中国房地产杂志

天津历史街区保护利用获“詹天佑大奖”

关键词: 历史街区保护  历史风貌  詹天佑奖  全国首例  国土资源  大理道  常德道  马场道  传统工艺技术  睦南道  

2016年3月30日,第十三届中国土木工程詹天佑奖颁奖大会在北京隆重举行。由天津市国土资源和房屋管理局、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司、天津市保护风貌建筑办公室、天津大学建筑设计研究院、天津市城市规划设计研究院五个单位共同申报（参建）的《天津历史风貌街区保护与利用》项目荣获＂2015中国土木工程詹天佑奖＂,

珠海：将限制外地投资客

关键词: 珠海市  城乡规划  投资  建设局  外源性  房地产  住房  

据4月6日中国新闻网：珠海市住房和城乡规划建设局4月5日对外公布《珠海市住房发展“十三五”规划》（以下简称《规划》），向当地民众公开征求意见，该规划提到“调控房地产外源性需求”等内容。

辽宁：对房地产库存严重地区停止供地

关键词: 辽宁省  房地产  住宅用地  库存  供应计划  国土资源厅  安居工程  合理控制  

据4月13日《中国证券报》：4月11日，辽宁省国土资源厅下发通知，要求全省各地要科学制定住房用地年度供应计划，要结合商品住房累积可售面积总量、未开丁住宅用地总量等指标，除对保障性安居工程和棚户区改造优先保障外，从严确定住房用地供应规模。合理控制住宅用地供应的布局和节奏，将住房用地年度计划落实到具体地块，

2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 住宅销售价格  环比价格  价格变动情况  商品住宅  增值税纳税人  同比价格  公租房  个人住房贷款  抵扣范围  房地产业  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为5.4%,最低为下降0.7%。（二）与上年同月相比,70个大中城市中,

天津：5月全面推开营改增试点不动产纳入抵扣范围

关键词: 天津  不动产  纳税人  个体户  

据4月3日《天津日报》：5月1日起，天津将全面推开营改增试点，将涉及正常状态纳税人约19．98万户，其中，个体户3万余户，关联纳税人预计百万人之多。

廊坊：实行住房限购和差别化住房信贷政策

关键词: 信贷政策  廊坊市  住房  市场秩序  居民家庭  河北省  房价  购房  

据4月5日《中国证券报》：针对环京县（市）房价大幅上涨问题，河北省廊坊市4月1日出台9项措施规范市场秩序、稳定住房价格、遏制投机炒作。其中明确要求实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30％。

湖北：组合拳助房地产去库存

关键词: 房地产业  湖北省  库存  市场需求  货币化  持续发展  商品房  安置  

据4月5日《中国证券报》：湖北省住建部门计划通过多项措施控制供给规模，释放市场需求，保证房地产业平稳、健康、持续发展。这些措施包括通过推进公租房货币化和棚改货币化安置消化库存商品房。湖北省住建厅介绍，今年湖北各地将不再新建公租房，而实行“市场租金、分类补贴”。各地棚改货币化安置比例将不低于50％，

苏州：买房首付不得透支信用卡

关键词: 信用卡  苏州市  买房  个人住房贷款  资金来源  信贷业务  认定标准  银行业  

据4月3日新华社：苏州市银行业个人住房信贷业务自律机制决议近日执行，涉及首次购买普通住房认定标准、加强个人住房贷款首付资金来源审查等实施细则，明确市民办理房贷必须签署个人住房贷款首付资金来源承诺书，并首次规定买房付首付不得透支信用卡。

审慎稳妥推进农村土地制度改革

关键词: 农村土地  制度改革  国土资源  土地征收制度  征收程序  征收范围  试点经验  建设用地  宅基地管理  国有土地  

事件4月14日,据国土资源部网站消息,国土资源部公布的《国土资源＂十三五＂规划纲要》中提出,将审慎稳妥推进农村土地制度改革,总结农村土地制度改革试点经验,推动相关法律法规修订,在全国复制推广。完善土地征收制度,缩小征收范围,规范征收程序,公开征收信息,健全对被征地农民合理、规范、多元补偿保障机制。同时,

加大棚改项目支持力度

关键词: 力度  改造工作  大棚  财政部  棚户区  资金来源  筹集资金  地方政府  

财政部、住房和城乡建设部4月20日联合《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》，其中提出，2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年；省级财政也要增加投入，加大对财力困难市县棚户区改造工作的支持力度；市县财政要按规定渠道落实资金来源。其中，地方政府债券筹集资金要继续向棚户区改造倾斜...

房地产电商资本化潮涌

关键词: 房地产交易  资讯网  商上  互联网营销  搜房网  房地产营销  房地产市场  房谱  交易类  如华  

事件4月18日,起家于广东的房地产电商平台房掌柜正式挂牌新三板,成为国内又一资本化的房地产互联网公司案例,也是首个全国布局的房地产电商上市样本。近年来,房地产电商成为房地产交易链条中不可忽视的重要组成部分。越来越多的房地产资讯网站开始＂触电＂转型,

房地产去库存有量化指标

关键词: 量化指标  房地产  库存  总体方案  改革  供给  

事件最近,地方落实供给侧改革的方案密集出台。据粗略统计,目前已有广东、浙江、四川、贵州、江苏、重庆、青海等7个省份出台了供给侧改革实施方案,而上海、安徽、湖南、湖北等地政府已经审议通过具体实施方案。各地落实供给侧改革的方案基本都是3-5年的行动计划,大多采取1 N模式,即1个总体方案（或实施意见）,配套N个专项实施方案。不过,也有一...

期待专项整治的效果

关键词: 房源信息  房地产交易  房地产市场  副部长  房地产中介服务  房地产经纪  房地产转让  交易资金  房地产管理部门  会员人数  

今年的＂3·15＂,恰逢两会期间,在住建部领衔的新闻会上,陆克华副部长就记者提出的＂房地产中介通过虚假房源信息,加价卖房,牟取暴利等不法手段坑害消费者＂问题详细阐述了住建部的意见：＂房地产中介机构提供的中介服务是房地产市场一个组成部分,我们国家目前大概有6万多家房地产中介机构,这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。但是,也确实...

一线城市楼市调整,但“资金避难所”地位不改

关键词: 一线城市  数据显示  杠杆率  二手住房  二三线城市  投资性购房  沪深两地  投机炒作  社会融资  预算软约束  

一、一线城市楼市进入＂调整期＂沪深楼市新政＂落地＂后,市场调整明显。上海中原地产数据显示,新政首周（3月28日-4月3日）,上海新房成交面积比前一周下跌了60.4%,成交均价（32916元）环比下跌了3.4%;深圳中原地产的数据显示,新政首周,深圳新房成交652套7.05万平方米,

天津获全国首例历史街区保护利用“詹天佑奖”

关键词: 詹天佑奖  街区保护  历史风貌  全国首例  国土资源  庆王府  城市资源  先农  历史文化街区  常德道  

2016年3月30日,第十三届中国土木工程詹天佑奖颁奖大会在北京隆重举行。由天津市国土资源和房屋管理局、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司、天津市保护风貌建筑办公室、天津大学建筑设计研究院、天津市城市规划设计研究院五个单位共同申报（参建）的《天津历史风貌街区保护与利用》项目荣获“2015中国土木工程詹天佑奖”。

农民住房抵押试点——评《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》

关键词: 农民住房  抵押贷款  财产权  中国人民银行  农村金融  国土资源部  市场发展  财政部  

当前,农村金融市场发展明显滞后,农民贷款难已是一个不争的事实,如何在风险可控的前提下,扩大农村担保物的范围,是解决当前农村资金匮乏的手段之一。2016年3月15日,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部及住房和城乡建设部联合出台了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下简称《暂行办法》）,作如下评论。

落实《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》两大核心问题

关键词: 抵押贷款  农民住房  具体操作办法  贷款对象  贷款管理  监测评估  风险补偿  农村土地  农村资源  人民银行  

2016年3月24日,人民银行《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下简称《办法》）,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面,对金融机构、试点地区和相关部门推进落实农民住房抵押贷款试点明确了政策要求。为有效盘活农村资源、资金、资产,增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,为稳步推进农村土地制度改...

农民宅基地及建房制度演变——兼谈对央行等六部门通知有关条款的理解

关键词: 宅基地制度  农民住房  集体建设用地  农民宅基地  国有土地  抵押贷款  农村村民  土地管理法  部门通知  直辖市规定  

2016年3月26日中国人民银行等六部门公布了关于印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知。该通知有些条款的执行,与我国宅基地制度下农民住房的特点密切相关。虽然十八大以来中央提出集体建设用地和国有土地＂三同＂的改革目标,但在法律层面还没有对现有的宅基地制度进行实质性的松绑,从而限制了农民住房财产权的流动性和抵押价值。本...

不动产登记部门在律师查询资料时应区分对待

关键词: 不动产登记  实施细则  利害关系人  七条  权利人  登记机构  所有权人  司法行政  国家安全机关  不动产交易  

《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）于今年元旦,新闻媒体对不动产登记资料的查询再度热炒,虽然没有当年的不准＂以人查房＂那么热,但给人印象是只有权利人、利害关系人、司法行政机构三类人员可以查询。《实施细则》第九十七条规定,国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《不动产登记暂行条例》第二...

浅析原因行为是否失去效力的登记错误的更正——从一则案例谈起

关键词: 原因行为  买卖合同  更正登记  房屋所有权  返还原物  房屋登记  登记机构  原权利  授权委托书  不动产登记簿  

案例：甲乙为兄妹,2008年时为了改善其父母的居住条件,乙向远在他国的甲提议合力为父母购买一套约90平方米的住房。由于考虑到乙经济能力有限,双方商定由甲一人出资购买,《商品房买卖合同》的签订及所有权登记皆以甲的名义。甲出具了经我国驻所在国使领馆公证的授权委托书,委托乙签订《商品房买卖合同》和申请房屋所有权登记的法律行为,并汇购房...

房屋登记机构协助法院办理轮候查封刍议

关键词: 房屋登记  预查封  查封登记  民事执行  续行  债权债务  现行法律法规  申请执行人  司法解释  协助执行通知书  

办理查封（可分为正式查封、预查封、续行查封、轮候查封）登记以及解除查封登记是房屋登记机构协助法院民事执行最常见的情形,也是法院对被执行人的财产采取查封或解除查封措施时恪守公示原则的体现。随着债权债务纠纷案件的不断增加,房屋登记机构协助法院轮候查封的业务量也日渐增多,但由于国家现行法律法规对轮候查封的某些规定过于模糊笼统...

不动产登记档案信息资源管理模式探讨

关键词: 不动产登记  档案信息  定着物  权属调查  库房管理  现代化管理  所有权人  物权归属  房产档案  档案资料  

一、不动产登记档案信息资源概念不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记档案是不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更等工作中形成的真实记录。不动产登记档案、不动产登记簿及在不动产登记行为中产生的相关资料,构成了...

两个“第八十一条”的区别

关键词: 更正登记  不动产登记  登记机构  房屋登记办法  利害关系人  房屋权属证书  权利人  登记机关  土地登记办法  仲裁委员会  

某市不动产登记机构询问：《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第八十一条规定了登记机构在发现不动产登记簿记载错误时,可以进行更正登记,但是《物权法》只规定了＂权利人、利害关系人……可以申请更正登记＂,并没有规定登记机构可以直接更正登记,因此,《细则》的这一规定是不是超出了《物权法》所规定的范围？此外,

农民名下的集体建设用地上的房屋也可以抵押——《物权法》第一百八十三条理解与适用

关键词: 集体建设用地  银行贷款  规模化养殖场  茶叶加工  融通资金  八十四  抵押担保  生产经营规模  抵押权人  产业结构调整  

近年来,各级政府大力倡导农村产业结构调整,鼓励农民立足本地实际和自身实际开展生产经营活动。为了生产经营活动的开展,农民在建设用地上投资修建房屋,有的办起了餐馆和旅店经营农家乐,也有的办起了茶叶加工车间、规模化养殖场等。出于生产经营的需要,农民需要向银行贷款融通资金,那么,农民名下的集体建设用地上的房屋可否为获取贷款作抵押担保...

集体建设用地平等入市及土地使用权价格测算

关键词: 集体建设用地  农民财产性  合理流转  开发权  同权  征地补偿标准  房地产开发  国有建设用地  所有权主体  基础设施用地  

集体建设用地平等入市,实现和国有土地同地同权同价,建设城乡统一的建设用地市场是目前我国土地制度改革的重要目标,它对于严格保护耕地、建设用地供给、缩小征地规模和提高农民财产性收入具有积极的推动作用,但同时,对于集体建设用地用于房地产开发、城市居民到农村购房、城市规划控制区土地征收等方面尚存在着明显的认识分歧。深化对于集体建...

对城市存量土地再开发的思考

关键词: 城市存量土地  城市更新  政策创新  政策框架  开发主体  国土资源  产业用地  经营性用地  开发决策  政策对象  

城市存量土地再开发已经成为当前城市建设和发展的重点问题。为有效推动该项工作,全国部分城市从＂城市更新＂＂低效用地再开发＂等角度展开系列探索与创新。各地探索与创新一定程度上突破了旧有的政策框架,取得了良好的效果。本文梳理总结了各地城市存量土地再开发的政策创新点,并有针对性地提出若干建议。一、存量土地再开发的创新举措2009年,...

房地产库存的计算方法及2015年底库存数

关键词: 王一鸣  倪鹏飞  市场库存  中国经济  销售统计  张泓  金融研究中心  施工量  计算方法  穆迪  

2015年底,中央经济工作会议提出,2016年中国经济有＂三去一降一补＂五大任务。其中,用重要篇幅阐述了化解房地产库存的要求。于是,各方面提出了房地产市场库存的各种计算数据。根据媒体报道,以时间为序有：中国社科院——《住房发展报告2015-2016》的住房39.96亿平方米;国研中心王一鸣的80.68亿平方米;中国社科院财经院倪鹏飞的21亿平方米;北师...

一线城市新一轮楼市调控的政策成因及其成效

关键词: 一线城市  楼市调控  住宅销售价格  二手房价格  房屋价格  环比上涨  住宅价格  数据显示  住房供给  三四  

2016年以来,我国一线城市房屋价格急速上涨,部分二线城市也紧随其后。根据国家统计局的住宅销售价格数据显示,在70个统计样本中,25个城市都出现了房价上涨情况,上海、深圳等城市涨幅较大。以上海市为例,2016年2月份的新建住宅价格环比上涨2.4%,比去年同期上涨20.6%。二手房交易价格的变化则更加明显。根据上海市周统计数据显示,自2016年1月3日到...

关于杭州市商品房预售合同备案的实践与完善

关键词: 商品房预售合同  房地产市场  合同变更  管理办法  预告登记  开发公司  房地产开发  预售商品房  销售行为  房屋登记办法  

据统计,2015年杭州全市商品房成交148769套,成交面积1582.1万平方米,成交金额2372.9亿元,商品住房成交均价14997元/平方米,同比上涨5.5%。可见,随着商品房预售市场的快速发展,商品房价值的不断提高,商品房预售已经成为房地产市场关注的焦点。关于预售合同登记备案,现有的《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规虽...

房地产税基争议前瞻

关键词: 房地产税  住宅类  房地产交易  商品住宅  地方税务局  房地产评估  争议处理  税务当局  保有环节  环境保护税  

一、未来房地产税的征管马克思认为,房地产是带有地域的和政治的偏见的私有财产、资本,是还没有完全摆脱同周围世界的纠结而达到自身的资本,即还没有完成的资本。土地会随着周围世界的改良而增值,所以土地的价值是动态的,是＂还没有完成的资本＂或者可以理解为＂动态发展的资本＂。在欧美等许多资本主义国家,因为土地私有,所以,房产、土地可以合...

浅议“推广街区制”与“拆围墙”

关键词: 城市工作  委托贷款  建设管理  中国城市  贷款企业  城市公共服务  治理方式  城市建设  贷款人  金融机构  

2016年2月,中央公布了一份关于城市规划建设管理的重磅文件,即《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）。这份文件是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,是＂十三五＂乃至未来一段时间中国城市发展的＂路线图＂和＂时间表＂。《意见》从强化城市规划工作、塑造城市特色风貌、提升城市建筑水...

也谈委托贷款中的债权人

关键词: 委托贷款  借贷行为  国家货币政策  银行业监督管理  债权关系  贷款人  贷款企业  金融机构  借款人  金融业务  

委托贷款中的债权人究竟是委托人还是受托人,存在争议。笔者分别从委托贷款的产生、贷款人与债权关系及债权人资格方面进行阐述。一、委托贷款的产生及特点在我国,企业间的借贷行为因游离于金融宏观调控体系之外,不便于国家计量和监督,不利于国家货币政策的顺利贯彻和执行,历来为法律和政策所禁止。

“去库存”背景下房地产证券化之发展

关键词: 房地产资产  房地产证券化  房地产市场  房地产开发  一线城市  金融机构  房地产企业  信托基金  万达  房地产业  

地产与金融的关系向来唇齿相依、休戚与共。在房地产开发过程中,无论是拿地还是建设,无论是住宅项目还是商业项目,均离不开商业银行的支持。在＂去库存＂的背景下,房地产资产证券化经过多年的发展,尽管规模尚小,但正在提速。我国房地产市场正处于转型期,房地产开发的未来走向是开发型向资本型迈进。一线城市如北上广深已进入房地产的投资和资本...

完善房屋征收估价专家委员会制度问题思考

关键词: 委员会制度  房地产估价师  国有土地  补偿制度  被征收人  房地产价格评估  征收补偿  估价结果  公有住房  作价补偿  

在现行国有土地上房屋征收与补偿制度体系中,房屋征收估价专家委员会制度（以下简称估价专家委员会）是不可或缺的组成部分。自2004年至今,各地都成立了估价专家委员会,并建立了相关工作制度。这项制度虽经过了10年的发展,但由于理论界对此研究较少,

发挥公益互助性为中低收入家庭圆住房梦——2015年北京住房公积金个人贷款创历史新高

关键词: 个人贷款  北京市重点  互助性  笔数  存量房  住宅价格  政策性住房  自住型  首付款比例  二套房贷  

2015年,北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）积极落实住建部、财政部、中国人民银行相关文件精神,推出一系列降低住房公积金个人贷款（以下简称贷款）门槛的惠民政策,全市有10.14万户职工使用住房公积金个人贷款圆了住房梦。一、应势而为出台新政2015年,北京市重点支持职工首套自住和改善性需求。最高贷款额度提高至120万元,加大对购买...

2016年3月70个大中城市新建住宅价格指数

天津历史街区保护利用获＂2015中国土木工程詹天佑奖＂

关键词: 土木工程  保护利用  天津市  詹天佑  中国  历史街区  建筑设计研究院  历史风貌建筑  

2016年3月30日,第十三届中国土木工程詹天佑奖颁奖大会在北京隆重举行。由天津市国土资源和房屋管理局、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司、天津市保护风貌建筑办公室、天津大学建筑设计研究院、天津市城市规划设计研究院五个单位共同申报（参建）的《天津历史风貌街区保护与利用》项目荣获＂2015中国土木工程詹天佑奖＂。