中国房地产杂志

强化提取审核 防范骗提套取——有感于上海“2·10”新规

关键词: 提取  住房公积金  个人住房贷款  审核  强化  上海  防范  年度报告  

住房公积金的运营,主要用于个贷和提取。据《全国住房公积金2015年年度报告》披露：2015年全年住房消费类提取和发放个人住房贷款20205.53亿元,支持职工购建住房约3.4亿平方米（以住房公积金个人住房贷款带动的全部住房消费面积计）,约占全年商品住宅交易面积的三分之一。

1月份一二线城市房价进一步趋稳

关键词: 城市住宅  国家统计局  房价  统计数据  销售价格  

国家统计局了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

多部委：全国高尔夫球场共计683个 已取缔11个

关键词: 高尔夫球场  国家发展改革委  整治工作  清理  

据1月23日观点地产网：1月22日，国家多部委了全国高尔夫球场核查与整治的结果。据了解，于2011年4月，国家发展改革委会同多个部门联合印发《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，并启动了全国高尔夫球场清理整治工作。此后银监会也参与了清理整治工作。

国务院设定国土开发红线 到2030年不超过4.62％

关键词: 国土开发  国务院  开发与保护  红线  资源环境保护  保障体系建设  国土规划  空间开发  

据2月5日《新京报》：国务院日前印发的《全国国土规划纲要（2016-2030年）》（以下简称《纲要》）于2月4日正式，这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划，对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用。

国土部：城市居民不得到农村购买宅基地

关键词: 农村宅基地  国土资源部  城市居民  组织成员  城镇居民  副部长  集体  

据2月20日中国新闻网：国土资源部副部长赵龙近日回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示，目前情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。

天津：全款买房可放弃资金监管

关键词: 资金监管  天津市  买房  市政府办公厅  修订  房屋  

据2月21日北方网：新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》（津政办发[2017]6号，以下简称《办法》），日前已由市政府办公厅转发，3月1日实行。这是《办法》继2011年修订后的再次修订和实施：

国家工商总局：房地产广告不得宣传买房送户口

关键词: 国家工商总局  房地产  广告  套内建筑面积  买房  新华网  消费者  

据2月3日新华网：由国家工商总局的《房地产广告规定》2月1日起开始施行，明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。按照规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

中基协：投资房价上涨过快城市住宅项目的基金不予备案

关键词: 投资基金  备案管理  住宅项目  城市  房价  房地产开发企业  资产管理  经营机构  

据2月14日观点地产网：近日，中国证券投资基金业协会研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号一私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，规定投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。基金业协会还称，房价上涨过快热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥...

央行：严格限制信贷流向投资投机性购房

关键词: 中国人民银行  购房  投资  信贷  货币政策  不确定性因素  国际经济  经济运行  

央行近日2016年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，2016年以来。国际经济政治领域的不确定性因素进一步增多，中国经济运行出现积极变化，但结构性矛盾仍较突出，部分地区资产泡沫问题凸显。面对复杂多变的经济金融形势，中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署，主动适应经济发展新常态，保持货币政策的审慎和稳健，尤其是注重根据形势...

全国城市房价TOP50出炉

关键词: 房价  城市  出炉  平方  研究院  房地产  深圳  上海  

2月20日，据易居房地产研究院研究报告显示，2016年，在TOP50城市的成交均价排行中，前三位为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774元，平方米、38283元／平方米和33412元，平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后（个别月份均价已超过60000元／平方米的水平），成为了房价最贵的城市。

北京公布今年供地计划

关键词: 北京市政府  建设用地  供应计划  交通运输  水利设施  公共服务  公共管理  住宅用地  

近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》。2017年北京国有建设用地供应计划，安排供应总量为3900公顷，相比去年计划减少200公顷，但保障房用地供应仍为350公顷。其中，交通运输用地2000公顷，水域及水利设施用地10公顷，特殊用地5公顷，公共管理与公共服务用地850公顷，工矿仓储用地115公顷，住宅用地610公顷，...

专业人士的专业精神

关键词: 专业人士  精神  房地产经纪人  房地产估价师  律师  香港  

看到一篇香港律师会长苏绍聪律师谈律师专业精神的讲话（讲话可在香港律师会的官网查到,网址是：http：//www.fjt2.net/gate/gb/www.hklawsoc.org.hk/pub_c/news/press/20170109.asp）,很有感触,虽然苏会长是针对律师行业说的,但我觉得对房地产估价师和房地产经纪人也同样适用。

分化与协同：房地产市场形势及政策趋势

关键词: 房地产市场  市场形势  协同  分化  需求侧管理  市场规律  结构  基础  

2016年是供给侧结构性改革元年，中国的房地产调控改变了过去长期侧重于需求侧管理的状况，“去库存”“去杠杆”等一系列与房地产密切相关的结构性政策实施，让市场出现了不同以往的新变化，房地产市场正处在一个非常重要的历史拐点上，分化与协同成为非常重要的特征，科学把握房地产市场中的这些新形势、新规律，对下一步完善房地产市场政策，...

从“类住宅”蔓延看大城市如何完善供地制度

关键词: 住宅  大城市  酒店式公寓  上海市  办公用  装修  住房  

一、“类住宅”的兴起和现状 近日,上海住建委表示,自1月6日起,上海市住建委会同相关部门对商办项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。所谓商办项目,是在商业办公用地上建设、可分割出售、原本为商旅人士提供的装修式公寓,俗称“酒店式公寓”或“商住房”。

上海：全面盘点住房公积金带给职工的实惠

关键词: 住房公积金制度  职工  上海  住房保障体系  中低收入家庭  社会舆论  房地产市场  组成部分  

住房公积金是我国住房保障体系和政策性住房金融的重要组成部分，在满足缴存职工基本住房需求，改善中低收入家庭居住条件和支持房地产市场健康发展方面起着重要的作用。然而近年来，对住房公积金作用质疑之声、制度存废之论屡见报端，社会舆论对住房公积金政策的理解和解读多有误解，甚至偏见，影响到职工对住房公积金制度的支持和信心，不利于...

创新管理模式 打造社区物业管理升级版：智慧物业建设的调查与思考——以连云港市为例

关键词: 物业管理  智慧  管理模式  连云港市  社区  升级版  创新  服务行业  

在移动互联时代，线上和线下服务日益融合，发展智慧物业是物业管理服务行业的方向和趋势，可以为提高物业管理水平、提升业主满意度、推动智慧社区和智慧城市建设提供强有力的支撑。

创新管理模式 打造社区物业管理升级版

关键词: 物业管理  社区  管理模式  升级版  创新  城市管理  生活环境  就业岗位  

社区物业管理事关城市长远发展和群众切身利益,工作覆盖面广,推进难度大,在城市管理中的作用日渐突出。加强社区物业管理,有利于持续改善市民的生活环境,有利于增加就业岗位、维护社区秩序、营造和谐宜居的社会氛围。深入开展社区物业管理提质升级工作是落实城市工作会议精神、提高城市宜居性的重要举措,是改善群众住房条件、优化人居环境、提升...

抓好住宅小区文明创建五要素——安徽泾县推进物业管理长效机制建设

关键词: 文明城市  机制建设  物业管理  住宅小区  泾县  安徽  终点站  工程  

文明城市创建是最大的民生工程，也是最实惠的民生工程。文明创建“永远在路上”，没有休止符，没有终点站，如何让老百姓真真切切、长长久久享受到文明创建带来的喜悦和实惠，唯有不忘初心、继续前进，持续抓好住宅小区文明创建，推进物业管理长效机制建设。

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接（四）

关键词: 土地征收  管理工作  不动产  供应管理  土地整理  登记机构  土地面积  建筑面积  

前二三期我们就天津在实现房地登记与土地供应管理、集体土地征收、土地整理储备等工作有效衔接的一些具体做法和经验进行了探讨。不动产登记是不动产物权变动的法定生效要件和公示方式，登记机构依据申请人提供的权属来源材料等对不动产的权利人、坐落、土地面积、建筑面积、用途等信息进行记载。

天津市宅基地及地上房屋确权登记解读（下）

关键词: 天津市  房屋  地上  宅基地  土地使用权  解读  权属调查  调查成果  

十四、关于避免调查与登记时间间隔长影响调查成果的现势性 按照《天津市农村集体土地使用权及其地上房屋调查及确权登记发证工作实施细则》（以下简称《实施细则》）第四十四条：在房地权属调查结束后，对于符合国家以及我市有关政策规定，且权属没有纠纷的，应本着边调查边登记的原则，以村为单位按以下程序同时开展土地及房屋的登记发证工作...

正确理解和记载抵押登记中的债务履行期限

关键词: 抵押登记  债务  期限  债权人  法律规定  不动产  权利人  

不动产登记需要正确理解登记记载的事项才能做到依法登记、准确记载、更好维护权利人权益。在抵押登记中，常常要记载债务履行期限。债务人履行债务的期限是《担保法》《物权法》等法律规定抵押合同中的提示性条款，是抵押合同中应当具有的内容。债务履行的期限，也称债务的清偿期或给付期，即债务人应履行债务的期限或债权人可以请求债务人清偿...

浅谈司法角度下的不动产登记定位——最高法院江必新副院长讲课对不动产登记的启发

关键词: 不动产  副院长  法院  讲课  行政审批  国土资源部  定位  司法  

2016年10月9日，国土资源部邀请最高法院副院长江必新讲课，笔者通过视频方式躬逢其盛，有幸聆听了最高法院对国土资源法治与服务行政的看法，受益匪浅。江院长的讲课高屋建瓴，从服务行政的兴起、理念、特点、原则入手，深入浅出地讲解了法律优先、法律保留、合理裁量、正当程序原则在干涉行政与服务行政适用的不同程度，并提纲挈领地提及最高...

不动产登记中的行政复议

关键词: 行政复议  不动产  登记机构  复议机关  产权证  

某登记机构收到行政复议决定书，复议机关认定不动产登记机构的登记行为违法，要求其注销已颁发的不动产权证，问登记机构该如何处理？

一起由处分未成年人不动产引发的行政诉讼案

关键词: 行政诉讼案  未成年人  不动产  引发  儿子  商品房  房屋  房产  

陈某与李某婚后购买了一套商品房，两人育有一子。后协议离婚，双方约定上述房屋归陈某及儿子所有，各占50％，并办理登记为陈某和儿子所有。离婚后儿子由陈某抚养生活。一年后，陈某与李某又共同至登记部门办理了将儿子房产份额归并至陈某名下的转移登记。

离婚协议房产归子女的转移登记如何办理

关键词: 协议书  房产  子女  过户手续  当事人  

有当事人凭房产转让协议书来我中心办理过户手续。我中心办理转移登记一直以来要求卖方夫妻双签字，当事人以已离婚且房产属个人购买为由，要求个人签字并办理过户手续。我中心经查档后发现该房产属婚前个人财产，但离婚协议书写明房产归子女所有。

不动产登记历史遗留问题亟待解决

关键词: 不动产  遗留问题  历史  地面建筑物  商品住宅  土地属性  小区  高尔夫  

燕郊不动产登记乱象问题大家都已知晓。存在落宗难题的小区包括福成五期1-4号楼、福成二期3号楼、电子城小区、东方御景小区、华堂高尔夫公寓、燕灵西区、天子庄园三期、燕馨小区、紫竹园等。这些小区有些是原有各单位的家属楼,而有些则是近些年来出售的商品住宅。其在三河市国土局备案审批的土地属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合。对...

关于预售中在建工程抵押的相关问题

关键词: 在建工程  抵押  变更登记  商品房  房屋  

商品房在建工程抵押有没有实现分套注销呢？ 做法错误吧,应该是变更登记。办了预售后如果出售的话有没有分套注销,还是只是要求抵押权人出具相关同意销售的意见？我们从房屋登记时候开始,在建工程抵押就一直按套登记的。

略论不动产测绘

关键词: 不动产  测绘  技术支撑  法律效力  价格评估  楼盘表  

作为不动产统一登记的重要技术支撑的不动产测绘，其成果一经不动产登记部门采用，将是建立不动产楼盘表和不动产电子登记簿的唯一一依据，具有法律效力，同时也是不动产价格评估、财政税收、房屋征收征用等方面的重要依据。

一则纪委通报对交易主管部门的启示

关键词: 交易所  主管部门  通报  管理部门  帕金森症  社会影响  工作人员  沈阳市  

2017年1月13日,一篇关于其老父因为患有帕金森症在交易管理部门办理业务受拒的文字在微博后,一边倒的批评声音,造成了很大的社会影响。1月25日,沈阳市纪委通报沈河区房产交易所工作人员态度恶劣、推诿扯皮等问题。

“互联网＋”与房产交易管理——以杭州的实践为例

关键词: 互联网服务  交易管理  杭州  房产  上网用户  在线状态  网络信息  客户端  

如今，越来越多的手机上网用户长时间处于在线状态，保持相当的活跃度，并且随时随地登录互联网获取网络信息和服务。同时，用户对政府提供互联网服务的需求变得日益迫切，并且相较于pc端，人们更愿意通过移动客户端获取服务。

抵押合同被认定无效后如何纠正

关键词: 抵押登记  合同无效  中级人民法院  纠正  民事诉讼  登记机构  法律效力  判决  

某市登记机构询问：我市中级人民法院在一起民事诉讼案件中做出判决，认定某单位为第三人担保的抵押合同无效。现该判决书已发生法律效力，抵押人要求我单位注销已办理的抵押登记。但是法院在判决书中并没有撤销抵押登记。抵押权人也不愿意交出抵押登记证书。在这种情况下，我们是否可以受理？如果可以，应该用更正登记还是注销登记？

“两房协调”发展的研究理路和基本结论

关键词: 住房问题  国际经验  协调发展  经济社会  商品房  城市化  

如何正确借鉴国际经验并从国情出发构建商品房和保障房（或公共住房）相协调（下称“两房协调”）的住房新体制,促进住房问题全面破解,进而促进城市化与经济社会协调发展？相关研究基本理路和结论如下：

国际房地产税争议处理案例解析之六 俄勒冈州宁静巷房地产税豁免权的争议

关键词: 俄勒冈州  房地产  解析  案例  国际  宁静  加利福尼亚州  太平洋沿岸  

俄勒冈州位于美国的太平洋沿岸，该州南面为加利福尼亚州，北面为华盛顿州，气候温和，季节分明。俄勒冈州的经济极为发达，人均GDP高达87000美元，是美国重要的高科技中心和金融中心。

房地产估价行业现状与转变方向战略分析

关键词: 房地产估价  行业现状  法律法规  服务市场化  更新速度  基准地价  滞后性  北京市  

一、房地产估价行业面临的主要问题 1.相关法律法规、行业准则不健全,存在滞后性房地产估价服务市场化以来,其相关的法律法规、行业准则的更新速度极为缓慢。例如,《房地产估价规范》仅修订过2次,且前后相距十多年;北京市的基准地价及体系的编制从2002年版本到2014年版本相差12年。

大数据开启“智慧住房公积金”的时代转型

关键词: 住房公积金  业务系统  智慧  管理中心  房地产市场  属地化管理  电子扫描  数据量  

一、大数据与住房公积金 随着住房公积金业务系统的推进，住房公积金数据量越来越大，近两年来房地产市场的火爆也带动住房公积金的提取和贷款频次也逐渐升高，多地都出现个贷比超支的情况。特别是随着现在住房公积金业务的开展，多地住房公积金管理中心（如南京等地）业务系统已将文本、图片等电子扫描件作为业务办理的要件保存在业务系统中。...

2017年1月70个大中城市新建住宅价格指数

持之以恒主动作为 化繁就简优质服务——邢台市房管局交易中心全国首创房屋抵押合同网签新举措

关键词: 交易中心  合同网  邢台市  房屋  动作  抵押  服务  优质  

邢台市住房保障和房产管理局房屋交易与产权管理中心（以下简称市房管局交易中心）紧紧扭住简政放权转变政府职能这个“牛鼻子”,自我革命,大胆创新,在全国率先实行房产办证“立等可取”业务全覆盖;在全国首创并率先实行商品房预售合同加印“已备案”防风险标识事中监管举措……。