中外房地产导报杂志是由深圳报业集团主管，深圳市规划与国土资源局主办的一本省级期刊。
中外房地产导报杂志创刊于1989，发行周期为月刊，杂志类别为经济类。
时光行进到2006年，在中国的大地上。一场关于居住空间的革命拉开了帷幕。
关键词: 楼市 新政 地产 年轻人 动作 房东
有一个大家都很熟悉的笑话．说的是一个年轻人租住在一个老太太的房子里，年轻人住在二楼，房东住一楼。年轻人每天晚上都在外面玩到很晚才回家，回家的第一个动作便是脱掉两只鞋，由于动作很重，已经熟睡的房东老太太每每被吓醒。久而久之．老太太不乐意了．提醒年轻人脱鞋时动作轻一点。第二天．年轻人还是像往常一样回来很晚．脱掉第一只鞋后...
关键词: 北京 营销手法 购买心理 房地产 开发商 购房者 楼市 细则 市场
“九部委新政”6月1日开始实行．至今不到两个月。尽管北京落实新政的细则还没有公布．但楼市已呈现多种变化。记者目前观察到，从购房者的购买心理．到开发商的营销手法．再深入到二手土地和项目交易方面等．房地产的多个市场层面都在悄然发生变化。
关键词: 大户型 上海 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 建筑类 平方
占地面积：8万平方米。建筑面积：18．46万平方米，容积率：2．30，绿化率：35％，建筑类别：小高层，总套数：865套。车位：地下410个、地上40个。
关键词: 深圳市 住宅市场 楼市 新政 市场供应量 增长趋势 实施细则 房地产 市场观
进入第二季度．4月份深圳市房地产总体市场供应量开始上升，需求亦呈现增长趋势；但自5月中旬以后，国六条、九部委15条意见、深圳市实施细则……一系列政策措施的影响下，市场观望气氛加剧，成交量锐减。
关键词: 调控措施 住房价格 大连 市场调控 市政府 房地产 文件 细则
近日，大连市政府下发《大连市政府关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》（大政发[2006]58号文件），即大连落实“国六条”精神的地方调控细则（以下简称“58号文件”）。
关键词: 杭州市 新政 无所适从 开发商 细则 定则 部门
深圳出台严格执行“国十五条”细则之后．业界一片哗然。而杭州市有关部门“不再出台具体意见”的决定则让开发商感到有点无所适从。
关键词: 主动适应 副会长 地产 博鳌论坛 开发商 开放性 政策
“开发商别再对政策进行观望了．要从长远和国家大局出发．主动适应新的政策环境。”6月29日21时，刚从机场赶到海南博鳌论坛的参会嘉宾的朱中一．接受了记者近两个小时的专访．这是一次话题开放性很强的交流。
关键词: 厉以宁 经济学家 城市商业网点 民营经济 北京大学 发展论坛 商业地产 建设管理
在6月底由中国城市商业网点建设管理联合会举办的中国商业地产与城市发展论坛上．北京大学民营经济研究院院长厉以宁称，据他调查，70％在90平方米以下的户型可能并不完全适合一些地方的具体需求。
关键词: 实施细则 王志纲 拐点 地产 市场经济 快速发展时期 量化指标 计划经济 政绩考核 政府官员
王志纲工作室首席战略顾问王志纲日前向记者表示．“在‘国六条’中．最令开发商们不能接受的是‘70％的90平方米户型’的量化指标。认为是计划经济的做法．是开市场经济的倒车。但我认为，在目前中国以市场为主导的经济快速发展时期．市场游戏法则不是绝对的‘万灵丹’．必要时不能排除行政手段的干预．甚至要将这种指标的落实直接与地方政府官...
关键词: 房价 灾难 热点话题
房价衍生了一系列的热点话题．其中一个是．如果房价暴跌会有什么影响。有人认为是一场灾难．有人说根本没这回事。我倾向于认为．房价暴跌是一场灾难。我更倾向于认为．现在这种时候讨论这样的问题，基本上没多大意义。
关键词: 深圳电视台 风险 周期 房价 经济观察报 新华社 调控 采访 新闻
新华社、证券时报、经济观察报、深圳电视台“第一现场”及“深视新闻”从6月21日开始先后就深圳出台地方调控细则的影响采访半求。关于本轮调控以及政府的作用．半求观点简单归纳如下．供大家参考：
关键词: 连锁反应 开发企业 地产商 产出 房地 90平方米
国六条的连锁反应已经显现，杀招一环紧接一环．从很多开发企业传来的消息是：“近一阶段诸多推广活动暂停”，有理由相信地产商已经开始谨慎的表现他们的“乐观”情绪。从房地产出生那天起，90平米从来没这样高频率的被人提及……
关键词: 买房 实录 新政 楼价 市场 楼盘 入市 买家
据统计．6月份深圳有超过50万平方米楼盘推迟放量．市场应该是在等待一种信号，是买家重新入市，楼价进一步推高；或者是卖家投降，看势头不对，急于套现．楼价下挫。这将取决于，放量交易后的楼市走势．或者是中央进一步的政策举动。在这个关键时候，你会怎么判断？买还是不买，买大还是买小？
关键词: 后效应 中国房地产 外销商品房 平方 房地产开发 开发企业 福利分房 80年代 地产商
“国六条”及其系列举措对中国房地产的影响是深刻而深远的．其中尤以“90m^2以下户型占70％”为甚。甚至会影响一些地产商的生死——有专家预计．部分地产开发企业可能选择退出。其实退出也没什么。以中国目前的房地产开发规模．就是两年不盖房子也没什么．如同80年代一般．福利分房．没有什么商品房（有少量外销商品房）．国家GDP仍然增幅百分...
关键词: 房价 深圳 房地产市场 市场走势 成交量 消费者 楼市 分业 入市
部分业内人士结合“深十五”条大胆分析认为．深圳房地产市场目前正处于“缩量期”．预计在2—3月后房价将出现下跌趋势．成交量萎缩将使楼市步入“冰封期”。也有专家称市场走势尚需一段时间才能明朗．建议消费者勿盲目入市．
关键词: 房价 中低收入者 利益集团 细则 供应 项目
“国六条”自6月1日勒紧裤带．42天内被中低收入者和利益集团在网络的争吵声搅得心跳加快、头昏脑涨、魂飞魄散。狂遭上海、北京“细则难产”的对抗．不得不跪地求饶：“吃不消，不行了”。“国六条”终于7月12日宽衣解带．将“90平70％”的单一项目限制修改为年度城市供应总量．至此“国六条”正式宣布流产．紧箍咒新政非常短命．中国房价将一...
关键词: 楼市 美国 宏观调控 市场经济 市场供求 大环境
在美国市场经济的大环境下．其楼市亦已发展成完善的市场。在这个市场里．房屋就是商品．商品就要根据市场供求的规律来流动．政府并不直接干预楼市的运作。或许可以说．这就是有别于别国的美国“国情”。
关键词: 房地产市场 香港政府 人口密度 资源有限 市场经 内地 暴跌 土地 界限
与内地相似，香港人口密度高、土地资源有限．它的房地产市场经历了1995—1998年的暴涨暴跌．但香港政府并未因此成为众矢之的。原因在于政府寻找到了干预与不干预的界限。
关键词: 主席 集团 中原 房价 房地产投资 宏观调控 记者采访 成交量 地主 豪宅
“现在宏观调控的效果已经开始显现．最先反应的是成交量开始下跌．那么接下来房价也会随着发生变化。预计未来房地产3-6个月内地主要一、二线城市楼价将可能下降10％-15％．相信连目前价格居高不下的豪宅也不能幸免。”中原集团主席施永青在6月29日接受记者采访时表示．若现有的宏观调控成效不明显．中央将进一步推出更严厉的措施直至宏观调控...
关键词: 土地情结 房地产开发企业 成就 著名企业 中国房地产 上海市 改制重组
2001年．时年54岁的刘逸成上任改制重组的农房集团总经理一职、5年之后．原本默默无闻的上海农工商房地产集团一举跨入中国房地产百强开发企业行列．连续三届跻身上海市房地产开发企业50强．并于2005年荣获“上海市房地产开发十大著名企业”称号——五年时间让一个“一缺资金、二缺土地、三缺人才”的“三缺”企业彻底翻牌．刘逸成靠的是什么，...
关键词: 个人生活 刘欢 特立独行 个性色彩
刘欢，一个在中国家喻户晓的名字，1986年他以一曲《少年壮志不言愁》傲立歌坛，十几年来他的每一首歌几乎都成为当时的热门流行曲。一向特立独行、低调的刘欢．大家只有在舞台上才能一睹他的风采，而他的个人生活。却隐在舞台追光的阴影里。那么，舞台下的刘欢是个什么样？他的家居是不是像他的歌声一样充满了个性色彩？
关键词: 国际 成长型中小企业 营销 作品 深圳特区 进出口贸易 高新技术 金融证券 上市公司 改造升级
在深圳，中航集团是赫赫有名的战略控股型企业，涉足地产、工业、高新技术、酒店、百货零售、进出口贸易、金融证券等行业，旗下拥有中航实业、深天马、飞亚达、深南光等4家境内外上市公司。该集团二十年前开发的中航苑小区是深圳特区最早一批引入内资成片开发的区域之一，随着近年来华强北一带工业区的功能转换和商圈的形成．中航苑蕴含着巨大...
关键词: 设计理念 售楼处 建筑面积 开发商 楼盘 项目 客户
售楼处是楼盘的脸面，是看房人涉足的第一场所，楼盘的设计理念、风格、档次以及开发商的实力都要在这个建筑面积不足整个项目干分之一的实体中体现出来，所以精明的开发商都会倾力演绎，精心打造以吸引客户，本案就是一个很好的例子。
关键词: 交易过程 买房 售房 违规操作 中介公司 连续报道 二手房 消费者 购房者
最近．有媒体连续报道了个别二手房中介公司违规操作，坑骗消费者的事情。现实中，不管是购买新楼盘，还是购买二手房，好多购房者在不知情的情况下，就被“忽悠”着心甘情愿地掏钱买房了．其实他们并不知道，自己中了圈套。
关键词: 尾房 存量房市场 专家 专业人士 消费者 房子 新房
新房越来越贵．存量房市场却越来越大．不少聪明的消费者就瞄准了尾房市场．希望能在其中淘到便宜又不错的房子。专业人士指点您如何淘到好的尾房。
关键词: 买房 生活空间 自有资金 升值潜力 融资方式 舒适度 房产 面积
王先生在北京安贞里拥有一套60平方米．总价45万元的小二居．刚结婚的时候买的，现在有了孩子以后，为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高，决定购买一套面积较大的房产。他和妻子看中了一套面积为100平方米，总价70万元的大2居室，但是，摆在面前的问题是．新政后购买面积90平方米以上的房产，首付最低为3成．即最少21万元．王先生的自有资金...
关键词: 女儿 卖房 二手房市场 利润空间 精装修 房屋 楼盘 房子
近日，记者在采访成都二手房市场中了解到这样一个群体，他们对新开盘的中高档楼盘特别情有独钟，在看准后就立即下手，手中往往都掌握有至少三四套房子．交房后就立即开始对房屋进行精装修，在一年到两年后，把房屋卖掉，获取更为可观的利润空间。
关键词: 深圳口岸 投资比较 小户型 福田 南山 城市中心 皇岗口岸 投资价值 cbd 投资热
深圳口岸片区的小户型历来是投资的热点，但随着深圳城市中心的西移．罗湖口岸片区昔日投资的热点势头已渐渐被福田、南山新兴的口岸片区所替代，CBD、西部通道使皇岗口岸、南油片区的投资价值凸现，形成新一轮小户型投资热潮。
关键词: 房地产估价机构 抵押价值评估 中国银行业监督管理委员会 房地产抵押价值 房地产抵押估价 市场竞争环境 中国人民银行 银行信贷业务 评估工作
我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人...
关键词: 别墅 停牌 竞赛 建筑师
尽管有头有脸的建筑师都宣称中国的别墅还不是真正意义上的别墅．但眼下这种纯粹主义情绪至少暂时会偃旗息鼓。
关键词: 房地产开发商 世界杯 楼市 南京 年轻人 售楼处 营销广告 营销总监
2006德国世界杯终于曲终人散了。作为一项最吸引眼球的顶级赛事，在开赛之前半年．就有无数的行业争先恐后往“世界杯列车”上挤。惟有楼市显得格外理智——至少南京楼市是这样的情形．记者一直关注南京房地产开发商最近几个月的营销广告．竟然没有一家以世界杯为由头进行促销的!一家开发公司的营销总监形象地说．“世界杯对很多企业和行业来说...
关键词: 世界第一 住房 年轻人 买房 租房 工资 居住
当相当一部分中国年轻人已经学会花明天的钱．成为专家嘴里的“房奴”的时候．最近又有了另一种观点．认为目前“居住必买房是危险导向”．大多数靠工资吃饭的年轻人应该是租房而不是买房。
关键词: 土地成本 房地产开发商 公司负责人 成本构成 建设费用 运营成本 成本理论 成本控制 房产
海南中海银投资有限公司负责人日前向媒体透露：房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用。以及开发商的运营成本。据该负责人分析．海口高层房产项目的综合成本理论上测算是1810元至1900多元／平方米．低层的会更低些。实际上．一般的开发商会把成本控制在1800元／平方米以下．
关键词: 房地产业 高利润 房地产行业 房地产开发商 房地产企业 暴利行业 富豪 地权
这些年来．大家一直说房地产是暴利行业。有房地产开发商为自己辩解．说房地产行业的利润没有那么邪乎。但房地产行业富豪辈出．单这个事实就足可以让人们相信．房地产行业确实通过某种方式获得了很高的利润。从地权角度观察．当可在相当大程度上对房地产企业的畸形利润作出解释。
关键词: 家庭 温州 南京路步行街 香烟 白酒
“小姐。酒!” 周云连夹着香烟的右手高扬着。半斤白酒下肚。周已醉态朦胧。这是上海南京路步行街旁的一家川莱馆．瘦削的周云连猛吸一口香烟．语气中难掩倦意。
关键词: 经济房 英国 泰晤士河 中国人 狄更斯 流浪汉
说到英国．很多中国人或许会想到泰晤士河、大本钟．或许在脑海中闪现狄更斯笔下的《雾都孤儿》奥里弗·特威斯特蜷缩街头的镜头．联想到电影、电视中绿荫深处的城堡、庄园，似乎以为在当今经济高度发达的英国，街头的流浪汉早已绝迹．英国应该是人人住洋房．家家有花园。
关键词: 欧洲 别墅 富豪 文化底蕴 价值观点 豪宅 差别
欧洲最贵的豪宅在哪里？这是很多人非常感兴趣的问题。 欧洲由于其悠久的历史发展和深厚的文化底蕴。使其对豪宅的价值观点与中国目前对豪宅的看法有很大差别。
关键词: 加拿大 房子 经纪人 标准 国内
熟悉我的朋友都知道，我来加拿大不到六年，却搬了四、五次家。我几乎很少租过房子住．每次都是买下新房子，再将旧房子卖掉，倒来倒去，赚点小钱。我知道。在国内这不算个标准的“房虫”，撑死算个“住虫”。在加拿大呢，严格地说其实也不能算。在这里．一个标准的“房虫”有个很文明的称呼“BROKER”——“经纪人”。我也不是．我只给自己做“...
关键词: 宏观 住宅建筑面积 物业税 城镇
去年全国城镇人均住宅建筑面积26．11平方米，物业税有望明年正式试点
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