中国物业管理杂志是由中国物业管理协会主管，中国物业管理协会主办的一本部级期刊。
中国物业管理杂志创刊于2001，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
杂志介绍
中国物业管理杂志是由中国物业管理协会主管，中国物业管理协会主办的一本部级期刊。
中国物业管理杂志创刊于2001，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 物业管理行业 中国物业管理 物业管理学 房地产业 从业人员 贯彻执行 建设部 落到实处 工作情况 管理条例
中国物业管理协会2004年迎新春联谊会召开2004年1月9日,中国物业管理协会在北京新大都酒店国际会议中心举行了2004年迎春联谊会,建设部副部长刘志峰、住宅与房地产业司司长谢家瑾、住宅与房地产业司副司长沈建忠以及中国物业管理协会常务副会长兼秘书长徐俊达等领导出席了联谊会。刘副部长在会前作了讲话,他说：物业管理行业是一个朝阳行业,在20...
关键词: 物业管理服务 中国物业管理 提高服务水平 等级标准 物业管理企业 物业服务合同 服务等级 贯彻落实 住宅小区 消费需求
为配合《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)的贯彻落实,按照“十五”计划纲要提出的“完善服务标准,提高服务水平”的要求,中国物业管理协会在总结我国物业管理实践经验的基础上,制定了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》(中物协[2004]1号,以下简称《标准》)。《标准》依据当前普通住宅居民的消费能力、消费需求和企业的现...
关键词: 物业管理企业 旧住宅区 房地产业 旧住宅小区 建设部 总经济师 整治 常州市 工作会议 加快推进
在2004年全国建设工作会议上,常州市副市长孙国建向与会代表介绍了常州市对老住宅小区整治并转入物业管理工作中的经验,在与会代表中引起了较大反响。日前,针对旧住宅区物业管理的现状与一些问题,记者采访了建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾。
关键词: 住宅小区 常州市 物业管理 综合整治 房产管理 小区居民 整治工作 重要思想 花钱 城市现代化
常州市是国家第一批可持续发展的试点城市,近年来,常州市始终把改善群众居住条件、提高群众生活水平摆在十分重要的位置,在老住宅小区整治工作上有了新的举措,摸索出了一条老住宅小区综合整治并转入物业管理的行之有效的工作模式。2003年,常州市完成了9个老住宅小区的整治出新,整治面积200万平方米,受益人口3.42万,涉及人口11万人,整治面积之大...
关键词: 住宅小区 物业管理服务 业主大会 等级标准 设施设备 物业管理企业 物业服务合同 业主委员会 服务项目 更新改造
各物业管理企业：为了提高物业管理服务水平,督促物业管理企业提供质价相符的服务,引导业主正确评判物业管理企业服务质量,树立等价有偿的消费观念,促进物业管理规范发展,根据国家发展与改革委员会会同建设部印发的《物业服务收费管理办法》,我会制定了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行),现印发给你们,作为与开发建设单位或业主大会签...
关键词: 物业管理中心 住宅小区 有限公司 工业区 有限责任公司 北京市 物业公司 黑龙江省 示范项目 山东省
各省、自治区建设厅,各直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局：为促进物业管理规范发展,提高物业管理服务水平,2003年我部组织了对全国22个省、自治区、直辖市申报的155个全国物业管理示范项目的考评验收,其中北京市丰融园等140个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”标准,被评定为2003年度“全国物业管理示范住...
关键词: 物业管理企业 高级人民法院 北京市 业主大会 纠纷案件 业主委员会 物业服务合同 物业使用人 中华人民共和国 法院审理
市第一、第二中级人民法院；各区、县人民法院：《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》已经北京市高级人民法院审判委员会2003年12月15日第二十四次会议讨论通过,现印发给你们,请在审判工作中认真遵照执行。执行中的问题,望及时报告北京市高级人民法院民一庭。特此通知。二○○三年十二月二十四日北京市高级人民法院关于...
关键词: 物业管理 旧住宅小区 管理工作 管理单位 市人民政府 天津市 物业公司 实施范围 下岗失业人员 管理模式
各区、县人民政府,各委、局,各直属单位：市人民政府领导同志同意市房管局《关于对我市旧住宅小区实施物业管理的意见》,现转发给你们,望遵照执行。二○○三年八月二十八日关于对天津市旧住宅小区实施物业管理的意见为巩固天津市城市环境综合治理成果,满足旧住宅小区群众改善居住环境的愿望,探索旧住宅小区物业管理工作的新途径,进一步提升城市...
关键词: 物业服务 住宅小区 菜单式 物业管理行业 物业管理公司 物业管理服务 等级标准 中国物业管理 服务等级 具体内容
小区的道路和停车场每天应该清扫几次?公示的物业服务电话应该是24小时还是16小时有人接听?你享受的物业服务是什么等级?今年上半年,上海的住宅小区有望实行“菜单式物业消费”,小区业主享受物业管理公司的服务,从此有了可以具体参照的等级标准。近日,中国物业管理协会出台的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)中,对普通住宅小区物业服...
关键词: 住宅小区 物业管理公司 收支情况 等级标准 维修养护 中国物业管理 管理标准 服务标准 公布 服务费用
《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)已经于一月六日出台,《标准》出台后,引起很大反响,媒体也作了大量报道,掀起了讨论《标准》的热潮。现在将各大媒体的的报道摘录、节选,以飨读者。
关键词: 物业管理服务 住宅小区 服务等级 中国物业管理 等级标准 物业管理企业 物业服务合同 服务项目 服务标准 具体要求
普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标。中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)。中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说,《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据。...
关键词: 物业管理公司 物业管理市场 物业管理服务 服务标准 中国物业管理 住宅小区 规范发展 登记标准 北京 收费标准
由中国物业管理协会出台的《普通住宅小区物业管理服务登记标准》(试行)(以下简称《标准》)颁布近一个月,但是记者在采访中发现,北京的一些物业管理公司对该标准反应比较平静。全国标准对北京影响不大据业内人士介绍说,这个标准是一个具有全国性质的指导性等级服务标准,目前北京的物业管理质量已经上升到一个较高的层面,已经基本达到了《标准》...
关键词: 物业管理企业 物业管理行业 管理服务工作 物业管理服务 专业标准 源于实践 公共性 住宅小区 二十年 养护管理
作为物业管理行业第一个全国性的专业标准,《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)是总结我国二十年来物业管理实务操作经验的产物,它来源于实践,也将指导我们今后的实践。对于物业管理企业而言,应在《标准》的指导下,从以下几方面改进和完善物业管理服务工作：一、以《标准》为教材,深化人力资源的培训工作。《标准》将...
关键词: 物业管理企业 物业管理服务 等级标准 物业管理行业 标准化工作 房地产开发 住宅小区 服务等级 业主 物业管理公司
一、物业管理服务等级标准出台的重要意义《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)已于2004年1月6日出台。该标准虽仅为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准,但因其开创性和受众面的广阔,其意义不容低估：1、填补了物业管理行业缺乏标准的空白。物业管理作为房地产...
关键词: 物业管理费 物业管理服务 住宅小区 等级标准 物业管理市场 物业管理企业 市场经济 业主 物业管理公司 收费标准
在社会各界将《物业管理条例》、《物业管理服务收费管理办法》炒得家喻户晓之际,《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)出台了,它同样受到了社会和行业的高度关注,又掀起了一层波澜。《标准》的出台,是市场经济的必然规律和行业发展的必然产物,对物业管理的发展具有非常积极的意义：一、行业呼唤标准任何一个产品一旦...
关键词: 物业管理企业 综合改造 长效管理机制 平改坡 小区改造 小区居民 实事工程 小区环境 公建配套设施 智能化技术
2003年,上海市共有30个旧小区、140万平方米平改坡综合改造项目被上海市政府列为实事工程。其中,阳曲路190弄作为去年旧小区平改坡综合改造试点,经过施工单位的精心改造,其物业形态、房屋功能和小区环境发生了质的变化,为今年实施30个旧小区的实事工程,积累了宝贵的经验。一、充分认识结合旧小区平改坡综合改造,建立物业长效管理机制的必要性旧...
关键词: 住宅小区 南京市政 物业管理 居住环境 加强领导 人民群众 建立制度 落实责任 相适应 城市管理
受历史条件的限制,有“六朝古都”之誉的南京市,在早期的住宅建设中不可避免地留下了诸多的历史欠账,一些老旧小区与新小区相比,设施落后、功能不全、房屋失修、环境脏乱差,现实状况难以和一个现代化大城市的要求相适应。“治家而后定天下”,改善居住环境,提高生活质量,成为人民群众的强烈呼声。正是在这样的背景下,南京市委、市政府审时度势,果...
关键词: 旧住宅小区 大连市 综合整治 居住条件 国际性城市 综合治理工程 居住环境 城乡结合部 平方米 使用功能
大连市全面改造旧住宅小区,提升旧住宅小区的使用功能,改善普通市民的居住环境和居住条件,是在大连市提出建设现代化、国际性城市的大背景下统一组织实施的。经过8年多的不懈努力,这项造福于民的旧住宅小区综合治理工程基本结束,旧住宅小区居民的居住条件随之得到很大的改善。“三大战役”环环相扣“扒小房”深得人心1995年底,大连市提出动员全...
关键词: 治理改造 物业管理 旧住宅小区 改造工程 包头市 城市现代化建设 必然选择 人居环境 各级政府 居住环境质量
近年来,城市经济建设步伐的加快带动了物业管理的全面推行和规范。相比城市基础设施建设的力度不断加大。人居环境不断提高和改善,老旧住宅小区由于多在计划经济体制下建成。受“重建轻管、建管脱节”管理模式的影响,居住环境质量逐渐下降,同新建小区相比形成了很大的落差,与城市整体的市容景观也形成了落差,给居民的正常生活带来了诸多困难,群...
关键词: 旧住宅区 全面推进 邯郸市 住宅小区 综合治理工作 物业管理 居住环境 主城区 公共设施 河北省南部
邯郸市地处河北省南部,辖19个县(市)、区,857.1万人口,主城区内有三区一县,人口91.2万。住宅小区(庭院)581个,住宅建筑面积1451万平方米。其中,旧住宅区395个,占住宅区总数的68％,建筑面积696.4万平方米。多年来,邯郸市的旧住宅区由于长时间采用行政性、福利性的管理模式,体制僵化,公共设施设备陈旧,各类管线老化,房屋维修滞后,乱搭乱建等脏乱差...
关键词: 物业管理公司 国有大型企业 武钢 住宅小区 改革发展 转制 高度重视 房管所 职工住宅 工作思路
我国国有大型企业一般都建有一定数量的职工住宅,随着住房分配货币化的推进,居民对住宅小区的物业管理也高度重视起来,由此原来的房产处、房管所也被物业管理公司所代替。由于情况比较复杂,旧小区实施物业管理难上加难。在此,以武汉钢铁公司(以下简称“武钢”)自管房转制、推行物业管理的实践为例,谈谈对国有大型企业推行物业管理的看法,供同行...
关键词: 商品房 老区改造 房屋维修 物业管理企业 渗漏水 物业管理公司 使用年限 业主 老化 小区改造
对于使用期限为70年的房屋来说,最初的5～10年属于“光彩照人”的年纪,然而,随着使用年限的增加,因设计、产品质量等一系列主客观原因造成房屋本体及设施设备逐渐老化,给房屋所有及使用者的生活带来了极大不便,同时也给物业管理带来工作上的难度。随着时间的推移,建于上世纪80年代末、90年代初的商品房老区改造已经被提上议事日程。商品房老区改...
关键词: 物业管理公司 物业管理企业 业主大会 业主委员会 维修资金 服务产品 保值增值 主要表现 商品房 业主选择
物业管理与广大人民群众的生活、工作息息相关,近年来,物业管理企业与业主的冲突不时发生已成为社会十分关注的热点问题。物业管理企业与业主的冲突主要表现在以下几个方面：1．业主选择物业服务消费与物业管理企业强制业主消费之间的矛盾。当消费者是否接受服务的行为并不构成对公共利益的威胁时,服务的接受是以消费者自愿为前提的,物业管理企...
关键词: 物业管理 建设部 工作会议 工作报告 重要思想 十六届三中全会 三个代表 副部长 邓小平理论 建设系统
全国建设工作会议1月13日至14日在北京召开,建设部党组书记、部长汪光焘作了工作报告。会议由建设部党组副书记、副部长刘志峰主持。全国人大常委、环资委副主任委员叶如棠,人事部副部长尹蔚民,建设部党组成员、副部长仇保兴、傅雯娟,建设部党组成员、中纪委驻建设部纪检组组长姚兵,建设部党组成员、办公厅主任齐骥等出席了会议。这次全国建设工...
关键词: 中国物业管理 物业管理行业 物业管理企业 常务理事会 协会工作 企业改制 深入学习 首要任务 条例 企业维权
中国物业管理协会于2004年2月28日在珠海召开了会长、秘书长和部分常务理事会议。上午的会议由协会副会长任景全主持,徐俊达对协会2003年的工作进行了简要总结,将2004年工作初步安排提交会议讨论。下午的会议由协会副会长田在玮主持,谢家瑾就当前物业管理的发展形势、问题和任务作了总结讲话。她指出：《条例》出台后,行业的地位进一步确立,队伍...
关键词: 管理条例 中国物业管理 物业管理行业 征求意见稿 专家库 协会 招投标 住宅小区 工作总结 深入学习
一、认真配合做好《物业管理条例》的最后论证、修改工作。协会会刊《中国物业管理》出专刊开展《物业管理条例》(征求意见稿)讨论。二、协会出资近20万元编印了《学习贯彻<物业管理条例>文件汇编》,刻录了《学习、宣传、贯彻<物业管理条例>专辑》光盘,购买了《物业管理条例释义》,全部免费下发给全体会员单位,为全行业深入学习、贯...
关键词: 中国物业管理 管理条例 配套文件 管理办法 示范文本 修改与完善 物业服务合同 执行情况 深入学习 论证工作
一、配合主管部门制定《物业管理条例》相关配套文件。参与《物业管理企业资质管理办法》、《住房专项维修资金管理办法》的修改与完善。抓紧《物业服务合同》、《业主公约》等示范文本的调研论证工作,力争在二季度前报出。二、组织全行业继续深入学习贯彻《物业管理条例》及其相关配套文件。利用各种媒体报道各地对《物业管理条例》及其相关配...
关键词: 物业管理社会化 招投标实践 物业管理企业 规范化运作 物业管理服务 必然要求 业主大会 要点 招标方法 自身特点
物业管理招投标是物业管理社会化、专业化、市场化特征的体现,是物业管理规范化运作的必然要求。物业管理招投标有其自身的特殊性,只有了解物业管理招投标的特点,并在此基础上把握物业管理招投标实践中的要点,才能更好地实施物业管理招投标,推动物业管理行业的发展。一、物业管理招投标的自身特点物业管理招投标的自身特点主要体现在以下两个方...
关键词: 物业管理企业品牌 诚信体系 物业管理行业 整体形象 长远发展 以人为本 社会交往 守信经营 服务行业 诚实守信
诚信,就是诚实守信,是社会交往、特别是经济活动中所形成的一种人际关系模式,是一种社会道德。物业管理中的诚信是什么?是“守信经营”、“服务第一”、“确保质量”和“以人为本”,这是一种成熟行业的准则,一种行为的理念,一种物业管理作为服务行业所应具有的生存之道。诚信是物业管理企业发展的根本基础,缺少诚信,物业管理就失去了发展的基础...
关键词: 物业管理企业 物业管理服务 物业管理权 物业管理行业 业主 创世纪 交接 管理条例 移交 翠湖山庄
2003年,中国物业管理行业的法制之年。第一部全国性物业管理行政法规《物业管理条例》的颁布实施,标志着行业进程中一个崭新的里程碑。就在这一年,中央电视台3·15晚聚焦广州翠湖山庄等物业管理权移交所带来的纠纷——从“一个小区,两家物业管理企业”的奇景演变至“聚众械斗”的惨剧；同年,上海创世纪花园,业委会在征询小区全体业主意见后,通过...
关键词: 物业管理行业 解决问题 物业管理公司 物业管理企业 业主满意度 问题解决 遗留问题 服务质量 物业服务 质量问题
“物业管理收费率”问题是所有的物业管理企业都要面临的一个重大问题,不仅因为它关系到企业的生存和发展,还因为用一个数字就可以十分直观地反映出企业运转的状况。所以“收缴率”是衡量企业好坏的标杆,更是衡量业主满意度的标杆。很显然,运作正常、服务质量优良、业主满意度不断提高的企业,必定是那些收费率高的企业。本文试图通过对“收费难...
关键词: 物业管理公司 多元化纠纷解决机制 民间调解 人民调解委员会 行政调解 司法调解 居住物业 优势与劣势 代替性纠纷解决方式 民间纠纷
物业管理纠纷是指物业管理各主体之间在物业管理民事、经济、行政活动中,因对同一项物业、物业管理服务或行政相关事务有相互矛盾的主张或请求而发生争执。随着我国物业管理事业的普及与发展,居住物业中的物业管理纠纷事件迅速增长,已影响到物业管理各市场主体和城市社会的稳定,成为业户(业主、承租户及其他非业主使用人)公众与社会公众关注的焦...
关键词: 业主公约 物业管理企业 业主委员会 区域内 公共利益 业主大会 管理区域 效力范围 理论与实务 义务关系
业主公约,是指由业主承诺的、对全体业主具有普遍约束力的、规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理以及业主的公共利益等权利与义务关系的自治规范。业主公约是维系业主自治管理物业的重要纽带,是有效调整业主之间权利与义务关系的重要途径。2003年9月1日,我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》(以下简称《条例》)开始...
关键词: 物业管理企业 物业管理行业 物业服务 营业税 从业人员 服务业 经营成果 产权制度 发展与改革 收费方式
物业管理作为一个新兴的行业,随着房地产业的发展和城镇住房产权制度的改革得到了迅猛的发展,截止2002年底,全国物业管理企业总数超过2万家,从业人员超过230万人．相当于我国社会服务业从业人员的23％。但是,从现实情况看,目前我国物业管理行业的利润率普遍较低,尤其是普通住宅小区,物业服务费用普遍入不敷出,物业管理企业压力很大,企业后劲不足...
关键词: 监视系统 简易判定 业主委员会 物业管理企业 安全监视 区域内 重要内容 管理区域 安全技术防范 区域安全
一、问题的提出考虑到物业区域的安全环境和各类刑事案件的侦破等需要,许多居住物业的业主委员会或物业管理企业对正在使用的物业进行了安全技术防范改造,其重要内容之一就是增设安全监视系统。物业区域安全监视系统的主要功能,包括对物业管理区域周界的大门、区域内的重要通道、停车场所及其出入口、电梯前室、电梯轿厢等重要部位的监视,不间断...
关键词: 物业管理公司 物业管理企业 物业服务 业主 停车位 管理人员 医疗费用 管理条例 重庆市 防卫行为
案例：重庆市某电脑公司经理莫某于2001年9月购买了重庆某知名楼盘的跃层式住宅,共计198平方米,总价值570,000元。入住后,因其有桑塔纳轿车(2000型)一辆,便又购买了该楼底层停车位一个,价值70,000元。后当物业管理公司向莫某收取物业服务费时,也要求收取该车位的物业服务费,双方为此僵持不下,多次发生纠纷。因莫某拒绝交车位的物业服务费,物业管...
关键词: 物业管理行业 物业管理企业 总经理 有限公司 上海市 管理市场 知名企业 集团 物业公司 王国
一个新手,没有对即将涉足的行业的深入了解,打破“外行看热闹”的宿命。以永不熄灭的激情和永不言败的韧劲成就了自己的嬗变,成长为物业管理行业内的知名企业家。一个普通人,没有上天赋予的超乎众人之上的异禀,抛弃了狭隘的观念。以海纳百川的心态和舍我其谁的胆魄耕耘着自己的梦想,邀游商海,繁衍了“申城物业”广泛的管理市场。他就是上海中星...
关键词: 物业管理公司 物业公司 山东电力 总经理 山东省 海波 经济效益 办公室 服务职能 结构比较
这是一间宽敞但并不奢华的办公室。几个大大的书橱占去了很大的空间,几块奇石嶙峋灵透,几幅字画飘然出尘,处处透着书卷气。很难想象,这间办公室的主人就是山东鲁能物业公司的领军人物——付海波。结实、粗犷、沉稳,付海波给人的感觉像一座山。而他本人却有另一种自我比喻：如果说鲁能物业公司是一条船,那么作为总经理,我想我应该是那面帆。就象...
关键词: 物业管理企业 难解 女性 物业管理公司 总经理 巾帼英雄 有限公司 经理人 男性 重庆市
“如果把房地产业比喻为阳刚气盛的男性,那么,物业管理则是是温柔细腻的女性。当一栋栋挺拔的高楼耸入云霄,一座座漂亮的别墅、公寓亭亭玉立,一片片功能齐全的住宅小区鳞次栉比,如果没有‘物业管理’这只巧手为其梳妆打扮,这些物业的生命力还能如此旺盛吗?”这段话来自业内一位资深女经理人的从业感受。在一次聚会中,她给我们建议说：“猴年的三...
关键词: 中国物业管理 浙江绿城 公司董事长 总经理 物业管理公司 有限公司 物业管理企业 女性 业主 开发商
"如果把房地产业比喻为阳刚气盛的男性,那么,物业管理则是是温柔细腻的女性。当一栋栋挺拔的高楼耸入云霄,一座座漂亮的别墅、公寓亭亭玉立,一片片功能齐全的住宅小区鳞次栉比,如果没有’物业管理’这只巧手为其梳妆打扮,这些物业的生命力还能如此旺盛吗?"这段话来自业内一位资深女经理人的从业感受。在一次聚会中,她给我们建议说："猴年的三八...
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