关键词：房价 拐点 特殊商品 外来人口 住房需求 

摘要：住房虽然在各国都是一个极易产生泡沫的特殊商品，但是特殊商品也是商品，其价格走势最终还是取决于供求关系的变化。以北京市为例。2005年底，北京市外来人口总量为357．3万人。到2009年末，北京市外来人口激增至509．2万人。大家知道，2006年以后的几年，正是北京房价加速上涨的关键时期，这说明外来人口创造了北京市强劲的住房需求。

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