中国房地产杂志

补房地产市场“平衡健康”的短板

关键词: 房地产市场  健康  平衡  板  

每每谈起房地产市场的状况，业界、学者都喜欢用“平稳健康”四个字来衡量。其内涵不外乎或是肯定？或是期待？或是无奈？

住建部：完善房地产宏观调控 坚持因城施策

关键词: 房地产市场  宏观调控  经济社会发展  政府调控  居住需求  房地产业  作用相  

据9月7日《中国证券报》：住建部6日贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。方案表示，完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。

杭州：非本市户籍限购1套房

关键词: 杭州市  户籍  房地产市场  套房  居民家庭  市政府  住房  市区  

据9月19日第一财经网：9月18日晚间，杭州宣布，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定。自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，

郑州：首套房住房公积金最高贷60万

关键词: 住房公积金  郑州  个人住房贷款  套房  新华社  金额  

据9月21日新华社：近日，郑州出台涵盖土地拍卖、竞价制、公积金等9项内容的新规，被称为“郑九条”。根据规定，住房公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定：一是贷款金额不超过相应最高贷款限额；

53.7％的居民认为目前房价“高，难以接受”

关键词: 居民  房价  调查报告  城镇  房产  

据9月19日和讯房产：据央行公布的2016年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，在全国50个城市2万户城镇储户中，53．7％的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0．3个百分点，42．9％的居民认为目前房价“可以接受”，3．4％的居民认为“令人满意”。

2016年8月份70、个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词: 城市住宅  销售价格  商品住宅  大中城市  价格下降  保障性  住房  

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5．6％，最低为下降0.3％。

武汉：严查捂盘惜售、囤积房源

关键词: 武汉市  商品房销售  企业信用管理  商品房预售  管理工作  新华社  售楼部  第三方  

据8月21日新华社：武汉市房管局近日《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》共7条，涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等。根据《通知》，未取得预售许可的商品房项目，不得预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式，

天津：用手机就能开楼道门上电梯

关键词: 天津市  电梯  楼道  手机  大型居住社区  区试点  app  小区  

据9月13日《今晚报》：近日，天津市和平、河西、武清等区的30个大型居住社区及100多个站点已开始智慧社区试点。只需在手机上安装一个APP，就能打开小区的楼道门及上电梯，给居民带来了不少便利。

沈阳：支持毕业未超8年大中专毕业生购买商品住房

关键词: 毕业生  沈阳市  住房  商品  中专  房地产市场  政府办公  

据9月3日《第一财经日报》：沈阳市人民政府办公厅于9月2日印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》（以下简称《措施》），明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。

楼市资本深入二线城市

关键词: 楼市  城市  房地产市场  资本  购房者  房地产项目  g20  长沙市  

事件在G20峰会刚刚结束之际,杭州楼市迅速升温。多家媒体报道称,近期,杭州多个房地产项目开盘时遭遇购房者蜂拥,一些楼盘被加价抢购。购房者中,外地人被指占据相当的比重,其中有一部分为上海、江苏等地投资客。杭州楼市的骤然升温,与G20期间的市场“冰冻”有一定关系。但类似的情形,在其他城市早已出现。8月以来,长沙市房地产市场交易量大涨,有...

房地产信托再度升温

关键词: 房地产  信托  升温  数据显示  发行  市场  房价  

事件伴随着今年5月份以来各地“地王”频出,部分一二线城市的房价正以令人咋舌的程度上涨。与此同时,沉寂许久的房地产信托,也开始在2016年的后半程发力,发行市场不断升温。来自用益信托的统计数据显示,2016年1-8月份,集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品,发行规模达1549.16亿元;同比去年同一时期的规模1362.53亿元,涨幅达13.70%。

南京首尝网上摇号拍地

关键词: 南京  地块  土地  出让  拍卖  用地  

事件9月19日,南京持续四天的网上土地竞拍拉开帷幕,27幅土地迎来集中出让。此次,南京一改此前的现场竞价方式,开启了首次网上土地拍卖。共有5幅地块在19日公开出让,其中四幅地块为商业用地（G40、G41、G42、G43）,仅NO.2016G44江宁正方新城地块为商住用地,在经过182轮竞拍后,该地块达到了最高限价,因此停止拍卖,于9月23日通过摇号的方式确定竞得...

独家行为的分析框架

关键词: 框架  行为  经纪人  业主方  合同支付  合同期  房地产  

独家问题是本专栏多次讨论过的问题。独家是对经纪人而言,其对应的另一方（业主方）是独家委托。另外还有与之类似的独权委托,按照美国的房地产经纪行业规则,独家委托方（业主）可以在委托合同期内自己售出房屋而不需向受托经纪人支付佣金,而独权委托则只要在合同期内售出房屋就必须支付佣金,即使是业主自己找到买家成功售出也要按合同支付佣金...

城市“地王”频出的冷思考

关键词: 大城市  房地产市场  资料统计  销售量  

近来我国一些大城市“地王”频出，根据有关资料统计，2006年1-8月全国已经出现单宗土地超过10亿元的地块300宗。表面上看，“地王”频出是房地产市场复苏的重要表现，许多城市房地产销售量和价格出现了上涨。

购房“加杠杆”：国际经验与风险防范

关键词: 风险防范  国际经验  杠杆  购房  民房  居民  余额  

一、背景：居民购房高杠杆风险甚嚣尘上近年来,我国居民房贷快速增长。2009年,我国居民房贷余额仅4.76万亿元,这一数字在今年6月份达到16.4万亿元。也就是说,房贷余额在不到7年的时间翻了4倍。同时,银行全面向居民“加杠杆”。今年上半年,我国31%的新增贷款投向居民房贷领域,比2014年和2015年分别增加近15个和10个百分点。今年7月,

奋战七年 旧貌新颜——乌鲁木齐市棚户区改造工作简记

关键词: 乌鲁木齐市  改造工作  棚户区  社会稳定  城市面貌  经济发展  系统工程  民生  

在我国许多城市,棚户区改造工作都被视为一项重要的民生工程。而在乌鲁木齐,这项工作更被视为是关系社会稳定、城市面貌、经济发展、民生民计等许多重大方面的系统工程,更是社会稳定和经济发展的重要抓手。因此,从2007年起,乌鲁木齐市即启动了棚户区改造工作。2010年,乌鲁木齐市开始进入大规模棚户区改造阶段。七年来,乌鲁木齐市累计投资311.

房产档案现代化管理的思考

关键词: 现代化管理  档案管理  房产  计算机网络系统  数字化信息技术  数字化处理  网络信息系统  电子档案  

随着计算机技术和网络信息系统的发展,现代化的管理手段以计算机网络系统为平台,采用数字化的管理方式,使管理水平不断提高。目前,在档案管理中基本已实现了数字化处理,将实物档案通过扫描或照相技术转换为电子档案,电子档案的形成提升了档案利用的效率和途径。房产档案是专业性的部门档案,较普通档案有其特殊性。我们在管理工作中结合其特点,进...

房地产登记档案数字化存在的问题和解决措施

关键词: 档案数字化  房地产  保存价值  历史记录  管理机构  登记工作  物权  动态性  

一、房地产登记档案及其价值房地产登记档案是指房地产管理机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录。房地产登记档案反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况,是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。房地产登记档案具有专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性等特点,

如何做好住房保障档案管理工作

关键词: 住房保障制度  档案管理工作  保障工作  社会保障制度  档案信息资源  社会稳定  社会和谐  人民群众  

党的十八大以来,高度重视民生工作。持续增进民生福祉,是中国人共同的愿望和努力方向,其中住房保障工作就是事关社会和谐稳定的民生工程之一。随着社会保障制度的不断健全,人民群众对住房保障的要求也越来越高,并对如何更公平、公正、公开地享受住房保障优惠政策的呼声也越来越响亮。因此,在整个工作过程中形成的住房保障档案的重要性也日益凸显...

对重庆市农林纳入不动产统一登记体系的探讨

关键词: 不动产  重庆市  农林  承包经营权  国土资源部  登记机构  信息平台  可操作性  

农业承包经营权和林权纳入不动产统一登记是对广大农户权益的保护,是《物权法》得以落地的体现。然而具体到不动产登记机构的办件层面,要保证登记的正确性需要有规范的登记业务、准确的权籍调查和成熟的信息平台作支撑。尽管国土资源部相继出台了以上三个方向的规范,但完善可操作性的细则还需要一段时间。因此,各地只能结合实际摸索前行。

房地一体化原则与区别化登记类型探析

关键词: 一体化  土地所有权  类型  使用年限  土地使用权  权利人  权利主体  房屋  

由于我国实行土地所有权归国家所有（部分属于集体所有）制度,因此对于房地产权利人而言,房屋和土地对应的两种权利存在着不同法律属性但又相互关联密不可分。不同之处如土地使用权具有使用年限限制,而房屋所有权归权利主体所有,没有年限限制;密切之处如无土地则无房屋,有了房屋必然有相应的土地权利。

合同无效的房屋登记实务问题

关键词: 合同无效  记实  房屋  变更登记  人民法院  买卖合同  法律文书  登记机构  

当事人持人民法院生效判决书,要求登记机关依据法院作出的买卖合同无效的判决,将诉争房产变更登记到原产权人名下,应如何处理？业界有两种观点,观点一认为作为变更登记原因文件的买卖合同被判决无效,登记自然无效,登记机构应该依合同无效的生效法律文书办理登记;观点二认为合同无效的判决与登记效力没有直接关系,不能直接作为变更登记的依据。

利用不动产登记资料的利害关系人

关键词: 登记资料  不动产  利用  登记机构  权利人  物权法  查询  复制  

《物权法》第十八条规定：权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、...

浅谈楼盘表的建立与应用

关键词: 楼盘表  应用  登记制度  不动产  职能转变  机构改革  登记工作  国务院  

一、对楼盘表的认识（一）楼盘表提出的背景2013年3月10日,经过全国两会授权通过的《国务院机构改革和职能转变方案》首次提出实行不动产统一登记制度。2013年11月20日,国务院第31次常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。2014年11月24日,《不动产登记暂行条例》正式出台,标志着不动产统一登记制度的正式建立。自此,不动产统...

房屋交易和产权管理亟需法律制度保障

关键词: 房产交易  产权管理  房屋  法律制度  保障  一体化管理模式  信息化建设  登记机构  

我国不动产登记机构整合,结束了房屋交易和登记的一体化管理模式,同时也结束了房产管理部门借助登记抓房地产市场管理和房屋交易与产权管理的时代。新形势下的房屋交易和产权管理工作,必须以法制建设为保障、以信息化建设为抓手、以楼盘表信息管理为基础,转变思路、开拓创新,全面贯彻落实房产交易管理职责。一、转变交易管理思路,

父母和未成年子女间不动产转让的几个问题

关键词: 父母  子女  成年  不动产  买卖合同  转让  登记机构  

某市登记机构询问：最近，我们对一起登记业务的处理产生了一些疑虑、父母要把自己的房屋卖给未成年子女，一部分人认为，在这种买卖合同中，只能由其法定监护人父母作为人在买卖合同上签字，这样就形成了由同一个人代表买卖双方在合同上签字，这岂不是成了自己和自己做买卖？所以，主张应按赠与办理。

房地产企业知识产权保护体系的构建

关键词: 知识产权保护体系  房地产企业  房地产开发  房地产行业  著作权保护  保护意识  侵权纠纷  企业发展  

随着房地产行业的飞速发展,人们对知识产权的保护意识逐渐加强,在实践中发生的知识产权侵权纠纷亦与日俱增,一些有先见之明的房地产企业已认识到知识产权对企业发展的重要性。本文旨在结合优秀地产企业的成功经验和做法,为房地产企业如何构建一个系统的知识产权保护体系提供思路。一、房地产开发中的著作权保护在房地产开发实务中,

贯彻落实五大理念 系统推进城市更新

关键词: 城市更新  大理  系统  经济社会发展  创新  大发  

党的十八届五中全会提出了创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念。五大发展理念,是我党关于发展理论的又一次重大创新,是引领未来一个时期国家经济社会发展实践、开创美好未来的一面理论旗帜。强调,理念是行动的先导,发展理念搞对了,目标任务就好定了,政策举措也就跟着好定了。城市更新作为广州在转型发展新常态下,

国际房地产税争议处理案例解析之二 凯拉索斯电影公司售后回租税基评估的争议

关键词: 电影院  房地产  解析  案例  国际  评估  拉索  资产出售  

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售,然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人,再从出租人手里将该物品重新租回,此种租赁形式称为回租。一般采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金,加速资金周转。一、争议背景售后回租交易在美国的电影院行业很流行,通常用作融资工具,

国土房管政府信息依申请公开工作机制浅析

关键词: 政府信息  国土资源  机制  信息公开  拆迁工作  行政机关  社会矛盾  主管部门  

一直以来,征地、拆迁是社会矛盾的焦点。2008年《政府信息公开条例》施行以来,关于征地、拆迁方面的政府信息公开成为政府信息公开的热点。作为征地、拆迁工作的主管部门,国土资源和房屋管理部门政府信息申请量普遍多于其他行政机关信息申请量。为此,有必要对国土房管行政机关政府信息依申请公开工作机制进行探讨和研究。

房产系统联网与信息共享的设计和实现

关键词: 信息共享  系统联网  房产  设计  管理平台  行业管理  房地产市场  中心数据库  

为全面掌握房产基础信息及动态变化情况,提高行业管理和社会服务水平,增强政府部门对行业的监管能力,为科学制定房地产市场宏观调控决策提供依据,我处按照“依法规范、各司其职、信息共享、便捷高效、安全保密”的原则,建立了房产信息综合管理平台（以下简称平台）。该平台纵向联网整合市、区、县房产数据,建立了市级中心数据库;横向与银行、税...

服务农民工 助力“安居梦”——湖北省荆门市农民工住房保障探索

关键词: 住房制度改革  农民工  荆门市  保障  安居  湖北省  服务  中心城区  

“小康不小康,关键看老乡”。为农民工提供住房保障,对其顺利融入城市和实现市民化具有重要意义。在当前农民工市民化进程中,深化住房制度改革,保障其享有同等住房保障权利,实现“住有所居”已成为政府的重要工作和努力方向。荆门市中心城区探索通过政府、市场、社会“三只手”,助力农民工“安居梦”。一、坚持“四动机制”,

房地产行业人才智能云服务的供给侧改革刍议

关键词: 房地产行业  服务模式  人才  智能  改革  供给  行业需求  新媒体  

高度智能的云平台应该是基于房地人才网行业人才服务的前期、中期与后期的全程智能服务模式。新媒体环境下的人才云服务模式将会大大提高房地人才网、企业与人才的沟通效率,降低服务的空间与时间的阻碍,提升服务效能。一、化解“程序”产能过剩,准确制导行业需求（一）精准定位企业人才双向需求房地人才网作为沟通行业与人才的桥梁,

遗址保护与旅游开发之间的平衡

关键词: 大遗址保护  旅游开发  平衡  保护体系  保护自然  保护与开发  文化遗址  保护方法  

大遗址占据我国自然文化遗址中相当大一部分,但目前国内从大遗址概念的界定到保护体系的建立均尚属空白。本文将从我国现有的大遗址保护与开发的相关状况入手,分析目前我国在大遗址保护上所存在的不足之处,与欧洲的大遗址保护方法体系进行对比剖析,揭示出我国在大遗址保护层面所面临的问题与挑战。尝试构建出适合我国国情的遗迹动态保护体系框架...

2016年8月70个大中城市新建住宅价格指数