中国土地杂志

立定脚跟 从容应对——谈积极参与房地产市场调控

关键词: 市场调控  积极参与  房地产  应对  从容  宏观调控措施  2004年  高位运行  土地  出台  信贷  房价  

是"地荒"还是地被撂荒了 2004年以来,国家出台了一系列土地、信贷等宏观调控措施,但一些城市的房价仍然不停地向上窜升,始终在高位运行. 房价为什么长期居高不下?究竟如何调控才能抑制房价的上涨?

编读往来

关键词: 往来  基层  

现就贵刊提出的有关如何贴近基层、反映基层的问题，浅谈几点个人意见。

揭穿“地荒论”的谎言

关键词: 谎言  利益集团  人民群众  国家政策  

某些利益集团总是热衷于制造舆论,混淆视听,企图影响决策,把国家政策推向不符合国家和广大人民群众的利益、却符合他们自己利益的方向. --题记 高房价来自"地荒"--编造出来的一种谎言 "靠政府卖地,开发商会饿死",近日,京城某位房地产开发商的言论,引发了众多开发商的响应,"地荒论"成为开发商进攻现行土地管理制度的又一件"利器".似乎同病相怜的...

房价、地价与土地供应的前因后果

关键词: 地价  房价  土地供应  土地取得成本  土地出让方式  拆迁费用  征地费用  成本差异  上涨  

●近年来,征地费用和拆迁费用越来越高,加大了土地取得成本,这种成本的升高,和土地出让方式是无关的.更重要的是,熟地价远远高于毛地价,由此导致的成本差异很大,对房价的影响迥然不同,不加区别地推论地价上涨对房价的影响是不科学的.

浅谈土地交易方式与价格的关系

关键词: 价格  交易方式  土地  协议出让  寻租成本  开发商  成交  中间  

●现在开发商拿到土地的价格未必就比原来协议出让的价格高,因为协议出让,虽然成交的价格很低,但是中间的寻租成本很高,而最先拿到地的很可能不是开发商,而是具有强势政府背景的人,他们要吃掉一大块,这在协议出让的价格中,是不会体现出来的.

征地区片综合地价的概念与构成

关键词: 概念  地价  综合  土地产权关系  征地补偿标准  征地补偿制度  建设用地  中央领导  改革方向  社会  

近年来由于征地补偿标准过低和征地过程中土地产权关系不清等原因,在各种建设用地征地实践中引起很多矛盾,并引起社会各界甚至中央领导的高度重视,因此改革征地补偿制度已经成为目前最迫切的问题.在具体改革方向的研究中,实行按价征地是目前呼声最大的.

农用地征转用价格评估机制探析

关键词: 评估机制  农用地  价格  转用  农地征用  补偿制度  市场要求  制度设计  

我国的土地价格类型、特点及内涵 1.从土地制度来看,在我国,土地实行所有权和使用权两权分离制度,从而形成如下的价格构成: ①依照宪法规定,我国的土地所有权有两种,即农村集体土地所有权和城镇国有土地所有权,因而在土地所有权基础上形成了两种土地价格:农村集体土地所有权价格和城镇国有土地所有权价格.

找准问题 探讨对策——对集体建设用地使用权流转的思考

关键词: 集体建设用地  使用权流转  土地所有权主体  农民集体所有  农村土地  法律规定  运行原则  构成要素  执行主体  产权代表  法律关系  法律意义  法律人格  政治概念  

英国的管线通过权制度

关键词: 管线  英国  土地管理制度  借鉴意义  工程  占用  办法  浪费  

英国的土地管理制度对欧美及世界许多国家都产生过影响,也有许多值得我们学习的地方.例如其管线通过权的设置,就是一项值得研究的制度. 英国众多土地他项权利中有一项叫做"通过权",是指当一个权利人或其他实体组织运用自身的权力或权利通过他人土地(地上或地下)建造、利用、检查、维护或维修某一设施或管线所获得的相应权利.这些权利一般称为管...

对新一轮规划修编的思考

关键词: 修编  用地指标  平均分配  计划分配  规划指标  市场需求  建设用地  总体思路  计划性  区域化  社会化  市场化  实用性  动态性  

●上一轮规划对建设用地指标实行自上而下的控制,平均分配.这种理念计划性太强,导致建设用地市场需求与规划指标计划分配的矛盾非常突出.新一轮规划更注重规划的区域化、社会化、市场化、动态性和实用性,在总体思路上与上一轮规划发生了较大变化.

改革征地制度四种建议的解析

关键词: 征地制度  解析  改革  土地供应总量  土地市场  土地资源  现实可行性  耕地保护  市场手段  计划手段  土地权益  市场公平  体制变迁  经济学  政府  放开  担保  无形  农民  

征地制度改革涉及农民土地权益的保护和城乡协调发展,在党中央的高度关注和指引下,征地制度改革已经取得了可喜的初步进展,但在关于征地制度如何深化改革上有各种不同的意见.

从生存成本看对失地农民的补偿标准

关键词: 失地农民  生存成本  征地补偿标准  市场价格  农村集体土地  征地制度  公平原则  市场交易  交易价格  政府  出让  金额  支付  占用  征用  

确定合理的征地补偿标准,首先要解决补什么、补多少的问题.按照市场交易的公平原则,政府从农民手中拿走了土地,就应该按土地的市场价格支付给农民相应的交易价格金额.但是,在我国现行的征地制度下,因建设占用农村集体土地的,都必须采取征用的方式,政府先把集体土地变成国有土地,然后再出让.出让价格是市场价格,征地时的价格只是市场价格的极小部...

力量来自于联手——吉林省国土与监察两部门一次联合办案纪事

关键词: 联合办案  吉林省  纪事  力量  土地违法案件  纪检监察部门  2003年  国土资源  违法建筑  桦甸市  吉林市  耕地  所有  

2003年,吉林省吉林市所属的桦甸市曾发生一起轰动性的土地违法案件,最后以国土资源与纪检监察部门联合办案,将所有违法建筑全部拆除并恢复原有耕地的种植条件而结束.

征地前应先解除土地承包经营合同

关键词: 土地承包经营合同  解除  土地承包经营权证  国有土地使用权  相关规定  承包合同  征地程序  依法取得  承包地  严肃性  农民  简称  征用  持有  局面  

四宗涉地诉讼案件的分析

关键词: 诉讼案件  2002年8月  2003年7月  土地出让合同  宝马公司  国土资源局  综合业务  有限公司  汽车维修  土地面积  工业用地  平方  江苏省  建设局  新建  同意  批复  国有  

划拨地房屋出租个案剖析

关键词: 房屋出租  城市房屋租赁管理办法  国有土地使用权出让  剖析  个案  房屋所有权人  土地执法  商业经营  法律规定  划拨方式  暂行条例  一次性  期限  租金  收取  转让  城镇  

对《把住六个“关口”》一文的三点探讨

关键词: 2005年  廉政建设  土地整理  山东省  刊登  受益  

精简机构 彰显活力——四川省平昌县乡镇国土资源机构改革实践

关键词: 平昌县  四川省  精简机构  改革实践  国土资源  活力  彰显  事业单位改革  乡镇行政区划  2003年  乡镇建制  

省平昌县幅员面积2227平方公里,现有人口94万人,耕地38341公顷.2003年,平昌县乡镇行政区划及事业单位改革,乡镇建制由原来的17个镇、42个乡调整为16个镇、11个乡.

建立长效机制是关键——深化改革严格土地管理专家座谈会综述

关键词: 专家座谈会  土地管理  深化改革  长效机制  国土资源系统  中国土地学会  国务院研究室  中国人民银行  2005年  国土资源部  政策研究室  中国社科院  贯彻落实  勘测规划  全国人大  观点综述  建设部  大事  中央  

农村土地市场：堵疏兼施

关键词: 农村土地市场  国有土地市场  农村集体土地  法律规定  隐形市场  土地交易  城镇  

按照现行的法律规定,我国现阶段的土地市场主要指城镇国有土地市场,但实际上,不论法律是否承认,政策是否支持,农村集体土地已经普遍进入了市场,形成了土地交易的隐形市场.

应制止强占集体土地的违法行为

关键词: 违法行为  土地管理工作  集体土地所有权  土地管理部门  1997年  农民建房  社会团结  使用权  乡镇  

编辑同志: 我是一名从1997年起就从事土地管理工作的乡镇土管员.在多年的土地管理工作中,我们发现,有一种从集体土地所有权中剥离出来的使用权问题,严重困扰农民建房,影响社会团结稳定,应该引起土地管理部门的充分重视.

山区耕地平衡的问题与对策

关键词: 问题与对策  耕地平衡  山区  土地利用现状  人类关系  社会条件  自然条件  后备资源  耕地保护  开垦  大自然  坡地  

浙江仙居土地市场一窥

关键词: 土地市场  浙江  国家宏观调控  房地产市场  商品房销售  仙居县  政策作用  中小城市  市场行情  供需矛盾  年需求量  土地供应  下降趋势  房地产商  大城市  回落  平方  部门  房产  报名  

从全国范围来说,在国家宏观调控政策作用下,各大城市的房地产市场基本是稳中有升,但很多中小城市开始回落甚至个别地方出现有价无市现象.就仙居县而言,房地产市场行情逐步回落,商品房销售供需矛盾有明显缓和.据房产部门估测,仙居县目前在建和正在销售的商品房总量约50多万平方米,为仙居县年需求量19.5万平方米的2.6倍.土地供应矛盾也趋向缓和,各...

个人建房五大问题分析

关键词: 问题分析  个人建房  生活水平  经济  社会  审慎  

随着社会的进步和经济的发展,人们的生活水平不断提高,建房的热情也逐步高涨,但在建房热中,也出现了一些问题,需要我们理智和审慎地去处理、去引导. 在基层建房审查的几年工作中,我们发现,以下几个问题较为突出:

集体建设用地流转应加快规范化

关键词: 集体建设用地流转  规范化  土地所有权主体  使用权流转  加快  农村集体经济  产权关系  农民集体  村民委员会  组织内部  法律地位  村民小组  权利主体  概念模糊  法人代表  所有权人  明晰  行使  

集体建设用地使用权流转目前存在以下问题:第一,产权关系不明晰,使用权流转难以规范.表现为农村集体经济组织内部的产权关系不明晰,村民小组与村民委员会法律地位不明确,权利主体行使上较模糊.由于现行法律对农村集体土地所有权主体的设定概念模糊,"农民集体"没有明确的法人代表,在行使具体权利时,作为所有权人的农民集体的真实意愿难以得到真正...

征地制度中委托一设计缺陷分析

关键词: 缺陷分析  征地制度  地方人民政府  设计  省级人民政府  法律规定  征地审批权  公共利益  征用土地  法定程序  组织实施  国家  国务院  县级  征收  公告  

依据《宪法》规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”，可见，国家是征地方。《土地管理法》第四十五条规定，征地审批权在国务院和省级人民政府；第四十六条规定，“国家征用土地，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”可见，征地实施方是县级以上地方人民政府。县级...

退耕还林与征地制度的差异

关键词: 退耕还林  征地制度  生态环境  水土流失  植树种草  生态功能  林草植被  政治动员  经济效益  坡耕地  强制性  自愿性  补偿性  社会  

退耕还林是从保护和改善生态环境出发,将容易造成水土流失的坡耕地和造成扬沙的沙化耕地,有计划、有步骤地停止耕种,通过植树种草等措施,恢复林草植被和生态功能.与以往生态改造以政治动员为主不同,本次退耕还林具有强制性、自愿性、补偿性的特点.而这三个特点的完善结合,使退耕在短期内就获得了较好的社会、生态、经济效益.

一月大事

关键词: 大事  集约利用土地  国土资源厅  用地指标  座谈会  局长  节约  

3月16日，《中国国土资源报》报道，日前召开的全国国土资源厅局长座谈会上，与会代表认为，当前表面上是缺建设用地指标，实质上是缺土地。当前各地全年建设总盘子已定，而供地缺口很大，唯一的出路在于节约、集约利用土地。

《中国国土资源年鉴》（2004年卷）征订