购物车(0)住宅与房地产杂志是由深圳市深投文化投资有限公司主管，深圳住宅与房地产杂志社; 中国房地产研究会主办的一本省级期刊。
住宅与房地产杂志创刊于1995，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
杂志介绍
住宅与房地产杂志是由深圳市深投文化投资有限公司主管，深圳住宅与房地产杂志社; 中国房地产研究会主办的一本省级期刊。
住宅与房地产杂志创刊于1995，发行周期为旬刊，杂志类别为经济类。
关键词: 物业费 万科集团 二手房价格 收费低 副总裁 物业企业 十年 二维码 服务企业 质量比较
多少年来,关于物业费的讨论永远处于物业人讨论的头条,不是抱怨收费低,就是抱怨收不上来。也是,看看这些年房价涨了多少、物价涨了多少、工资涨了多少,你再看看物业费。好了,＂涨＂与＂不涨＂,快熬成一锅烂粥了,有创意点的观点没？《住宅与房地产》杂志记者在采访万科集团高级副总裁、物业事业部首席执行官朱保全时,他曾表示,万科物业管理的超过...
关键词: 保洁服务 卫生洁具 坐便器 个人防护用品 员工薪酬 五险一金 成本测算 市场行情 人员费用 洁净度
一个坐便器、小便斗或洗手台盆,深度保洁一次的单价是1.2元。从事卫生洁具深度保洁的员工薪酬结构：（1）底薪2020元/月（2015年底）;（2）保洁服务费金额的0.085%作为提成;（3）五险一金最低标准按规各付。一个坐便器或小便斗或洗手台盆的深度保洁服务成本测算：（1）人员费用;（2）保洁工具及耗材费用;（3）交通费;（4）个人防护用品包括医用...
关键词: 注册物业管理师 万科集团 政策保护 副总裁 管理行业协会 物管企业 增值税政策 视同销售 智能化设备 企业税负
万科集团高级副总裁、万科物业首席执行官朱保全：行业被颠覆这个话题,多数人都认可,但想不明白。我问大家,现在这些做O2O的会成功吗？很多人都认为不会,我赞同。但所谓风险投资的特点就是在失败之后马上卷土重来,第二次不行还有第三次。行业不能靠政策保护,如果行业一直生活在甲方缺位的温存乡里,被颠覆就在几年之内。物业公司必须时刻反问自己...
关键词: 互联网领域 融资管理 中国证券报 战略业务 创新转型 跨界合作 雅居乐集团 住宅产业 互联网平台 住房租赁市场
房企新业态加速涌现在传统模式遭遇＂瓶颈＂态势下,越来越多的传统房企开始布局新业务,着力创新转型。房地产、金融、互联网领域跨界合作趋势显现;文化地产、旅游地产、长租公寓等新兴业态大量涌现。有专业人士认为,房企布局大金融至少有四个方面的好处：获取投资收益;有助于融资管理;拓展新战略业务,创造新盈利点;促进地产与金融的协同。（来源...
关键词: 地产集团 第三方平台 新型服务 投资基金 新三板挂牌 管理行业协会 雅居乐集团 封闭期 第三方评估 服务企业
东莞传统物业公司互联网金融产品盘活资产直接融资＂物业费可以不用缴,只需要把闲置的几万元资金通过第三方平台进行出借投资,在封闭期12个月内,每月分配一次收益,其中一部分直接代为支付物业费,剩余部分不少于3%的预期年化收益直接返还给业主。＂这只是鸿泰物业在东莞物业费资产证券化上的一个初步尝试,东莞另一家本土地产集团也成立了投资基金...
关键词: 绍元 物业发展 隐形冠军 房地产发展商 服务集成商 中信广场 月朗星稀 陈之平 巴克 专业价值
传说中之平管理是这样诞生的：2004年一个月朗星稀的夜晚,两个男人在深圳中信广场星巴克一边喝咖啡,一边聊天,聊到中国物业管理应该全面市场化,突破物业管理企业仅为房地产发展商提供售后服务的瓶颈,聊到物业管理企业应该向＂系统服务集成商＂转型,聊到可以成立一个公司,为物业管理行业在中国的发展探索新的模式……于是,这杯咖啡后,找房子、办...
关键词: o2o 受众市场 地产开发商 金融投资 上游产业 朋友圈 营运能力 流量问题 线下 广告传媒
2014年是社区O2O元年。这一年的6月30日,出身于传统物业管理行业的彩生活以＂社区运营第一股＂的名号在香港联交所上市。此举不但让众多物业管理企业自己,而且也让这些企业的上游产业和一般处于上级公司领导位置的房地产开发商们,都深刻认识到了物业管理巨大的社区入口和客户转化价值,同时也迅速升温了全国社区O2O市场。从此,社区O2O就成了金融...
关键词: 业主管理 诚信制度 社会角色 人说 财产管理 共有财产 互联网经济 服务企业 业主需求 不如意
最近由于魏则西事件而陷入口诛笔伐的百度和莆田系,引发大众对社会媒介与公共产品诚信制度的担忧,让我联想到了我们这个物业管理行业。其实,百度扮演的社会角色和物业管理行业的角色是相类似的,百度是一个媒介,物业管理也是一个媒介,业主通过物业管理这个媒介完成共有财产的自我管理,有时我们只是业主履行自我财产管理的一个载体。常有人说,有好...
关键词: 物业项目 指标体系 路漫漫 业委会 价格动态 物业企业 合规经营 去住 基层社区 约束机制
物业管理市场化进程缓慢,是造成目前行业乱象的主因之一!1999年5月,在深圳召开了以市场化为主题的全国物业管理工作会,标志着物业管理步入市场化,至今走过了整整十七个年头,市场化走到什么程度呢？我们没有一套指标体系来予以评估,但至少以下两个要素可以说明这一问题。一是客户自由选择服务商的能力。客户能够自由选择商品是市场化的基本要素。...
关键词: 物业管理模式 物业行业 计划体制 物业企业 别墅区 姑且不论 绿地集团 独栋别墅 城市公共服务 社会治安
前文叙述了由深圳创新的物业管理模式被推广到全国后、陷入计划体制的制约而扭曲成建管合一的物管模式、形成了榜样学不会、物业行业脱离市场化进程局面的原因及分析。本文结合国际发达地区和国家物业管理普遍采用的模式及形成原因,就中国现行物业管理模式如何还其本来面目谈一些看法。
关键词: 社区照顾 养老模式 社区养老服务 羊市 社会养老 老龄化程度 老年人口 老年型国家 养老方式 经济供养
1982年,联合国第97届会议规定,60岁及60岁以上的人为老年人,凡老年人口占10%或65岁以上的老年人人口占7%的国家（地区）即为老年型国家（地区）。我国第五次人口普查显示已有1.29亿的人口步入老人的行列（占总人口的10.15%）,第六次人口普查显示60岁及以上的人口为1.78亿,占总人口的13.26%。随着我国老龄化程度不断加深,养老问题不断突出,也成为...
关键词: 仲量联行 名第 高收入家庭 研究报告 品牌认知度 旅游者人数 中国大陆市场 国际游客 消费潜力 最大份额
仲量联行在最新的《2016年全球零售目的地》研究报告中指出：伦敦成为全球最受奢侈品零售商亲睐的城市,香港紧随其后,上海和北京则分列第六和第九位。亚太区城市在最受奢侈品零售商亲睐的十大目的地城市中占据七席。这是仲量联行首次根据各城市对跨境零售商的吸引力进行全球排名。香港在所有亚太区城市中排名最高,仅次于伦敦排名第二,其它上榜的...
关键词: 商业房地产 中国主要城市 仲量联行 环比增幅 中国香港 全球资本流动 房地产投资 投资部 房地产直接投资 数据显示
仲量联行最新公布的全球资本流动数据显示,2016年第一季度,亚太地区商业房地产交易额为237亿美元,同比下降5%,其主要是由日本的商业房地产交易额同比下跌幅度超过中国香港、澳大利亚和韩国的同比上涨幅度所致。作为亚太地区的最大商业房地产市场,日本2016年一季度的商业房地产交易额为96亿美元,同比下跌26%,但环比增幅高达65%。2016年第一季度,...
关键词: 机器人系统 万科 仿人机器人 智能车 全天侯 恰佩克 无人驾驶 人形机器人 访客 双足步行机器人
前不久,万科迎宾服务机器人＂万可儿＂和无人驾驶智能车＂大白＂正式亮相。预计在不久的将来,我们就能在万科的销售中心和物业服务中心看到用于服务接待、讲解和访客引导等功能的＂万可儿＂。而早在去年底,万科中心对外了代号为＂VX-1＂的首款万科机器人。这款产品中文名＂悟空一号＂,寓意大圣归来,借助火眼金眼,为社区和公共场所提供全天侯的安...
关键词: 增值税额 应交增值税 其他业务收入 应交税费 应收票据 销项税额 进项税额 贷记 银行存款 增值税发票
小规模纳税人适用简易征税,由于没有进项抵扣,小规模纳税人无需分别设立销项税额和进项税额,征税和核算相对简单。小规模纳税人提供应税服务,按确认的收入和按规定收取的增值税额,借记＂应收账款＂＂应收票据＂＂银行存款＂等科目,按规定收取的增值税额,贷记＂应交税费-应交增值税＂科目,按确认的收入,贷记＂主营业务收入＂＂其他业务收入＂等科...
关键词: 清洁服务 对内对外 娱乐休闲 企业合作 设施管理 物管公司 工资保障 生活质量指数 质量需求 营商环境
自赌权开放以来,澳门的房地产蒸蒸日上。加上内地改革开放,中澳两地居民的生活质量指数不断上升,对于住房质量需求也越来越大。这个时候,物业管理变得尤其重要,从基本的保安、清洁服务,到越来越多的娱乐休闲设施管理,甚至和其他企业合作,这些都是物业管理业者在澳门的发展。而澳门政府也纷纷推出有关物业管理的政策,规范业内对内对外的处理。但...
关键词: 标准化工作 服务标准 部分领域 企业标准 创新需要 制定主体 产业联盟 常务会议 标准制定 技术联盟
一、物业管理团体标准开展的背景近年来各行各业都在开展标准化工作,均是源于2015年2月11日,总理召开国务院常务会议指出,推动中国经济迈向高端水平,提高产品和服务标准是关键。会议确定,鼓励学会、协会、商会和产业联盟等制定满足市场和创新需要的团体标准,选择部分领域开展试点。允许企业自主制定实施产品和服务标准,建立企业标准自我声明公开...
关键词: 基金公司 基金管理费 基金份额持有人 共用设施设备 共用部位 事务管理 基金管理人 专项维修资金 托管费 十二条
公共收益目前成为社会的热点问题,它的使用与管理事关业主公共利益。在现有条件下,它又与物业公司的运作、小区是否正常运转密切相关。一、相关的法规条文物业管理是小区内部的事务管理,它是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫...
关键词: 物业服务费 住宅小区物业 部门统计 受托管理 物业企业 告诉我 物业服务收费 信访投诉 综合管理 纠纷诉讼
物业管理在我国发展已有三十多年的历史了,三十多年的发展史中一种有趣的现象是值得我们思考的：物业纠纷诉讼、投诉逐年上升的数量,与物业服务企业数量、受托管理面积逐年上涨的态势成正比。以武汉市为例,据有关部门统计,2012年和2013年受理物业信访投诉分别为5540件和8040件,2014年2~10月仅前8个月就受理小区综合管理的各类投诉5558件。看到这...
关键词: 现代物流产业 互联网经济 中外运 秩序维护员 普洛斯 京东商城 运营体系 消防重点单位 客户结构 消防管理
自1998年中国第一个物流园区在深圳建成并投入使用,物流园区在中国发展已近20年。近年来,伴随着网络经济特别是移动互联网经济的高速发展,现代物流产业得到了高速发展和成熟。现代物流产业的发展,也同时带动了物流园物业管理的发展。物业管理行业的不断规范,更促进了物业管理在物流园领域的不断规范和成熟。相信随着中国物业管理协会主导编撰的...
关键词: 无功补偿电容器 低压配电 无线对讲机 电力电容器 柴油发电机 高压配电 绝缘击穿 变压器室 高端商务 干粉灭火器
2016年4月14日晚上18：30左右,上海市某高端商务楼低压配电房的一台无功补偿电力电容器柜里的电容器组发生绝缘击穿、串弧和烧蚀事故。一、发现当路过该低压配电房的保安员通过无线对讲机向大厦监控中心当值管理员报告有烟雾和异味从该低压配电房里弥漫出来时,当值电工收到警讯后立即前往处置。二、处置该高端商务楼建成于1997年3月,投运至今已...
关键词: 企业文化 专业知识 改革开放前沿 业主投诉 深入骨髓 垃圾筒 客服人员 里人 客户服务 内地人
2009年初误打误撞进了物业行业——也许在真正的物业人面前只能算是一只脚踏入行业了,因为我并没有在项目上呆过,一直在总部从事企业文化、培训这块的工作。所以,如果谈物业行业的专业知识,我仍是半个外行,但说起对物业人的了解来,我就算是真正的行业人了。
关键词: 刘经理 不知道 行政管理人员 皮特 服务方案 告诉我 第三天 中英文名称 无线对讲机 人说
今天是刘经理在我们公司的最后一个工作日,在我看来,他的离职并不意外,因为他做了很多铺垫,其中包括对我的安排,但这个安排是比较极端的,外人并不知道。记得大约是八年前,也是初春的小雨天,我第一次踏进这家号称＂五大行＂之首的物业公司旗舰项目,也是公司总部所在地。＂请问物业公司总部办公室怎么走？＂
关键词: 上海周边 西塘 员工人数 人力资源部 员工数量 免赔额 商业保险 无线对讲机 主办部门 电子邮件方式
我们公司的春游是以项目楼盘为最小单位组织实施的,一般分两批次实施,目的就是不影响正常的物业服务,不参加的同事很少,因为大家相熟,难得有机会聚在一起。后来物业公司慢慢做大,所承接的楼盘项目也越来越多,员工人数也多了起来,再加上通过历年组织旅游,周边的景点差不多都游遍了,像什么上海周边的西塘、乌镇、昆山等等,在旅游公司的推荐下,每年...
关键词: 立法听证会 业主自治 社区治理 业委会委员 专项维修资金 住宅物业 义务主体 投标工作 住宅小区物业 物业企业
本月,各地物业管理立法工作继续开展,新疆自治区、西安市组织召开立法听证会,各方争论激烈。上海市、长沙市推动社区治理新机制,已有成效。西宁市首次进行前期物业管理服务公开招标活动,既是突破,也是警钟——政策推进实在有些滞后!关于业主自治和物业管理的讨论,请加微信yezhu315,咱们一起交流吧。
关键词: 社区治理 我爱 胜利路 案例分析 房改房 自我教育 公益服务 项目背景 卫生管理 工作方法
一、项目背景黄石市胜利路社区是一个典型的城市老旧社区。社区内多数居民楼有30余年的历史、小户型、单户面积均在50平方米左右,房改房占90%以上,住户以老年家庭为主,有500户农转非居民;杂居楼栋多,居民一般互不往来,有的甚至结怨已久;基本没有院落小区,区间道路四通八达,不利于引进物业管理,居民楼栋物业、环境卫生管理滞后。其中,最为突出的...
关键词: 业主大会 业委会 选举工作 行业改革 身份验证 专项维修资金 业主信息 房产信息 新天国际 批量导入
2016年4月1日,深圳市正式启用业主大会微信投票系统,目的在于＂有效推动我市各物业管理区域业主大会会议召开和业主委员会选举工作,鼓励和方便业主参与投票表决＂。微信投票系统从原有的短信与网站电子投票系统升级而来,从普通业主的角度看,更大的意义在于以业主大会的常态化,倒逼业委会运作规范化、倒逼政府监管标准化、倒逼物业服务市场化,最...
关键词: 业主大会 临时会议 业委会 中林 符合法律 房地产开发公司 群体性事件 镇人民政府 服务用房 诉讼请求
审判要旨在小区发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的情况下,经20%的业主提议,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。但如果业主委员会不组织召开,并经街道办事处责令其限期召开仍拒绝召开的情况下,居委会在街道办事处的指导下组织召开临时业主大会符合法律规定,临时业主大会的决议如果符合《物权法》第76条规定的,应具有法律效力。
关键词: 业委会 共同管理权 业主大会 管理规约 专项维修资金 共用部分 处置问题 建筑区划 法规依据 有权使用
一、小区业委会在小区公共收益的管理和处置中的权限小区公共收益权的管理和处置问题,涉及到业委会是否有权经营管理公共收益,是否有权使用处置公共收益。关于这一问题,在笔者担任顾问的很多小区业委会,各说各理,但惟独缺乏对法律依据的探究和解说。鉴于此,特此作出法规依据解析,以正视听。旨在促使业委会委员不要因无知无畏成为被告,一颗公益红...
关键词: 路网结构 交通路网 纽约曼哈顿 十六条 内部道路 建设管理工作 布局问题 公共化 物业费 活动空间
2月21日的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》第十六条＂优化街区路网结构＂：＂我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。＂这个意见引起了人们的热议,有不少人也开始关注国外实行已久的街区制。...
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