中国房地产杂志

我国首部住房租赁和销售法规有望问世

关键词: 销售市场  租赁市场  住房  法规  外来务工人员  销售面积  市场秩序  社会生活  

我国的住房销售市场异常庞大，自2013年以来，年均销售面积在10亿平方米以上；我国住房租赁市场快速扩张，全国以外来务工人员、新就业大学生等为主的租房客达1．6亿。如此体量的租售市场，不规范且混乱着，严重地影响着房地产市场秩序，影响着人们的经济社会生活。

农垦国有土地纳入不动产登记 明年底将基本完成确权发证

关键词: 国有土地使用权  不动产  农垦  国土资源部  副部长  

据5月22日《人民日报》：在近日召开的全国农垦国有土地使用权确权登记发证现场推进会上，国土资源部副部长王广华表示，农垦国有土地将直接纳入不动产登记，不设过渡期。

4月份房价涨幅回落的城市增加

关键词: 城市住宅  国家统计局  房价  统计数据  销售价格  

国家统计局近日了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

河北：外地人环雄安、环京购房须3年社保证明

关键词: 河北省  证明  购房  房地产市场  政府办公  房价  

据5月15日观点地产网：近日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，

上海：停止审批公寓式办公项目未交付项目全面整改

关键词: 上海市  清理整顿工作  整改  交付  公寓  审批  管理委员会  

据5月18日澎湃新闻：5月17日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》（以下简称《意见》），对近期广受关注的“类住宅”清理整顿工作进行了明确。

廊坊：16家房产中介违规遭曝光

关键词: 中介机构  廊坊市  违规  房地产开发企业  曝光  房产  专项整治  经营行为  

据5月19日《北京日报》：从今年4月中旬开始，廊坊市对全市房地产开发企业和中介机构的经营行为开展专项整治，查处了一批涉嫌违法违规的房地产开发企业和中介机构。截止到5月15日，

武汉：大学毕业3年内无须买房即可申请落户

关键词: 武汉市  大学生  买房  毕业  管理局  公安局  

据5月22日观点地产网：5月21日，武汉市公安局治安管理局召开新闻通气会公布新落户政策，其中，对于留在武汉创业就业的大学生，毕业3年内无须买房即可申请落户，自5月22日起实施。

三亚：全面禁止期房转让和限制现房转让

关键词: 转让  三亚  商品住宅  房地产市场  调控措施  酒店客房  新华社  

据5月11日新华社：5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，禁止期房转让和限制现房转让。具体措施包括：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。

郑州：限购扩大范围 单身限购一套

关键词: 郑州市  房地产市场  调控措施  政府办公  人民政府  稳定  强化  

据5月3日凤凰房产：5月3日凌晨，郑州市人民政府网站《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（以下简称《通知》），进一步强化调控措施稳定全市房地产市场。

三四线城市房地产市场回暖

关键词: 房地产市场  重点城市  同比增长  销售面积  国家统计局  数据显示  商品房  楼市  

事件 在一二线城市纷纷偃旗息鼓，市场“量跌价平”状况下，三四线楼市呈现“量价齐升”走势。根据国家统计局数据显示，1-4月份全国商品房销售面积同比增长15．7％，其中，非重点城市销售面积同比增长25．7％，比全国商品房增速高出10个百分点。

雄安新区将作为国土资源管理改革试点

关键词: 国土资源管理  改革  国土资源部  保障作用  土地  

事件 5月2日，国土资源部召开会议，国土资源部党组书记、部长、国家土地总督察姜大明提出，要充分发挥国土资源管理对雄安新区规划建设的服务保障作用，计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点和创新政策的先行先试区，

警惕特色小镇房地产化

关键词: 房地产企业  小镇  投资建设  贸易博览会  论坛  

事件 第十届中国中部投资贸易博览会特色小镇投资建设论坛于5月18日在合肥举行，论坛的调研报告显示，建设特色小镇正成为一些房地产企业新的“掘金点”，但是要警惕特色小镇演变为房地产一业独大，形成新库存。

房地产经纪人——受尊重和自尊

关键词: 房地产经纪人  整治工作  专项整治  房地产中介  

始于2016年4月的房地产中介行业专项整治工作已经持续了一年多，去年5月、7月、9月，笔者曾连续在本专栏就此发文，重点关注的是这次专项整治工作能否持续、有始有终。从最近几个月的情况看，

农村土地制度改革的“下半场”：稳中求进

关键词: 农村土地  制度改革  家庭联产承包责任制  城市土地  土地有偿使用  市场化改革  中后期  

纵观过去30年我国的土地制度改革，经历了“农村-城市-农村”的历程，即从农村的家庭联产承包责任制发端，上世纪90年代中后期以土地有偿使用为核心的城市土地市场化改革，党的十八大以来，土地制度改革的重心又从城市转向农村，

金融去杠杆对楼市上下游和房企资金链的影响

关键词: 杠杆  金融  资金  楼市  宏观调控  操作空间  链  管理层  

一、金融去杠杆已成为管理层共识 去年7月26日政治局会议确立了“防风险”的宏观调控主题后，金融去杠杆已渐进开启。2016年四季度以来经济企稳回升、去产能效果初显，美联储加息周期延长等，也为去杠杆提供了操作空间，

破除不动产登记“中梗阻”——全面排查“中梗阻”助推不动产登记长远发展

关键词: 不动产  梗阻  排查  助推  国土资源部  

近日，国土资源部办公厅印发了《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》（以下简称《通知》），要求在全国范围内全面排查不动产登记“中梗阻”问题，抓好落实整改，切实发挥不动产登记保护权益、保障交易、便民利民的作用。

黄石不动产＂一号难求＂，最难莫过办证人

关键词: 黄石市  不动产  证人  湖北电视台  主要负责人  国土局  责任人  

3月27日，湖北电视台《党风政风前哨》专栏曝光了黄石市国土局不动产登记中心（以下简称黄石登记中心）“办证窗口一号难求”的问题。随即黄石市纪委公布了对问题调查处理情况通报。国土和住建部门的直接责任人和主要负责人都被处理，

不动产登记应依法办理——从苏州市国土资源局《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》说起

关键词: 国土资源局  不动产  苏州市  突破性  审查  

2017年4月12日，苏州市国土资源局出台了《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》（以下简称《通知》）在业内引起了不小的波澜。笔者认为这是一个内容很好并具有突破性的文件，但从另一个方面来说，也体现出了登记行业长期以来存在的一种弊病，即过度审查和搭车审查的问题。

《不动产登记法》立法的必要性和可行性

关键词: 立法工作  不动产  记法  国土资源部  

2017年4月5日，国土资源部办公厅印发的《国土资源部2017年立法工作计划》，正式将《不动产登记法》列入了调研类的立法项目。笔者认为，开展《不动产登记法》立法非常有必要，目前也具有可行性。

民间借贷办理抵押权登记的障碍、风险和责任

关键词: 借贷  民间  社会经济发展  抵押  责任  风险  金融机构  金融行业  

在我国，借贷市场主要由金融机构借贷和民间借贷组成。“民间借贷”这一称谓是约定俗成，指的是社会经济发展过程中相对于国家正规金融行业自发形成的一种民间融资信用形式，在我国有着久远的历史和深厚的传统，且为社会广泛熟悉。

建设用地使用权与房屋关系的理解与适用（中）

关键词: 土地使用权  建设用地  房屋  不动产  楼盘表  

九、建设用地使用权共有份额量化登记理论 不动产统一登记很大程度上杜绝了房、地分别转让给不同主体的问题．土地使用权分割登记作为房屋和土地权利之间联系桥梁的功能渐渐丧失，特别是楼盘表技术的广泛应用，

配偶死亡后共有房产转移登记如何办理

关键词: 房产  死亡  配偶  过程优化  不动产  产权证  

便民和高效是我国实施不动产统一登记的两大初衷。目前，各地首本不动产权证相继颁出，改革取得诸多成绩，但也存在一些问题。百姓反映的办理环节多、提交材料多、办理时间长等问题尤为突出，除个别省市开展了交易、税收、登记全过程优化外，多数地区依旧采取各部门各自为政、各环节孤立运作的传统工作模式。

不动产登记审查职责相关问题探讨——一起行政诉讼引发的思考

关键词: 行政诉讼  不动产  引发  职责  审查  合同约定  城市花园  身份证  

一、案例 2012年7月，王某找人冒名顶替其配偶温某与李某签订《抵押借款合同》，合同约定：温某向李某借款并将其个人所有的城市花园103室房屋抵押给李某。同日，“温某”持温某的身份证、房产证、

简论不动产登记信息共享管理

关键词: 信息共享  不动产  共享管理  现代通信技术  登记机构  实时加密  利用  

《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记信息共享是指不动产登记机构采用现代通信技术通过专网将其依法制作、保管、利用的各类不动产相关登记结果实时加密推送给国家规定有权共同利用部门的行为。由于不动产登记信息共享是利用不动产登记信息的特别情形，

不动产登记＂立等可取＂是否可取

关键词: 不动产  民政工作  全城通办  异地办理  

扬中书记宣传在全国首家实现全城通办、异地办理，居民5天内就可以在家门口办好不动产登记，企业只要进一扇门、找—个人，就能办成事。大家怎么看？

厘清职责边界，履行理性人注意义务

关键词: 边界  职责  理性  竣工验收  强制措施  开发商  容积率  不动产  

某省近期有个案子，开发商违规突破容积率加层，规划部门等为其进行了规划、竣工验收，不动产进行了登记。后经媒体报道内幕，国土部门重新测算，开发商应补交出让金1200万。前几天，检察院对髓记中心主任采取强制措施。

不动产登记簿如何记载查封的期限

关键词: 不动产  期限  登记机构  

四川某市登记机构一位领导询问：最近，我和兄弟城市的同行交流了一个问题，就是在办理查封登记时，登记簿应如何记载查封的期限。现在有三种不同的意见：一是查封不动产并非由法院单独完成，所以需要登记机构的协助。虽然查封的裁定书一经做出就生效，

房产测绘几个问题之我见

关键词: 房产测绘  房屋建筑面积  房地产权  法律意识  商品房  

近年来，随着我国法律的健全和购房人法律意识的增强，商品房投诉案件与日俱增，尤其反映存房屋建筑面积及其公摊面积的测量等问题上，成为诸多房地产司法诉讼中的焦点。房地产的测绘结果作为房屋建筑面积的合法依据记载于房屋登记簿，也是房地产权证书的缮证依据。

棚户区改造中三种主要实施方式分析

关键词: 棚户区  改造  拆除重建  国务院  建设部  住房  改建  

按照国务院、住房和城乡建设部的文件精神，我国棚户区改造有拆除重建、改建（扩建、翻建）等多种方式。虽然国家鼓励多种方式相结合，全面推动棚户区改造，但由于多方面原因，拆除重建通常是各地采取最多的改造方式。就拆除重建来说，

房屋迟延征收补偿价值时点应当调整

关键词: 补偿价值  征收  房屋  调整  权利义务  政府行为  补偿原则  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）与《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《办法》）颁布实施6年来，规范了政府行为和各方的权利义务，体现了国家对房屋征收征用的合理公平补偿原则，确保了被征收人合法财产不因征收出现价格减损。

公租房装修施工工序、标准及监控要点

关键词: 装修质量  装修标准  施工工序  监控  装修材料  质量标准  天津市  基础  

为确保公租房装修质量，按照天津市公租房装修标准，在确定装修材料的基础上，我们采取试点示范的方式，对主要部位的装修工艺进行了细化、分解，逐一确定质量标准，明确监理要点，规范公租房装修施工工序、标准。

从“土地新政”看大城市如何突破“供地瓶颈”

关键词: 大城市  土地  滚动计划  

近期，住建部和国土部联合发文，要求在2017年6月底前，各大城市要编制宅地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017—2019年）滚动计划，并向社会公布；按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，

国际房地产税争议处理案例解析之九 美国明尼苏达州Adventure Media广告牌税基评估争议

关键词: 明尼苏达州  media  美国  广告牌  评估  苏必利尔湖  威斯康星州  密西西比河  

美国明尼苏达州北接加拿大的曼尼托巴省和安大略省，东临苏必利尔湖，隔密西西比河与威斯康星州相望，南接艾奥瓦州，西邻南、北达科他州。美国大陆的极北点（北纬49度23分）就在该州，因此明尼苏达州的别称为北星之州，面积21．9万平方公里，人口500多万。

强化引导监督不断提升物业管理水平

关键词: 物业管理  监督  引导  强化  组成部分  社区管理  城市管理  城市形象  

物业管理是城市管理和社区管理的重要组成部分，是提升城市形象、打造城市品牌和维护社会稳定的重要工作，也是高邮市“四城同创”的重要内容。高邮市物业服务事业起始于2001年。虽然起步较晚，但发展迅速。

法律服务到社区 化解矛盾于基层——盐城市创新房产物业巡回法庭工作的做法与成效

关键词: 法律服务  物业  房产  盐城市  社区  法庭  创新  城市面貌  

近年来，随着城市化的快速发展，新建小区越来越多，为改善城市面貌、推动新型城镇化、提高居民居住水平作出了积极贡献。但与此同时，房产物业方面的矛盾纠纷呈现多发态势，一定程度上影响了社会的和谐稳定。

房地产去库存与住房公积金改革息息相关

关键词: 住房公积金  改革  库存  房地产  有效供给  降成本  不作为  

2016年中央已明确指出，要推进供给侧结构性改革，要减少无效供给，扩大有效供给，必须抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大工作。强调：“不能因为包袱重而等待，不能因为困难多而不作为，

深化改革 提速利民——福州市本级不动产统一登记工作进展顺畅

关键词: 登记工作  不动产  福州市  提速  改革  交易中心  

从2016年9月25日福州市本级启动不动产统一登记工作以来，福州市不动产登记和交易中心大力弘扬“马上就办，真抓实干”精神，攻坚克难，稳步推进不动产统一登记工作提速增效。截至2017年4月25日，

2017年4月70个大中城市新建住宅价格指数

“软件智脑”助力房屋交易监管再上新台阶——福州翔升“四线方式”提升福建各地房地产监管水平

关键词: 软件企业  交易管理  房地产  福州  高新技术企业  管水  福建  台阶  

福州翔升软件开发有限公司于2009年首批被省信息产业厅认定为“软件企业”，2014年被省科技厅认定为“高新技术企业”。2003年创办伊始，公司便致力于房地产交易管理、不动产登记等管理信息软件，通过提供优秀的软件和卓越的服务，以技术专业和服务精良赢得客户青睐。