中国房地产杂志

万科以后还有“万科”

关键词: 万科  王石  野蛮人  职业经理人  房地产企业  企业产权制度  房地产专业  概率事件  精神贵族  日趋没落  

自去年8月起,围绕万科股权的争夺在一波三折之后,近日又掀起巨大波澜。曾经与万科多年保持亲密关系的大股东华润突然成为＂野蛮人＂宝能的＂同伙＂,与其一起对万科发难,反对它的重组方案;宝能提出议案,罢免王石、郁亮在内的万科管理层……资本强大势力之下,人们对王石等万科管理层的出局颇多担忧,对万科的走向有许多负面的预测。有些人将此比作...

2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  保障性  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5．5％，最低为下降0．5％。

北京：五环内严禁新增建设用地恢复“一轴一线”景观

关键词: 建设用地  北京市  景观  建设规模  建设管理  城市规划  交通拥堵  环境污染  

据6月18日《京华时报》：北京将严格控制建设规模，五环内严禁新增建设用地，用5年左右的时间全面清查并处理建成区违法建设。近日，北京市委市政府正式印发《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》（以下简称《意见》），未来将下大力气治理人口过多、交通拥堵、房价高涨、环境污染等问题，补齐城市发展短板。

天津：公积金缴存额7月再变最高缴12％最低缴5％

关键词: 住房公积金  天津市  管理委员会  市政府  调整  

据6月17日《天津日报》：经天津市住房公积金管理委员会审议通过、天津市政府批准，2016年7月1日起天津市住房公积金缴存额例行调整。单位缴存6月份住房公积金后，自6月20日起可以开始办理缴存额调整业务。

住建部将全面开展房地产中介专项整治工作

关键词: 市场监管司  执法检查  中介市场  交易风险  消费者权益  审慎选择  市场环境  震慑作用  

据6月07日中国证券网：近日,住建部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。这些典型案例,既有今年各地开展专项整治工作中查处的,也有日常执法检查中查处的。7起案例涉及的违法违规行为主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规销售商品房、违规出租经济适用房、不按规定备案,以及中介人员以个人...

广州：房地产项目配套变电站详情应在销售现场公示

关键词: 配套建设  广州市  变电站  房地产项目  房地产开发项目  销售  市政府办公厅  土地出让  

6月13日《南方日报》：近日，广州市政府办公厅印发《广州市加快电网建设规定》（以下简称《规定》）的通知，其中明确，房地产开发项目需配套建设变电站的，应在项目土地出让公告时予以公布，并将配套变电站建设要求纳入土地出让合同，与房地产开发项目同步规划和审批。

上海：试点第三方监管房地产中介费增加中小户型建设

关键词: 监管模式  第三方  中小户型  中介  上海  房地产  银行贷款  

据6月12日《北京晚报》：上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，目前已经在松江区进行试点，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年底最迟明年初将在全市推行。

江西：一些地方出台购房补贴政策最高可达4万余元

关键词: 补贴政策  购房者  江西省  萍乡市  新华网  房地产  兴国县  

据6月12日新华网：近日，江西省萍乡市、兴国县等地相继出台房地产去库存政策，对购房者给予资金补贴，其中萍乡购房补贴最高可达4万余元。

“中国不动产登记协同创新中心”在北京成立

关键词: 不动产登记  法学研究会  北京城市学院  国土资源  登记管理机关  建设信息  登记部门  王利明教授  法律评价  研究部门  

5月28日,由中国民法学研究会主办、北京城市学院众城智库、《北京城市学院学报》承办的＂中国不动产（自然资源）登记立法与实务座谈会＂在北京召开。会上,＂中国不动产协同创新中心＂和＂中国不动产（自然资源）登记研究院＂正式揭牌成立,中国不动产（自然资源）登记研究院与国土资源部法律评价工程重点实验室双方代表签署战略合作协议,中国不...

签署诚信服务承诺 促进行业健康发展——2016中国房地产经纪年会顺利召开

关键词: 房地产经纪  中房  房地产估价师  综合论坛  命运共同体  中国房地产  副部长  房地产中介服务  房源信息  房地产业  

6月16日,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）举办的＂2016中国房地产经纪年会暨房地产中介诚信服务承诺活动＂在北京新疆大厦举行。住房和城乡建设部副部长陆克华、中房学会长杜鹃出席会议并致辞,中房学副会长兼秘书长柴强主持开幕式。本次年会以＂创新与服务——基于命运共同体的行业生态构建＂为主题,

“十三五”期间建设用地总量要“瘦身”

关键词: 建设用地  瘦身  集约利用  用地控制  考核评价  资源节约  节地  

未来5年，我国将实行建设用地总量与点评强度双控行动，建立数量和质量双约束指标。此外，还要从健全节约集约用地控制标准、加强节地考核评价、推广节地模式和技术等方面入手，进一步提高土地资源节约集约利用水平。

建筑业迎政策利好

关键词: 建筑业企业  工程建筑  利好  银行保函  常务会议  李克  

事件6月15日,总理召开国务院常务会议,要求砍掉种类繁多的工程建筑保证金,只保留4项,并堵死新设保证金灰色通道,推荐低成本的银行保函方式来替代现金缴纳,规范保证金管理。此次国务院再出降成本重拳,建筑业迎来政策利好,据初步估算,新措施将盘活建筑业企业近万亿元资金。此外,会议也规范保证金管理,在工程项目竣工前已缴纳履约保证金的,建设单位...

成都全面推进装配式建房

关键词: 预制装配  市政工程项目  建筑方式  房建工程  建设方式  投资项目  住宅产业化  防水性  建设工期  发展方向  

事件日前,成都《关于加快推进装配式建筑工程发展的意见》（下称《意见》）,明确成都将全面推进装配式建筑方式,由工厂流水线上生产再拼插搭建的房屋、市政工程将会越来越多。《意见》明确,成都将在房建工程和市政工程项目中,推进装配式建设方式,到2018年,全成都市房建工程项目单体建筑预制装配率不低于20%,新建政府投资项目单体建筑预制装配率...

广州农村建房新规征求意见

关键词: 农村建房  广州市  村集体经济  乡村建设  违法建设  组织成员  规划  村民  

近日，《广州市乡村建设规划许可实施办法》（征求意见稿）开始公示，其中明确，村民自建房也要进行规划报批、规划验收等工作。 广州市将从规划报批入手加强对农民无序建房及违法建设的监管。征求意见稿规定，符合“一户一宅”政策的本村村民，具备本村农村集体经济组织成员资格的，可以以户为单位提小住宅建设申请。征求意见稿规定，村民建房...

承诺之后的议论

关键词: 房地产经纪人  地产中介  房地产估价师  中房  房源信息  交易资金  中国消费者协会  房地产开发  捂盘惜售  房地产泡沫  

2016年6月16-17日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称＂中房学＂）在北京举办了一年一度的全国房地产经纪人大会,会上有9家房地产中介机构签署了《房地产中介诚信服务承诺》以及《践行〈房地产中介诚信服务承诺〉保证书》。当这个消息在几个小时之后到网络上,马上引来很多议论——有人提到了10年前在人民大会堂举办的类似活动,笔者后来...

重读三条住房问题出访笔记有感

关键词: 出国考察  美国专家  三条  问题解决  低收入户  建设部领导  最低收入者  廉租屋  大诗人杜甫  问题重点  

以前每次出国考察住房问题,我都做了大量考察访谈笔记,其中大多数记录内容都已写成文章发表。以下三条从未发表过,由于含义较深,特把它发表并附几条有感。其一,20世纪80年代我第一次访美,美国专家在谈到美国1930年召开全国住房会议决定改行现代住房制度时,曾介绍会议对住房重要性的评价：＂在构成人们幸福的诸因素中,住房是属于基础性的因素,没...

政策微妙变化,二线城市楼市繁荣能否持续

关键词: 城市群  房地产泡沫  新标杆  一线城市  新型城镇化  政策信号  二三线城市  住宅价格  房地产市场  商品住房价格  

近期,楼市政策出现了微妙的变化,针对二线城市房价上涨、地市＂高烧不退＂,管理层相继喊话,明确表达了防范房地产泡沫风险、杜绝通过加杠杆＂去库存＂、遏制地方政府＂炒地＂等政策信号,而4月和5月信贷投放也大幅紧缩,意味着前期楼市持续上攻的货币＂弹药＂似乎也开始收紧了。同时,重点城市也开始控制地价和房价上涨。进入5月,作为楼市上涨的＂...

听民声 解民意 惠民生

关键词: 住房条件  资金运营  改革管理模式  账户管理系统  公积金归集  流动性风险管理  委托银行  银行业务系统  公积金制度  风险防控  

多年来,广州住房公积金管理中心（以下简称＂广州中心＂）紧紧围绕＂依法行政、规范管理、全程服务＂的工作要求,通过积极探索改革管理模式、加强政策宣传、规范业务办理程序、简化业务办理手续、拓展信息化运用等手段,业务办理便利度不断提升、资金安全得到充分保障、职工的合法权益得到有效维护,充分发挥了住房公积金在解决住房困难、改善住房...

去库存之对策——农民工市民化消解房地产库存的三大痛点

关键词: 房地产  农民工  库存  消解  市民  经济工作  改革  

2015年11月，主席提出要着力加强供给侧结构性改革，自此后，“供给侧改革”的政策热点中，“消解房地产库存”就开始频频见诸媒体，中央高层也罕见地频频表态要“化解房地产库存”。随后，在12月底召开的中央经济工作会议中明确提出，“通过加快农民工市民化，

去库存应当避免新一轮“地王”效应

关键词: 库存问题  房地产市场  房地产业  首付比例  一线城市  二套房贷  国家决策层  楼面地价  地王  高地价  

2015年11月10日,在中央财经领导小组第十一次会议上对房地产表态＂要化解房地产库存,促进房地产业持续发展＂;总理在党校讲话时提出＂去库存问题也没有解决＂。显然,库存问题已经引起国家决策层的重视,去库存成为当前房地产市场的重点。2014年11月以来,央行6次降息、5次降准、降低首付比例,允许住房公积金对二套房贷款等政策都表明了去库存成为...

化解房地产库存的对策建议

关键词: 房地产业  国家战略  政府工作报告  施策  土地购置  房地产市场  政策精神  一线城市  房地产开发  公租房  

化解房地产库存,已成为全国关注的焦点问题,并上升为国家战略。在2015年11月中央财经领导小组会议中指出,＂要化解房地产库存,促进房地产业持续发展＂。总理在2016年3月全国两会作政府工作报告中指出,＂要因城施策化解房地产库存＂。当前,全国各地贯彻中央化解房地产库存的政策精神,在维持楼市政策环境宽松格局的同时,积极出台相应措施,从促成交...

不动产登记依申请的除外情形及其办理要点

关键词: 不动产登记  登记机构  物权效力  物权登记  预告登记  权利人  法律文书  合同无效  预查封  抵押登记  

根据《物权法》规定,国家所有的自然资源可以不登记,除此以外一般情况下,只有经当事人申请才能启动不动产登记程序,经登记并记载于登记簿后才产生物权效力,换言之,非经申请登记不发生物权效力。因此,申请登记是当事人的权利,是否申请应由当事人自由作出意思表示,登记机构不得依职权要求当事人登记。

浅议不动产登记中的委托

关键词: 不动产登记  买卖合同  提起行政诉讼  按份共有  登记机构  民法通则  房地产登记  共有人  委托合同  与某  

案例：王某于2006年与某开发商签订了商品房买卖合同,购买住宅一套。合同上是王某的名字,王某妻子李某于2007年持王某的委托书以及相关办证材料到不动产登记机构申请不动产登记,将商品房登记于两人名下,李某与王某按份共有房屋产权,李某占80%,王某占20%。2008年王某提起行政诉讼,称在自己不知情的情况下,李某偷拿自己的私章,假冒自己的名义出具...

加强房产档案规范化管理的措施

关键词: 房产档案  房地产管理  物权登记  房地产市场  房地产经营  房屋权属登记  档案管理制度  档案资料收集  原始凭证  城市拆迁  

房产档案是在房地产管理过程中形成的,是房地产物权登记的成果记载和原始凭证,是对房屋产权、房屋自然状况以及权利状况进行详细记载的各种资料的总称。近年来,随着房地产市场的蓬勃发展,房产档案的数量日益增多,为城市拆迁规划、房屋权属登记与交易、处理房地产纠纷等提供了重要依据,是房地产经营和管理的重要组成部分。

预购商品房可否办理为第三人担保的预告登记

关键词: 预告登记  优先受偿  抵押权登记  不动产登记  预售合同  履行债务  三人  不动产物权  银行贷款  房地产抵押登记  

某市不动产登记机构询问：我市有一购房人,在与开发企业签订预售合同后,付清了房款并办理了预告登记。不久,该购房人为第三人担保向银行贷款,但因房屋尚未竣工,我们按当事人申请,为之办理了预购商品房抵押预告登记。现在,被担保的第三人没有按约定履行债务,银行向法院提出要行使抵押权,法院认为预告登记所登记的并不是抵押权,不能凭抵押的预告登...

商品房预售资金优先保障在建项目——关于妥善处理商品房预售资金冻结、扣划的思路建议

关键词: 在建项目  当地法院  烂尾  预售制度  房地产市场  银行按揭  企业融资成本  房地产开发  一次性付款  执行阶段  

2012年,在福建某地发生过一起因商品房预售款问题而引发的重大纠纷。起因是该公司开发房产前曾融资3000多万元,贷款到期无法偿还,债权人就起诉到了当地法院。法院认为,无论什么性质的账户,只要是该公司名下的,都可以进行查封和扣划,遂将监管账户的所有资金进行扣划用于偿还债务。

营改增模式下房地产企业对供应商之选择

关键词: 供应商选择  房地产企业  房地产公司  投标人  工程承包  进项税额  履约能力  总包单位  分包工程  总承包单位  

一、传统营业税模式下,房地产企业对供应商的选择传统营业税模式下,房地产企业对供应商（包括工程承包、咨询服务、材料供应等,统称为供应商）的选择往往考虑三个维度：供应商的报价、供应商的履约能力、双方约定的付款方式。事实上作为一个专业的房地产公司,在确定最终供应商的时候,往往选择的是供应商中报价最低者,即最低价中标。究其原因,主...

建筑结构鉴定与加固改造技术的进展

关键词: 建筑结构  居住舒适性  鉴定手段  施工因素  非结构构件  后锚固  使用寿命  化学植筋  加大截面法  碳纤维复合材料  

随着人们物质生活水平的不断提高,人们对于建筑工程的安全意识越来越强,然而由于受到施工因素的影响、自然环境的改变,以及使用寿命的增长,建筑结构往往会出现一定程度的损坏,对于人们的居住舒适性以及使用安全性非常不利。在这种情况下,需要采取有效的鉴定手段对建筑结构进行鉴定,根据鉴定结果,采取有效的加固改造措施,从而确保建筑工程的质量...

房地产企业成本管理刍议

关键词: 成本管理  房地产企业  企业会计人员  财务制度  内部管理人员  成本情况  日常经营活动  预算成本  利息费用  企业经营过程  

一、房地产企业成本管理存在的主要问题1.房地产企业对成本核算不够重视一般而言,房地产企业会计人员设置简单,不能做到每个项目都配备专职成本核算会计。即使配备了成本核算会计,也只是着力于各个项目按部就班地记账、算账、报账、报销,完成领导临时交办的事情,不能对每一个项目的成本情况全面顾及。更有甚者,将成本工作简化,不按财务制度进行...

自管产房屋管理信息化建设策略

关键词: 房屋管理  社会环境  房屋建设  住房资源  组织管理体系  房屋资源  信息管理  单位建设  建设管理  不可靠性  

我国的房屋管理涉及的范围广、人口多,是一个庞大的组织管理体系。自管产房屋需要长期管理,多方协调、配合以及共同的努力,应为我国的自管产房屋管理信息化建设创造一个良好的社会环境,不断提升我国的自管产房屋管理信息化建设水平。无论是对于民众来说,还是国家来说,自管产房屋管理是我国全民所有制单位建设的重要一环也是十分关键的环节,

公租房融资模式引入REITs的方案设计

关键词: 公租房  reits  保障房  资金需求量  数据测算  银行贷款  资金缺口  资金投入  资产池  基金管理机构  

一直以来,我国公租房建设呈现时间紧、任务重、资金需求量大的特点,根据住建部数据测算,仅北京市未来30年保障房建设资金缺口就将高达4.5万亿元。目前,我国公租房融资主要采取政府主导模式,资金来源主要依靠政府财政资金和银行贷款,在＂十二五＂期间我国新建的1349万套公租房中,政府和银行资金投入共占总投入的78.4%。现行融资模式难以满足公租...

批而未建土地核查方法分析——以天津市为例

关键词: 核查工作  建设用地  卫片  农用地  基本概念界定  未利用地  国土资源  图斑  低效利用  实地踏勘  

一、研究目的本文通过分析天津市批而未建土地核查工作的实际开展情况,梳理天津市批而未建土地核查工作发展脉络,同时结合各省市有关土地核查、批而未用、闲置土地等方面的政策及工作经验,分析目前天津市土地核查工作在认定标准、核查方法、核查精度等方面存在的问题,为研究天津市批而未建土地核查工作的规范开展提供帮助。

浅谈物业维修基金的管理——以杭州市萧山区为例

关键词: 杭州市萧山区  改革实施方案  城镇住房制度  公房出售  基金使用  基金管理  公寓式办公楼  公有住房  商品住宅  住宅类  

杭州市萧山区物业维修基金收缴工作自1993年开始启动,经过不断完善和规范,使物业维修基金缴存、管理、使用等工作逐步走向制度化、科学化、规范化。一、杭州市萧山区物业维修基金管理概况1.收缴依据杭州市萧山区的物业维修基金从1993年开始收缴,当时根据《萧山市城镇住房制度改革实施方案》的规定,在公房出售时,由售房单位按售房款的10%缴交,个...

打造“互联网＋物业”智慧社区

关键词: 服务属性  城市管理  老旧小区  收费率  服务企业  房屋维修基金  前期物业管理  管理面积  住宅业  公共部位  

物业管理是城市管理工作中的一项重要内容,处于城市规划、建设、管理的末端,但与人们的生活息息相关,具有公共服务属性。在物业管理实践中,存在很多问题和矛盾。笔者结合自身工作实际,对武威市物业管理现状和存在的问题进行分析,提出几点意见和建议。一、加强＂互联网＋物业＂推广应用＂互联网＋＂正在改变我们的世界,在＂互联网＋＂的时代大背...

2016年5月70个大中城市新建住宅价格指数