住宅与房地产杂志

“物企占据社区资源入口或是伪命题”——对话深圳南天一花园业委会主任范国振

关键词: 业委会  花园  社区资源  主任  深圳  业主维权  对话  命题  

2013年，深圳南天一花园维权诉讼在最高人民法院开庭审理，据了解，这也是业主维权首次惊动最高院的案例。而这背后，则是南天一花园已经经历十几年的二十多场维权官司，范国振——南天一花园业委会主任，这位被社会广泛赞誉为“业主维权领袖”，将南天一花园打造成“维权自治范本”的近80岁的老人，在这十几年间，付出很多，也收获很多。

锐观点

关键词: 核心价值观  航空公司  客户沟通  商业模型  言行一致  情感联系  企业  商学院  

有些人觉得商学院在教人挣更多钱，完全不是这样的，我觉得我们都在谈论的一点，那就是企业、商界他们如何创建核心价值，挣钱不是所有的核心价值。 中国的公司有自己的商业模型，有自己前进和发展的方式。第一点，就是聚焦和对准，因为现在的企业当中的员工知道自己企业的核心价值观；第二点，他们是否言行一致；第三点，如何建立情感联系。也...

投资风

关键词: 投资方  生活服务类  阿里巴巴  公开报道  服务平台  信息平台  当地居民  自营模式  

10月12日，58同城宣布旗下生活服务类020平台58到家完成3亿美元的A轮融资，投资方分别为阿里巴巴、KKR和平安创投。据公开报道，此次投资完成后58到家的估值将超过10亿美元。 作为58同城分类信息平台的延伸服务平台，58到家现已覆盖了国内30多个城市，为当地居民提供家政、美甲、搬家、洗车、按摩等多方面综合生活服务，目前对于上述前三项业务...

由万科睿服务想到的……

关键词: 物业服务  万科  互联网企业  企业资源管理  服务需求  市场推广  中国内地  

早在去年，便从微信上收到上海物业服务朋友圈发的有关睿服务市场推广的视频，今年更是看到万科利用各种媒体渠道推广其2．O版本的睿服务了。就个人理解，万科可能是中国内地第一个成功尝试物业服务的互联网解决方案的企业。为什么不是彩生活或者长城呢，或者别的物业企业以及互联网企业呢？就个人观察，我觉得这些企业推出的所谓物业服务的互联...

透过社区商业看物业行业未来

关键词: 物业管理行业  社区商业  服务社会  中国内地  社会价值  利润空间  服务品质  社会问题  

三十多年来，中国内地的物业管理行业发展一直中规中矩，如同背负着历史使命，将服务社会、服务公众、服务业主的旗帜高高扛起，负重前行。无可厚非，这个行业的社会价值是不容忽视的。如果把它比作一辆车，辗转前行三十年，尽管路途颠簸，依然披荆斩棘。但当成本上升、利润空间被挤压，以及由此而导致的服务品质下降、业主矛盾集聚等社会问题出...

打造极致服务，开辟智慧城市蓝海——访深圳华安楼宇系统工程有限公司总裁彭善喜

关键词: 智慧管理  城市健康  民生服务  系统工程  公司总裁  有限  楼宇  深圳  

2014年，国家发改委、工信部等8部门联合印发了《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》，提出到2020年，我国将建成一批特色鲜明的智慧城市，增强聚集和辐射带动作用，综合竞争优势明显提高，在保障和改善民生服务、创新社会管理、维护网络安全等方面取得显著成效。 所谓“智慧城市”就是全面灵活地实现物与物、物与人、人与人间的互感互知和互...

并购是资本市场的主题

关键词: 并购整合  资本市场  上市企业  资本运作  高成长性  并购交易  三部曲  融资  

融资、并购、上市是企业资本运作的经典三部曲，企业要达到挂牌或上市的标准与要求往往需要通过并购来实现，并购往往叉需要通过融资来完成，挂牌或上市并非企业的最终目标，企业还追求更高的境界，企业在上市后会继续高举并购整合大旗，继续通过不断的并购交易来满足资本市场对上市企业的高成长性要求。我们可以明显地发现，企业资本运作三部曲...

产业链

关键词: 房地产开发企业  产业链  房地产行业  配套企业  典型案例  房地产企业  互联网企业  政策限制  

房地产配套企业挂牌新三板成潮流 由于房地产行业受国家融资政策限制，一部分房地产企业会选择海外上市或发行公开债券。随着全国中小企业股份转让系统（简称“新三板”）的扩容，房地产开发企业或配套企业涉足新三板的案例逐步增多。其中，恒大地产分拆旗下资产挂牌新三板成为开发企业涉足新三板的典型案例，而房地产配套企业如房地产咨询、房...

中国既有建筑绿色认证将迎来快速增长期

关键词: 中国建筑  绿色认证  既有建筑  快速增长期  绿色建筑  国际金融中心  leed  可持续发展  

计划于明年竣工的平安国际金融中心，楼高118层，高耸入云，建成后将成为全球第四高楼，成为深圳未来城市天际线最浓重的一笔。 这栋高600米的摩天大楼不只是一个形象工程，以可持续发展为核心开发理念，其目标是获得美国绿色建筑协会LEED金级认证和中国绿色建筑三星评级。 自2005年首个中国建筑获得LEED金级认证以来，绿色建筑数量在中国呈现指...

香港零售业正经历结构性转变

关键词: 零售业  香港  结构  经历  销售总额  奢侈品牌  中国政府  专题报告  

世邦魏理仕最新专题报告《零售格局的变迁：如何在香港零售放缓下生存？》的研究结果显示，中档零售品牌将会取代奢侈品牌，主导香港未来的零售市场需求，本地消费者取代游客成为主要客源。 香港零售业在2003年至2014年间表现理想，其中高端产品的销售更是一枝独秀，铜锣湾、尖沙咀、旺角及中环等地一线商铺的平均租金在该期间内被推升了213％。...

2015年第三季度广州房地产市场回顾

关键词: 市场回顾  广州  房地产  办公楼市场  整体租赁  住宅市场  配送中心选址  办公环境  

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“2015年第三季度，尽管经济增速出现放缓迹象，广州甲级办公楼市场仍然基本保持稳定。浓厚的商务氛围，优越的办公环境等因素，使珠江新城区域已成为大部分企业的办公楼租赁首选，本季度租赁成交主要集中在该区域。”广州零售物业市场整体租赁需求出现分化，优质品牌租赁需求保持平稳，而中低端无品牌商铺...

2015年第三季度深圳物业市场回顾

关键词: 市场回顾  零售物业  深圳  高档住宅市场  多样化需求  市场成交量  时尚品牌  物流设施  

世邦魏理仕（CBRE）2015年第三季度深圳物业市场回顾。优质写字楼方面，需求持续活跃并呈多样化增长，吸纳量创历史新高，租金稳步上涨。优质零售物业方面，餐饮业态扩张放缓，国际及快时尚品牌表现活跃，租金稳中有升。优质物流设施市场方面，供不应求市场局面持续，自贸试验区刺激跨境电商需求迅速增长，多样化需求推动租金持续走高。高档住宅...

国内外零售商需求持续，深圳商铺物业租赁市场表现稳定

关键词: 市场表现  物业租赁  深圳市  零售商  国内外  稳定  商铺  消费品零售额  

据深圳市统计局消息，2015年前七个月，全市消费品零售额同比增长1．2％至约2790亿元，增速较2014年同期放缓7．4个百分点，这主要由政府汽车限购新政导致的汽车销售锐减所致。今年第三季度，受国内外零售商持续的需求所支撑，深圳商铺物业租赁市场表现稳定。众多新开活动拉低全市空置率，而平均租金则与上季度持平。

物流地产：一线城市及成都为最佳投资目的地

关键词: 物流地产  城市工业  目的地  投资  成都  中国政府  物流设施  集约用地  

近年来，中国政府一方面积极推行集约用地，另一方面逐年下降城市工业用地指标，在一定程度上限制了物流地产的发展速度。过去十年间，物流地产在中国经历了从零到有的高速增长，但整体来看，现代物流设施的供给仍远落后于日益膨胀的需求。截至2015年上半年，在华九家主要物流开发商非自用高标准物流设施存量累计仅约2000万平方米，折合人均面积...

资讯·行业

关键词: 深圳市物业管理协会  专题培训  资本市场  行业  资讯  高层管理人员  中国人民大学  证券投资基金  

1、深圳：市物协举办迈向资本市场的物业管理专题培训 9月25日上午，深圳市物业管理协会举办“迈向资本市场的物业管理”专题培训，该协会及成都市楼宇经济促进会的会员单位高层管理人员、财务经理近百人参加了此次培训。培训由该协会副秘书长刘双乐主讲。刘双乐是中国人民大学管理学硕士，曾以分析员、投资经理和顾问身份为香港某证券投资基金...

浅谈物业管理服务中的精细化管理

关键词: 物业管理服务  精细化管理  内部标准  管理文件  物业企业  客户满意度  物业项目  工作考核  

近一时期，笔者因为工作关系考察参观了多个不同类型的物业项目，也有机会阅读了不同公司编写的《体系文件》〈管理制度〉〈工作流程〉〈工作考核标准〉等技术与管理文件。笔者发现，通过这二十多年的吸收、积累与发展，同规模物业企业的企业内部标准与运行技术指导文件的内容与标准已基本上趋同化，就是在属于“特色服务”范畴内的服务项目设置...

北京新型农村社区“专业化自治”物业管理模式探究

关键词: 北京农业职业学院  物业管理模式  专业化程度  农村社区  农村城市化进程  城乡一体化建设  京郊农民  

进入二十一世纪的10余年间，拆迁、上楼是京郊农民谈论最多的话题，依北京经济发展政策支持，借北京新农村建设东风，京郊农民拆迁上楼村落越来越多，特别是处于城乡结合部的行政村农民整体拆迁腾退工作进展迅速，有许多行政村村民已经入住规模化、集中化的新型农村社区（简称新农区），也有不少行政村村民正处于拆迁后周转有待入住的阶段，随着...

论物业服务企业发展之道

关键词: 企业发展  物业服务  移动互联网  物业企业  人才队伍建设  客户关系管理  思维转变  竞争优势  

社会变革之快，无法想像，尤其体现在近两年的移动互联网对传统行业的影响上。在这个日新月异的大数据时代，当互联网思维及其衍生出的新经济模式，创造了一个又一个商业神话之时，物业企业要生存与发展该进行怎样的思维转变，怎样获得新的竞争优势？值得我们深思! 目前物业管理的现状仍然停留在劳动密集型发展阶段，还是扮演着简单服务提供者的...

从一场消防演习说开去

关键词: 演习  消防  服务中心  商业物业  商业零售  显示屏  疏散  塔楼  

每年11月9日为消防日，沪上某商业物业服务中心举行了每年一度的消防演习。 为此，该物业服务中心事先对消防演习中的疏散演习过境通道进行修缮；提前一周向包括塔楼办公和裙楼商业零售在内的所有业主和租户消防演习通告，并逐一走访业主和租户，对于新入驻的业户组织专题会宣导；演习当天还在首层大堂摆放了通告板、在电梯轿厢内的多媒体显示屏...

图说物业

微元素

关键词: 元素  物业  成功  中医  老板  回家  安居  百姓  

【最难的事】 世界上两件事最难：一是把自己的思想装进别人的脑袋，二是把别人的钱装进自己的口袋。前者成功了叫老师，后者成功了叫老板：两者都成功了叫什么？……寺庙。——梁克刚 【物业人说】 一个阀门关联着千家的冷暖，一声问候带来万户的温馨；一把扫帚洁净着回家的小路，一个敬礼保障百姓乐业安居；一个行业在默默无声地奉献，一个笑...

陈一玲：有位佳人，在福田南

关键词: 福田  摄影图片  色彩搭配  内心世界  蝴蝶兰  暴风雨  意境  

“认识”陈一玲大概是在半年多前，当时我加入了一个物业人群，在满是男人的群里面发现了陈一玲的名字——万绿从中看到了另一朵红花，非常欣喜，赶紧加了好友。此后并没有聊过，但一直在默默关注，陈一玲微信空间中最打眼的就是各种摄影图片了：一只路过的小鸟停在大堂的蝴蝶兰上面、大厦落地玻璃外一览无余的红树湾、暴风雨来前黑云压城的深圳...

元立场

关键词: 中国物业管理协会  业主大会  法人身份  物业公司  社会意识  业主代表  业主自治  县政府  

本月新闻，有喜有忧。温州市嘉鸿花园业主大会以法人身份起诉开发商，是个“突破”。吉安市新干县政府发丈对欠费业主断水断电，也是“创举”。可以说，物业管理困境不仅仅与业主、物业公司有关，其根源更来源于制度设计、社会意识，乃至政府自身。中国物业管理协会在武汉召开全国性会议，第一次有业主代表登台为物业人颁奖，也是“创新”。解困...

业主组织发展与社区治理在路上——2015湖北宜昌业委会高峰论坛访谈录

关键词: 湖北宜昌  社区治理  高峰论坛  业委会  组织  业主  访谈录  起步阶段  

宜昌，古夷陵之地，扼三峡之险。作为湖北省重镇，宜昌市近年来业主组织发展势头良好，社区治理状况也处在健康起步阶段，整体情况如何？令人关注!在10月17日、18日举行的“湖北宜昌业委会高峰论坛”上，围绕着宜昌市业主组织的发展与社区治理这个主题，我们进行了一场精彩的对话。

业主大会授权招标选定物企无需再次投票

关键词: 业主大会  投票方式  授权  北京市西城区  业主委员会  招标  物业服务公司  物业服务企业  

【案情】 一审原告保某系北京市西城区耕天下小区业主，一审被告为北京市西城区耕天下小区业主委员会（以下简称“耕天下业委会”）。 2012年12月，耕天下业委会经该小区业主大会选举成立，并于12月28日报北京市西城区人民政府天桥街道办事处备案。 2013年3月23日至3月31日，该小区业主大会以投票方式表决通过了授权耕天下业委会以公开邀请招标...

对前期物业服务合同的研判与规制

关键词: 前期物业服务合同  规制  物业管理服务  前期物业管理  研判  法律关系  

物业管理服务合同是物业管理服务事项中最重要、最关键的内容，而现实中，前期物业管理服务合同则是其中最重要的部分。因此，对前期物业管理服务合同的研究、判断并对其进行必要的规制，则对弄清法律关系、减少纠纷、搞好物业服务、建设和谐文明、现代的居住生活环境无疑是必要的。本文根据我国《物权法》《物业管理条例》（以下简称《条例》）...

长假归来

关键词: 天气预报  生活  冷空气  发言权  朋友  上班  

国庆长假临近结束之际，朋友圈里已是一片哀怨之声，基本上是有多么喜欢放假，便有多么不喜欢回来上班，毕竟，还有什么比这是2015年最后一个假期这样的消息更加不振奋人心的呢？我也一样，歇了近两周的时间，日复一日地过着不思进取、醉生梦死、在朋友圈里逛世界的生活，最后，终于还是得吭哧吭哧地滚回来上班了。 不过是差了四百公里的路程，...