中国物业管理杂志是由中国物业管理协会主管，中国物业管理协会主办的一本部级期刊。
中国物业管理杂志创刊于2001，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
杂志介绍
中国物业管理杂志是由中国物业管理协会主管，中国物业管理协会主办的一本部级期刊。
中国物业管理杂志创刊于2001，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
关键词: 物业管理企业 操作层 管理层 分离 项目分包 专业公司 苏联解体 服务内容
年初我在（（住宅与房地产》杂志上看到一篇文章：“物业管理‘边缘化’与‘苏联解体’。对一些物业管理企业将部分服务类项目分包给社会上的清洁，保安、绿化等专业公司提出了质疑。文章认为物业管理企业把本来是物业管理主要服务内容的保安、保洁，绿化等项目越来越多地分包给社会上一些所谓”专业”公司．使得物业管理企业功能弱化．业务萎缩...
关键词: 行业动态 物业管理行业 专题报告会 市民满意度 住宅小区 维权机制 谢家瑾
谢家瑾会长参加深圳“《物权法》与物业管理专题报告会”；上海物业管理行业市民满意度提升；沈阳住宅区将实现物业管理全覆盖；上海《加强住宅小区综合管理三年行动计划》；广东顺德启动物业管理行业快速维权机制.
关键词: 中国物业管理协会 实地调研 总经济师 谢家瑾 建设部 深圳
2007年6月1日的深圳．阳光明媚．暖风习习。 位于深南中路的开元国际物业管理公司的一班人．迎来了建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾女士。谢家瑾此次来深圳进行《物权法》宣讲活动的同时．特地前来开元国际进行实地调研。参加调研的还有中物协副会长徐俊达和深圳物业管理协会常务副会长兼秘书长曹阳。
关键词: 中国物业管理协会 秘书长会议 三亚 专业委员会 白蚁防治 房屋安全
中国物业管理协会会长、副会长、秘书长．副秘书长及房屋安全鉴定．白蚁防治专业委员会秘书长于2007年6月23日在三亚召开会议。建设部总经济师．中国物业管理协会会长谢家瑾、副会长徐俊达、秘书长陈伟等领导出席了会议。会议由徐俊达副会长主持。陈伟秘书长就2007年协会上半年工作总结．下半年工作意见作了安排。谢家瑾会长作了会议总结。
关键词: 物业管理模式 专业化分工 资源整合 集约化管理模式 物业管理行业 项目分包 规模化
我国物业管理行业经过20多年的深入发展，物业管理的业态呈现出较为鲜明的两种形态，一是规模化、一体化的全包全揽模式；另一种是逐步发展为项目分包的专业化、集约化管理模式。
关键词: 物业管理行业 多样性 岗位工作 工作经历 企业成长 一体化
最近一次同事的聚会中．大家谈到了物业管理中的一个话题：物业管理是朝“一体化”，还是朝“专业化”发展的问题。自己在物业管理岗位工作许久，还真没有认真地思考过，回想进入物业管理行业八年的工作经历，回顾企业成长壮大的历程，脑子似乎—下子清晰起来。
关键词: 专业化 分包 物业管理工作 房地产开发公司 物业管理模式 物业管理公司 顾问咨询 房地产行业
作为一名香港物业管理从业人员，我在香港和内地从事房地产行业顾问咨询．包括物业管理工作已经超过了十年。这十年来，无论是为房地产开发公司的后期物业管理做策划，还是为专门的物业管理公司做顾问．我为房产项目所做的物业管理模式，包括人员编制以及管理费用预算等都是从专业化分包方式的思考角度出发．因为这是香港惯例的做法．也是国际上...
关键词: 制造 物业管理 技术进步 产业进步 发展趋势 自然发展 一体化
物业管理从包揽一切的“一体化”操作走向“专业化”分包作业的方式，是物业管理技术进步、经营进步和产业进步的表现，是行业的发展趋势和必然，而且，这一过程应该是自然发展的过程，是无需去刻意制造的。
关键词: 管理专业化 物业管理 一体化 项目分包 调整战略
在过去的20多年中，我国的物业管理是以一体化全委管理为主导的。未来，我国物业管理的前行方向是什么，在业内已发生了明显的分歧。是继续走一体化全委管理的道路，还是要另辟蹊径，走项目分包的专业化道路，这种“一体化”、”专业化”之争，实际上是对我国的物业管理所走过的道路以及现状的反思，说明行业走到今天这一步，需要重新进行理性思...
关键词: 物业管理模式 变革 物业管理企业 管理机构 深圳 改革 国际
当前我国的物业管理模式源于深圳，深圳引入物业管理是根据当时当地的实际对国际物业管理模式进行了改革和创新。深圳物业管理模式被推广到全国后．其本身的改革性和创新性的特征却没有得到广泛重视，在一定程度上使得模式成为教条。事实上，国外物业管理企业是在长期的发展过程中逐步成为专业的协调、组织和管理机构，
关键词: 物业管理企业 市场经济发展 管理专业化 管理服务模式 经济市场化程度 综合性服务 心理需求 受众群体
我国的物业管理服务模式最初是以“一体化综合性服务”为主．缺乏专业水平。随着经济市场化程度的深入．受众群体心理需求的不断提升，传统的一体化服务模式弊端凸现，并在相当程度上禁锢了行业向上的发展态势．众多物业管理企业也遭遇发展中难以突破的瓶颈。为应对社会变革和经济形势带来的挑战和冲击。
关键词: 一体化 管理发展 发展趋势
就物业管理发展的趋势和目前的形势来看，“一体化”发展模式比较符合目前的发展趋势，是行业的发展方向。
关键词: 管理模式 多样化 物业管理公司 专业化公司 高档写字楼 管理项目 技术含量 特殊工种
关于物业管理项目由专业化公司分包的理念和模式是近几年才提出来的。笔者10年前负责过一个13万平方米的涉外高档写字楼的项目，大厦进口客梯，扶梯有30余部。由于电梯的维护保养属于特殊工种．技术含量高，物业管理公司实施维保又缺少相应的备品配件．所以很想把电梯维保托管出去。但电梯厂家索要的维保费用非常高，当时社会上又没有专业的电梯...
关键词: 物业管理行业 一体化发展 道路 行业发展模式 技术 社会
“一体化”和“专业化”两种行业发展模式，到底哪一种是发展方向，笔者以为，就目前我国的国情和物业管理行业的现状来看，这两种发展模式将长期共存，但随着社会的发展和技术的不断进步物业管理行业最终将走上一体化的发展道路。
关键词: 物业管理行业 企业战略选择 一体化风险 集约化管理模式 物业管理企业 项目分包 选择问题
我国物业管理行业经过20多年的深入发展，物业管理的业态呈现出较为鲜明的两种形态．一种是规模化、一体化的“大而全”．“小而全”的全包全揽模式；另一种是逐步发展为项目分包的专业化、集约化管理模式。其实．物业管理不管走哪条路都存在风险陷阱。本文基于行业继续走“一体化”发展道路时遭遇的主要风险，思考了物业管理主体之一物业管理企...
关键词: 专业化 一体化 企业经营战略 社会经济发展水平 物业管理企业 服务模式 集约化模式
物业管理企业采取何种经营服务模式．这既是一个理论问题，更是一个实践问题。在现阶段，是采取规模化、一体化全包全揽模式．还是采取项目分包的专业化，集约化模式，不仅受到社会经济发展水平的制约．也取决于行业发展现状和企业经营战略。笔者更倾向于一体化与专业化相结合的经营服务模式。
关键词: 物业管理模式 管理专业化 专业化管理 社会化服务 从业人员 法制化
美国：产业成熟的专业化管理；新加坡：法制化引导管理专业化；比利时：强化从业人员的专业；香港：分工明晰，管理专业；瑞士：社会化服务与救民于水火化管理。
关键词: 企业改制工作 物业管理企业 企业发展 改制情况 房地产 同行
物业管理从房地产中剥离已经成为房地产企业改制的主要方向．评价其成效好坏．关键要看是否符合企业实际．是否促进企业发展。“适合的就是最好的”。现就首开集团成立以来物业管理企业的改制情况做一介绍．以期与同行共同探讨。
关键词: 住宅小区 损害责任分析 物业管理公司 电磁波辐射 设施 小区业主 花园住宅
深圳某花园住宅小区业主，1991年购买了位于18栋501室住宅，1995年12月24日入伙，住宅一楼是小区变压器室。2005年12月24日，该房业主单方委托深圳市环境保护监测站对其住宅室内电磁波辐射进行监测，测出室内电磁波辐射和电磁强度超过国家标准，该业主以此对其家人造成损害为由，于2004年4月19日将小区的物业管理公司告上法庭。一审、二审以相邻...
关键词: 太阳能热水器 物业管理 安装 安全性 房屋维修 市场占有率 环保节能 安全使用
太阳能热水器作为新型环保节能商品，深受广大消费者青睐，市场占有率逐年攀升。然而，由于安装的不规范，太阳能热水器也会给房屋维修以及物业管理带来诸多难题，直接或间接地影响到房屋的安全使用。据不完全统计，近年出现的房屋破损问题中由太阳能热水器引发的问题占到20％左右，而且还有逐渐增长的趋势，应当引起有关部门的高度重视。
关键词: 项目经理 物业管理行业 企业规模扩张 物业管理人才 负责制
随着物业管理行业的迅猛发展．物业管理企业规模扩张，物业管理人才成为稳固新增外拓市场项目的关键因素．
关键词: 物业管理模式 业主自治管理 第十届全国人民代表大会 障碍性 公司管理 第五次会议 职业经理人
2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表通过的《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理服务企业或者其他管理人管理”。这实际上是明确了三种管理物业模式，即业主自治管理、物业管理公司管理、专业公司管理（或职业经理人管理）。笔者将对《物权法》新规定的业主...
关键词: 业主 物业管理行业 管理模式 物业管理公司 物业管理工作 自主管理
《物权法》第八十一条规定，“业主可以自行管理物业及其附属设施”。这一规定的出台在物业管理行业内引起了广泛关注，许多业内人士纷纷分析业主自管这种管理模式对行业未来发展的影响，有人对这种管理模式感到恐惧，认为这将使许多专业物业管理公司失去市场、丢掉饭碗；有人对这种管理模式嗤之以鼻，认为随着物业管理专业化水平的提高，一般业...
关键词: 物业管理纠纷 人民调解工作 北京市 和谐社会建设 司法局 调解机制 局长 物业管理行业
2007年6月14日，北京市司法局与北京市建委联合召开“北京市化解物业管理纠纷现场会”．成立北京市物业管理纠纷人民调解指导委员会．将在北京地区开展物业纠纷人民调解工作。北京市的这一举措受到了全国物业管理行业的广泛关注．业内人士普遍认为．这对于减少物业管理纠纷、构建和谐社会将起到重要的推动作用。
关键词: 物业管理纠纷 纠纷调处机制 和谐 北京市宣武区 人民调解 物业管理行业 物业纠纷 纠纷解决
6月14日，北京市物业管理纠纷人民调解指导委员会成立。此前，北京市宣武区已经率先试行了解决物业纠纷的人民调解模式，并取得了显著的成绩，北京市将向全市推广宣武区的这一做法。人民调解是诉讼．仲裁等传统物业纠纷解决办法之外的又一条物业纠纷解决渠道，它有利于将物业纠纷和矛盾解决在基层，具有成本低．程序简单、时效快的优势。建立物...
关键词: 物业管理 联合投标 公开招标 国际联合 万科物业 管理项目 投标书
2006年12月29日，深圳第二大社区桃源村因为万科物业宣布撤离，开始公开招标。2007年2月1日，之平管理和开元国际联合向招标小组递交了投标书。两个公司强强联合作为一个整体共同投标物业管理项目，在行业内尚属首次。然而，之平管理和开元国际首轮预审就遭遇淘汰。
关键词: 物业管理 镜子 折射 历史进程 文化特点 心理特征 消费者
物业管理是折射消费者“国民性”历史进程的一面镜子。“国民性”是指在一个民族长期的历史过程中，表现于民族共同文化特点上的比较稳定持久的习惯、态度、情感、心理特征。
关键词: 物业管理收费 服务性行业 纠纷 物业管理公司 企业生存 物业管理费 业主 微利
赢利，是每一个企业生存和发展的最基本条件。而物业管理是一个微利的服务性行业，企业是否能够正常运作，为业主提供高质量的服务，很大程度上依赖于向业主收取的物业管理费。目前，不少物业管理公司却因收费难而处于亏损状态，并直接影响到整个行业的健康发展。
关键词: 物业管理企业 流动性分析 流动率 深圳市 城市 安保人员
近年来，我国物业管理企业安保人员流动比例始终居高不下，平均年流动率约60％，深圳市约为40％。笔者所在城市安保人员年流动率最低的为50％，最高的则为150％。
关键词: 物业管理企业 集中配送 成本控制 物业管理费 过度维权 劳动力 人工费
众所周知，物业管理作为微利行业，随着业主的过度维权和要求降物业管理费的呼声不断，物业管理企业面临着很大阻力。再加上劳动力的缺乏、人工费的增加，物价的上涨，对劳动力密集的物业管理企业来说，更是雪上加霜。
关键词: 化学防治 屏障 土壤 药物 白蚁
我国目前防治白蚁普遍采用药物化学防治法．其原理是通过喷洒药物在房屋基础下建立一个土壤化学屏障，以达到防治白蚁的目的。目前主要包括两种类型：一种是由无驱避性药物的渗透形成的土壤化学屏障，通过白蚁进入屏障穿行一段距离后被药物杀死而起到防治作用;一类是由驱避性药物的洒入而形成的土壤化学屏障．只能起到预防白蚁的作用而不能杀灭...
关键词: 新闻 公司 质量月活动 电视中心 物业 华侨城 风景区 大明寺
华侨城物业员工拾金不昧；莲花物业举办“社区棋王赛”；鹏基物业举办第5届服务质量月活动；天鸿宝地中标北京电视中心项目；爱涛物业接管“大明寺”风景区.
关键词: 节能意识 科技 物业管理企业 人类生存 物质基础 社会发展 经济腾飞 忧患意识
能源是人类生存、社会发展的必要物质基础，也是制约经济腾飞的重要因素。物业管理企业应不断提高能源忧患意识和节能意识，增强节能的紧迫感和责任感，使节能口号变为行动，更应关注节能的“重要路径”——科技为本。
关键词: 物业管理 精神文明建设 写字楼 规范服务 和谐 城市化进程 日常管理 文化氛围
随着中国城市化进程的发展，城市中一座座高楼大厦拔地而起，成为城市中亮丽的风景线。写字楼管理除了围绕“安全、舒适、快捷”等日常管理外，塑造温馨的文化氛围、和谐的办公环境也成为写字楼管理中的重要一环。
关键词: 物业管理服务 服务形象 办公大楼 物业管理公司 市场竞争力 企业生存 企业实力
服务是企业生存与发展的立足之本。服务形象是企业实力和市场竞争力的具体体现，而我们所说的“第一服务形象”，是指物业管理服务当中令服务对象产生第一客观感受的岗位形象，也称“第一印象”。几年来，我们辽宁金秋玫瑰物业管理公司不断实施旨在“提升服务形象，创新服务品牌；突显服务优势，呈现管理精致；实施器具定置，细化服务规程；彰显...
关键词: 和谐社会 企业管理 人文关怀 物业管理 写字楼
当前，我们国家正在大力提倡建设和谐社会，作为社会的一分子，企业也不例外，下面我们结合自己的工作实际谈一谈在做好和谐建设工作方面的几点体会。
关键词: 停车场建设 规划 写字楼 物业公司 汽车文明 运营服务 整体价值 运营者
当社会已步入汽车文明的今天，停车场建设已成为政府、开发商、物业公司的决策者和运营者普遍关注的问题，如何提高停车场运营的品质和收益是每一位管理者关注的问题。清晰的动线规划、整洁的停车环境、科学的人车分离是所有相关方的共同希望。停车场的规划、建设、运营服务水平是其物业品质的重要体现，也是物业整体价值不可忽视的重要因素。
关键词: 物业管理企业 和谐社会 写字楼 思想指导 创建过程
物业管理企业在和谐社会创建过程中承担着不可替代的重要责任，这已在全行业达成共识。对于写字楼物业管理企业而言，创造和谐的写字楼管理同样责无旁贷。笔者所在公司在这个方面进行了一些有益的探索。
关键词: 和谐社会 十六届四中全会 中海物业 热爱祖国 团结互助
党的十六届四中全会提出了“构建社会主义和谐社会”的伟大号召，将全社会的注意力和重心集中和凝聚到了热爱祖国、齐心协力、团结互助、共建美好家园的共同愿景中来。社会各界积极响应，谱写出了一曲曲欢快的和谐乐章。
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