住宅与房地产杂志

声音

关键词: 物业服务企业  声音  app  社区  消费  

社区O2O模式下各类APP软件不断出现，试图围绕社区各类消费提供相应服务，但从实际情况来看，粉丝效应一般，很多物业新服务不受认可，或相应的群体比较少。另外社区O2O模式下的营利机制没有建立起来，很少有物业服务企业可以很有底气地说做到了盈利，所以还需继续探索。

产业链

关键词: 产业链  建筑科技  工程施工  工程改造  科技公司  技术咨询  房屋建筑  装饰装修  

2月18日消息，苏州中固建筑科技股份有限公司已正式申请新三板挂牌。中固建科是一家集房屋建筑工程改造施工、特种专业工程施工、建筑物修缮与维保、建筑改造与装饰装修工程施工、建筑科技研发、建筑工程技术咨询为一体的建筑科技公司。中固建科产品与服务使用的主要技术有建筑物加固维保、钢骨混凝土植筋、大面积单片砖墙加固。

行业风

关键词: 物业管理公司  行业  目标公司  工程管理  附属公司  建筑面积  人民币  集团  

中奥到家宣布，2月5日，集团与卖方订立协议，集团同意以代价1206．6万人民币（约1417．7万港元）收购东方海港工程管理（目标公司）70％股权。目标公司是上海怡东物业管理（附属公司）的惟一股东，附属公司是位于上海的一家中国物业管理公司，管理着11处物业和总建筑面积约100万平方米的区域。公司考虑到收购事项将令其扩大在中国的业务范畴和...

服务大众创业 助力万众创新——访深圳市科技园物业集团总裁王莉

关键词: 创新服务平台  物业管理  物业服务  创业服务  科技园  深圳市  王莉  集团  

深圳市科技园物业集团（以下简称：科技园物业）作为战略转型的尝试，投资并运作着中科众创空间，致力将此打造为一个创新及科技分享与投融资对接平台。也许很多人会有疑问，物业管理一直都是劳动力密集型企业，科技园物业涉足投融资领域，是否以此为转型方向？由物业公司来做资源对接又有什么优势？近日，科技园物业集团总裁王莉在接受我们的专...

物业管理，一朵美丽的“彼岸花”——关于物业行业未来发展之闲谈

关键词: 物业管理  闲谈  行业  模拟程序  源代码  精神病  it界  生物学  

最近在网上看到一则有趣的故事：话说有一个“精神病”想拯救世界，于是由生物学跨界到IT界，主人公设计了一个模拟程序，叫“主创程序”。这个程序里一开始什么都没有，除了一个源代码。这个源代码具有自我复制功能，他只给它输入了一条指令：存在。然后就观察它的反应。

“互联网＋物业管理”热的几点思考

关键词: 物业管理  互联网  大中城市  企业上市  巡回演讲  行业  收购  

近两年，“互联网＋物业管理”，充斥着全国各大中城市的每一个角落，特别是彩生活、开元、中海、中奥等多家物业企业上市，及长城物业“一应云”密集的全国性巡回演讲等，让物业行业彻底地热闹了起来，物业行业，基于“互联网＋”的合并、合作、重组、收购、联盟等此起彼伏。

先天缺钙的物管行业急需补钙

关键词: 补钙  物管行业  先天  儿童少年  生活质量  正常值  青壮年  老年人  

钙，一般是指人体血钙的维持量低于正常值，儿童少年缺钙，会造成发育不良；青壮年缺钙，就会倦怠、乏力、过敏等；老年人缺钙，就会失眠、烦躁、腰椎颈椎疼痛、牙齿松动……显然，人体缺钙，就会影响活力、降低生活质量。

坐看风起云涌时

关键词: 收集信息  并购案  行业  意思  朋友  资本  

行业发展30年，最近的“动静”还是有点声势浩大的意思，整个朋友圈突然变得时髦起来，在这般风口浪尖，猪都能飞起来，不说自己沾点资本的光都不太好意思呢!各路英雄们都感觉一直被变化踢着屁股走，业内各种资本为先、各种收并购案、各种O2O项目拍案惊奇……这些都让人着实兴奋，环境使然，估计大家最近都和“静静”失联了，很难坐下来“想静静...

不再建设封闭住宅小区，物业咋办？

关键词: 物业服务  住宅小区  封闭  社区建设  审批标准  责任承担  物业企业  

目前仅为意见，并未形威社区建设审批标准、物业服务条例等一系列实施细则，尚有待对意见的落地细则进行观察。对于社区公共区域的保洁、绿化等方面费用与责任承担，将成为物业企业关注的重要问题。

互联网＋物业管理，怎么“＋”？——“互联网＋”：政府创新服务，行业正本归真——访深圳市物业专项维修资金管理中心副主任潘霞云

关键词: 物业管理行业  深圳市福田区  专项维修资金  资金管理中心  互联网  创新服务  副主任  业主大会  

一次让深圳物业管理行业和业主都意外的小区业主大会！2016年1月23日，深圳市福田区新天国际名苑小区召开业主大会，组织业主对增补业委会候补委员、选举产生楼道长、授权业委会管理物业专项维修资金等八项议题进行表决，466户业主中有310多名业主投了票，其中95％以上的业主使用微信来投票，此次投票的第二天即成功达到了票决“双过半”。

物业小区微信公众号的运营与管理

关键词: 物业小区  公众  管理  运营  物业服务  互联网技术  社会发展  物业公司  

虽然智慧社区经历了一轮疯狂过后已经趋于平静和理性，但是社会发展朝着信息化的方向却是不可逆转。作为物业公司，也许因为资金实力或者前期的各种担忧没有赶上智慧社区的热潮，但是冷静之后，如何运用互联网技术这一手段来提升物业服务水平却是值得我们进一步探索和深思。微信公众号作为目前影响最广的免费信息平台，对于物业服务而言，至少有...

车场效益云：物业停车场经营管理核心的“互联网＋”

关键词: 管理核心  互联网  停车场  经营  物业  效益  深圳  

2015年腊月十五，一场百年难见的飘雪将深圳装扮，我像很多人一样冒着酷寒兴奋激动地寻找着在深圳能见到雪的地方，呼吸着……体验着深圳百年难遇的新气象，就如2015年互联网元年的到来，很多人几辈子都等不来，而我们正身处风口浪尖……我是乐观的，这个时代是为我们准备的。

长城物业，再出发!

关键词: 物业管理行业  长城  资源要素  移动互联  顾客需求  转型升级  驱动力  社会  

行业之变离不开社会大势。细究其背景，驱动力大概来自四个社会浪潮：人力资源要素变化浪潮、移动互联广泛应用浪潮、顾客需求快速迭代浪潮以及跨界商家涌入社区浪潮。正是在这些浪潮的驱动下，物业管理行业需要一场彻底的转型升级。

追求服务价值，整合经营模式

关键词: 服务价值  经营模式  整合  过程管控  区域标准化  服务模式  呼叫中心  特约服务  

依托于“业主服务数据库＋呼叫中心”的服务模式，以业主服务为核心，强化全过程管控的专家级云管控平台。平台集合业主入住、维保、装修、搬迁、空置房管理及日常问询、特约服务、报修、投诉处理等环节，有效覆盖业主服务全领域、全流程，实现多项目、跨区域标准化执行与集中化管控。所有与业主服务相关的过程和环节都在平台上动态显示，可查询...

不忘初心，方得始终

关键词: 年度工作会议  服务平台  集团战略  美好生活  资本市场  品牌符号  开放式  互联网  

龙光物业“互联网＋”始于2015年初，正式启动则是在半年度工作会议上。此次会议正式宣布将物业板块上升为集团业务，全力布局“社区O2O”服务，分拆业务快速进入资本市场的集团战略；同时明确了“跨界融合，打造新型开放式智慧社区服务平台”的发展目标：以“智美生活＋”为品牌符号，联袂龙光地产共同打造智慧美好生活服务平台（“＋”是“家...

立足物业，开创新型O2O

关键词: 创新型  物业  互联网时代  最后一公里  创业创新  商业模式  停留时间  衣食住行  

近两年来，O2O的概念似熊熊野火烧遍大江南北，O2O已成为创业创新的代名词。在移动互联网时代，掌握用户、并与用户发生频繁的交流，成为了一个企业和商业模式的核心。而能为用户提供“最后一公里”服务的社区O2O正好能满足这个要求，实际上，各种服务类O2O项目，大部分最后还是需要落脚在“社区”——每个人停留时间最长，离衣食住行最近的地方...

狼来了！物业管理“互联网＋”时代真的来了吗？

关键词: 物业管理行业  互联网  企业参与  与时俱进  

现在围绕着业内人±的最大谈资及命题就是“互联网＋”，狼来了，大数据时代来了吗？个人认为，在大数据时代来临之际，物业管理企业参与“互联网＋”足以证明的是，我们物业人也持有了一个与时俱进的思维，无论从哪个角度讲，这都是可喜的。能够迈出这一步，是物业管理行业三十多年发展的一个成果。

员工金矿，待你挖掘

关键词: 员工  金矿  挖掘  管理科学  德鲁克  奠基人  

作为管理科学的奠基人彼得·德鲁克的著作总是具有很强的前瞻性，其在《下一个社会的管理》中指出“员工由成本变为资本”，多年以后的今天，这个预见正被企业所实践，员工金矿也被逐渐发现，并通过挖掘逐渐显现出其应有的价值。

电梯广告收入是否应返还业委会？

关键词: 广告收入  业委会  物业服务企业  业主委员会  电梯  经营成本  经营收益  共有部分  

利用物业共有部分产生的经营收益属于全体业主所有，业主委员会获得人数和面积双过半的业主授权后，有权作为原告要求物业服务企业予以返还。如果物业服务企业认为其在经营过程中产生了必要的经营成本，应对经营成本的产生及合理性承担举证责任。

物业服务需求分析——物业管理服务项目投标文件编制

关键词: 物业管理服务  需求分析  物业服务  文件编制  项目投标  投标文件  服务方案  服务供应商  

物业管理服务项目的投标文件很重要，但只有在物业公司与业主关系“等距离”的情况下才会凸显出来。物业服务需求分析是物业服务供应商投标文件中第一部分，没有服务需求分析，或者服务需求分析不深、不透甚至不完全的话，接下来的服务方案、报价都将在完整性、针对性和可操作性方面埋下祸根，物业服务需求分析是根据招标文件及其服务需求导出的...

超级寒潮下的物业服务

关键词: 物业服务  物业公司  自媒体  项目部  

回顾一下此次超级大寒潮来临之前、降临之后和过去之后的普遍表现：1、超级大寒潮来临之前，无论是官媒还是自媒体上，有关超级寒潮的信息就已经传播开来，工余闲暇人们都已经在谈论超级寒潮的消息，物业公司及其服务项目部也有了一些行动。

分体空调器运维服务方案

关键词: 服务方案  空调器  运维  住宅物业  服务项目  运行维护  舒适性  使用人  

分体空调器不仅是住宅物业必备设备，而且是学校宿舍物业服务项目中量大面广的标配，因此做好分体空调器的运行维护服务直接关系到使用人的舒适性。分体空调器可分为壁挂式和柜式，也可分为多联机和单机。分体空调器由室内机和室外机通过冷媒管、电源和控制线组成整机。

《筑·福》

胡兆坤：努力向上，开成一朵极致的花

关键词: 成一  导航技术  无线电专业  文化底蕴  国家科技  研究所  研究性  计时器  

胡兆坤，生长在西安这样一个特别有文化底蕴的城市，大学所学无线电专业，毕业后分配到西安导航技术研究所，从事与专业相关的研究性工作五年，工作严谨，表现优秀，曾参与研发的计时器导航电板还获得了当时的国家科技三等奖。

杭城岁末那一场雪

关键词: 物业管理  服务中心  服务形象  文化氛围  园林景观  物业公司  维权意识  业主  

浅浅接触之后，已经惊觉，杭州的业主真是不能随意就敷衍的主。杭州业主对物业管理的期待，已然被杭州厚厚的文化氛围浸出了格调。对园林景观业主有独到的见解，物业要是打理不好，阿叔就来服务中心教导你啦，关于乔、灌、藤、草本的搭配安排与饲养，如何实现三季有花、四季常绿……对服务形象业主也有品味的审美，物业公司服务升级形象提升是好...

物业人的委屈向谁倾诉？

关键词: 物业公司  倾诉  上级领导  检查  垃圾  后勤  主管  

“我刚检查过，垃圾都拖运走了，谁知道又堆满了!”一位保洁主管委屈地抹着眼泪说。原来，近期某物业为迎接重要上级领导参观检查，当天物业后勤处领导联合物业公司在内的多家外包单位开展全面检查，排查忧患，查找不足，未曾想来到10楼东侧电梯口处时发现散落堆放着一地垃圾，污水横流，散发出一股股恶臭。看到此情景，后勤领导当场发飙，“你...

业主论坛

关键词: 国务院常务会议  论坛  业主  公共服务机构  国务院总理  物业管理  

据《京华时报》报道，国务院总理2015年12月9日主持召开国务院常务会议。会议指出，2016年在全国全面推开供水、供电、供热和物业管理分离移交，启动剥离医疗、教育等公共服务机构试点。

从景洲大厦停车场费用单独核算看小区自治下的智慧

关键词: 景洲大厦  单独核算  停车场  智慧  自治  费用  物业管理费  私家车  

对这个问题，深圳景洲大厦业委会主任邹家健会告诉业主们，物业费与私家车很有关系，并且将他们之间的关系详细计算出来——在景洲大厦，没有私家车的业主，一年物业管理费可以少交300至500元。

物业管理区域划分的理论与实务

关键词: 区域划分  物业管理  实务  联排别墅  限价房  2007年  2008年  2009年  

2007年广州市推出一块限价房用地，政府要求，建筑面积中的90％建限价房，10％可建商品房。中标的开发企业将小区规划为两个区域，限价房区为14栋高层，共1760套；商品房区为11栋联排别墅，共50套。开发商原想以围墙将两个区域隔开，遭规划局反对，只好改为以绿地、灌木隔离，各自分别建了大门。2008年推出销售，限价房均价5700元／平方米（含精...

开放小区的元规则

关键词: 业主委员会  元规则  放小  绝对所有权  流行观点  私有财产  共同决定  所有权人  

从物权排他的角度出发，流行观点认为，小区乃是业主们的私有财产，对于小区里共有的与共用的物业，其管理都完全由所有权人（业主们）共同决定。这就是常言所说的“风能进，雨能进，皇帝老儿不能进”。这是从绝对所有权角度架构的小区秩序。在这一视角下，对于小区自治规则的常规理解是：业主规约是小区最高级别的自治规则；业主规约不仅约束业...

住宅小区架空层的那些事

关键词: 住宅小区  国家质量监督检验检疫总局  围护结构  法律意义  设计规范  建设部  定义  城乡  

在法律意义上，架空层的权威定义是住房和城乡建设部和国家质量监督检验检疫总局在2011年7月26日联合、自2012年8月1日实施的GB50096-2011《住宅设计规范》中的定义。即该规范第一部分“术语”之第2．0．19条款明确：“架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。”

架空层姓“公”还是姓“私”——以广深若干小区架空层行政复议和法律诉讼为例

关键词: 法律诉讼  议和  行政  建筑物  业主维权  设备设施  

架空层姓“公”还是姓“私”已成为当下业主维权的热门话题之一。架空层一般设在建筑物首层或楼层间，高度一般比正常楼层高（三米以上），也有比正常楼层低（三米以下）的。设在首层的架空层一般被用作停车场、杂物房或休闲地带，而设在楼层问的架空层一般用作建筑物的避难场所，建筑物的消防管道、其它共用设备设施都放置在那里。

业主组织不能逾越法律自相授受权力

关键词: 小区业主  组织  物业服务企业  权力  自相  法律  交通道路  物业设施  

选聘、解聘物业服务企业，是住宅小区业主组织最主要的一项工作。围绕着是否更换新的物业服务企业，聘用哪个物业服务企业，选用什么标准的物业服务企业，业主及业主与物业服务企业之间经常发生堵塞交通道路，破坏物业设施和业主财物等纠纷，甚至发生肢体冲突头破血流事件。

一场历时三年的难忘争论——忆物业管理费减税问题的讨论经过

关键词: 物业管理费  减税问题  深圳特区报  争论  历时  市民论坛  视频直播  新闻网  

突破口已经打开了，如何将战火向纵深燃烧呢？住宅与房地产杂志毕竟只是一本专业性的杂志，其影响面受限。当时我在深圳特区报社工作，知道报社与深圳新闻网合办的一个多媒体栏目《市民论坛》——每周四下午通过深圳新闻网的视频直播一个小时。一周后，深圳特区报还用一个整版的版面对市民论坛的发言进行报道，很有影响力。

井盖杀人事件

关键词: 杀人事件  井盖  女士  孩子  头条  新闻  

出发走访亲友，长路漫漫，于是耐着性子用龟速的网络刷着微信，新闻的头条仍是一如既往地触目惊心，这回讲的是又一起的井盖杀人事故。事情发生在一周前，上海的一个老式小区，抱着四个半月大婴儿的刘女士随家人一同外出，在自家楼底下不慎跌入窨井内。虽然窨井不深，但刘女士半个身子掉进了坑里，家人见状及时将她从井里拉出、将孩子抱起。但孩...