住宅与房地产杂志

声音

关键词: 物业企业  物业管理费  员工数量  物业服务  劳动密集型行业  人工成本  支出成本  碧桂园  

碧桂园服务总经理李长江:在2014年以前,物业企业上市的时候,都是不计成本地去投入,如今要面临的一个问题是,业主的物业管理费随着服务品质升级而上调的话,难度太大,即便调价也不可能幅度很大。另外,物业服务是劳动密集型行业,在所有成本支出中,人工成本超过60%,随着公司规模和管理面积越来越大,员工数量越来越多,管理成本增高,将直接导致支出成...

产业链

关键词: 产业互联网  招股书  首次公开募股  网络科技  saas  净利润  产业链  ipo  

房多多递交IPO招股书:上半年净利润超1亿或将成为中国产业互联网SaaS第一股10月9日,深圳市房多多网络科技有限公司正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,拟进行首次公开募股(IP0),计划交易代码为“DU0”,或将成为中国产业互联网SaaS第一股。

行业风

关键词: 物业  股权  收购  物管业  行业  总额  服务  

物管业最大并购案:雅生活服务收购中民物业60%股权9月26日,雅生活服务在港交所公告称,公司以15.6亿元固定对价收购中民物业60%股权,及以总额不超过5亿元可变对价收购新中民物业60%股权。据悉,这是中国物业管理行业最大的并购案,雅生活服务的在管规模也有望成为行业第一。

科技赋能 发展共赢--2019中国国际物业管理产业博览会在深圳顺利举办

关键词: 经济建设发展  行业发展趋势  物业管理  智能科技  数字化转型  发展共赢  高端论坛  博览会  

物业管理因改革开放而快速起步,亦因国家经济建设发展而蓬勃壮大。金秋十月,深圳再度迎来了盛大的2019中国国际物业管理产业博览会暨第五届中国物业管理创新发展论坛。作为中国物业管理行业年度例行最高规格国际性展会,本届博览会以"科技赋能发展共赢"为主题,着重展示了智能科技融合、物联网应用和数字化转型方面的最新成果,展示了5G时代物业管...

裂变下的转型之路

关键词: 物业管理  就业人数  转型趋势  科技化  主论坛  物业行业  转型之路  高科技  

物业行业三五年来变化了什么?为什么会发生变化?我觉得物业行业的变化是变成了“高大上”:“高”是高科技,行业企业向科技化转型趋势明显,部分公司将科技化提升到战略高度;“大”是规模大,主论坛的报告说到物业管理面积达到280亿平方米、就业人数达到1000万,这是一个很大的规模;“上”是上市,行业很多公司都已经上市了,而且会有越来越多的公司上...

"大湾区"背景下物业管理新趋势

关键词: 产业地产  房地产  物流园  物业  金融城  科技园  管理新趋势  大湾区  

中国的房地产正在经历调整和变化,纯粹的房地产开发模式受限,经济发展模式转向支持实体经济为主导,土地财政转向,人口增幅出现拐点。大背景下的大湾区房地产经过近三年的调整,正在发生以下变化:1、从单一房地产开发模式转向产业地产发展模式。不再是简单的拿地建楼、卖楼租楼,需要融合科技、金融、养老、物流等产业,所以出现了各类金融城、生物...

回归与升华--新时期行业升级新方向构想

关键词: 物业管理模式  更上层楼  行业升级  造房子  物业行业  买椟还珠  身价  

一九八一年的春天,深圳一个占地2万方、600多户的小区引进了物业管理模式,拉开了物业行业在中国内地的帷幕。近四十年过去了,今天我们站在深圳这片孕育了物业行业的热土上,谈一谈这个行业怎么才能更上层楼,更显身价,更有前途。绿城的创始人宋卫平先生,经常讲起“买椟还珠”这个成语,他说房子只是一个容器,房间里的生活内容才是闪闪发光的珠子,但...

物业管理行业的"变"与"新"

关键词: 现行价格  物业企业  物业管理市场  价格机制  供需关系  物业管理行业  管控政策  数字化建设  

从现状看,行业面临四大问题,首先是行业进入“无证时代”与“非标时代”,物业企业数量众多,服务同质化让市场竞争异常激烈,且竞争无序;第二,物业管理行业遭遇价格机制瓶颈,物业管理市场价格混乱,无法反映真实价值,无法反映供需关系,也无法反映买卖双方的交易共识,且价格机制的调节功能失灵,现行价格的管控政策有局限;第三,行业数字化服务程度低,...

AL0T,未来已来--智慧社区触手可及

关键词: 智能工具  智能化系统  生态圈  智慧社区  传统工具  数据算法  产业链  精准性  

我们目前搭建的智能化系统,旨在与整个物业的产业链做协同,实现与合作伙伴之间的共赢。后期,将会构建永升生态圈,实现共享和共生。未来物业行业是一个生态型系统,势必引发两个革命,一个是工具革命,从传统工具过渡到智能工具的使用,实现企业的提效、增收、降本,一个是决策革命,通过数据算法,提高决策的科学性、合理性、精准性,提高企业营收。

产业互联•融合共生

关键词: 大数据分析  想像空间  智慧化  服务创新  服务模式  融合共生  产业互联  物管行业  

在传统观念中被认为是人力密集型的物管行业,正在向智慧化转型,技术应用会催生行业服务模式的创新,而且想像空间巨大,使服务内容进一步拓展、沫入,更能满足客户的多方面需求;更重要的是,通过技术手段,可获得对服务创新有价值的数据,基于大数据分析,能帮助企业了解客户真正的需求,做好“对人的服务”。

从业主视角谈物业管理品牌的建设

关键词: 物业公司  业主大会  房屋买卖  账务  租赁  物业品牌  业主视角  小区物业  

国外物业品牌怎么做?先看看他们的管理方式。德国小区物业公司职责分两大块,一是接洽房屋买卖和租赁业主,二是负责小区常规的检查和管理工作。物业公司除了管理房产的日常事务之外,每年都要组织一次所管辖的房产区的业主大会。物业公司必须在业主大会上公开过去一年有关房产账务情况,并向业主们提交一份当年的物业计划。

万物智联 生态融合--未来智慧社区发展新趋势

关键词: 企业转型升级  物业企业  技术路径  用户体验  智慧社区  物业行业  综合解决方案  

物业行业发展越来越快,既要满怀信心,更要心存敬畏,蒙眼狂奔的时代即将结束。行业机会在“满足人民对生活美好的向往”的伟大目标下,紧跟技术进步,响应客户变化。今天,万物智联正在改变物业行业。我们基于对行业的洞见,从底层思考物业企业的成本、效率、用户体验和战略,以IoT、Cloud、Big data、AI为技术路径,用软硬一体、即租即用、客户成功为...

万物智联·共生共赢

关键词: 物业费  提升效益  共生共赢  降低成本  物业行业  数字化手段  成本刚性  可持续发展的  

物业行业机遇和挑战并存。人工成本刚性上涨、物业费调价十分困难、行业竞争激烈、市场扩展不易。“万物智联、共生共赢”是解决这些行业痛点并可持续发展的惟一方案。万物智联的核心是通过科技和数字化手段,提升效益、降低成本,让管理在线、设备在线。

房屋管理的核心就是以人为本

关键词: 房屋管理  学会主席  格拉斯哥  以人为本  管理工作  

我非常高兴能回到这个美好的国家,尤其是回到这个伟大而美好的城市深圳。这个城市在很多方面都像我所在的格拉斯哥市一样,因为欢迎总是很热情,市民很乐意结识新朋友并建立友谊。成为英国特许房屋经理学会主席,是我的荣幸。作为从事房屋管理工作或与房屋管理和财产有联系的每个人的专业机构,CIH在我的生活中发挥了巨大作用,正如我所知道的,在你们...

科技赋能

关键词: 智能科技  数字化转型  物业管理  提升核心竞争力  物联网应用  博览会  

改革开放40年,一路走来,越来越多的物业管理企业探索通过科技创新来提升核心竞争力,并尝到了科技创新带来的甜头。作为中国物业管理行业年度例行最高规格国际性展会,今年的博览会可以说是众彩纷呈,各大名企都着重展示着物业管理行业在智能科技融合、物联网应用和数字化转型方面的最新成果,前瞻性地展示5G时代物业管理的最新探索。下面,就让我们...

社区经济的盘中盘

关键词: 联合办公  共享经济  孙正义  首创者  耀眼光环  资本大鳄  颠覆者  work  

基本盘这个词最近很热。缘起据说是逻辑思维的罗胖确定的跨年演讲的主题就是基本盘,最近起到推波助澜的是WeWork,这家美国的共享办公的创始者IP0失败了。提起WeWork,绝对是这几年新经济领域明星中的明星,可谓风光无限,曽几何时,这家明星企业头顶着世界流动办公室首创者、共享联合办公鼻祖、传统物业租售模式颠覆者等等诸多耀眼光环;更让人垂涎的...

社区经济场景下“人货场”的重构

关键词: 家庭消费  高端化  买方市场  大型商场  情绪化  绿色化  90后  健康化  

社区无疑已经成为各个行业的企业争夺的重要场景,一方面是由于90后00后从消费的生力军逐渐变为主力军,从家庭消费上来讲,更倾向于在社区场景内消费,而对于大型商场、Mall,逐渐从购物的功能转成社交的功能;另一个方面是随着人们生活水平的不断提升,人们对于品质和个性化的需求越来越旺盛,所以传统的、粗放式的、大规模的生产制造的"卖方市场"的时...

股权激励之员工持股计划模式

关键词: 员工持股计划  主人翁精神  福特公司  限制性股票  股权激励模式  税收制度  奖惩制度  全员持股  

上一期我们从权利义务对称性、奖惩制度对称性、锁定期、价格、税收制度等几个方面对期权模式及限制性股票模式做了对比,本期我们继续回到股权激励模式的梳理中。在股权激励模式中有一种模式叫员工持股计划模式,也被称作ES0P(即Employee Stock Ownership Plans)。该激励模式在上世纪50年代的美国兴起,其中著名的福特公司便是采用该模式对员工进...

物业公司为小区改造道路,为何自己买单?

关键词: 物业公司  市场占有率  市场竞争环境  小区改造  信任  业主  依法依规  服务  

在澈烈的市场竞争环境下,物业公司只有提供优质服务才能获得业主信任,才是赢得市场占有率的王道。近年来,各家物业公司为了给业主提供更好的服务的确是费尽心思,可是如果没有依法依规提供服务,付出再多也可能事与愿违。

二十年目睹之怪现状--关于构建住宅专项维修资金业主追责机制的思考

关键词: 住宅专项维修资金  共用设施设备  共用部位  追责机制  二十年  

香港建筑物案例管理制度

关键词: 深圳市福田区  物业服务企业  安全管理制度  物业管理  安全责任  高空坠落  住宅小区  建筑物  

2019年6月13日,深圳市福田区某住宅小区一窗户高空坠落将一名幼童砸中致其身亡的事故,引起社会各界对物业使用安全问题的广泛关注和探讨。物业安全事故频发的一个重要原因在于物业安全防范职责不清、权责不明。业主应尽的安全责任被忽视,在物业使用、物业管理安全的问题上,物业服务企业单条腿走路跋足前行,导致物业安全难点痛点问题日益突出。香...

新版《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019解析

关键词: 四节一环保  绿色建筑评价标准  绿色建筑理念  和谐共生  全寿命周期  节地  最大限度  

绿色建筑理念是上世纪90年代中期引入国内的,2006年,中国住房和城乡建设部颁布了我国首个绿色建筑评价标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。该标准提出了“四节一环保”绿色建筑定义,即“在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑...

中央空调风系统清洗与消毒

关键词: 改建项目  长租公寓  商业综合体  项目业主  退房  建筑面积  

事情要从一个改建项目说起,该项目总建筑面积不足3万方,但业态很多,不仅有酒店、长租公寓还有办公和商铺,可以称之为微型的商业综合体。但该项目投运之后,首先是长租公寓的顾客反映异味大,并声称要退租、退房,使得长租公寓经营方和项目业主很被动,为此要追加中央空调风系统清洗和消毒的项目投入。其实,只要从源头抓起、有系统解决方案,这一局面...

把握居民需求 用好惠民政策--深物公司参与小区民生微实事工程纪实

关键词: 重点项目  全面深化改革  惠民政策  资金量  受益面  实事工程  居民需求  关注度  

“民生微实事”项目,是指社区居民关注度高、受益面广、单个项目资金量少的群众热切希望解决的惠民小项目。开展“民生微实事”,实现动态办民生,是2019年深圳全面深化改革的一个重点项目。2015年深圳市政府办公厅印发《全面推广实施民生微实事指导意见》,到如今民生微实事项目在深圳遍地开花,4年来,深圳全市财政累计投入47亿余元,共实施民生微实...

走进秦国物业

关键词: 开放政策  房地产  物业  新马泰  出境游  就业  旅游  东南亚  

出境游,人们首先想到的就是新马泰,因为东南亚行程短,价钱都是在能承受得起的范围内,所以国人去新马泰旅游相对来说也就多。不说新马,只说泰国,泰国官方统计,2018年赴泰国游客高达3600万(泰国人口6903万),其中就有980万中国人。泰国四季如初夏,冬无严寒,非常适合居住。由于在泰国开放政策的允许下,很多人去泰国买了属于自己的房子,或就业或养老...

顾客

关键词: 职场礼仪  少卿  手机  老师  电话号码  办公室  

今天中午,刚从现场返回办公室,又累又渴,正想坐下来歇息歇息,手机响了,少卿从裤兜里掏出手机一看,是一个陌生电话号码。“您好!有什么可以帮到您?”但他还是按照职场礼仪接听了电话。"少卿老师,你好呀?!我是文老师的朋友,我是左兰呀,上次你……"电话那头传来一个女人的声音。尽管年老色衰记忆差,但左兰这个名号少卿还是记得的,那是一个让他窝囊...

元立场

关键词: 物业管理条例  业主委员会  公益事业  平凉市  遵纪守法  

《平凉市物业管理条例》明年1月1日起施行《平凉市物业管理条例》经由甘肃省第十三届人民代表大会常务委员会第十二次会议2019年9月26日批准,10月17日公布,自2020年1月1日起施行。其中规定,业主委员会委员应当遵纪守法,具有完全民事行为能力,热心公益事业,有一定的组织协调和沟通能力。

新物业管理条例"此主共有资金"研讨--第四十八期深圳业主论坛召开

关键词: 物业管理条例  专业团队  小区业主  平安银行  资金的管理  审计师  研讨  深圳  

2019年10月13日,以“拥抱新时代,新法新示范”为主题的深圳业主论坛第四十八期在平安银行深圳分行大厦八楼会议室顺利召开,会议主要针对新物业管理条例“业主共有资金的管理”展开研讨。当天共有人大代表、律师、审计师、银行专业团队、各小区业主委员会代表等120余人参加会议。

怎样按市场机制调节物业管理收费的探索

关键词: 物业管理收费  资产评估  物业服务  国家发改委  保障性住房  房地产行业  服务收费  停车收费  

一、国家发改委新政:取消非保障性住房物管、停车收费的政府指导价2014年11月,国家发改委已先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格收费,同时下放了1项定价权限,其中“指导地方放开9项商品和服务价格”一类中,资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务等7项服务收费,与房地产行业直接相关。

物业管理的核心价值

关键词: 物业管理  保值增值  环境卫生  车辆管理  一体化管理模式  消防安全  秩序维护  园林绿化  

物业管理已有30多年的历史,可是在观念上还停留在深圳首创、后被各地争相复制的“一体化管理模式”上,不仅是房屋设备维修养护,还将很大一部分的人、财、物放在秩序维护、消防安全、园林绿化、环境卫生、供水供电和车辆管理的内容上,这也变相地扭曲了物业管理是保证房屋及其设备的安全使用和宜居,实现物业的保值增值,并延长其使用寿命的核心价值...

案说“行政主管部门与街道办事处的指导监督权”

关键词: 行政判决书  街道办事处  维持原判  筹备小组  驳回  监督权  行政主管部门  上诉  

D市中级人民法院行政判决书(〔2018〕L02行终321号)驳回D市L区房产局、D市L区T街道办事处上诉,维持原判决。行政判决书所述案情概括如下:2017年,H小区业主向D市L区T街道办事处提交《H小区业主(代表)大会筹备小组成立申请报告》。

信访处理意见是否应撤销?

关键词: 物业公司  业委会  业主委员会  业主大会  街道办事处  信访处理  备案  临海  

【案例】2016年3月25日,广州市某某区人民政府街道办事处作出《业主委员会备案回执》,对兴虹郡业委会委员名单及基本情况等进行备案。2016年4月6日至7日,兴虹郡小区在兴虹郡业委会组织下,召开第二次业主大会,由全体业主表决三个议题:1、是否同意立即解除兴虹郡小区与广州临海物业管理有限公司的所有物业服务关系,要求临海物业公司(以下简称“临...