中国房地产杂志是由天津出版总社主管，天津出版总社主办的一本省级期刊。
中国房地产杂志创刊于1980，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 产权转让 住房建设 制度创新 组成部分 住房制度 北京市 上海市 多主体
2017年9月住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》（以下简称《意见》）,支持京沪深化共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。随后,不少城市尝试发展共有产权住房。至今,共有产权住...
关键词: 城市商品住宅 销售价格 资讯 房地产 连续性 稳定性 分点
2018年3月份一线城市商品住宅销售价格同比下降二三线城市同比涨幅继续回落 一、一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅回落3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次...
关键词: 建筑市场 机制 市场监管体制 失信 制度改革 行政审批 建筑业
【事件】3月27日,住建部印发《建筑市场监管司2018年工作要点》（下称《要点》）,提出今年四大任务：推进建筑业供给侧结构性改革,完善建筑市场监管体制机制,深化行政审批制度改革,落实全面从严治党政治责任。
关键词: 住房公积金 上海市 调整 单位 职工 比例 企业
【点评】通常而言,职工本人和单位住房公积金缴存比例为各7%。但2018年度,上海市职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%。也就是说企业可选择各5%或6%的缴存比例。
关键词: 房地产经纪人 行业 根除 服务 标杆
所谓＂痼疾＂,自然是指久难治愈的病。这里要谈的房地产经纪行业的痼疾,当然也是众所周知的问题——房地产经纪人的服务问题。并且,这些问题是基于笔者对一家行业标杆公司的长期观察。笔者一直认为这家公司代表了中国房地产经纪行业的发展方向,并且多次在本专栏文章中推介这家公司,夸赞这家公司是鼓励旗下的经纪人＂做好人＂＂做好事＂的公司,但...
关键词: 住房市场 价格控制 新房 城中村改造 微观经济学 地方政府 经济学家 市场价格
在2018年3月底,杭州终于步成都后尘,加入公开摇号售房的行列。对于杭州这个近年来的明星城市,其住房市场从2016年下半年以来火爆异常,一改过去5年的颓势。随着人口的大量涌入和巨量的城中村改造,杭州房价在2017年继续大涨,地方政府稳定房价的压力巨大。在微观经济学的基本原理中,价格控制向来都是无效的也最不受经济学家喜欢。只要价格低于市场...
关键词: 土地使用制度 制度改革 城市更新 城市分区规划 土地使用效率 资源浪费 土地规划 区域开发
无序供地导致土地资源浪费,城市＂摊大饼＂扩张,助推楼市投机炒作泛滥,存量用地难以盘活,面对这样的状况,土地使用制度如何改革,是目前关注的重点。从严格土地规划和用途管制,城市分区规划,提高土地使用效率,杜绝区域开发＂房地产化＂,贯彻＂房住不炒＂的顶层设计看,土地使用制度的改革需要加速推进。
关键词: 住宅用地 捆绑出让 调控
国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）明确＂土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准,严格执行商品住房用地单宗出让面积规定,不得将两宗以上地块捆绑出让。＂随后,重庆、广东、吉林、山东等省市相继出台严禁＂捆绑出让＂的贯彻意见,国土资源部亦多次...
关键词: 法经济学 房产税 减免制度 美国
房产税作为以建筑物等不动产为课税对象的财产税,是国家税收体制改革的重要一环,其减免制度的设计与完善关系到纳税人基本的权利和利益。基于法经济学的视角,对我国房产税抑制过剩消费欲望、提升资源利用效率的功能进行了定位,结合美国房产税减免路径的分析,提出了确立公平正义的减免原则、强化配套服务、实施分阶段减免策略,以及注重房产税减免...
关键词: 不动产登记 江苏 借鉴
不动产统一登记工作落地以来,江苏省全力推进,省内各地也创造了典型的经验与模式,如南京的不动产统一登记与房产交易全业务一体化办理模式、徐州的网上办理模式等,在提升不动产登记工作水平上都起到了积极作用。但不动产统一登记还处于初级阶段,在登记管理、数据库建设等方面还有许多政策、制度方面的问题需要解决。
关键词: 不动产登记 细化完善 商榷
针对国土资源部公布的《不动产登记资料查询暂行办法》（以下简称《办法》）,提出几点个人意见,认为若干情形还有待于进一步细化完善。
关键词: 案例 公建配套 权属
随着居住环境的改善,居民在关注房屋质量的同时,也逐渐意识到小区公共配套设施的重要性,配套用房的权属问题成为业主们关注的重点之一。业主委员会与房地产开发企业之间关于配套用房权属争议的纠纷逐渐增多,公建配套用房的权属如何界定已成为焦点问题。试结合一则实际案例对此进行简要探析。
关键词: 不动产抵押 主合同 担保
《物权法》第172条规定,担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。因此,不动产抵押主合同必须合法有效才能保障担保合同的有效,进而保障抵押登记的合法性。登记机构对主合同合法性的审查以形式审查为主,但如果能够判断出主合同明显不符合《物权法》要求,比如不是债权债务合同而是投资入股合同...
关键词: 依嘱托登记 协税 公益诉讼
对于不动产登记机构来说,在依嘱托登记办理过程中常常遇到对登记原因的理解不同导致的＂协税难＂问题,试图通过探讨不动产登记机构依托司法审判途径以解决该问题的理论思路,为各地登记机构解决难题提供参考建议。
关键词: 不动产登记 查询主体 解读
为规范不动产登记资料的查询活动,维护不动产交易安全和不动产权利人的合法权益,国土资源部起草了《不动产登记资料查询办法（征求意见稿）》,并于2017年11月8日公布,公开征求社会各界意见。其中第4条规定,不动产登记资料查询申请的主体为权利人、利害关系人、有关国家机关和本办法规定的其他查询主体可以依法查询、复制不动产登记资料。本办法...
关键词: 房屋拆迁 协议 不动产 所有权 申请人 当事人 拆除
有房屋拆迁协议,但是房屋尚未拆除,现申请办理房屋所有权注销登记,可以办理吗？需要公告吗？ 可以,以放弃所有权的名义。 按政府征收收回注销来办,现场房屋在不在与登记部门无关。 申请人没主动申请放弃所有权,不建议向申请人释明此种操作。当事人来申请,有什么理由不受理？房屋没拆,他来申请注销登记,你说你办不办？
关键词: 所有权 房屋 最高人民法院 分支机构 企业法人 登记机构 抵押 不动产
某市登记机构询问：我们在工作实践中,对于分公司是否可以作为房屋所有权人申请不动产登记这一问题意见不一致。《最高人民法院在〈关于企业法人分支机构未经授权为他人提供抵押担保的效力应如何认定的请示〉的答复》（[2005]民二他字第8号）中曾明确：＂企业法人的分支机构以登记在其名下的房地产为他人债权设定抵押,该抵押设定行为符合担保法...
关键词: 棚户区改造 政府购买服务 实践探讨 武汉市
棚户区改造是优化城市布局、改善人居环境的关键点,是提高城市承载能力、增强可持续发展能力的突破口。各地因地施策,探索了符合地方特色的政府购买棚户区改造服务模式,基于武汉市政府购买棚户区改造服务实践的分析和总结,从有利于推进棚户区改造工作以及提高公共服务的角度提出一些建议和思路。
关键词: 企业不动产 批量评估 地理信息系统
企业不动产在存量不动产中占有很大的比例,尤其是存量非住宅不动产中占比更高。企业不动产的运营管理效率不但影响企业自身资产的管理效果,也对整个社会资源的有效利用有很大影响。基于此,分析了企业不动产的特点,探讨了企业不动产管理的思路和方向,并针对企业不动产管理中的价值管理、信息化管理所需要的技术手段进行了研究与分析,提出了批量评...
关键词: 住房公积金 流动性风险 监管体系 预警机制
随着我国住房公积金的资金规模不断增大,管理复杂程度越来越高,导致住房公积金管理风险问题也越来越突出。住房公积金管理的风险包括很多,其中比较重要的一个就是流动性风险。所谓的流动性风险,指的是住房公积金管理中心的资金虽具有一定的储备规模,但在住房公积金管理中出现不能足额兑付提取的风险。在实际的住房公积金管理中,一旦发生资金流动...
关键词: 成都 二手房 新模式
成都市城乡房产管理局认真贯彻＂互联网＋政务服务＂工作理念,切实提升政务服务效率和水平,与工商银行成都分行合作,创新推出了＂二手房交易一站式服务＂新模式,使二手房交易办理再提速。
关键词: 不动产登记 易家服务 模式
不动产统一登记实施以来,各地登记机构不断实践与探索便民利民的方法。常州市不动产登记交易中心不断扩展服务领域,延伸到交易登记后的水、电、气等过户业务。梳理分析常州市不动产登记和水、电、气服务现状,详细介绍了常州市不动产登记与水、电、气一并过户的易家服务模式。
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