问：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条第三款规定：＂自然人处分不动产,委托人申请登记的,应当与人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外＂。那么,既然委托人和人共同到了不动产登记机构,委托人就可以自己直接申请登记,为何还要委托人？

“互联网＋房地产营销”模式探究

关键词: 房地产营销  行业融合  房地产公司  顶层设计  政府工作报告  经济发展  商业地产  目标客户  房产项目  房地产市场  

信息科技的发展变革,使互联网的影响力已经渗透到了社会生活的方方面面。在2015年两会期间总理在《政府工作报告》中两度提出＂互联网＋＂概念,将＂互联网＋＂首次纳入国家经济发展的顶层设计,自此各行各业开始探讨互联网与行业融合的方式和路径。而房地产行业作为传统行业的代表,近两年也以不同的形式＂触网＂,

析北京首宗农村集体建设用地入市

关键词: 建设用地  农村土地征收  全面深化改革  国有土地  同权  用途管制  经营性用地  土地出让  产业用地  土地使用权出让  

一、背景2013年11月12日,中共十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,明确指出：＂建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价＂。2015年1月,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、

房地产企业参与小城镇建设的路径选择

关键词: 新型城镇化  房地产企业  转移人口  社会经济发展  城市基础设施  企业合作  房地产投资  房地产开发  大型房地产  房地产业  

党的＂十八大＂指出要坚持走中国特色的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,并明确了推进我国经济结构战略性调整,重点之一是推进城镇化。随着《国家新型城镇化规划2014-2020》的和实施,新型城镇化已经成为今后一个时期中国社会经济发展的主旋律。新型城镇化强调以人为核心,有序推进农业转移人口市民化,优化城镇化的布局和形态,提高城...

危旧房综合治理工作的“奉化模式”

关键词: 汲取教训  房屋主体  城镇住房  三大任务  结顶  三级报警  地质基础  安全保障水平  理式  货币安置  

2014年奉化市居敬小区楼房倒塌事件后,奉化市政府汲取教训,并以此为起点,立足保障民生、助推发展,在全面排查基础上,坚持危改与棚改相结合,统筹推进危旧房综合治理工作,逐步探索形成了＂规划统领、监管先行、零星解危、成片改造＂的危旧房综合治理的＂奉化模式＂。一年来,该市完成危旧房解危面积达10.4万平方米,完成年度目标任务的104%,

住房保障政府行为逻辑演变（三）——住房保障与福利、救济关系之研究

关键词: 社会保障学  保障房  社会保障制度  社会福利  潘锦  社会救济  租赁房  责任型  福利国家  限价商品  

一、住房保障研究领域的定位住房保障似乎属于社会保障（social security）的范畴,但翻看一般的社会保障学教材,并没有对住房保障进行专门论述（我国的社会保障制度包括社会保障、社会救济和社会福利等内容,在具体分析中,住房保障要么不涉及,要么点到为止,并未深入展开）。潘锦堂主编的《社会保障学》特意在封面上介绍该书特点,与同类教科书相比...

移动缴纳房地产税研究

关键词: 房地产税  网民规模  互联技术  中国移动  调查研究报告  移动支付  功能模块  纳税指南  日志记录  地方税务局  

一、移动纳税发展背景首先,移动互联技术日益普及,移动互联网将以绝对优势超越传统的固定互联网。根据《2013-2014年中国移动互联网调查研究报告》,目前我国移动互联用户已经超越PC用户数,移动互联已经成为人们日常生活必需的部分,APP已经成为占据手机屏幕的第一入口。截至2014年6月底,我国智能手机网民规模达4.8亿,在手机网民中占比达91.1%。

推动房地产专业人才培养模式调整

关键词: 房地产市场竞争  房地产业  毕业生数量  城镇化战略  房地产专业  人才供需  后期服务  建设管理  房地产企业  学生专业知识  

新型城镇化战略对房地产业的转型升级提出了要求,需要有与之相适应的人才队伍与培养体系。而随着房地产市场竞争日趋激烈,人才供需之间的矛盾突出。一方面,房地产高级管理人缺乏,越来越多的项目需要在开发理念、融资风控、建设管理与后期服务等方面引入高层次和有创造力的人才;另一方面,房地产相关专业的专科、本科毕业生数量众多,难以找到合适...

2016年1月70个大中城市新建住宅价格指数

天津住房公积金人如是说：群众满意了 我们的服务才能到位

关键词: 住房公积金  服务平台  天津市  管理中心  个人账户  二维码  公众  搜索  

为方便缴存职工及时了解住房公积金政策动向及个人账户、贷款情况，天津市住房公积金管理中心推出了住房公积金微信公众服务平台，微信用户轻扫二维码或搜索微信公众号“天津市住房公积金管理中心”，一键关注，即可轻松绑定。