中国房地产杂志

7月份一线城市房价趋于稳定二三线城市环比涨幅明显回落

关键词: 大中城市  总体稳定  房价  房地产市场  商品住宅  住宅价格  价格下降  分点  

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城...

杭州借力阿里打造智慧住房租赁平台

关键词: 租赁市场  住房保障  阿里巴巴  智慧  杭州  房屋管理局  服务平台  人脸识别  

事件近日，杭州住房保障和房屋管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。借助于阿里系的互联网创新基因，住房租赁市场多年来一直存在的房源失真、中介人员失信等行业顽疾有望得到解决。具体而言，智慧住房租赁平台具有如下几大亮点：一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保...

共有产权住房与住房股权计划

关键词: 住房管理  产权  股权  北京市  建设项目  试点城市  发改委  财政局  

近日，北京市住建委与发改委、财政局、规土委联合的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，引起社会热议。实际上，“共有产权住房”并不是一个新词，早在2007年，江苏淮安在全国首推共有产权住房，上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目，而在2014年，住建部等六部委发文，将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市，...

从“深圳式旧改”看大城市存量空间盘活的潜力

关键词: 大城市  空间  深圳  城镇化率  国家统计局  数据显示  社会保障  建筑面积  

一、楼市加速进入“存量时代”种种迹象表明，楼市加速进入“存量时代”。国家统计局数据显示，2016年我国常住人口城镇化率已达到57.4%，进入60%-80%的中低速增长期。考虑到社会保障深度不够，我国不能奢望达到发达国家80%的城镇化率。同时，2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，超过发达国家平均水平，城镇户均拥有住房1.1-1.3套。由...

创新服务手段打造“服务型”房管新形象——日照市房地产管理局做群众安居的好后勤

关键词: 日照市  房地产管理局  服务手段  安居  服务型  后勤  形象  创新  

7月盛夏时节，美丽的日照，展现在眼前的是这样一幅幅美丽画卷：现代化的高楼鳞次栉比，环境优美的小区树木掩映，人居恬静宜然，百姓安居乐业……这座日新月异的城市，浸润着日照房管人的热情与汗水，见证着他们的智慧与辛劳。7月10日一大早，日照市房地产交易大厅，一股清新之风扑面而来，所到之处窗明几净，所见之人举止有礼。工作人员正在热...

推进房产税实施建立房地产调控长效机制

关键词: 经营性房产  房地产  机制  控长  陕西省  省政府  征税  住房  

广州的“租购同权”还在街谈巷议中，陕西的房产税实施细则又一石激起千层浪。房产税的备受关注由来已久。从上海、重庆试点对个人住房征税开始，就不停有“房产税要来了”的消息传来。房产税的实施是建立房地产调控长效机制的重要体现。因此，有关房产税方面的风吹草动，自然会引起各方关注。那么，陕西是否率先开征房产税呢？事件还原后，我们...

房地产税收领域长效机制建设之思考

关键词: 房地产市场  税收政策  机制建设  营业税  周期性  经济转轨  制度建设  市场发展  

税收问题是我国房地产市场长效机制建设面临的一个难题。由于我国的特殊国情，我国房地产市场是在经济转轨过程中从无到有快速建立起来的，市场面临的制度性约束较多，市场发展与相关的制度建设并不同步，从而产生了一系列问题，这一现象在我国房地产税收领域表现尤为突出。一、我国房地产税收领域的问题和矛盾从现状来看，我国房地产税收领域的...

房地产税基的争议处理——以立陶宛为例

关键词: 立陶宛  房地产税  波罗的海  白俄罗斯  拉脱维亚  共和国  成员国  

立陶宛共和国（立陶宛语Lietuvos Respublika），简称立陶宛，位于东北欧，是波罗的海三国之一，北接拉脱维亚，东南接白俄罗斯，南接波兰，西南接俄罗斯的加里宁格勒州，西滨波罗的海，首都维尔纽斯。立陶宛全国划分为10个县，44个区，92个市，22个镇。主要城市有维尔纽斯、考那斯、克莱佩达、首莱、潘涅维日等，立陶宛总面积达65300平方公里，...

从中央政治局会议看下半年房地产市场走势

关键词: 中共中央政治局  房地产市场  市场走势  经济增长  稳定性  经济工作  连续性  机制  

中共中央政治局7月24日召开会议，肯定了今年上半年经济增长的总体形势，确立了下半年经济工作“稳中求进”的总基调。在房地产方面，今年4月25日中央政治局会议提出“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”，而此次中央政治局会议则表述为“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。由此可见，中央对房地产的态度...

城市房价“高涨”的理性思考

关键词: 商品房价格  城市政府  理性  房地产泡沫  城市投资环境  价格下降  价格上涨  城市建设  

目前，国内不少城市商品房价格屡创新高。如上海黄浦区新房成交均价超过10万元/平方米，杭州市新房成交均价最高也达到了6万元/平方米以上。房价高涨引发了许多专家学者对于警惕房地产泡沫崩盘的呼吁，一些城市政府也相继推出房地产限购限贷政策。然而，对于房地产价格及其变化的合理性，似乎缺乏理性的分析。一、房地产价格上涨比房地产价格下...

房地产商业模式的创新趋势

关键词: 房地产企业  商业模式  公共配套设施  创新  房地产业  城市综合体  土地资源  工业园区  

房地产企业的商业模式，是指房企获取土地资源之后，以多种开发形式建设物业产品及公共配套设施，如住宅、商业、工业园区、养老社区、城市综合体等，并以租赁、销售或合资等方式进行项目经营管理，最终获取增值利润的模式。从行业和企业自身发展阶段来看，起步之初，房地产业经历了以“卖住宅”“卖底商”“卖户型”为主的粗放式发展阶段。随着...

司法部公证五条禁令对登记机构的四点启示

关键词: 登记机构  公证  司法  房地产交易  金融信贷  社会稳定  不动产  行为  

司法部在2017年8月14号以司发通〔2017〕83号文的形式了公证五条禁令，其目的旨在严肃公证执法纪律，规范公证执业行为，加强公证管理和确保公证质量。因为涉及房产、金融诈骗等行为已经严重影响了公证公信力。笔者看来，此种行为不仅及于公证有不利影响，其于公证息息相关的不动产登记、房地产交易、金融信贷等均有恶劣影响，不仅破坏了不动产...

不动产登记大数据分析应用的时代价值

关键词: 不动产  数据分析  价值  应用  社会活动  国家战略  生产资料  数据信息  

近年来，国家高度重视大数据产业的发展，并相继出台实施了一系列政策文件，将大数据战略上升为国家战略。数据信息作为生产资料，已成为一种宝贵资源和稀有资产，数据挖掘分析工作正成为一项新业态，方兴未艾。与此同时，不动产是每个人拥有的重要财产组成，是各类经济社会活动的重要载体。不动产登记工作属于一项社会基础性工作，事关国计民生...

收费在不动产登记工作中的应用

关键词: 收费政策  不动产  登记工作  国家发展改革委  应用  国有资产流失  收费标准  建设用地  

落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记，原来住房及其建设用地分别办理登记时收取的登记费，现统一整合调整为不动产登记收费。在各不动产登记机构收费中如果标准掌握不准确，或在登记系统中收费环节放置不合理的话，不但会影响不动产权利人的合法权益，也会造成国有资产流失。一、目前不动产登记收费政策规定2016...

为公司发行债券作担保的房屋抵押权登记

关键词: 抵押权  债券  发行  担保  房屋  法定程序  有价证券  

甲公司经批准公开发行总额5000万元的债券，乙公司自愿以其所有的80幢工业用房为此5000万元的债券发行作抵押担保。甲公司聘请丙机构为债券持有人的债券受托管理人。试问：为公司发行债券作担保的房屋抵押可否申请抵押权登记？如果可以登记，如何登记？一、公司发行的债券是一种可以被担保的债权《公司法》第一百五十四条规定，公司债券是指公司...

登记执行起冲突，罚款抓人怎么破？

关键词: 罚款  人民法院  土地置换  房地产开发  地方税务局  地税局  转让  出让  

2017年7月14日我局突然接到Y市法院的执行决定书，对我局罚款50万元，对个人罚款10万元。事由：乡镇给地税局按25万元的转让金划了一块7.3亩的土地，地税局又和一个公司进行了置换。该公司要办证，我局要求其交纳出让金，随后遭到起诉。法院认定转让金就是出让金，因此，地税局转让给公司的商业用地不需要交纳出让金，X县地方税务局将7.3亩的土...

登记信息查询依法灵活方为上

关键词: 信息查询  职业道德  法律体系  公证书  律师  司法  

请问继承登记时是否可以采用律师见证？律师不是终身职业，随时可能失去控制，单凭这两点就不可能允许律师见证委托处分房产。律师见证引入登记我个人认为是可行的，毕竟人家过了司法考试，法律上把握的还是比登记人全面得多。下一步司法改革，公证处也要成为企业，到时候公证书跟律师见证书，区别就不大了。律师行业目前总体职业道德水平根本比...

与不动产权属证书有关的两个问题

关键词: 不动产  证书  权属  国有土地使用权  所有权  登记机构  房屋  商品房  

某市登记机构询问两个与不动产权属证书有关的问题：一、张某在婚姻关系存续期间购买了一套商品房，2003年申请房屋所有权登记时，用张某一个人的名义申请并领取了房屋所有权证，在2006年，又以其妻的名义领取了该房屋范围的国有土地使用权证。现张某和其妻要求换领两人共有的不动产权属证书。对此，我们应如何办理？二、薛某向我单位申请遗失补...

商品房现售备案之我见

关键词: 商品房  房地产开发企业  备案  土地使用权  资质证书  主管部门  法律依据  竣工验收  

有的城市房地产开发主管部门对开发企业申请的商品房现售颁发《商品房现售备案证书》，并将该证书认定为商品房现售的法律依据，笔者认为此种做法颇为不妥，存有一定的风险性，值得重视、探讨。一、商品房现售的相关法律规定2001年6月施行的《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第三条将商品房现售定义为：房地产开发企业将竣工验收合格的...

杭州加强二手房交易市场监管

关键词: 交易市场  市场监管  二手房  杭州市  管理模块  管理中心  产权登记  服务平台  

近年来，杭州二手房成交比重提升迅速。2017年第一季度，杭州二手房成交套数首次超过新建商品房，标志着杭州楼市正式进入存量房时代。与之相应，二手房经纪机构扩张迅猛，但市民对二手房经纪服务的满意度却不高。主要存在经纪人诚信意识缺乏、专业知识不强，虚假房源信息多，房屋价格透明度低，交易时间长等问题，使得群众对规范二手房交易市场...

创新服务方式助力房产档案信息利用提质增效——以成都市为例

关键词: 档案信息  信息利用  服务方式  成都市  房产  创新  信息查询  增效  

近年来，房产档案作为涉及民生最广的专业档案之一，其社会利用价值不断提升。它不仅在房屋的交易和登记中起到至关重要的作用，而且涉及老百姓生活的方方面面，如抵押贷款、低保认定、房屋征收、小孩入学、办理户口，等等。成都市城乡房产管理局信息档案中心作为成都市房产档案的对外利用服务单位，不断思考和探索，在档案信息查询利用方面走出...

提高房屋修缮水平的三个环节

关键词: 房屋修缮  修缮工程  专业技术人员  水  工程质量  安全鉴定  工程人员  技术资料  

房屋修缮工作的特点是不仅要强调工程质量、安全、进度和造价，还要强调为用户做好服务。所以，在修缮工作中除了依据形势和任务的要求，因势利导、因地制宜外，还要按需施修、突出质量、提高服务水平。一、从标准入手，科学把握年度修缮工程的立项环节科学把握年度修缮工程的立项，是做好修缮工作的重点。工程人员要亲自深入现场进行查勘检查，...

迈向精准保障的共有产权住房

关键词: 住房  保障  租赁市场  产权  国务院办公厅  大中城市  管理条例  立法程序  

近两年，国家关于发展租赁市场的文件频频出台：去年6月，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，完善公租房是发展住房租赁市场的重要措施之一；今年5月，住房和城乡建设部《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，进入立法程序；今年7月，住房和城乡建设部等部门联合印发《关于在人口净流入...

限价商品房发展中的问题及建议

关键词: 商品房  保障性住房  房地产市场  经济适用房  组成部分  城市化率  社会需求  建设规模  

限价商品房，顾名思义就是限定了价格的商品房。它是中国房地产市场大发展过程中产生的新鲜事物，是我国保障房体制中的重要组成部分。一、限价房的产生与作用1998年，我国开始了住房货币化市场改革。我国的房地产市场迎来了新的时代。改革初期，保障性住房只包括经济适用房、廉租房。随着城市化率的提高和各种政策的完善，多种效应叠加，房价在...

发挥中介机构在转移登记中的积极作用

关键词: 中介机构  二手房市场  生产经营活动  服务活动  转移过程  交易量  城市规模  交易流程  

“中介”顾名思义就是在中间起媒介作用，其本身并不从事生产经营活动，而是通过自己的居间服务活动，为双方当事人提供某种服务的机构或组织。首先，随着城市规模的不断扩大，二手房市场的交易量不断提高，大量的房屋交易依赖中介居间成交，但二手房交易过程中不同房源在办理转移过程中其交易流程是不同的，如继承、赠与、抵押、抵债房屋的买卖...

维护物业服务企业与业主委员会关系之我见

关键词: 物业管理  服务企业  委员会  业主  维护  服务合同  合同关系  工作机构  

在物业管理活动中，业主大会与物业服务企业之间是合同关系，业主委员会作为业主大会的日常工作机构，在组织选聘解聘物业服务企业、监督协助履行物业服务合同、评价物业服务企业提供服务以及申请使用房屋维修专项资金等方面占据着举足轻重的作用。笔者从事全市物业管理行政监管工作多年，从一个个案例中，既看到有的物业服务企业与业主委员会的...

如何有效防范和查处骗提套取住房公积金

关键词: 住房公积金制度  防范  管理秩序  法律意识  资金安全  政府主导  制度建设  宣传教育  

随着住房公积金制度的深入推进，部分职工住房公积金账户内余额不断增加，一些职工对本人账户内的住房公积金打起了主意。社会上一些不法分子也利用职工用钱心切的心理和法律意识淡薄的弱点，通过各种不法手段帮助职工骗提套取住房公积金，从中谋利，损害了住房公积金管理秩序，如果不加以制止，势必扰乱住房公积金管理秩序，严重影响住房公积金...

历史风貌建筑档案信息资源的开发利用

关键词: 信息资源开发利用  历史风貌建筑  档案信息资源  历史建筑  建筑保护  城市发展  档案管理  天津市  

历史风貌建筑档案信息资源的开发与利用，是从促进城市发展的视角，对历史风貌建筑档案信息资源进行整合、激活、再现、传承的过程，是对历史风貌建筑档案信息资源开发利用的程序、路径进行重新梳理；是完善历史建筑档案管理，探讨多角度开发利用历史风貌建筑档案信息资源的手段方式。一、历史风貌建筑档案信息资源开发利用的新取向（一）基本情...

2017年7月70个大中城市新建住宅价格指数