中国房地产杂志

将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系

关键词: 住房保障体系  城镇居民  农民  国务院办公厅  组成部分  

日前，国务院办公厅印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知（以下简称《方案》），“将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系”是《方案》的重要组成部分。指出：加快完善城镇住房保障体系，确保进城落户农民与当地城镇居民同等享有政府提供基本住房保障的权利。

10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定

关键词: 大中城市  房地产市场  降温  国家统计局  稳定  统计数据  销售价格  城市住宅  

据11月18日国家统计局：国家统计局近日了70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

上海：从严审查假离婚骗贷 审慎发放贷款

关键词: 审查  上海  贷款  商业银行  风险管理  经营原则  信贷  收入  

据11月9日《北京商报》：11月8日，上海银监局公告称，日前下发的《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》要求，辖内各商业银行要采取有效措施加强对借款人资质和收入真实性的审查．对有意规避限购、限贷等相关规定的借款人，要按照审慎经营原则从严审查。

北京：“限房价、竞地价”挡不住房企拿地热情

关键词: 北京  房价  地价  地热  住房  产业基地  北部地区  土地市场  

据11月17日《北京晨报》：11月16日，“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市，受到数十家企业追捧。这两宗地是北京土地市场“限房价、竞地价”新政后的首次开拍。

天津：房源不明码标价或虚假标价 消费者可举报

关键词: 天津市  标价  明码  消费者  举报  商品房销售  国土房管局  市场价格  

据11月17日《天津日报》：为进一步规范房地产市场价格行为，天津市发改委、天津市国土房管局将联合组织开展为期一个月的商品房销售明码标价专项检查。

广州：住房公积金可用于个人信用贷款

关键词: 住房公积金  消费贷款  信用  广州  产品推介会  光大银行  新华社  

据11月4日新华社：居民的个人住房公积金记录可以作为贷款依据，不需要担保和抵押就能申请快速获得消费贷款。这是近日中国光大银行公积金网络信用消费贷款产品推介会上获悉的。

深圳：调整住房公积金贷款首付比例

关键词: 住房公积金  深圳市  比例  贷款  调整  管理委员会  房地产市场  

据11月15日深圳新闻网：根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等规定，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，深圳市住房公积金管理委员会于2016年11月15日通知，宣布从当天开始调整住房公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30％、名下在深...

武汉：主城区楼市调控再升级 本地人禁购第三套房

关键词: 武汉市  主城区  调控  楼市  套房  房地产市场  政府办公  官方网站  

据11月15日中国新闻网：武汉市住房保障和管理局官方网站11月14日公布了《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》规定，在武汉拥有2套及以上住房的武汉市户籍居民，暂停在住房限购限贷范围向其出售住房。

凝聚思维的碰撞 实现跨界的融合——2016GMIC＋智慧社区国际峰会共探智慧社区新发展

关键词: 社区建设  智慧  国际  物业管理行业  互联网时代  碰撞  凝聚  人工智能  

10月25日,2016 GMIC＋智慧社区国际峰会在深圳华侨城洲际酒店隆重举行。来自中美两国的数百名物业管理行业专家、投资公司、人工智能研究专家、行业媒体共聚深圳，探讨互联网时代背景下。智慧社区建设如何借助互联网创新技术，实现跨界融合发展。

房产税走向引发关注

关键词: 房产  引发  上海市  居民家庭  纳税人  税务局  住房  视线  

事件 近日，一则上海催缴房产税的消息，让已经在上海、重庆试点5年的房产税，又一次进入了人们视线。上海市税务局近日向适用纳税人提示，于年底前缴纳今年个人住房房产税税款。上海房产税的征收对象为2011年1月28日后，在上海购买第二套及以上住房的在沪居民家庭。

两部委发文规范明码标价

关键词: 标价  明码  房地产开发企业  专项检查  商品房销售  省会城市  中介机构  自治区  

事件 11月8日，发改委、住建部联合发文，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查，为期一个月（11月10日-12月20日），检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。

上海推广住宅工程保险

关键词: 住宅项目  工程保险  上海  建设工程质量  潜在缺陷  保险机制  制度创新  居民  

事件 从11月7日举行的上海建设工程质量潜在缺陷保险新闻通气会上获悉，上海制度创新引入保险机制，试点推行了住宅建设工程质量潜在缺陷保险。试点期间，该试点险种为上海全市4个住宅项目4000余户居民，55．4万平方米住宅提供了13．9亿元的风险保障，并得到社会各界肯定。

企业伦理与社会责任

关键词: 社会责任  房地产经纪人  伦理  企业  经营业绩  美国  

11月初，笔者前往美国参加了一年一度的全美经纪人大会。和每年一样，在开幕大会上，首先隆重表彰了五位全美选出的年度经纪人。一同参加大会的中国房地产经纪人都是首次参加这个大会，甚至是首次接触美国的房地产经纪人，所以他们几乎每个人都感到诧异：这五位房地产经纪人并不是根据经营业绩选出来的。

汇率和房价的关系：国际规律和我国实践

关键词: 汇率  房价  国际  全要素生产率  服务  商品  单位  

一、金融周期：汇率和房价的共同决定因素 汇率的本质是两个国家商品和服务的比价，一国单位产出的真实财富相对增加，意味着该国平均报酬率或全要素生产率（TFP）提升，该国汇率就会升值，因为单位本币可以购买更多商品和服务。

喀什棚改 世界赞誉——新疆维吾尔自治区喀什市棚户区改造工作简记

关键词: 新疆维吾尔自治区  喀什市  改造工作  棚户区  世界  丝绸之路  街道办事处  行政村  

喀什全称“喀什葛尔”（意为玉石集中的地方），位于祖国最西端，是古丝绸之路上的商埠重镇,自古以来就享有“丝绸之路明珠”的美誉。喀什市始建于1952年，总面积1056.8平方公里，建成区面积100平方公里以上．辖9乡、2镇、1场、8个街道办事处，151个行政村，33个社区，总人口70万，有维吾尔、汉、回、塔吉克等22个民族聚居。

与房产测绘相关的不动产统一登记风险

关键词: 房产测绘  不动产  风险  测绘单位  测绘管理  权利人  差异性  申请人  

一、新形势下与房产测绘相关的不动产登记风险1．房产测绘单位对相关技术规范理解、掌握差异性带来的登记风险 根据《房产测绘管理办法》，房产测绘应由房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人自行委托具有测绘资质的测绘单位进行。

不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策

关键词: 房产测绘  不动产  住房制度改革  商品房销售  房产面积  面积分摊  面积计算  房地产市场  

一、房产测绘概述1．房产测绘的产生与发展随着我国住房制度改革的不断深入，房地产市场蓬勃发展，各地由于房产面积纠纷不断出现，对房产面积的测算提出更高的要求，房产测绘行业得到更快的发展。1995年，针对当时商品房销售中的面积计算和公用面积分摊中存在的问题，建设部下发了《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》（建住房[1995]517号...

如何处理房地统一登记中登记信息不一致问题（一）

关键词: 信息  不动产  管理  程序  

当前，各地在推动不动产统一登记时，首先遇到的问题也是最难处理的问题，就是由于机构、系统、各类不动产多年来因政策、程序等不一致造成的登记信息不一致问题。另外，不动产登记既是相关用地、规划、征转等管理的起点和基础，同时又是相关管理的终点。

立法保障不动产统一登记平稳开展（下）

关键词: 不动产  保障  立法  建筑物  物业服务  公共场所  公用设施  所有权  

七、关于建筑物区分所有权及土地分摊问题 一是商品房项目办理首次登记。需要确认建筑区划内属于全体业主共有的物业服务用房、其他公共场所、公用设施等情形的，当事人还应提交相关证明材料或有相关约定条款的合同；登记时，建筑区划内属于业主共有的道路、绿地与整宗地一并记载为“全体业主共用”。

对农村区域不动产统一登记整体推进的思考——以重庆丰都、长寿试点为例

关键词: 不动产  重庆市  农村  丰都  长寿  城镇区域  信息共享  武隆县  

2016年7月18日，随着武隆县上线“不动产系统”，标志着重庆市城镇区域不动产登记的上线工作全面完成。全市数据顺利接人国家平台，初步实现了国家、市、区（县）三级信息共享，“四统一”目标基本得以落地。接下来，如何做好广大农村区域不动产统一登记是下一个需攻克的难题。

如何运用“互联网＋”提升基层智慧党建工作

关键词: 党建工作  互联网  智慧  组织管理  教育管理工作  基层党组织  党支部建设  窗口设置  

一、党建工作存在的问题（一）办公分散造成基层党组织管理困难受中心窗口设置、分中心及局机关分散办公和单位新进人员的影响，基层党员呈现工作分散、人员情况常变等特点，给基层党组织对党员群体的管理带来不便。一是管理关系存在脱节现象。二是党支部建设及党员教育管理工作受到轻视。

应谨慎查封或不予查封房地产在建工程的建议

关键词: 房地产市场  在建工程  房地产开发企业  经济工作  经济增长  库存  融资  

根据中央经济工作会议精神，房地产去库存已作为2016年主要工作任务之一。各级政府已积极行动，为化解房地产库存，稳定房地产市场，发挥房地产对经济增长的拉动作用，密集出台了相关促进措施。如今，房地产开发企业在持续低迷的房地产市场以及融资困难、渠道少的大环境下，选择通过民间借贷方式融资似乎已成为普通现象。

设有抵押权的房屋如何协助执行

关键词: 房屋  抵押  撤销登记  民事诉讼  人民法院  登记机构  通知书  所有权  

某市登记机构询问：我市某区人民法院在一起民事诉讼案件中判决房屋买卖无效，并发出协助执行通知书，要求我单位撤销该项房屋所有权登记。我们在协助执行时，遇到两个问题：一、《不动产登记暂行条例》及其细则没有规定撤销登记，我们在协助执行时应采用哪一种登记种类？

浅谈房源核验和房屋状况说明书

关键词: 房屋  说明书  房地产行业  市场交易  核验  交易安全  信息不对称  交易流程  

随着城镇化不断推进和房地产行业的发展，存量房交易在房地产市场交易中的占比不断提高。因其具有交易流程长、专业性强、信息不对称等特点，增加了存量房交易安全的不稳定因素。一直以来，各级房屋交易管理部门通过制度建设、系统建设和操作规范等方面来保障存量房交易安全，维护交易当事人合法权益。

房价收入比问题与房地产长效机制建设的分析

关键词: 房地产泡沫  居民收入  房价  机制建设  大中城市  国际惯例  研究机构  水平差  

近日，国内某市场研究机构了2016年前三季度《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。该文以房价收入比这个国际通行的指标为依据，认为全国有40个城市存在泡沫，且深圳泡沫最大。从国际惯例看，房价收入比指标确实是一个通过测度房价与居民收入水平差异，来检验居民购房能力，进而测度房地产泡沫的重要指标。

“互联网＋房产档案”利用的思考

关键词: 互联网  利用  档案  房产  政府工作  数据共享  

2015年3月5日，总理首次在政府工作报告中提出制定“互联网＋”行动计划；2016年，总理进一步提出：“大力推行‘互联网＋政务服务’，实现部门间数据共享，让居民和企业少跑腿、好办事、不添堵”。

房产档案服务社会查询利用应把握的几个环节——以连云港市房产档案查询中心为例

关键词: 档案服务  查询服务  社会活动  连云港市  利用价值  房产  上升趋势  信息资源  

房产档案的终极利用价值是向社会各届提供服务，房产档案查询中心（以下简称“中心”）就是档案馆（室）对外服务的窗口和纽带。连云港市市区常住人口110万，每年到房产档案查询中心寻求查询服务的达到4万余人次，且查询数量及次数每年呈明显上升趋势，客观反映出房产信息资源的社会价值性越来越显现，也折射出经济社会活动对房产档案信息的需求...

国际房地产税争议处理案例解析之四 亚当斯户外广告牌税基评估争议

关键词: 户外广告  广告牌  房地产  亚当斯  解析  案例  国际  评估  

户外广告牌是常见的户外媒体，也是各大品牌比较钟情使用的传播手段。据美国户外广告协会的最新数据显示，美国2016年第一季度户外广告营收增长3.3％，达16．4亿美元。户外广告牌越来越受到广告主的欢迎，对于户外广告牌的财产税的税基估价也更多地受到重视。

建立信任是提高小区综合治理绩效的基础

关键词: 住宅小区  综合治理  绩效  基础  信任  管理委员会  业主  自治  

自1991年深圳万科天景花园成立全国第一个业主自治组织——业主管理委员会以来，我国商品房住宅小区（以下简称住宅小区）业主自治组织的建设已走过了25个春秋。在这25年中，如何提高业主自治绩效始终是住宅小区综合治理进程中一个挥之不去而又必须面对的难题。

打通棚改安置房与商品房市场对接通道——以四川省内江市为例

关键词: 补偿安置  内江市  四川省  商品房  通道  对接  市场  住房条件  

四川省内江市是典型的老工业基地，传统产业和部分国有企业退出后，以企业职工危旧住房为主的危旧房棚户区改造任务十分繁重。2014年以前，内江市棚户区改造补偿安置主要采取集中建设实物安置的方式，群众的住房条件虽然得到改善，但棚改安置房供给难以满足棚改居民多元化的安置需求，问题和矛盾日益凸显。

2016年10月70个大中城市新建住宅价格指数

利用住宅建筑投影区域建设社区自存仓——建筑面积和建筑成本零增加情况下的建筑功能创新

关键词: 建筑成本  功能创新  建筑面积  存仓  区域建设  住宅建筑  利用  社区  

20世纪60年代，为了缓解人口激增而带来的住房空间压力，大小不等、独立门锁的自存仓在美国堪萨斯州应运而生。自存仓的出现，极大地优化了人们生活空间的利用，满足了人们对于存储空间的渴望．因此获得了居民们的普遍接受，迅速在欧美国家，日本、新加坡和我国香港等地普及，成为城市居民生活空间的重要延伸。