中国房地产杂志

我国不动产登记制度全面落地

关键词: 登记制度  不动产  职能转变  机构改革  登记工作  国务院  

建立全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记制度是党的十八届三中全会作出的重大决策,是国务院机构改革和职能转变的重大部署。按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》（下称“细则”）等文件要求：2016年年底前全国所有市县要实现不动产统一登记工作的全面运行,

2016年12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳

关键词: 大中城市  国家统计局  房价  统计数据  销售价格  城市住宅  

国家统计局近日了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

国土资源部：库存严重三四线城市或暂停供地

关键词: 国土资源部  城市  库存  国土资源工作  房地产市场  土地制度  市场规律  

据2017年1月13日《人民日报》：国土资源部部长姜大明在1月12日召开的全国国土资源工作会议上表示，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。

北京：规范房屋征收补偿价格水平

关键词: 市场价格  北京市  征收  房屋  补偿  水  新华网  房地产  

据2017年1月2日新华网：近日，北京市住建委《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》（以下简称《暂行办法》），以进一步规范房屋征收补偿价格水平，保证被征收房屋价值补偿不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。《暂行办法》将于2017年2月15日起施行。

苏州：允许部分商办项目有条件转为住宅

关键词: 苏州市区  住宅  办公用房  人民政府  

据2017年1月20日澎湃新闻：苏州市人民政府于1月9日下发《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）》。

天津：住房公积金首付比例提高首套最低3成二套最低5成

关键词: 住房公积金  天津站  比例  首套  管理中心  付款  贷款  调整  

据2016年12月30日凤凰房产天津站：2016年12月29日，天津住房公积金管理中心《关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通知》，对个人住房公积金（组合）贷款首付款比例做出调整。

西安：1月起城六区只能新购一套

关键词: 西安市  房地产市场  人民政府  居民家庭  

据2017年1月1日西部网：2016年12月31日，西安市房管局下发了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中最引人注意的是，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），

重庆：三无外地人二套房每年征税

关键词: 重庆市  套房  三无  征税  房地产市场  房产  

据2017年1月13日《北京晨报》：1月11日晚，重庆再出政策，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人，在重庆市购买第二套房要征收房产税，且对“炒房”行为不予办理货款。据悉，这已经是最近一周以来重庆市对房地产市场的第四次“喊话”。

七部门联合召开全国棚户区改造电视电话会议

关键词: 电视电话会议  改造工作  棚户区  中国农业发展银行  国家发展改革委  国家开发银行  项目进度  国土资源部  

事件经国务院批准,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、国家开发银行、中国农业发展银行1月16日联合召开全国棚户区改造工作电视电话会议。会议要求,今年棚户区改造新开工600万套的目标任务已经确定,要加快棚改进度,2017年新开工项目进度要快于去年,续建项目也要力争早日竣工和入住。

清理规范工程建设领域保证金取得明显成效

关键词: 保证金  工程  清理  建筑业企业  流动资金  建设部  住房  

事件1月22日,住房城乡建设部召开新闻会,通报清理规范工程建设领域保证金情况。截至2016年12月底,各地建筑业企业使用银行保函替代现金形式保证金近1200亿元,盘活了企业流动资金。各地累计退还建筑业企业各类保证金496.5亿元,其中,应取消的保证金280.8亿元;

住建部：住房保障逐步转向以租赁补贴为主

关键词: 住房保障制度  城镇住房  补贴  租赁  市场导向  动态调整  住房制度  市场配置  

事件近日,住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（下称《意见》）。将遵循因地制宜,因城施策;市场导向,动态调整;分类保障,差别补贴原则,以建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度为主要方向,进一步完善住房保障制度。

两张统计图所包含的信息

关键词: 统计图  信息  从业人员  房地产  调查问卷  广州市  海南省  

最近,广州市房地产中介协会下属的广房中协房地产发展研究中心因为课题研究的需要,对房地产经纪从业人员现状做了一次调查,调查对象覆盖了广州、深圳、重庆、大连、厦门、昆明、武汉、成都等城市以及海南省的房地产经纪从业人员,共回收有效调查问卷932份。调查所得的数据十分丰富,

特大城市存量用地空间转型的难点与对策

关键词: 特大城市  城市用地  空间  城市建设用地  城市形成  二次开发  工业用地  专项规划  

城市建设用地的粗放低效利用与城市用地供给短缺在我国城市形成巨大反差,成为倒逼城市“存量空间转向”的重要背景。最近一段时期,上海、深圳等特大城市非常重视优化存量空间,出台了如关于“工业用地二次开发”等方面的文件,但在实践中仍在专项规划、用地分类、

新荷初出水 映日别样红——不动产统一登记“盐城模式”解读

关键词: 盐城市  不动产  解读  市委书记  水  江苏省  改革  

2016年10月25日,江苏省编办主任俞军来盐调研,对盐城市不动产统一登记改革模式给予了高度评价;11月16日,盐城市深改组召开会议专题听取了不动产统一登记改革情况汇报,市委书记、

不动产登记公证：公证是否可以淡出不动产登记舞台

关键词: 不动产  公证  国土资源部  舞台  淡出  操作规范  所有权  时间  

随着国土资源部《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规[2016]6号）文件的下发，登记人多年继承必须公证的思维大楼轰然倒塌，所有的内容公证都不再是唯一选择。譬如，处置权属时所有权人可到登记部门现场书写委托不再强制公证，国外文书经过转递也可绕开公证门槛，尤其是继承时不再强制公证，许多登记人的思维定势短时间无法扭转，是否公证...

“后公证时代”登记机构的出路

关键词: 公证  登记机构  不动产  证据效力  操作规范  登记管理  建设部  契合点  

公证文书因其具备较强的证据效力而得以在诸多领域被广泛应用,尤其是不动产登记领域,在许多特殊业务中公证都曾发挥过极其重要的作用。然而,随着1991年司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止以及《不动产登记操作规范（试行）》的出台,公证与不动产登记的契合点似乎越来越少。

强制公证废止后不动产继承登记风险防范思考

关键词: 风险防范  不动产  公证  法律风险  法律法规  材料  

一、化解不动产继承登记法律风险的几点思考不动产继承登记强制公证取消后,依据现行的法律法规以及规章,因继承、受遗赠办理不动产登记的,公证材料不再是必须提交的材料。但并不等于不动产继承登记就没有任何法律风险可言,相反因此引发的却是多重风险难点的思考。

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接（三）

关键词: 集体土地  管理工作  城市基础设施  供应管理  征收工作  城市化  房地产  拆迁  

之前我们就天津在实现房地登记与土地供应管理、集体土地征收工作的有效衔接的一些具体做法和粗浅经验进行了分享。最近数十年来,城市化快速发展,在城市边界外延扩展的同时,也伴随着建成区大量房地产收购拆迁整理后出让用于城市基础设施、开发建设。

房地产企业建设用地使用权的量化动态登记

关键词: 房地产企业  建设用地  使用权  量化  不动产  

长期以来,我国各地实行房地分散登记,并形成了各自的登记规范和登记习惯。不动产统一登记后,实行房地一体登记,解决了信息不共享、群众办事不方便等许多问题。但在实质性深度融合上,也出现了一些问题,诸如依据相关规则明确土地按宗,

天津市宅基地及地上房屋确权登记解读（中）

关键词: 宅基地  房屋  地上  天津市  解读  登记范围  当事人  权利人  

八、关于房屋范围超过宅基地准予登记范围的处理房屋登记与宅基地准予登记范围按照下列原则处理：一是房地一体的原则。当事人如申请对地上房屋进行登记,则需先行明确准予登记的宅基地范围,对于实际使用宅基地面积超出准予登记面积的,应以权利人指认范围为基础,

因“超额抵押”而拆分债权数额的问题

关键词: 抵押登记  权数  拆分  不动产  合同  银行  企业  债权  

在现实的不动产抵押登记中,我们经常碰到这样的一种情况：某企业向银行融资借款,签订了最高额抵押合同与主债权合同,企业以公司名下的多套不动产为债权进行最高额的抵押担保,假设银行的授信额度为900万元,那么在抵押合同中其担保的最高债权限额为900万元。

公司类型变更后涉及的不动产登记

关键词: 不动产  类型  登记工作  营业执照  股份  责任  业务  

公司类型由有限责任公司转变为股份有限公司,或者是由股份有限公司转变为有限责任公司,在不动产登记工作中是经常碰到的业务,这种业务登记类型在办理过程中是最容易把握不准的。实务操作中有两种观点,一是考虑到公司的营业执照是从原来的公司变更过来的,

开启改革创新的驱动轮 开创不动产登记新局面

关键词: 改革创新  不动产  驱动轮  机构职能  登记制度  管理机制  标志性  新窗口  

建立不动产统一登记制度,是一项全新的标志性改革。怎样才能开启改革创新的驱动轮,开创不动产登记新局面？笔者结合自己的工作实践,试图从创新机构职能,实行分类登记;创新窗口服务,实行全能登记;创新管理机制,实行规范登记三个方面,对这个问题进行初步探讨。一、创新机构职能,

不动产登记簿编成单位和不动产登记单位

关键词: 不动产  单位  建筑物  房屋  

《左转·僖公十四年》曰：“皮之不存,毛将安傅”。笔者,借用“皮”和“毛”的相关关系,来说明不动产登记簿“编成单位”和不动产“登记单位”二者之间的关系。《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第二条第二款、《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第二条第二款规定,不动产是指土地、海域以及房屋等建筑物、

人民法院是否有权对预查封的商品房进行拍卖

关键词: 人民法院  商品房  拍卖  瑞金市  纠纷案  被告  房产  

一、案情简介2015年5月11日,瑞金市人民法院受理原告曾某诉被告钟某、赵某民间借贷纠纷案,在案件审理期间,法院依原告曾某申请,对被告赵某购买的还未办理房产证的商品房进行预查封。2015年7月1日,法院依法作出民事判决,

营利性的私立学校用于教学的不动产可以抵押

关键词: 私立学校  全国人民代表大会常务委员会  抵押  不动产  教学  医疗卫生设施  幼儿园  法制工作  

《全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会对〈关于私立学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押的请示〉的意见》（法工办发〔2009〕231号）规定,私立学校、幼儿园、医院和公办学校、幼儿园、医院,

未满5年的经适房是否可以办理预告登记

关键词: 经济适用住房  房地产市场  房价  市场分析  

未满足上市条件的经济适用住房,能否办理转移登记的预告登记？约定到期办理正式转移,我觉得是可以的。应该不可以。担心的是5年以后政府收回么？我觉得这个没有必要,本来只是一个请求权,主要是限制产权人。在限制期限内不能买卖,应该也不能做预告登记。这个合同是有效的,预告和正式物权也是两回事,并且没有违反法律和法规,物尽其用,预告登记应该...

个体工商户的不动产处置如何登记

关键词: 个体工商户  不动产  处置  营业执照  抵押登记  自然人  经营者  土地  

请教各位专家,原土地证的个体营业执照注销了,新成立的一模一样的个体工商户（经营者一样）,能直接根据原土地证和新营业执照办理抵押登记吗？投资人是同一个自然人的话可以用,先转移登记。看是登记在自然人名下,还是字号名下。登记在个体工商户名下,投资人是同一个人。

房屋交易管理信息平台的构建

关键词: 房屋权属登记  管理信息平台  信息系统建设  测绘管理系统  计算机网络技术  房地产市场  交易  信息技术  

进入21世纪以来,随着科学技术的飞速发展以及互联网信息技术的广泛应用,计算机网络技术迎来了一个新的发展高潮,同时我国的房地产市场信息系统建设发展迅速。以无锡为例,1996-2005年期间完成了测绘管理系统、房屋权属登记管理系统和商品房合同网上备案系统的开发和应用。2006-2014年是无锡市房地产市场信息系统建设的大发展时期,

查封登记失效后登记机构可否注销查封登记

关键词: 登记机构  失效  不动产  操作规范  房地产  法院  期限  机关  

某市不动产登记机构询问：有一家外地法院在我市查封了一处房地产,现查封期限已经届满,法院并未续封,也未解除查封。《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》）对注销查封登记的适用范围,列举了两种情况：一是查封机关解除查封的,登记机构办理注销查封登记;二是不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、

GIS在拆迁查产中的应用与思考

关键词: 房屋拆迁  gis  应用  危旧房改造  档案馆  房地产  保障性  南京市  

房地产登记档案详细记载了每户的居住状况、房屋年代、人圴面积等,为房屋拆迁、制定建房规划、建设保障性住房等提供了依据。南京市房产档案馆（以下简称档案馆）的拆迁查产部门主要协助相关部门完成拆除违建、小区出新、危旧房改造等工作,通过查阅登记档案来核对拆迁户的房屋信息。截止到2016年9月,共完成拆除项目30处,面积549429.1平方米。

坚守与变革——互联网时代房地产开发企业的发展

关键词: 房地产开发企业  互联网时代  房地产行业  集中度  差异化  服务  产品  经济  

当下,人们生活的方方面面,社会的各行各业已经迈入或者即将迈入互联网时代。各行各业都在研究互联网思维,探求本行业的互联网融合,以取得变革和发展。2015年之后,随着我国经济进入新常态,房地产行业步入平稳发展阶段,行业集中度提高,房地产产品和服务差异化进一步缩小,竞争急剧加大,互联网思维对房地产行业,乃至具体企业的物业产品、服务到底有...

大巴尔的摩医学中心财产税豁免的争议

关键词: 医学  财产  宾夕法尼亚州  马里兰州  卫生功能  法律规定  

巴尔的摩县（Baltimore County,Maryland）是美国马里兰州北部的一个县,北邻宾夕法尼亚州面积1766平方公里,人口约80万。巴尔的摩县有一个医学中心——大巴尔的摩医学中心（Greater Baltimore Medical Center）,承担全县主要的医疗和公共卫生功能,是一个非营利公益组织。依据马里兰州法律规定,

沟通是房地产承接查验及交房中的重要一环

关键词: 房地产开发商  物业管理  行政主管部门  管理工作  服务内容  服务过程  服务企业  复杂性  

沟通是一切管理工作的核心,贯穿于管理工作的整个过程中。作为与房地产相配套的物业管理,具有参与主体多、服务内容杂、涉及面广等特点,物业服务企业在服务过程中必须与诸多关联方打交道,包括房地产开发商、业主（住户）、物业员工、政府行政主管部门等,其事务的烦琐与复杂性,

贫困地区住宅小区物业服务费保障

关键词: 物业服务  住宅小区  服务费  贫困地区  保障  高层住宅  服务企业  建筑面积  

一、物业服务费不足问题的主要原因 （一）物业服务费标准偏低 以广西百色市右江区为例,该区物业服务始于2004年,前期物业服务费由开始时0.3-0.6元/㎡不等,随后定价逐步略高,目前最高只为0.9元/㎡（高层住宅）。从调研结果看,物业服务企业营运仍处于亏损状态。如某小区近三年建成交付物业服务总建筑面积302315.11㎡,住房1564套、商铺562间,前期...

住房公积金资产证券化业务展望

关键词: 住房公积金  资产证券化  展望  业务  管理中心  余额  贷款  比率  

一、住房公积金资产证券化的背景 近10年来,中国楼市持续升温,全国各地住房公积金贷款发放额也不断攀升,造成的结果是到了2015年,一线、二线城市的住房公积金管理中心可用于贷款发放的存量资金已经严重不足。从各地住房公积金管理中心上报的个贷比率（住房公积金个贷比率=贷款余额/归集余额,归集余额类似银行的存款余额）可以看出,

2016年12月70个大中城市新建住宅价格指数

盐城市不动产统一登记改革：坚持便民利民推行登记交易一体化

关键词: 房产交易  盐城市  不动产  一体化  改革  顶层设计  监督部门  交易中心  

盐城市遵循国家不动产统一登记改革的顶层设计，积极探索一个经办机构对应多个指导监督部门的新思路，将原“盐城市房产交易登记中心”更名为“盐城市不动产登记中心”，同时加挂“盐城市房产交易中心”牌子，实行“两块牌子、一套班子”的管理模式，塑造了“统一管理系统化、登记交易一体化、集中规范科学化、‘四全’服务常态化”的“盐城模式...