中国房地产杂志

发展住房租赁《意见》提质升级

关键词: 住房制度  租赁  集体建设用地  集体经济组织  试点城市  国土资源部  试点方案  自行开发  

去年8月28日,原国土资源部、住房和城乡建设部曾《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房.旨在推...

2018年8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨

关键词: 城市商品住宅  销售价格  国家统计局  统计数据  

国家统计局近日了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据.对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读.

银保监会：严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场

关键词: 房地产市场  资金流  银行  消费  电视电话会议  监管工作  信贷政策  

据2018年8月30日《新京报》：8月29日,中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议,研究分析当前形势,对近期重点工作任务提出要求,进一步完善差别化房地产信贷政策,严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为,坚决遏制房地产泡沫化.

天津：外国人才来津投资工作年龄放宽

关键词: 外商投资  天津市  人才  外国  年龄  企业发展  天津站  人力  

据2018年9月6日凤凰网房产天津站：天津市人力社保局和市外专局日前《关于进一步优化营商环境鼓励和支持外国人才来津投资创办企业及工作的通知》（简称《通知》）,实施更加积极主动的政策开放举措,进一步促进天津市外商投资企业发展.

三亚：未售房源的商品房项目需重新申报价格备案

关键词: 商品房价格  备案管理  三亚市  申报  房地产开发企业  销售价格  建设成本  

据2018年8月30日南海网：8月29日,三亚市发改委、住建局共同《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》（简称《通知》）.《通知》要求,此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目,房地产开发企业要依据开发建设成本,合理确定或调整销售价格,于2018年9月30日前向三亚市发展改革委重新申报销售价格备案.

北京：房企不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金

关键词: 住房公积金  购房贷款  北京  管理中心  

据2018年8月20日观点地产网：北京住房公积金管理中心联合多部门近日《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（简称《通知》）.

2018GIS软件技术大会在京举办

关键词: 软件技术  中国地理学会  地理信息产业  北京国际会议中心  行业协会  中国科学院  地理科学  研究所  

8月29-31日,以“地理智慧 升维赋能”为主题的2018GIS软件技术大会在北京国际会议中心顺利举行.2018GIS软件技术大会由中国地理信息产业协会、中国测绘地理信息学会、中国软件行业协会、中国地理学会、中国科学院地理科学与资源研究所和超图集团联合主办.

北京：将重点整治投机炒房等乱象

关键词: 北京市  违法违规行为  房地产市场  房地产开发企业  整治  市场监管机制  群众利益  联合执法  

【事件】近日,北京市住建委联合市委宣传部、市发改委、市公安局等11部门,《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（下称《通知》）.《通知》显示,将通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场...

上海：大力整治首付贷、违规提取住房公积金行为

关键词: 住房公积金  违规  整治  行为  提取  上海  按揭贷款  手续费  

【点评】《通知》明确,要整治的投机炒作行为包括通过提供“首付贷”或采取“分期首付”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款.住房公积金使用方面,禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款,收取高额手续费.同时也禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款.

优化房地产用地结构——城镇化背景下房地产用地结构的优化路径

关键词: 城镇化  房地产用地结构  优化路径  

我国房地产业发展迅速,已成为我国国民经济的重要产业,房屋竣工面积和房屋施工面积均保持了较高速度的增长.从土地供给来看,过去几十年时间里,工业用地供给占城镇建设用地供给的比例为30%左右,而住宅用地供给占城镇建设用地供给的比例仅为10%左右.供地失衡使得用于商品房开发的土地越拍越贵.为此,提出房地产用地结构的优化方向以及路径.

更新地块改造潜力与改造成效评价研究

关键词: 城市更新  指标评价体系  潜力  成效  

广州市更新地块数据庞大,涉及范围广,可通过评价各地块的更新潜力,择优选择潜力较大的地块优先进行改造;在改造完成后,可通过评价各地块的更新成效,研判城市更新改造取得的综合效益.由此,通过构建更新潜力评价指标体系和更新成效评价指标体系来对城市更新地块改造前的改造潜力以及改造后的效益进行动态分析和评价,以期为相关部门提供一定的决策...

“土地整治＋”助力乡村振兴——以湖北省咸宁市为例

关键词: 乡村振兴  跨界融合  美丽乡村  

“土地整治＋”作为土地整治理念和模式的新发展,为乡村振兴战略的实施提供了全新的视角.结合咸宁市当地土地整治现状和存在的问题,探讨了咸宁市土地整治实施途径,并提出相应保障措施,以期推动土地整治与多元要素的跨界融合,最大程度实现土地整治的综合效益.

房地产经纪从业人员及其行业代表性

关键词: 房地产  从业人员  互联网平台  行业  广州市  

本期专栏既是上期专栏文章（《资本的力量和道德的力量》）的继续,也是上次专栏讨论事项的延续.上期专栏提到,自从今年4月一家互联网平台找房公司出现之后,广州市房地产中介协会有不少会员公司急急忙忙地来找笔者商议、寻求建议——究竟是否应该使用这个平台？

首套房贷应该继续“讲政治”？

关键词: 套房  政治  平均  贷款  利率  

根据目前的最新数据,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,同比上升了23%.从2017年1月至今,全国首套房贷款平均利率已经连续上涨16个月.更有甚者,个别城市如广东佛山传出对二手房完全停贷.

房产税“落地”的影响有多大

关键词: 房产税  公共服务  立法  

近期,房产税再次引起关注.十三届全国人大常委会立法规划公布,房产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中.那么,房产税“落地”以后,我国城镇居民的税收负担有多大呢？这是大家最关心的问题.首先要看,房产税的定位是什么.今年“两会”上,财政部时任副部长史耀斌开宗明义地称,房产税主要是调节局面收入分配,特别是个人财富的集聚,...

不动产登记中的行政复议——基于两则案例的思考

关键词: 不动产登记  行政复议  复议决定  行政诉讼  原因文件  

复议决定与法院生效文书在诸多方面存在区别,登记机构应当严格区分两者关系并认识复议制度的根本属性和复议决定的效力.当登记机构为行政复议的被申请人,则基于“下级机关”及“登记机构”的双重角色,严格执行复议决定;反之,在尊重复议决定的基础上,审核复议决定能否作为登记原因文件.

不动产民间借贷抵押登记相关问题探讨

关键词: 民间借贷  不动产抵押登记  风险防范  

民间借贷因其操作简单灵活和快捷,解决了现实中许多中小企业融资难的问题,已成为资本融通的重要手段.办理不动产抵押登记是维护民间借贷市场稳定、可持续发展的强有力措施,但由于民间借贷还存在一定的风险和缺陷,鉴于其在社会经济中的重要作用,需厘清在办理不动产民间借贷抵押登记中的困惑和难题来防范和化解风险.

自然资源登记的原则

关键词: 自然资源  登记  原则  

自然资源登记的原则,是指导自然资源登记的基本准则和原理.通过对《自然资源统一确权登记办法（试行）》的研读,对供登记机构实施自然资源登记时遵循的原则进行归纳、梳理和阐释.

关于登记与税务协办的几点思考

关键词: 税务  登记  协同办理  

税务与登记互通共享乃至协同办理是《不动产登记暂行条例》所明确的基调,国家税务总局和自然资源部已然明确了登记与税务协调互通,但在具体实务操作和实施过程中,仍应关注几个问题.以阐释此类问题为主,从资源的配置、受理模式选择、数据共享等方面加以论述.

营业执照吊销后,登记如何办？

关键词: 营业执照  吊销  国有土地使用权  兼并  

请教一个问题：A公司兼并B公司后因工商营业执照被吊销,新成立C公司,现C公司申请将被兼并企业B公司名下的国有土地使用权登记到C公司名下,是不是只要修改公司章程,明确由C公司履行A与B兼并协议就可以办理了？

退还入股的房屋用哪种登记

关键词: 房屋产权  法律文书  登记机构  合同无效  当事人  不动产  法院  买卖  

某市登记机构一位领导询问：我市在不动产登记中遇到几起当事人持法院生效法律文书申请登记的业务：一、付某以买卖方式将原属其所有的房屋过户到某企业名下,现法院判决该买卖合同无效,付某申请将房屋产权仍然登记为其所有.

内部控制在国有直管非住宅房产业务中的应用

关键词: 内部控制  国有直管非住宅房产业  领域管理  

在我国计划经济的发展历史中,国有直管非住宅房产是其主要产物,主要指由政府相关部门直接管理非居民居住和使用的广泛分布在我国各个行业和领域中的房产.在计划经济时代,政府对直管非住宅公房实行的是统一行政管理的方式,但是随着社会主义市场经济的发展,这种行政管理手段已经不再适用于国有直管非住宅房产.以内部控制在国有直管非住宅房产业务...

中德银行建立住房公积金自愿缴存机制的启示

关键词: 住房公积金  中德银行  强制缴存  自由缴存  

推进住房公积金制度的普惠共享、建立自愿缴存机制,已是当前住房公积金改革的一个重要方向.但从现行《住房公积金管理条例》的规定来看,强制缴存与自愿缴存在政策执行刚性、资金来源、使用频率等方面存在很大差异.中德银行“先存后贷”的运营模式和市场化运作理念,为住房公积金建立自愿缴存机制提供了有益启示：只有增强制度吸引力、厘清缴存者...

天津历史风貌建筑保护工作存在的问题及对策

关键词: 历史风貌建筑  保护利用  问题及对策  

天津历史风貌建筑除了本身具有文化价值外,还能激发其他经济潜能,如旅游业、地产价值和税收等.同时,可以促进历史风貌建筑乃至历史风貌建筑区的生活品质提高.保护历史建筑已经成为国内外各界的共识,当下正值《天津市历史风貌建筑保护条例》颁布实施十周年之际,天津在地方性法规的指导下,取得了一些成果,在业内影响力不断扩大.根据当前工作实际,...

国企参与保障房建设是重走“企业办社会”旧路吗？

关键词: 国企  保障房  企业办社会  

有观点认为,国企参与保障房建设是一种重蹈“企业办社会”的旧路.根据相关经验分析,认为国企积极参与保障房发展,不违背国企建立现代企业制度的改革方向以及分离“企业办社会职能”改革的主旨,不是在重蹈“企业办社会”的旧路.

长期租赁用房运营模式浅析——以武汉黄陂恒达·盘龙湾荷苑为例

关键词: 长租房  轻资产  市场化  运营模式  

新时代下购租并举住房体系的建立催生了长期租赁用房的发展,引发各界学者及房地产行业的多方探讨.以武汉黄陂恒达·盘龙湾荷苑为例,深入探讨该房源作为长期租赁用房的“轻资产集中租赁＋市场化”运营模式,从轻资产集中租赁与市场化两个方面展开长期租赁用房运营模式的探讨,分析该模式下运营成本、运营效益及后期管理.最后提出目前长期租赁用房所...

天津市武清区深、浅层地热开发利用分析

关键词: 武清区  技术建议  

武清区具有丰富的深层地热和浅层地热资源,收集了该区相关的地热地质及动态监测资料,总结了开发现状,评价了利用经济环境效益,并对深、浅层地热工作提出技术建议,明确工作重点,为武清区的地热资源科学管理提供技术保障.

2018年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数