中国房地产金融杂志

致2015用户的一封信 沉沦，还是新生？

关键词: 用户  房地产金融市场  魔幻现实主义  中国经济  沉沦  新生  人民币汇率  房地产市场  

我们不再称呼读者，而是用户，中国房地产金融服务平台的用户。站在新的时间起点，我们一起思考现实主义的良药、可持续的未来。如果加西亚一马尔克斯生活在中国，2014中国房地产金融市场演绎的生动故事，可以成为其魔幻现实主义的创作题材。美国量宽落幕，中国经济新常态，人民币汇率双向波动，中国企业全球资源配置，影子银行和货币幻觉，互联...

万达的资本游戏

关键词: 万达  游戏  资本  静态市盈率  房地产企业  2009年  技术指标  融资规模  

或许对于绝大多数人而言，万达商业IPO首目即遭破发，以及王健林并未打破马云神话，问鼎中国新一代首富宝座。成为了万达上市中最大的看点。然而，对于王健林而言，IPO破发的背后凸显的则是万达的盛世危机。不可否认，无论从股价、融资规模还是静态市盈率等各项技术指标来看，万达商业此次赴港上市创下了自2009年以来内陆房地产企业在潜股上市的...

万达商业：登上港股神坛

关键词: 万达集团  商业地产  股神  上市计划  房地产行业  挂牌交易  主营业务  厚积薄发  

无奈错过阿里这条“大鱼”后，港交所在2014年收尾之际终于等来了另一条“大鱼”——万达商业（03699．HK）。作为国内首屈一指的商业地产商，万达集团早在2005年就萌发了上市的念头，然而因为种种原因，上市计划一度遭到搁浅。时至今日，厚积薄发的万达集团终将旗下主营业务——商业地产赶在2014年平安夜前夕正式在港交所H股挂牌交易，并一举创...

万达：成长的烦恼

关键词: 万达  烦恼  成长  中国大陆地区  房地产开发  地产开发商  盈利能力  ipo  

根据不完全统计，在中国大陆地区从事房地产开发的企业有4万多家，但其中能够被盘点出运营模式的却是凤毛麟角，万达无疑是这些凤毛麟角中的佼佼者。“始终被模仿，却从未被超越”的万达模式，一直都是万达人的骄傲，也是万达跃居全球最大商业地产开发商的核心所在。而所谓的1．0、2．0、3．0直至今天4．0万达城等系列产品的不断更新换代，也成...

周浦万达：副中心的发展引擎

关键词: 万达  引擎  2009年  城乡结合部  购物商场  商业广场  交易价格  住宅小区  

坐北朝南的3幢27层高楼大厦，配合一圈4层多高的大型购物商场，人来人往之间，这座每周末都会引发周边道路严重拥堵的商业广场，俨然已成为当地较为显眼的一个主建筑群。从2009年9月开业至今，周浦万达不但成功拉动了周边住宅小区的房产交易价格，也让一直贴有“城乡结合部”与“小上海”这两大乡土标签的周浦小镇，一跃成为浦东内陆地区最为高...

嘉兴万达的三线图谋

关键词: 万达  线图  嘉兴  2009年  业务开拓  招商引资  地方政府  就业环境  

在所谓的万达模式中。低价拿地的策略始终是其核心所在。2009年后，为了贯彻这一策略，万达在战略布局上越来越倾向于三四线城市。对于万达的战略布局，业内褒贬不一。赞同者认为，万达拿地目前逐渐向三线城市进军，进行业务开拓，其中有不少城市相对来说经济比较发达，或者人气比较旺盛，但缺少标杆类项目。地方政府从招商引资、改善当地的就业...

道貌岸然的南昌万达城

关键词: 万达  南昌  商业地产  文化娱乐  生活消费  转型过程  业态组合  提供商  

万达商业地产上市后，掌门人王健林希望将万达带到一个新的高度：生活消费及文化娱乐综合型平台提供商。对于这样的定位，目前的第三代万达广场显然已无法满足——“万达城”成为了万达推动第四次转型过程中的重中之重。而这个以超大体量、巨额投资、多重业态组合的万达第四代综合体项目一经亮相。便引来无数关注的目光。

万达全面发力O2O

关键词: 万达集团  阿里巴巴  店铺经营  商业集团  王健林  创始人  董事长  马云  

2012年，万达集团董事长王健林和阿里巴巴创始人马云之间关于“电商能否取代传统店铺经营”，曾有过引起业界广泛热议的“亿元赌约”。尽管王健林本人此后表态称当时打赌只是开个玩笑，但两位皆是声名显赫的商界大佬，嘴上虽说作罢，但明眼人不难看出双方一直在暗地里相互较劲。2014年3月，阿里巴巴宣布注资53．7亿港元入股银泰商业集团，双方还...

万达院线：从巨头走向寡头

关键词: 电影院线  万达  寡头  a股上市  中国证监会  挂牌上市  光线传媒  a股市场  

2014年10月17日，一度曾审核中止的万达电影院线股份有限公司（以下简称“万达院线”）又再次重启了它的A股上市之路。仅时隔一个多月，万达院线首发审核获得中国证监会发审委的通过。如无意外，一旦万达院线成功挂牌上市，该公司也将成为继华策影视、华谊兄弟、光线传媒之后，国内A股市场的“电影院线第一股”。同时，按照其目前的市值规模和院...

万达的不可承受之重

关键词: 万达  阿里巴巴  王健林  资产规模  资本市场  净利润  ipo  总资产  

尽管，距离王健林和马云赌约兑现的时间还有6年，但万达赴港IPO后，越来越多的人感到王健林可能输定了。如果只是单纯地看总资产规模、市值以及净利润等指标，马云的阿里巴巴和王健林的万达似乎在伯仲之间。后者在总资产和净利润的总额上超过了前者。但从股价上来看，阿里巴巴的股价却是万达的10倍。资本市场对两者迥然不同的态度，更多的则是源...

刘伟：新常态需要新政策

关键词: 中央政治局会议  经济发展  政策  刘伟  经济社会发展  主动适应  合理区间  经济运行  

2014年12月5日，中央政治局会议上酋提新常态。中央政治局会议的公报中，有三处提到新常态：“我国进入经济发展新常态。经济韧性好、潜力足、回旋空间大”；“经济发展新常态下出现的一些趋势性变化使经济社会发展面临不少困难和挑战”；“主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间”。

中国影子银行的隐形压力

关键词: 银行体系  影子  中国  房地产市场  压力  隐形  数据显示  信托贷款  

据穆迪数据显示，中国房地产市场敞口的风险呈上升趋势，房地产和基础建设行业当前在中国影子银行体系全部信托贷款敞口的占比高达三分之一，房地产业的持续低迷是影子银行的主要风险。

轻资产模式渐成基金行业发展新趋势

关键词: 轻资产  基金行业  房地产开发商  超额盈利  房地产企业  行业转型  土地增值  并购  

2014年年末，房企并购潮愈演愈烈，从近期市场的表现来看，实力雄厚的房企大举拿地、并购成为常态；实力较弱的房企则被吞噬或寻求向其他行业转型。此前通胀时代，开发商的主要利润来自于土地增值、低成本信贷而非房地产开发，这也是过去房地产开发商获得超额盈利的主要来源。而行情低迷之时，房地产企业再依靠传统重资产盈利的模式将面临严重挑...

企业变革管理的十大要点

关键词: 变革管理  利益相关方  十大  企业  财会职能  服务中心  外包模式  转变模式  

关于切实转变财会职能的秘诀目前已无争议。无论是采用外包模式还是建立自己的共享服务中心，无论是快速推进变革还是逐步转变模式，对变革的要求并无二致。1．清晰的构想如果对财会职能缺乏清晰的构想，就很难赢得利益相关方的支持。必须要耐心讲解对未来状况的构想，让利益相关方相信这一构想并相信可能取得成功。

美国房市按揭“保卫战”

关键词: 美国联邦政府  按揭贷款  保卫战  中低收入阶层  房市  首席执行官  首付比例  购房  

为了帮助首次购房族以及中低收入阶层进入购房市场，美国联邦政府于2014年12月8日宣布降低首付比例以扩大按揭贷款的覆盖面。此计划虽然推出，但具体细节还未公布，房利美首席执行官Timothy J．Mayopoulos披露，预计细节将于2015年逐渐公布。两房“新花样”虽然利率仍保持低位，但市场首次购房以及中低收入阶层仍然有限，不过监管者信心满满地认...

证券化拉动中国经济增长

关键词: 中国经济增长  证券化交易  拉动  信用市场  融资渠道  消费贷款  资产负债表  

尽管中国证券化市场仍处于发展阶段，但在深化国内信用市场方面正发挥着重要作用，其发行量从2013年的人民币160亿元攀升至2014年的人民币2130亿元，发起人数量也大幅扩大。穆迪全球机构融资评级部董事总经理胡剑在接受《中国房地产金融》采访时表示，证券化为大型企业以及中小企业提供了另一个可供选择的融资渠道，而这亦有助于银行盘活其资产...

俄罗斯的严冬

关键词: 俄罗斯  原油价格  评级机构  救市措施  卢布  保卫战  暴跌  央行  

这个冬天对于俄罗斯来说并不平静。原油价格暴跌之后卢布应声回落，普京使出浑身解数，打响了卢布保卫战。俄罗斯官方推出了一系列救市措施，以稳定卢布暴跌的走势。在油价下滑和西方制裁的双重打压下，卢布在2014年12月中旬跌至记录低点，评级机构标普也暗示正在评估是否下调俄罗斯评级。俄罗斯央行2014年12月15日宣布将利率提高650个基点，达...

伯明翰，未来的深圳

关键词: 伯明翰  中国投资公司  深圳  万达集团  中资公司  房地产市场  中国投资者  中国资本  

2014年中国资本在英国房地产市场的投资可谓风生水起，继中国投资公司、银杏树投资、中国银行、工商银行、华彬集团、万达集团、总部基地和平安集团等此前的大规模投资之后，更多中资公司在2014年高歌猛进。仅2014年上半年，中国投资者已经完成11．55亿英镑的交易，从2013年的第六名一跃成为伦敦写字楼物业的最大买家。如今。中资企业在英房产业...

谢丞东：罗斯福所代表的是一种价值观

关键词: 罗斯福  价值观  2010年  葡萄酒  历史风貌  澳大利亚  旧上海  会所  

2010年，在外滩怡和洋行的旧址上出现了一所名为“罗斯福”的顶级私人会所。为了保留旧上海的历史风貌，罗斯福会所在装修上采取了修旧如旧的手法，即便是墙壁上岁月留下的斑驳都被设计者完整地保留了下来。在阳光和煦的午后，坐在罗斯福会所二楼餐厅的落地窗前，时光仿佛开始倒流，在咖啡杯飘逸出的氤氲中．旧上海的名媛们似乎就优雅地坐在对面...

绿城重生

关键词: 中国交通  短信内容  建设集团  股权转让  宋卫平  工作人员  孙宏斌  上海  

2014年12月16日，一条发自绿城销售处工作人员的短信突然出现在上海绿城粉丝的手机上。这条冠以“紧急通知”之名的短信内容显示：从2015年1月1日起，绿城上海所有项目逐步涨价10％。这场围绕绿城中国掌门人宋卫平、融创中国掌门人孙宏斌之间涉及绿城中国24％股权的争夺大战。最终以宋卫平的回归而正式宣告落幕。当然，宋卫平将这24％股权转让给...

把脉财管 把握趋势

关键词: 中国金融发展  创新优势  金融政策  金融改革  发展趋势  行业并购  金融人才  金融信息  

金融发展在近年出现狂热之势，金融政策频频出台，金融改革大步前行快速增长的势头迷惑了投资者，未来发展趋势为何？行业并购是否真如表面一般光鲜？狂热的背后隐藏着怎样的迷离？首创财富利用自身强大的金融人才、金融信息、金融管理、政策资源和金融创新优势，致力于金融产品研发与创新。行驶在中国金融发展高速公路上的首创财富在此过程中积...

“第二届平安地产金融创新论坛”深圳落幕

关键词: 房地产企业  创新论坛  平安银行  金融界  深圳  中国房地产业协会  事业部  智囊机构  

2014年12月6日。由平安银行地产金融事业部举办的“第二届平安地产金融创新论坛”圆满落幕。这是继2013年后，地产金融事业部再次成功筹办的地产金融界年度盛会。此次论坛以“经济新常态，地产新未来”为主题，来自政府智囊机构、行业组织、科研院所、房地产企业及金融机构等近500位精英出席了论坛。此外，由地产金融事业部与住建部政策研究中心...

邵平行长在“第二届平安地产金融创新论坛”上的开幕致辞

关键词: 创新论坛  中国经济  致辞  金融  地产  平安  行长  中央领导集体  

当前，中国经济已进入一个大变革的时代，以为核心的中央领导集体，围绕我国经济进入“新常态”这一客观事实。做出了系列的、全面的战略部署。中国经济全面转型的序幕已经拉开：国民经济增长动力引擎已由“要素驱动”转向“创新驱动”，产业结构将从“中低端”转向“中高端”，资源配置也将由“行政主导”转向“市场主导”，社会福祉将由“失调...

刘湣棠：欢迎变化的到来

关键词: 创新论坛  平安银行  金融机构  房地产企业  行业协会  智囊机构  行业组织  

2014年12月6日，“第二届平安地产金融创新论坛”在深圳成功举行。本次论坛由平安银行主办，中国房地产行业协会、全联房地产商会担任指导单位。论坛共汇聚了来自政府智囊机构、行业组织、科研院所、房地产企业、金融机构等近500位精英参会。会议期间，平安银行地产金融事业部总裁刘滑棠接受了《中国房地产金融》的独家专访。

翟美卿：金融产业的经营者

关键词: 金融产业  经营者  翟美卿  金融控股集团  投资经验  投资银行  私募股权投资  香江集团  

深圳市前海香江金融控股集团有限公司及其控股股东——香江集团是国内最早投资金融业的民营企业之一，有10多年金融投资经验，已投资银行、证券、基金、保险、私募股权投资（PE）、担保、小额贷款等领域，不仅是广发银行、广发证券、广发基金的大股东之一，并且作为主要股东入股广东南粤银行和天津银行。此外，香江集团还投资了3家村镇银行及众...

对我国资产证券化未来发展之路的一点思考——欧美资产证券化模式比较对我国的启示

关键词: 资产证券化模式  住房抵押贷款支持证券  银行业金融机构  欧美  金融服务工作  筹集资金  金融债券  贷款投放  

2014年9月30日，央行和银监会联合《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，提出将“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放”。分析人士指出，这意味着中国以MBS为代表的资产证券化将迎来新一轮的黄金发展期。

完善房地产抵押管理的思考和建议

关键词: 房地产抵押管理  贷款担保方式  商业银行  基本属性  法律风险  市场风险  操作风险  银行管理  

当前房地产抵押是商业银行普遍接受的贷款担保方式，也是最主要的贷款担保方式。本文阐述了房地产抵押的基本属性和重要意义，并深入分析商业银行实际业务中房地产抵押存在的法律风险、操作风险和市场风险，从完善银行管理、监管措施和优化市场环境等角度提出相关措施建议。

混业化的大资管研讨会召开

关键词: 中国房地产业协会  房地产金融  资金密集型行业  混业  房地产业发展  专业委员会  金融业发展  发展趋势  

2014年11月28日，由中国房地产业协会金融专业委员会、第一财经一中国房地产金融主办的“Leader Club金砖夜宴北京（第九期）”在七彩云南会所成功召开。本期的主题为：新常态下，中国地产金融发展趋势。地产行业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。地产金融创新是房地产金融业发展能必然要求，也对促进房地产业发展具有重要意义。

BUND22：华丽“高定”重获新生

关键词: 新生  华丽  建筑功能  新中国成立  交易场所  圆珠笔  洋行  外滩  

从太古洋行到丰华大楼。再摇身一变为“外滩二十二号”（BUND22），这幢历史悠久的清水红砖外滩保护建筑已走过百余年光阴。其间，这里曾迎来过多位主宰，或显赫或低调；这里也曾承载过多种建筑功能，英国太古洋行把它当作国际交易场所，而新中国成立后，“丰华”圆珠笔厂在此盘桓多年。然而，曾经的绚烂喧哗抵不过时间的变迁改动。“丰华”过后...

奢居会：将英伦风进行到底

关键词: 西方文化  中国人  英租界  老城厢  黄浦江  上海人  旧上海  日租界  

1846年，英租界开始筑近代马路，老城厢也不敢示弱。上海人在黄浦江边修筑了第一条新式马路——外马路。尽管在旧日租界林立的旧上海，外马路是为数不多的属于中国人自己的地盘，但在西方文化的影响下，外马路从诞生之日起就被赋予了英伦的基因。一百多年过去了，昔日沙船云集的外马路已华丽变身成为南外滩地区最亮丽的滨江商业区，而在这其中，...

塔博曼中国的“二线战略”

关键词: 王府井百货  购物中心  地产开发  二线城市  运营商  张国华  总经理  

来自美国的知名零售地产开发与运营商塔博曼联手北京王府井百货（集团）股份有限公司（以下简称王府井百货）打造了CityOn熙地港购物中心。塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华告诉《中国房地产金融》，塔博曼公司将进驻中国的首站选在了西安和郑州这两个二线城市。

名流之夜

全球房地产金融中国峰会最后一站落户深圳

关键词: 房地产金融  房地产企业  产业园区  深圳  峰会  中国  数据统计  年销售额  

克而瑞最新数据统计显示，2013年销售额前30强的房地产企业中。截至到2014年10月底。仅有万科、恒大等6家企业完成了80％的销售目标。对这6家企业进行综合分析，不难发现，无论是万科还是恒大都是近年来在产城融合过程中寻求转型较为成功的典型企业。另一项数据统计显示，截止到目前，全国已经有6000多个产业园区分布在各地，其中省级以上园区达...

复华资产举办“2014全球资产管理论坛”首站天津共话创新与增长

关键词: 资产管理公司  天津  创新  论坛  中国经济  宏观经济  资产规模  资产配置  

中国经济进入新常态，宏观经济的缓慢增长为全球资产管理行业带来新的发展机遇。与此同时，国内高净值人群数量和资产规模迅速增长，富裕阶层在资产配置方面的需求更加多元化。在此背景下，中国资产管理行业如何抓住机遇，布局全球，寻找新的发展动力？2014年12月13日，以“创新与增长：新常态下的全球资产管理”为主题的2014全球资产管理论坛（...

“中国好房子”揭晓93个项目获得2013-2014年度“广厦奖”

关键词: 中国房地产业协会  企业品牌  房子  经济适用房  金色大厅  北京饭店  获奖项目  农民住房  

2014年12月5日上午，93个获奖项目的代表在北京饭店金色大厅接过金灿灿的奖杯，2013—2014年度“广厦奖”揭晓。这93个项目涵盖了24个省、自治区、直辖市。其中住宅类项目68个（含1个限价房、1个农民住房、5个公租房、4个经济适用房项目），非住宅类项目25个。中国房地产业协会会长刘志峰表示，“广厦奖”通过“好中选优，优中评奖”，引导广大...

中国养老房地产金融峰会2014“东郊论坛”在沪举行

关键词: 房地产金融  养老政策  论坛  峰会  中国  大型国有企业  养老机构  部分省市  

伴随着一个又一个养老政策措施的密集出台。我国这一有着全球最大养老市场的商机近来频频被关注，2014年12月19日。中国养老房地产金融峰会2014“东郊论坛”暨“东郊之夜”年终盛典活动在上海东郊宾馆盛大举行，来自政府相关部门及大型国有企业，大型养老机构。大型房地产机构，大型金融、保险、信托机构，大型投资及基金机构，各省市驻沪办事处...

德信资本陈义枫：“三底”错位，地产现并购窗口

关键词: 房地产行业  资本  并购  窗口  市场趋势  房地产金融  投资决策  投资机遇  

2014年，房地产行业加剧分化，形成大者愈大、强者恒强的局面。“大鱼吃小鱼”的新一轮行业洗牌已经显现，而“并购”将成为2015年房地产一大关键词，正在业内逐渐地形成共识。2014年12月7日，德信资本董事长陈义枫在“2014年全球房地产金融中国峰会一深圳站”主题演讲中，用其研究的“三底模型”，通过“政策底”、“市场底”及“企业底”来判...

新城香溢璟庭打造改善产品价值优选

关键词: 产品价值  对外开放  城市交通  生态绿化  购房者  生活圈  新城区  样板  

2014年12月，位于嘉定新城白银核心生活圈的新城香溢瑕庭2期推出125平方米“压轴”叠墅，近日样板区已经对外开放。近年来，嘉定新城区域的城市交通、生态绿化、医疗等方面都经历了全面升级，这个过去的刚需板块人居高度不断提升，逐渐吸引了改善型购房者的关注。据了解，项目样板区一经亮相，便不断有购房者来电来访。

首届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛隆重举行

关键词: 中国企业  地产企业  高峰论坛  海外投资  全球化  中国房地产业协会  北京人民大会堂  

在中国企业走出去的大背景下，特别是在2014年APEC会议、G20峰会之后，“互联互通、谋求其赢”成为国内企业特别是国内地产领军品牌共同的声音。为助力中国企业打通出海渠道，实现中国地产企业“走出去”的战略目标，2014年12月20日，由人民网、中国房地产业协会主办，亨瑞集团承办的“首届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”在北京人民大会堂...

洲联集团“绿色城市O2O——2015房地产热点趋势会”圆满落幕

关键词: 房地产热  绿色城市  集团  市场总监  行业经验  房地产企业  投资机构  

2014年11月25日，洲联集团“绿色城市O2O——2015房地产热点趋势会”在新世纪日航酒店顺利举办。房地产企业开发商、投资机构和媒体两百余人出席本次大会。本次活动基于洲联集团即将出版的《绿色城市O2O》系列研究报告展开，该系列报告分为商业地产、旅游地产、养老地产三部分。据洲联集团市场总监金童女士介绍，这三册研究报告是在洲联集团数年...