住宅与房地产杂志是由深圳市深投文化投资有限公司主管，深圳住宅与房地产杂志社; 中国房地产研究会主办的一本省级期刊。
住宅与房地产杂志创刊于1995，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
杂志介绍
住宅与房地产杂志是由深圳市深投文化投资有限公司主管，深圳住宅与房地产杂志社; 中国房地产研究会主办的一本省级期刊。
住宅与房地产杂志创刊于1995，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 法律风险 业主自治 业委会 法律条文 专业知识 运作过程 时间
对众多的业委会来说，虽然开始了小区自治的道路，然而对相关法律的熟悉程度却远远不够，一是因为业委会大多属兼职，缺乏足够的时间和精力去学习和研究众多的法律条文，二是即使有时间，但缺乏法律和财务等相关的专业知识，而业主自治又涉及多方面的关系和利益，使得业委会在运作过程中常常因为各种原因遭遇法律风险。
关键词: 法律风险 业委会 业主大会 业主委员会 执行机构 合法权益 新生事物
《物业管理条例》颁行十余年，业主委员会作为业主大会的执行机构，代表并维护全体业主的合法权益，早已不是一个新生事物。然而，
关键词: 专项维修资金 法律风险 物业服务合同 公益性 业委会 业主委员会 收入 物业公司
案例一 上海市浦东新区某业主委员会与上海某物业公司2006年1月签订物业服务合同，合同到期后，双方未续签合同。业主委员会换届期间发现物业公司自2006年至2008年期间根据与前业主委员会签订的物业服务合同及补充协议从小区的专项维修资金中支取人民币951694元，用于小区共用部位、设备的日常运行、保养、
关键词: 业主大会 业委会 撤销权 诉讼 物业服务企业 利益集团 业主利益 开发商
由于业委会在小区治理中的作用越来越大，业主大会、业委会的决定对业主利益及部分业主群体背后的利益集团（开发商、物业服务企业、街道办及居委会等）的影响日益彰显，业委会越来越多地遭遇到一个业主或者一群业主提起的业主撤销权诉讼。业委会如何有效应对，成为业委会新课题。本文拟在这方面做些介绍和探讨。
关键词: 法律服务 服务需求 业委会 业主委员会 民事主体地位 业主团体 专业律师
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，成立业主委员会是小区业主法定的权利。然而，目前全国各地成立业主委员会的小区比例非常少，根据各地的数据分析，业界普遍认为在20％～30％之间，即便成立了业主委员会的小区，业主委员会能正常开展工作的比例也不高。究其原因，除了业主会议门槛过高、业主团体成立障碍过多、业主团体缺乏民事主体地...
关键词: 业委会 法律风险 业主委员会 运作 防范风险 共同管理权 知情权 共有权
一、确保业主知情权是业委会防范风险的前提 业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。确保业主知情权是保证业委会为全体业主服务最重要的制度保障之一，更是业主委员会防范风险的前提。
关键词: 合同无效 风险控制 业委会 物业服务企业 业主委员会 业主大会 法律风险 效力待定
业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务等各类合同时存在着合同无效、效力待定或合同被撤销等法律风险。业主委员会需要对相关法律法规有所了解且当注重相关过程性文件的公示和保存以防范前述风险。
关键词: 产业链 新街口街道 管理基金 成立大会 公益基金 有益尝试 社会治理 旧小区
【无物管小怄设立管理基金让掏钱的单位更有信心】 日前，南京玄武区新街口街道在老旧小区尖角营，召开“阳光公益基金”成立大会，为南京碡层社会治理进行了一次有益尝试。
关键词: 物业服务企业 中国房地产 企业研究 行业地位 top10 2008年 优秀企业 经营实力
由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行七年，引起了社会各界的广泛关注，同时也得到了行业内优秀企业的认可，相关研究成果已经成为评判物业服务企业经营实力及行业地位的重要标准，
关键词: 互联网络 物业管理 应用 误区 转型升级 盈利模式 商业模式 技术引入
随着互联网逐渐渗透到现代人们生活的每一个角落，关于物业管理基于移动互联网络的商业、服务应用乃至盈利模式的转型升级时下正成为业内探讨的热门话题。无论是主动将互联网技术引入物业管理以谋求更具时代意义的服务新举措，还是由于成本压力寻求盈利模式的转型升级，将社区平台的商业模式应用打造至极致以实现企业利润的最大化，总之各方诸侯...
关键词: 亚太地区 投资存量 商业地产 欧洲地区 北美地区 美元 投资者
戴德梁行近日第40期Moneyinto Property研究报告，指出投资者持有的商业地产存量达12．9万亿美元的历史最高值。研究报告所涵盖的三个地区均录得增长，其中亚太地区增长9％，达4．6万亿美元位居第一，欧洲地区微增2％，达4．4万亿美元，北美地区增加3％，至3．9万亿美元。
关键词: 行业 声音 成就事业 com 主持人
主持人语： 等待和观望从来都不能成就事业、推动行业。有你、我、他的思考和行动，当下才好，明天才美!欢迎大家齐参与、共分享。来稿请投zzyfdc@vip．163．com。
关键词: 企业 资讯 2008年 万科物业 暴雨 深圳市 气象台 业主
万科物业：抗击“红色暴雨”保护业主财产 5月11日，深圳市遭遇了自2008年以水最强暴雨的袭击，气象台暴雨红色预警，全市平均降雨域达200毫米以上，
关键词: 亚洲开发银行 行业 资讯 城市环境 中国内地 宜居城市 调查结果
1亚洲开发银行：中国内地城市环境宜居指数 成都居首 香港《南华早报》网站6月14日报道，亚洲开发银行称，成都是中国内地最宜居城市，其次是广州和宁波，北京排名第18，上海则排在第22位。在对33座城市的调查结果排名中，兰州排名垫底，与它做伴的是哈尔滨。该银行告诫说，
关键词: 深圳福田区 物业产权 专题讲座 配套设施 法律分析 使用权 深圳市物业管理协会 律师事务所
为全面理清小区公建配套物业产权及使用权归属的法律关系，防范因小区公建配套设施产权及使用权纠纷引发的诉讼风险，6月7日上午，由深圳市物业管理协会联合北京京都（深圳）律师事务所举办的“小区公建配套设施产权及使用权归属法律分析”专题讲座在深圳福田区举行。本次讲座由该协会常年法律顾问、北京京都（深圳）律师事务所律师刘长森主讲、...
关键词: 物管公司 拖欠 业主 法院 物管费 物业管理公司 物业管理费 案情简介
律师在线 案情简介 深圳某物业管理公司（下简称“物管公司”）就小区莱业主拖欠10年的物业管理费、本体维修基金事宜，向法院提起物业服务合同纠纷之诉。案件审理过程中。原、被告双方的辩论焦点集中在诉讼时效是否中断的问题上。
关键词: 中国物业管理 发展趋势 改革开放三十年 物业管理行业 物业管理模式 从业人员 劳动密集型 人口红利
近几年来，随着中国改革开放事业逐渐向纵深发展，物业管理行业也逐渐由粗放到集约、由规范到创新。特别是中国改革开放三十年人口红利的逐渐耗尽，劳动密集型的物业管理模式也随着人工成本的迅速提高走到了十字路口。何去何从，成为每一个物业管理从业人员必须思考的重大问题。为此，全行业从业人员必须对物业管理现状与发展趋势有一个清晰的认...
关键词: 住宅专项维修资金 认识误区 物业管理 八十年代 资金制度 普遍性 分地
我国内地的住宅专项维修资金制度最早可以追溯到八十年代的深圳，几乎与物业管理同期被引入。但在我国大部分地区，住宅专项维修资金都晚于当地物业管理发展十年左右，然而即便如此，关于住宅专项维修资金的基本规律和认识，仍然在不同群体、不同层面存在一些普遍性的认识误区，主要有以下几个方面。
关键词: 物管服务 边界 不完全竞争 服务提供商 地方利益 个人私利 市场 潜规则
被地方利益（包括就业、税收等）分割的市场、被个人私利（包括潜规则）割裂的市场，是形成不完全竞争的市场局面的根本原因，同时助长了物管服务提供商的尽职度低下。
关键词: 物业服务合同 法律风险 物业管理企业 间接经济损失 物业管理服务 物业服务企业 法律责任
根据《物业管理条例》第三十六条“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应法律责任。”的规定，由于义务人未能全面履行法定和约定的义务，给权利人造成直接和间接经济损失和人身损害的，即产生了相应的法律风险和赔偿的法律责任。物业管理服务的风险中，由公共设施设备所引起的风险占据...
关键词: 物业公司 党总支 中国梦 坚强 纪实 国有企业 非公有制企业 党建工作
深圳市新东升物业公司原是基建工程兵集体转业的国有企业，2005年改制为员工集体持股的企业。公司在成立之初就建立了党总支，现辖11个党支部，85名党员。另有没有组织关系的劳务工党员200多人。公司党总支积极探索在非公有制企业这个领域中党建工作的新路子，把在部队时期和在国有企业时期加强党的建设的一些好做法和好传统发扬光大，着力把党...
关键词: 北京市科委 政策 法规 北京电力公司 新能源汽车 文件规范 国家电网 安装
北京市：自用充电桩安装受阻政府出台文件规范 6月18日，北京市科委、经信委、住建委、交通委等部门，召集国家电网北京电力公司、各新能源汽车车企（经销商）等举行会议，会上特别研讨了电动车主自用充电设备的安装难题。据报道，北京市目前申请安装自用充电桩的109人中，只有8人安装成功。
关键词: 社会 长沙市 业主 瓷砖 外墙 骨折 物业 扑克
长沙市：业主装修致外墙瓷砖掉落砸伤4人物业被判赔偿31万 2013年3月6日，长沙市天凯东苑小区4名业主在小区某栋一楼王姓业主家的小院里玩扑克。该栋7楼的一块约2米长的外墙瓷砖带着水泥从天而降，周姓业主头部被砸中，刘姓业主右臂骨折，另外两名业主也都受了轻伤。经鉴定，周先生左顶骨、锁骨等多处骨折，
关键词: 所有权制度 建筑物 物业小区 物业管理 管理模式 区分所有 业委会
天津上谷商业街业委会主任崔丽娜，在自己的物业小区创造了一套“区分穷尽、物权自主、量化公开”的管理模式，简称丽娜模式。丽娜模式的特点是充分利用《物权法》区分所有这个概念在业主内部对物业进行细致的物理区分，又称“内区分”，一改过去物业管理大锅饭情况，开辟了物业管理新模式。
关键词: 公共效益 广告收益 物业管理 业委会
2014年3月5日，宁波晚报发表时评《小区广告收益应产生公共效益》。其中的一些说法，受到不少关注小区物业管理的人士，包括业委会成员的批评。我感到此文实际上涉及小区物业管理的几个重大问题，有必要说一下自己的观点。
关键词: 香港 维修 公司职员 内地 物业管理公司 集团公司 晚宴 事件
笔者作为香港某物业管理公司的国内公司职员，有幸参加了香港集团公司举行的2014年年会晚宴。晚宴中，集团主席同130多名嘉宾及职员分享了一个关于一个小区维修金集资受到部分业主阻挠的事件（共需筹集2亿元港币）。他作为不接触具体事件的主席，收到相关问题的投诉，经过了解，实质的困难并非由公司的职员导致，相反，前线职员受到压力的同时也...
关键词: 业主自治 困境 社区治理 住房商品化 业主委员会 体制变迁 城市住房 产权关系
中国的住房商品化改革和城市住房体制变迁，促使住宅产权关系发生了深刻变化，商品房社区大量涌现，基于业主房产权的业主委员会此类新兴权益性组织日渐成为社区治理的重要主体，有人甚至将其视为“中国公民社会的先声”。
关键词: 业主委员会 生存现状 组织 物业管理单位 业主大会 审计工作 财务收支
本人长期从事业主委员会委托的小区物业管理单位财务收支的审计工作，根据工作中的经验和感受，在此与大家共同分享对业主大会、业主委员会等业主组织的存在状况的一些认识，以及对业主大会、业主委员会的未来发展与大家共同探讨。
关键词: 物业管理 中国内地 朝阳行业 哗众取宠
中国内地的物业管理现已被多“病”缠身，对于这个朝阳行业，笔者竟然提出如此悲观的论调，是否有危言耸听和哗众取宠之嫌？从下面的分析也许可以一窥究竟。
关键词: 元素 扑克牌 花色 讲课 老师
微数据·你知道吗？ 刚刚老师讲课，我才知道，扑克牌四个花色代表春夏秋冬，一个花色十三张牌是因为一个季度有十三周，把所有的数字加起来等于三百六十四，
关键词: 散文 文学作品 现代文学
小时候我看过一种花，叫晚放花，它总在夜晚悄悄地开放，散发出淡雅的香气。从老房子搬迁之后，时隔十多年，我再次见到邻居小杨时，我觉得她就像是一朵晚放花，她的人生在40岁后开始绽放，即使晚放的花，也是美丽的花。
关键词: 安全 语言 卫生间 服务人员 外国人 银 商务楼 物业
场景一：沪上某号称高档商务楼，一名外国人走进男卫生间，正要如厕，见一个身穿物业制服的小伙子刚用完厕所径直走出男卫生间，这时候，卫生间只有这位外国人和物业服务人员两个人。
关键词: 保安服务 基本信息 打招呼 询问 居住 业主
周末由于探亲访友，去了两个不同的小区，加上我自己居住的地方，算是好好地感受了一下不同的保安服务。亲戚住在布吉一个相对较旧的小区，保安并不严密，每一栋的大门都是敞开的，保安姐姐挺友好的，会微笑打招呼，对于我这样的访客，并没有阻拦询问，直接就放进去了；朋友住在南山一个相对较新的小区，地方颇大，门禁严格许多，大门口的保安哥...
关键词: 时评 社区发展 微言大义 管理领域 创新求变 主持人 栏目 资讯
主持人语： 见微知著，微言大义，本栏目将以辛辣味道乱炖财经时讯。从宏观资讯中寻找影响未来社区发展以及物业管理领域的各种声音，从创新求变中审视社会、社区发展的各种细胞，理清产业功态。欢迎关注微博@菜籽儿一张荣，同探讨，共进步。
关键词: 物业管理 抑郁症 服务行业 从业者 职业病 过度
物业管理是一个服务行业，从业者都深知微笑的重要性，殊不知过度强调微笑，有可能患上微笑抑郁症。抑郁和微笑本来风马牛不相及，但实际上，患此症者常常是如沐春风，笑容满面，而内心深处却感到非常压抑与忧愁，医学上称之为“微笑抑郁症”，此症已成为一种新型的职业病。从物业管珲行业目前的现状来看，患上微笑抑郁症的人可不在少数。这是一...
关键词: 物业服务企业 社区安全防范 住宅区 业主委员会 治安防控能力 服务内容 安全管理 维护工作
住宅区安全管理是物业服务企业的一项主要工作，但社区安全防范又绝不仅仅限于物业服务企业的秩序维护工作，更包含了社会治安防控能力、业主自治能力、业主委员会运作等多项工作内容。就物业管理活动的本质而苦，物业服务企业按照合同对业主提供约定的服务，体现为双方约定服务内容与价格的市场行为。而目前的实际情况，
关键词: 日常经验 学术文献 业主大会 维权行为
（续上期）无论是学术文献还是日常经验都可以证明，业主大会的成立，通常是因为出现足以导致发生维权行为的“事件”。
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